Совместное владение земельным участком

Содержание

Долевая собственность на земельный участок – как разделить землю

Совместное владение земельным участком

Понятие «разделение» означает, что недвижимое имущество делится на самостоятельные владения, имеющие кадастровый номер.

Прежний участок земли заканчивает правовое существование в качестве юридической единицы.

Право на разделение участка имеет любой из владельцев, но статья 252 ГК РФ устанавливает, что сособственники обязаны определить долю каждого из них. Это происходит двумя путями:

  • добровольно, по согласию субъектов, имеющих имущество между собой;
  • принудительно, с участием суда, если договоренность не была достигнута.

Поделить землю по закону не просто, это будет стоить сил, времени и денег. Особенно через судебный порядок.

Алгоритм действий раздела по соглашению сторон

При разделе сособственники должны пройти несколько этапов, последовательно сменяющих друг друга.

Пришедшие к согласию владельцы следуют алгоритму действий:

  1. Межевание: в процессе приходят к согласию по размерам новых участков.
  2. Составление плана наделов с указанием кадастрового номера и адреса.
  3. Формирование акта о согласовании границ.

Действия сторон сопровождаются подготовкой документов: их передают в МФЦ или в Росреестр. Список документов:

  1. Правоустанавливающие документы: купля-продажа, дарственная, приватизационный акт.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Если на земельном наделе под ИЖС стоит дом, нужны документы на строение.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Оформление соглашения о разделе

Соглашение о разделе составляется в письменной форме и подписывается сособственниками. Участие нотариуса в составлении договора не требуется. Достаточно размежевать участки, поставить их на кадастровый учет и оформить соглашение.

Сроки и стоимость

Цена на раздел складывается из нескольких показателей:

  1. Стоимость услуг кадастрового инженера/геодезиста: цена зависит от населенного пункта, где находится участок.
  2. Размер государственной пошлины – статья 33 НК РФ (~2000 руб. за каждого сособственника).
  3. Расходы на получение справок.

Порядок раздела земельного участка

Часто стороны не могут прийти к единому мнению относительно правовой судьбы участка. В этом случае они обращаются в суд.

Если хотя бы у одного из сособственников возникает несогласие с назначением границ земельного надела, он обращается за помощью к суду. Соседи могут не принимать акт согласования границ.

Иск направляется по месту нахождения имущества, относительно которого возникло спорное правоотношение.

На практике чаще всего рассматриваются спорные дела, касающиеся:

  • земельных наделов, которые находятся в режиме совместной собственности, принадлежащей обоим супругам;
  • имущества в долевой собственности, включая земли сельхозназначения;
  • недвижимости на территории СНТ.

Исковое заявление

Статья 131 ГПК устанавливает требования к иску, которые при его составлении должны быть учтены. Если судья обнаружит ошибку, неточность, опечатку, исправление, он возвращает иск заявителю до устранения недостатков.

В иске заявитель обязательно указывает:

  • сведения об истце и ответчике: контакты, место жительство;
  • почтовый адрес суда, куда направляется иск;
  • информация о спорном земельном участке: площадь, месторасположение, кадастровый номер;
  • объяснение сути спора, прав, которые нарушены;
  • ссылки на статьи закона;
  • список документов, приложенных к иску;
  • дата, подпись.

Документы

При подаче иска документы служат приложением к заявлению. В частности, это правоустанавливающая и право подтверждающая документация, выписка из ЕГРН, заключение эксперта о возможности раздела на доли и т. д.

Перечень зависит от характеристик земельного надела, наличия или отсутствия на нем строений.

Судья изучает документы на предмет правомерности разделения участков на отдельные владения. Если это сделать невозможно в силу требований закона, отказывает в удовлетворении требований истца.

Минимальные нормы площади земельных участков установлены региональными властями. Это значит, что уточнять конкретные размеры участков необходимо в своем регионе. Например, фермеры вправе разделить один участок на несколько, но при условии, что новый надел будет не менее 2 Га.

Кроме того, судья изучает землю на соответствие ВРИ, заключение экспертов и т. д.

При вынесении решения предлагается несколько вариантов:

  • раздел имущества по долям с учетом нормативов, указанных в законе;
  • отказ по причине неделимости земли с обоснованием заключения соглашения по совместному ее использованию;
  • выплата компенсации сособственникам, имеющим небольшую по площади долю.

Сроки и стоимость

Госпошлина за оказание судом услуги определяется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. Также на официальном сайте суда, куда направляется иск, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
Требования истца рассматриваются около 2-х месяцев с момента передачи материалов в суд, но на практике сроки нарушаются.

