Совместное владение кооперативным домом 11 букв

Содержание

Что такое кооперативная квартира и как оформить собственность – все риски и выгода

Совместное владение кооперативным домом 11 букв

Сделки с кооперативным жильем могут принести немало проблем.

Расскажем, что такое кооперативная квартира, чем она отличается от обычных объектов недвижимости, нужна ли приватизация для такого типа имущества, а также рассмотрим порядок оформления прав собственности и процедуру наследования кооперативной квартиры в 2019-2020 годы.

статьи:

Что такое кооперативная квартира

В российском законодательстве нет четкого определения понятия «кооперативная квартира». Однако оно вытекает из понятия кооператива, на средства которого и строится жилье.

Таким образом, получается, что кооперативная квартира относится к ЖСК, или кооперативному объединению.

Схема проста:

  1. Изначально организуется кооператив. Зачастую он производственный, но после ввода дома в эксплуатацию становится коммерческим.
  2. Далее нанимается строительная компания, которая будет заниматься возведением многоквартирного дома.

  3. После, когда дом будет построен, жилые квадратные метры будут поделены между пайщиками соразмерно выплаченных взносов. Граждане смогут оформлять право собственности на полученные квартиры.

Заметьте, что если квартира кооперативная, то она не относится к муниципальной или государственной собственности.

Она считается частной собственностью, которая уже прошла приватизацию. С ней можно безопасно проводить любые юридические сделки.

На сегодняшний день, кооперативные квартиры встречаются, но не часто. Еще в СССР ЖСК было очень много. Сейчас же принят закон о долевом участии ФЗ-214, поэтому кооперативы потихоньку исключаются.

Правила наследования кооперативной квартиры – нужно ли вступать в наследство

Процедура наследования кооперативной квартиры такая же, как обычно.

Если покойный был полноправным собственником такой квартиры и сделал все выплаты, то гражданин может стать наследником:

  1. По закону. Закон гласит, что существует 8 очередей. Если не было оформлено завещание, то каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Например, вначале супруг, потом дети.

    Если нет супруга, то претендуют на жилье дети.

  2. По завещанию. Покойный должен был составить завещание. Согласно этому документу, наследство может получить не только наследник по закону, но и третье лицо, указанное в завещании. Это может быть даже не родственник.

При наследовании кооперативной квартиры стоит учесть такие правила:

  1. Все паи и взносы должны быть уплачены — это основное условие наследования. Если есть долги или паи не были выплачены в полном размере, то наследодатель не является фактическим собственником жилья, а значит и завещать квартиру он не может. Он может только пользоваться ей.

  2. Подтвердить факт собственности пайщик может свидетельством о праве собственности и квитанциями о погашении пая. Как правило, без второго документа невозможны юридические сделки купли-продажи и т.п.
  3. Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, то после смерти супруг получает половину жилья.

    Обратите внимание, что пай должен выплачиваться супругами совместно. Остальная половина квартиры будет делиться между наследниками.

  4. Если выплаты пая производятся до брака, то супруг после смерти пайщика-наследодателя имеет право на половину паевой части и получение компенсации. Заметьте, что будет трудно получить половину квартиры.

  5. Вступить в кооператив может только один наследник. Кто станет участником кооператива, определяют сами наследники. Если же спор нельзя решить, то в этом поможет наш юрист и судебные органы. Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. Поэтому все материальные дела лучше решать через суд.

Срок обращения к нотариусу для вступления в наследство и оформления документации у него составляет 6 месяцев. Отсчитывать следует с даты смерти наследодателя.

Круг лиц, имеющих право наследования кооперативной квартиры

Вступить в наследство по закону могут те граждане, которые входят в список очередности 8 ступеней.

К претендентам первого порядка относят:

  1. Супруг.
  2. Дети (родные и усыновленные).
  3. Родители.
  4. Внуки.

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники, если отсутствуют наследники первой линии.

Право отказа от наследства в пользу другого наследника – инструкция, как отказаться от наследства правильно

Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Например, в случае смерти детей, на имущество будут претендовать внуки.

ВАЖНО: Заметьте, между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну.

Если же было составлено завещание, то кооперативная квартиры будет распределяться согласно воле наследодателя. Он вправе указать не всех получателей наследства, а также граждан, которые не являются ему родственниками.