Чем может помочь юрист по земельным вопросам

Обращение к юристам требует затрат. Но раздел имущества сопровождается соблюдением законных норм и требований, утомительным сбором документов, составлением корректного искового заявления. Без участия представителя можно обойтись, если сособственники решили вопрос полюбовно, согласились разделить между собой участок мирно.

Раздел через суд проходит с участием адвоката по земельным делам, так как истцу сложно вникнуть в юридические нюансы дела самостоятельно. Юрист проконсультирует заинтересованное лицо относительно перспектив спора. По желанию клиента после заключения договора адвокат займется юридическим сопровождением судебного процесса, участием в заседаниях суда.

Но это не исключает права доверителя также принимать участие в деле.

Зарегистрировать нового собственника на созданный земельный надел можно тремя способами:

  1. В Росреестре.
  2. В МФЦ.
  3. Через портал Госуслуг.

Независимо от того, каким способом воспользуется заявитель, содержание регистрационной услуги не меняется. Основное отличие в сроках.

Например, через МФЦ регистрировать дольше, так как это учреждение выполняет посреднические функции между населением и государственными инстанциями, уполномоченными оказывать услуги.

МФЦ необходимо время, чтобы переправить документы в Росреестр и получить их обратно с обновленной выпиской из ЕГРН.

Помочь с регистрацией перехода правомочия собственника сможет юрист, который по доверенности совершит правовые действия от имени доверителя.

После выделения новых участков они регистрируются в Росреестре. Собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указаны параметры имущества, владелец. После получения выписки гражданин вправе продать, подарить имущество.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyi-uchastok/

Процедура раздела общедолевой собственности на земельный участок

Совместное владение земельным участком

Общедолевая собственность на земельный участок находится во владении двух и более лиц. Такая возможность распространяется как на наделы, так и на жилые помещения. При этом количество владельцев участка порой достигает сотни. Как правило, это касается земель сельхозназначения, в прошлом выделяемых для колхозов после расформирования.

Определение долевой собственности на земельный участок

Касаясь термина, что такое общая долевая собственность на земли, следует отметить: сегодня такая форма владения распространена. В частности, ситуации происходят на госуровне, в хоздеятельности, когда собственники кооперируются для приобретения необходимого сырья, техники и т. п.

В современных реалиях Законодательство РФ регулирует общую долевую недвижимость ГК России, в частности, статьей №16:

  1. Общая. Такой совместный тип распространен. Под определение попадает любое имущество, нажитое супругами в период брачного союза, а также при ведении фермерской деятельности и т. п. Кроме этого, такая недвижимость имеет доверительную подоплеку как между лицами, находящимися в родстве, так и далеких по узам друг от друга.
  2. Владение по долям. Этот вид, в отличие от первого, обладает регламентированными свойствами, имеет паи и другие отличительные характеристики. Основной спецификой выделяют обсуждение вопросов участия до заключения договора.

Примечательно, что оба типа имеют схожие черты – равные части каждого участника. В этом случае важный аспект приобретает юридическая сторона, касающаяся как долевого обладания, так и совместного имущества.

Доля устанавливается в каждом случае индивидуально. Как правило, имеет вид дроби, указывающей на объем (⅟₂, ⅓, ⅕), или в процентном соотношении (15, 20, 50%). Однако, невзирая на это, каждый сособственник имеет право пользоваться всеми 100% имущества, в т. ч. доходами от эксплуатации земельного участка.

Разновидности общедолевой недвижимости

Согласно ЗК России долевая недвижимость в виде земли подразделяется на два вида:

  1. Обладание частью надела, находящегося в собственности нескольких физлиц. Такая ситуация предполагает использование отдельной части участка.
  2. Владение закрепленным наделом за конкретным лицом в соответствии с утвержденной долей. Иными словами, общедолевая недвижимость.

Законом определено, что, несмотря на разделение такой формы владения, в каждом виде гражданин не владеет в самостоятельном порядке участком, а имеет право частично обладать совместной собственностью. Оба случая предполагают распоряжение наделом после подписания договора или при устном соглашении сторон. Однако юристы рекомендуют использовать первый вариант договоренности.

Процесс возникновения

Процедура формирования общей долевой недвижимости происходит в таких ситуациях, как:

  1. Имущественные сделки по земле, где сторонами выступают физ. или юр. лица.
  2. Вступление в права на долю в участке на основании полученного наследства. Применяемо как в случае с законным правом, так и по завещанию.
  3. На основании судебного решения по вопросу наследства.
  4. В процессе приватизации.
  5. Оформление договора дарения на имущество между кровной родней.
  6. Совместное строительство здания или иных конструкций как жилого, так и нежилого назначения.
  7. Коллективное ведение хозяйства.

Инструкция по разделу ЗУ, находящегося в долевом владении

Когда земля будет принадлежать нескольким собственникам, то в ряде ситуаций у одного владельца может возникнуть желание разделить ЗУ. Это возможно мирным путем через достижение договоренности относительно границ при делении участка. В этом случае формируется соглашение и визируется в нотариальной конторе.

После выдачи постановления муниципалитетом о разделении общей частной земли на два самостоятельных надела владельцам необходимо зарегистрировать процедуру. Осуществляется это путем постановки на учет в Кадастровой палате и регистрации в Росреестре.

Соглашение в обязательном порядке должно содержать такие сведения, как:

  1. Личная информация о владельцах общей долевой недвижимости (сведения из паспорта и заполнение анкеты).
  2. Местоположение земельного участка.
  3. Кадастровый идентификатор.
  4. Соглашение в письменном формате от всех совладельцев на деление надела.
  5. Описание методики раздела.
  6. Варианты оплаты расходов сторонами.

После процедуры регистрации автоматически происходит прекращение общей долевой недвижимости. Во всех остальных ситуациях решение о разделение ЗУ решается через подачу искового заявления в органы судебной власти.

Порядок пользования ЗУ в общей долевой собственности

На основании российских законов собственники МКД обладают правом на недвижимость, не только входящую в состав дома, но и на прилегающую территорию. При этом учитываются детские площадки, парковочные места и другие элементы благоустройства.

При этом границы придомовой территории определяются в соответствии с градостроительным планом. Так, дольщик в самостоятельном порядке, не заручившись поддержкой общего собрания, не имеет права возводить дополнительные конструкции.

Процедура продажи доли земельного участка

Продажа недвижимости, находящейся в коллективно-долевой собственности, процедура, обремененная рядом сложностей. Если один из владельцев решил продать долю, то следует соблюдать установленные правила:

  1. Отправка совладельцам информационного письма почтой России (заказное, с уведомлением) о намерении выставить на продажу долю в общем наделе. В письме указывается период, и сколько будет стоить эта часть. В случае неполучения в рамках месяца ответа от одного или нескольких собственников либо ответ отрицательный, владелец вправе искать стороннего покупателя. Такое правило установлено на законодательном уровне и имеет термин – преимущественное право выкупа.
  2. Перед продажей лицу рекомендуется удостовериться в документальном порядке, наличии сертификата о долевом владении землей, а также на каких основаниях был получен надел.
  3. Обращение в нотариальную контору. Оформление имущественной сделки с участием такого специалиста при продаже доли является обязательным условием законной сделки. Нотариус занимается составлением договора, а также должен определить наличие письменного согласия или отказа от преимущественного права.

Зачастую перед продажей доли в участке следует произвести выдел в натуральной величине. Хотя это и существенный минус при продаже и не является бюджетным вариантом урегулирования ситуации, но вопрос решается в судебном порядке. Поэтому для формирования иска заявителю следует подготовить следующий перечень документации:

  • паспорт гражданина России;
  • документ, указывающий на основание в регистрации права на собственность. Это может быть договор купли-продажи, обмена или дарения. Также котируется завещательный документ или постановление суда;
  • сертификат на право владения недвижимостью либо справка-выписка из ЕГРН, завизированная подписью сотрудника госрегистрации и оттиском печати;
  • техническая документация на ЗУ – паспорт кадастрового назначения с информацией о параметрах надела, расположении и т. д.

Дополнительно при подаче документации в судебные органы следует прикладывать извещение об отправке уведомлений другим совладельцам. Примечательно, что при отсутствии такого письма суд откажет в приеме искового заявления. Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину в размере от 200 р.

Оформление выдела земли из общей долевой собственности

Каждый дольщик обладает правом изъявить желание о выделении должной части в натуральной форме из совместного земельного участка. Это актуально даже при невозможности раздела ввиду небольшого надела или неделимых долей. В этом случае один из собственников вправе запросить денежную компенсацию, равную рыночной цене конкретной земли.