Оформление наследства на кооперативную квартиру – документы, налог

Для того, чтобы оформить наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить стандартный пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Акт оценивания собственности;
  4. Техническая документация на кооперативную квартиру.
  5. Документ, подтверждающий родство с умершим наследодателем.
  6. Свидетельство о праве наследования.
  7. Заявление о вступлении в наследство.
  8. Подтверждение выплаты полной стоимости жилья, всех паев.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы отказаться от наследства, у нотариуса также придется написать заявление.

Заметьте, что при вступлении в наследство придется заплатить налог.

Их начисляют в зависимости от установленных расценок:

  1. Первоочередные наследники за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не больше 100 000 руб.

  2. Наследники последующих очередей платят по 0,6%, но не выше 1 000 000 руб.

Также придется заплатить за процедуру обнародования завещания 300 руб.

и за осуществление мероприятий по хранению завещания 600 руб.

От всех платежей будут освобождаться владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.

Право покупки и продажи кооперативной квартиры

В статье 218 ГК РФ определены правила распоряжения кооперативным жильем, в том числе и квартирой. Там говориться, что проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого гражданин может пользоваться квартирой, проживать в ней, но он не сможет оформить ее в собственность и не сможет продать ее, подарить, обменять.

Чтобы сделка по купли-продажи кооперативной квартиры была законной, следует получать у собственника квартиры документ, свидетельствующий полную уплату паевых взносов. Иначе сделка будет недействительной, ее запросто могут оспорить в суде.

Порядок продажи кооперативной квартиры не отличается от стандартной сделки купли-продажи:

  1. Подготавливаются документы.
  2. Заключается договор купли-продажи и передаточный акт.
  3. Далее регистрируются права покупателя на квартиру.
  4. Происходит окончательный расчет и передача денег.

При продаже квартиры гражданам не обязательно брать разрешение у кооператива.

Кстати, обратите внимание на статью 20 ЖК РФ. В ней предусмотрена возможность предоставления кооперативной квартиры во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу.

Для этого необходимо оформить договор найма, договор аренды или договор безвозмездного пользования.

Также пайщик может обменять квартиру на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду. Условия обмена – согласие проживающих членов семьи на обмен, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом кооператива.

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Так как кооперативная квартира относится к частной собственности, то есть принадлежит жилищному кооперативу или юридическому лицу, то процесс приватизации гражданам-пайщикам не требуется проходить.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Приватизировать дом должен застройщик или представитель кооператива. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо, получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. То есть, приватизация проходить ему не нужно.

Территория, расположенная вокруг дома, все хозяйственные и придомовые сооружения, буду относиться к совместной собственности членов кооператива.

Как оформить право собственности на кооперативное жильё – инструкция

Для того, чтобы оформить права собственности на кооперативную квартиру, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Подготовьте документы.
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. Передайте документы.
  3. Напишите заявление в МФЦ или Росреестре на регистрацию прав собственности.
  4. Если вы вступаете в наследство, то обратитесь после регистрирующих органов в нотариальную контору. Не забудьте предоставить документы, перечисленные выше.
  5. Оплатите госпошлину и налоги. Сохраните квитанции.
  6. Получите справку ЕГРП, подтверждающую регистрацию.

Регистрация прав собственности обычно занимает от 7 до 14 рабочих дней. Все зависит от документационного пакета — предоставлен ли он в полном объеме, а также от спорной ситуации и появлении новых наследников.

Расприватизация квартиры – плюсы и минусы, права проживающих и порядок оформления

Если нет судебных тяжб, то регистрация пройдет быстро.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1401-kooperativnaya-kvartira-kak-oformit-sobstvennost.html

«Собеседник» обнаружил фирму «Владение-В» — нечто вроде фонда «ДАР», только работающего в интересах окружения не бывшего, а уже действующего президента.

То, что вы сейчас прочтете, это скорее прелюдия к большому расследованию – слишком в обнаруженной схеме много фирм, имен и связей, чтобы вот так вот сразу вывалить все на читателя. Да и не думаю, что «Собеседник» так уж сразу всю подноготную и вскрыл (в чем вы и сами убедитесь). Ну а пока… мы начинаем. Кто-то ведь должен.

Новое владение Российской Федерации

Прежде всего: Россия – это не Франция. Это во Франции, чтобы докопаться до сути, надо искать женщину. В России надо искать недвижимость. Бабки тут главнее баб. А что вы хотели – традиционные ценности.