Однако если участок можно поделить на натуральные части и осуществить выдел доли, то процедура будет происходить по следующему алгоритму:

  1. Организация собрания владельцев надела.
  2. Согласование на выдел части, указание на расположение, определение границы.
  3. Составление протокола, согласно принятому решению.
  4. Формирование проекта нового ЗУ и остатка от надела после выдела части.
  5. Заказ услуги для межевания и созданию проектной документации. Межевание земли проводит специалист инженерного отдела Кадастровой палаты в соответствии с законодательными нормами. Также согласуются границы с соседями.
  6. В соответствии с полученными результатами межевания формируются документы на каждый выделенный надел.
  7. Затем выполняется обязательная процедура госрегистрации в кадастре.
  8. Оформление правоустанавливающей документации на каждый земельный участок с новым собственником. Кроме того, присваиваются новые кадастровые идентификаторы.

Такой порядок действий позволяет сособственнику получить часть участка в натуральной величине. Как правило, достаточно инициировать собрание для решения этого вопроса.

При этом лицам, не присутствующим на заседании владельцев, следует отправить информационное письмо почтой России. В обязанность участников входит изъявление решения в письменном формате.

При получении отрицательного ответа выдел доли невозможен даже при судебном разбирательстве.

Перечень документации

Для оформления выделения доли, собственнику следует подготовить список документов, к которым относится:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технический план надела.
  4. Выписка из ЕГРН, указывающая на факт госрегистрации и перечень совладельцев.
  5. Письменное согласие владельцев либо протокол решения собрания.
  6. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  7. Заявление о необходимости регистрации.

Чтобы разделить участок, следует в обязательном порядке уплатить государственную пошлину после межевания. Объем взноса начинается от 200 р. и зависит от тарифов, действующих в конкретном регионе. Также сумма пошлины исчисляется от кадастровой цены надела.

При проведении процедуры по выделению части участка новый надел будет обладать аналогичным разрешением на пользование. Ввиду этого, следует эксплуатировать землю согласно её целевому назначению. Иными словами, если надел относился к с/х использованию, то построить дом с фундаментом на участке нельзя.

Дополнительные аспекты о земле под домом

Нередко на участке, находящемся в долевом владении, построено сооружение, в т. ч. многоквартирный дом. В такой ситуации выделение доли сопряжено с рядом нюансов. Всё зависит от того, какое сооружение возведено.

Если это частное домовладение, то согласно законодательным нормам собирается заседание совладельцев, и инициируется разделение долей на жилье.

После чего оформляются документы, проводится межевание и устанавливается забор. Законность процедуры устанавливается, только если эти объекты можно делить.

При отсутствии возможности выделения части в натуральном формате, совладельцы выдают денежную компенсацию, равную рыночной стоимости.

Приобретая квартиру в МКД, собственники автоматически становятся долевыми совладельцами, в т. ч. и ЗУ, где располагается дом.

Однако в соответствии с российскими законами у жильцов есть ограничения по установке гаражей, торговых площадок, дополнительной подстанции и других объектов без решения общего собрания.

Примечательно, что это правило распространяется не только на жителей МКД, но и на муниципалитет.

В случае если компания-застройщик выдавала договор на аренду ЗУ, то при сдаче дома в эксплуатацию договор утрачивает юридическую силу. Поэтому земля вновь становится общедолевой.

Следовательно, муниципальные органы не имеют права распоряжаться этой землей в соответствии с ГСК России.

Таким образом, все решения по распоряжению общедомовой территорией принимаются на собрании собственников МКД.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/razdel-obshhedolevoj-sobstvennosti-na-uchastok.html

Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Совместное владение земельным участком

Единоличное владение земельным участком не ставит проблем о порядке и принципах его использования. Собственник сам определяет, как распорядиться имуществом: где расположить постройки, а где — растительные насаждения и пр.

Ситуация усложняется, когда у земли имеется сразу несколько владельцев. В данном случае речь идёт об имущественных долях. В некоторых случаях разобраться, кто и на какую часть участка может претендовать, получается только через суд.

Что это такое — долевая собственность?

Долевая собственность подразумевает, что у объекта (дома, квартиры, участка) имеется сразу несколько владельцев. При этом размер доли каждого в общем имуществе строго зафиксирован.

Понятию общего владения посвящена целая глава Гражданского кодекса. Согласно документу, наличие двух и более собственников делает собственность общей (ст. 244 ГК РФ).

Она может быть двух видов:

  1. без выделения долей (совместная);
  2. с определением доли каждого владельца (долевая собственность).

Размеры долей могут различаться: допустимы как равные части, так и любые другие соотношения.

Основные принципы использование участка в долевой собственности:

  • каждый из владельцев получает в пользование часть земельного участка соразмерно выделенной доли (ст. 247 ГК РФ);
  • распределяется при этом и всё иное имущество, расположенное на его территории: растения, выращенные плоды и пр. (ст. 248 ГК РФ);
  • расходы по содержанию недвижимости также делятся между всеми участниками, в соответствии с размером их долей (ст. 249 ГК РФ);
  • каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по личному усмотрению: её можно продать, передать в дар и пр. (cделать это можно только после получения разрешения всех других владельцев участка — по закону они обладают преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли) (ст. 246 ГК РФ).

Важно! Участку, находящемуся в долевой собственности, присвоен один кадастровый номер. При этом в выписке ЕГРН отдельно зафиксирована доля каждого участника совместного владения. При желании доля может быть выделена в самостоятельный объект. Зарегистрирован он будет под отдельным кадастровым номером (ст. 252 ГК РФ).

Какие документы подтверждают право на часть совместного имущества?

Право распоряжаться имуществом должно быть документально зафиксировано. Новая собственность в обязательном порядке регистрируется в едином реестре недвижимости, а владельцу по окончании процедуры выдаётся выписка из ЕГРН (п. 1 ст. 28 №218-ФЗ). Именно она с 2016 года подтверждает право владения недвижимостью. Это так называемый правоподтверждающий документ.

Для участка, приобретённого до 1998 года, подтверждающим право собственности документом является Свидетельство, выданное «земельным комитетом» муниципального образования или выписка из похозяйственной книги; с 1998 г. и до 15 июля 2016 г. – свидетельство о государственной регистрации права; после этой даты – выписка из ЕГРН.

Существуют также правоустанавливающие документы. Они поясняют, на каком основании собственнику перешёл тот или иной объект. К правоустанавливающим актам на земельные участки относятся (ст. 8 ГК РФ):

  • договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним;
  • любые судебные решения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • документальные сделки (дарение, мена, купля-продажа, рента).

Что касается общей собственности на земельные участки, то ситуация зависит от типа владения: долевая или совместная.

Совместная собственность может возникнуть в ряде ограниченных случаев:

  • при образовании крестьянско-фермерских хозяйств (ст. 257 ГК РФ);
  • у участников СНТ;
  • у супругов, не заключивших брачный договор (ст. 256 ГК РФ).

Основания получения таких участков также могут быть абсолютно разными, в первую очередь это:

  • любые документальные сделки, заключённые в браке;
  • свидетельства о наследстве и пр.

Для общей долевой собственности правоустанавливающими документами могут выступать:

  1. сделки (дарение, мена, купля-продажа, рента);
  2. переход права собственности на долю в праве собственности по наследству (наследование по закону или по завещанию);
  3. приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданам жилого помещения, принадлежащего государству;
  4. признание права собственности на определенную долю по решению суда.

Обратите внимание! Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы неразрывно связаны. Зафиксировать собственность возможно только на основе актов, подтверждающих возникновение имущественных прав.

Если по какой-то причине данные о регистрации владения отсутствуют в государственном реестре, получить документ на участок получится только на основании правоустанавливающих документов.

Основные правила при использовании земли

Законодательством предусмотрено, что все участники долевой собственности пользуются имуществом в рамках достигнутого ими соглашения (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Проблемы возникают, когда владельцы не могут договориться, как и в каком порядке следует использовать общий участок. Разрешить конфликт можно следующим образом:

  1. Определиться с целью: выделение реальной или идеальной доли.Идеальная доля — классический вариант долевой собственности. В документах указывается, что владельцу принадлежит определённая часть участка — в виде дроби (1/2, 1/4 и т.п.).Реальная доля (или вынос в натуру) — часть земли, с официально установленными на местности границами.
  2. Попробовать урегулировать конфликт мирным путём.Разрешить спор можно самостоятельно или с приглашением эксперта. Принятое решение о порядке пользования участком фиксируется соглашением в письменной форме.
  3. Обратиться в суд, если мирно решить проблему не удалось.

Установление границ

Начать процесс урегулирования конфликта следует с определения чётких границ спорного участка. Точные координаты объекта указываются в кадастровом паспорте. Для составления документа проводят процедуру межевания, которая фиксирует:

  • итоговую площадь участка;
  • согласование его границ с соседними участками.

Межевание осуществляет кадастровый инженер (из территориального отделения Росреестра или лицензированной частной фирмы).

Специалист проводит необходимые замеры и выносит границы участка на местность. Это означает, что проводится установка специальных межевых знаков, отражающих точное месторасположение земельного объекта. Все полученные данные фиксируются в кадастровом паспорте.

Как определить границы на местности?

Как определить границы земли согласно долям? Если участники долевой собственности согласны на формальное разделение участков на местности (соразмерно их долям), то кадастровый инженер может отметить и внутренние границы земли. Межевые знаки в таком случае будут определять конкретное расположение доли каждого собственника. Все замеры фиксируются документально.

В случае, когда реальную долю на участке выделить невозможно, или участники несогласны с формальным выделением квадратных метров земли, конфликт можно урегулировать другим путём: подписав соглашение.

Заключение договора совместного использования ЗУ

Это досудебный вариант урегулирования спора. Все участники общей собственности должны определить чёткий порядок пользования участком: что остаётся в совместном владении (территории общего пользования), что переходит каждому конкретному собственнику.

Достигнутая договоренность закрепляется письменным соглашением о порядке пользования. Оно должно содержать:

  1. сведения о всех собственниках;
  2. данные о размерах принадлежащих каждому долей (со ссылкой на правоустанавливающие документы);
  3. перечень условий, по которым достигнута договоренность;
  4. подписи участников соглашения и дата его заключения.

Обратите внимание! Соглашение не требует обязательного нотариального заверения.

Если же самостоятельно установить правила распоряжения землёй не получается, можно провести землеустроительную экспертизу.

Проведение землеустроительной экспертизы

В рамках процедуры эксперт вырабатывает несколько вариантов пользования земельным участком. Решение принимается с учётом интересов всех участников спора и с опорой на действующее законодательство.

Варианты пользования земельным участком могут включать право на индивидуальное распоряжение его определенными частями каждым из участников по отдельности, а также общее (совместное) владение отдельными территориями (например, для прохода лиц, либо проезда машин и др.).

На основании заключения эксперта также составляется соглашение о совместном использовании участка. Если услуги эксперта не помогли — один или все собственники не согласны с его заключением, спор решается в судебном порядке.

Обращение в суд, если мирно не удалось договориться

Законодательство допускает разрешение земельных споров через суд в тех случаях, когда мирно решить конфликт не удалось.

Куда подавать иск?

Подобные споры разрешаются мировым судьёй (ст. 23 ГПК РФ). Иск подаётся в мировой суд по адресу расположения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность

  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
  2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
  3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Что указать в иске?

Конкретные требования иска установлены ст. 131 и ст. 132 ГПК. В частности, он должен содержать:

  1. реквизиты суда;
  2. сведения об истце и ответчике;
  3. предмет спора (определение порядка пользования участком);
  4. подробное описание всех фактов и событий, приведших к судебному разбирательству (нарушение порядка пользования земельным участком, либо невозможность определения подобного порядка, а также информация о попытках добровольного урегулирования спора);
  5. требование истца — определить порядок пользования.

Скачать бланк искового заявления об определении порядка пользования земельным участком

Какие документы приложить?

К иску требуется приложить следующие документы:

  • подтверждающие право собственности на долю;
  • квитанцию об оплате обязательной государственной пошлины;

Траты

При подаче иска потребуется заплатить пошлину в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Судебное решение

При рассмотрении дела суд опирается на сложившийся порядок пользования имуществом. Формально он может не соответствовать установленным долям. Дополнительно учитываются: нуждаемость каждого из сособственников в земельном участке, реальная возможность совместного пользования. (абз.2 п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8).

По итогам выносится решение, которое протоколируется в виде документа. В нём будет прописан конкретный порядок пользования общей собственностью. Это официальный правовой акт. При передаче доли (по факту продажи или дарственной) закреплённое право использования участка перейдёт новому владельцу в полном объёме.

Особенности процедуры

Земельный спор может осложняться дополнительными условиями использования участка.

Надел с долей в праве собственности на здание

Земельным кодексом РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Предоставление гражданам прав на часть земли, на которой расположен жилой дом, происходит согласно закону следующим образом: размер земельных долей будет соответствовать долям в праве собственности на здание (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

На практике это означает, что количество метров земельного участка каждого собственника напрямую зависит от его доли в строении. Например, если в документах зафиксирована собственность на 1/4 дома, то из всей площади земли под ним, воспользоваться можно только четвертью.

Процесс определения порядка пользования участками со строениями не отличается от классической процедуры:

  • заключается соглашение между всеми собственниками;
  • если мирно договориться не получается, следует обратиться в суд.

Определяя порядок использования земельного участка в долевой собственности, его владельцы должны опираться на размер долей, подтверждённый документально. Если разногласий не возникает, достаточно пригласить кадастрового инженера и провести внутреннее межевание. Границы каждой доли будут строго зафиксированы на местности.

Закрепить договорённости, добавив в них нюансы использования общей территории, необходимо письменным соглашением. При невозможности достижения компромисса спор урегулируют в суде.

Источник: https://pravoved.online/polzovanie-zu/v-dolevoy-sobstvennosti

Долевая собственность на земельный участок: права, раздел долей собственников

Совместное владение земельным участком

Последние изменения: Январь 2021

Иногда земельным участком в России владеет не один собственник, а два и более человек. Распоряжаться такой недвижимостью можно лишь сообща, принимая совместные решения относительно земли.

Долевая собственность на земельный участок предполагает особые правила использования, когда каждый владелец несет совместную ответственность и пользуется имуществом в рамках своего права. Когда между собственниками согласие, проблем с распоряжением участком не возникает.

Если появляются неразрешимые споры, встает вопрос о выделении доли и разделе участка согласно объему права каждого участника.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Под общей долевой собственностью на землю понимают наличие прав на часть недвижимого имущества с возможностью ее использования, однако принимать решения относительно объекта человек не вправе, не заручившись общим согласием. Пока долевая собственность на землю не выделена в натуре, своим правом распорядиться хозяин не сможет.

По личной инициативе граждан общая долевая собственность не возникает, для этого должны быть определенные основания:

  • приватизация объекта семьей;
  • наследование единого объекта несколькими наследниками;
  • обретение статуса общей собственности по решению суда;
  • совершение юридически значимой сделки с участием юрлица и обычных граждан (переоформление совхозных или колхозных земель в пользу конкретной семьи).

Хотя управление таким участком затруднено, иногда оформление общей собственности более целесообразно. Так происходит с незначительными по площади участками без необходимости межевания и раздела по долям.

Можно рассмотреть вариант общей собственности на примере владения автомобилем семейной парой – его невозможно разделить или пользоваться только половиной транспорта, определяя порядок пользования сообща.

Как разделить общую долевую собственность

По российским законам общее владение земельным участком – один из допустимых вариантов собственности с определением конкретного объема права, или доли в недвижимости.

Когда общее управление и распоряжение объектом теряет смысл или попросту невозможно, возникает необходимость оформить раздел земельного участка в общей долевой собственности, и здесь могут скрываться сложности, если у совладельцев разное мнение относительно физического определения конкретной части участка.

В зависимости от наличия или отсутствия единого мнения между собственниками, вопрос разделения участка решается в добровольном порядке или через суд.

Если достигнуто общее мнение по разделению земли, проводят выделение отдельной доли одному или каждому из владельцев. Если на участке есть постройки, стороны могут оформить в пользу одного собственника участок с постройками, а другому компенсируют большей площадью доли.

На проведение процесса влияет общая площадь земли, поскольку действуют разные нормативы минимально возможных участков земли в населенных пунктах и за городом, с различными целями использования.

Если ранее не был определен размер каждой доли, допускается выполнение этого действия при разделе, либо общий объект распределяется по равным частям.

Иногда физическое выделение доли в общем праве невозможно из-за чрезмерно малой площади участка. Небольшие участки иногда не подлежат дроблению, поскольку новые части не соответствуют региональным нормативам.

Собираясь выделять доли, собственники исходят из законодательных норм, действующих в конкретном регионе.

Например, в Московской области действуют максимальные и минимальные пределы земельных наделов, в зависимости от целевого назначения участка:

  • для сельского хозяйства – 2-4 гектара;
  • в садоводческих целях – от 6 до 15 соток;
  • для огородничества – 4-10 соток;
  • для возведения дачного дома и дачи – 6-25 соток.

Если нет ограничений по размеру разделяемого участка, определяют порядок действий, как разделить землю по долям. Если принято единое решение относительно судьбы надела, действуют согласно следующему алгоритму деления земли по долям:

  1. Определение пределов создаваемых наделов.
  2. Составление и утверждение плана межевания.
  3. Пакет документации сдают в администрацию, к которой территориально относится рассматриваемая земля, чтобы добиться утверждения проекта с новыми границами.
  4. Участники составляют и подписывают нотариально заверенное соглашение.
  5. Готовые документы сдают в Росреестр или МФЦ для перерегистрации объекта с регистрацией вновь создаваемых участков.

В основной перечень документации для разделения земли входят:

  • правоустанавливающие документы (договор о покупке, приватизационный акт, иная бумага, устанавливающая основание для владения участком конкретными лицами);
  • кадастровые документы;
  • заверенное нотариусом соглашение о разделе;
  • если участок оформлен в качестве залога, заручаются согласием залогодержателя (в случае с кредитным залогом в роли держателя залога выступает банк).
  • регистрационная пошлина.

Такой вариант оформления допустим только при отсутствии споров и разногласий при определении конкретной части владений каждого собственника. Если хотя бы один из претендентов на долю не согласен с распределением, приходится решать проблему в суде.

Как оформить долевую собственность на земельный участок через суд

Так как разделить земельный участок на доли со справедливым распределением собственности нелегко, суд рассматривает поданный заинтересованным лицом иск и выносит решение на основании предъявленных документов. Иногда судебный орган является обязательной инстанцией, с помощью которой можно провести процедуру законным образом:

  1. При межевании затрагиваются интересы третьей стороны, не имеющей права владения конкретной землей (например, при прохождении через участок дороги общего пользования).
  2. Надел обладает сложной конфигурацией и участникам сложно определить справедливое соотношение.

Порядок действий при разделе земельного участка в суде:

  1. Совладелец участка, заинтересованный в выделении доли, определяет свою позицию относительно распределения принадлежащей недвижимости. Размер долей рассчитывается с учетом всех собственников.
  2. Готовится иск в судебный орган с просьбой о выделении отдельной части земли. Вместе с иском подают все подтверждающие позицию истца документы.
  3. В назначенную дату все заинтересованные стороны приглашаются на заседание, где могут заявить о своем согласии или несогласии с точкой зрения инициатора. Если представленные документы подтверждают законность требований истца, судья выносит решение об удовлетворении иска.

После вступления в силу судебного решения собственники надела обращаются в Росреестр и регистрируют изменения в праве на собственность.

 

В процессе рассмотрения вопроса о разделении участка учитывают исходный размер участка и площадь каждого вновь образуемого надела. Если новые участки окажутся меньше допустимого минимального размера, суд откажет в удовлетворении иска.

Если судья устанавливает неделимость спорного объекта, может быть определен новый порядок пользования с учетом интересов всех сторон.

Земля числится в долевой собственности с возможностью огораживания собственной части, возведения построек и использования для нужд конкретного владельца, однако для совершения юридически значимых действий придется решать вопрос с остальными хозяевами целого объекта.

Исход судебного разбирательства по земельным вопросам во многом зависит от обоснований, представленных в исковом заявлении, и корректности оформления документа.

В заявлении истца должны быть включены:

  1. Сведения о судебной инстанции, куда обратился собственник. Место подачи определяют по адресу территориальной принадлежности надела.
  2. Цена иска.
  3. Информация об истце и ответчиках (ими выступают остальные собственники земельного надела).
  4. Информация по существу – об основаниях получения права на недвижимый объект, целевого использования, установления объема права в собственности.
  5. Причины обращения с иском и меры, предпринятые в рамках досудебного урегулирования.
  6. Требования заявителя и законодательные ссылки, дающие право обращаться с иском.
  7. Перечень приложений.
  8. Дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Каждая ситуация, связанная с земельными спорами, требует погружения в детали и знания нюансов судебного разбирательства. Чтобы повысить шансы на благополучное разрешение спора, настоятельно рекомендуется обратиться в юридическую организацию и получить квалифицированную помощь.

Чтобы иск был принят к рассмотрению и одобрен судьей, лучше доверить составление документа юристу по земельным вопросам и проконсультироваться по поводу перечня документации, которая поможет убедить суд в правоте позиции истца:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие бумаги на спорный участок;
  • кадастровый паспорт и техдокументация;
  • заключение независимого эксперта об оценке недвижимого имущества;
  • квитанция с оплаченной судебной пошлиной.

Расходы на судебные издержки напрямую связаны со стоимостью спорной недвижимости и оценке доли. Расчет основан на определении процента от цены иска, т.е. оценочной стоимости части надела.

Как выйти из долевой собственности на землю

Если управление земельным участком осложнено наличием множества собственников, логичным выходом из ситуации станет отказ остальных совладельцев в пользу одного из участников.

Каждый из собственников вправе обратиться к положениям ст.

252 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающего возможность передачи своей части недвижимости в пользу остальных, рассчитывая на получение компенсации в денежной сумме или получении другого равноценного имущества.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyiy-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.