Вот и я, честно говоря, с самого начала собирался писать совсем не о мутных бизнес-схемах, а о том, как хорошо в этом году стала жить Российская Федерация. Без шуток. Это всякие скучные аналитики пугают, что доходы россиян восстановятся до предковидного уровня не раньше чем через год-полтора, а на самом деле у нашей РФ все отлично.

На самом деле еще месяц назад в подмосковном поселке «Гринфилд» без всякого фейерверка тихо отметили новоселье. У свежепостроенного дворца (не у коттеджа и даже не у особняка, а именно у дворца в классическом стиле) появился долгожданный хозяин.

Шесть с лишним га только собственной земли, пруд и ландшафтный сад, главное здание усадьбы площадью восемь с половиной тысяч квадратных метров, трехэтажный флигель еще тысячи на три метров, 2000-метровая конюшня и нечто поскромнее, похожее на церквушку, беседка для бесед и всякие домики для прислуги-охраны. И тропинка от конюшни, ведущая на соседний огромный участок леса в 30 (!) га, где можно поскакать между деревьев, где тоже прячутся в листве не отмеченные на кадастровой карте постройки, где огромное футбольное поле и вертолетная площадка, чтобы дорогу во время визитов барина не перекрывать.
Та самая барская усадьба

А перекрывать надо бы, потому что поселилось там не простое лицо, а совершенно секретное. Половина поместья, как сказано в выписке из Росреестра, принадлежит «Российской Федерации». Впрочем, и вторая половина тоже.

Именно под прикрытием «РФ» сейчас прячут реальных собственников дворцов и пентхаусов, связанных с руководством страны.

Не олигархов, нет (Абрамович или Усманов, не особо стесняясь, регистрируют свою недвижимость на себя), и не просто важных людей (с увольнением, например, Юрия Чайки из Генпрокуратуры имения его семьи быстренько рассекретили).

Даже министр Сергей Лавров, глава «Газпрома» Алексей Миллер и вроде бы находящийся под госохраной Дмитрий Медведев не пользуются привилегией говорить: «Россия – это я!» Официально называть себя «Российской Федерацией» в документах может только заправский авторитет: Игорь Сечин, Сергей Чемезов, Михаил Мишустин…

Так что новоселом «Гринфилда» стал человек по-настоящему влиятельный, близкий к Путину. И успешный: даже падение уровня жизни из-за пандемии его переезду не помешало.

Это простые граждане Российской Федерации стали в пандемию жить хуже, а у «Российской Федерации» даже при коронавирусе крыша, как во дворце. Восемь с половиной тысяч квадратных метров главного дома – это по площади больше, чем две стандартные четырехподъездные хрущевки.

Примерно 200 двухкомнатных хрущевских квартир. А это, заметьте, только один из приобретенных домов.

Цитата

«У нас нет дворцов!»

Владимир Путин.

Сколько стоит дом построить

«Коттеджный поселок «Гринфилд» – новый эталон загородной жизни», – нахваливают риелторы. Поясняя: «Проект удивительным образом соединил в себе безупречный стиль элитной загородной жизни и независимость безмятежной природы. В центре поселка находится чистейшее озеро.

Поселок украшают прекрасные парки и бульвары шириной в 24 метра. Фонтаны, скульптуры, цветники – всё находится в единой стилевой концепции с жилыми домами. Вокруг поселка – обширные лесные массивы.

Архитектурная концепция – классика: величественные резиденции, напоминающие загородные замки…»

Не случайно именно в «Гринфилде» находится та самая резиденция, которую «Мэш» не так давно назвал «самым дорогим домом в России». Это 6724 кв. м роскоши, на которых, кроме банальных спален и мраморных лестниц, поместились библиотека и оранжерея, винная и кальянная комнаты, боулинг и бильярд, кинозал и гольф-тренажер, спа-салон и огромный бассейн.

Всё это великолепие эксперты оценили в 12 миллиардов рублей. Владеет им иорданский миллиардер и некогда крупный подрядчик «Газпрома» Зияд Манасир. Не Российская Федерация, но тоже серьезная шишка. Как выяснили на прошлой неделе «Важные истории», Манасир даже был почетным гостем на свадьбе Катерины Тихоновой и Кирилла Шамалова. А людей с улицы туда не звали.

Если только эта улица не находится в КП «Гринфилд».

Вот и дворец «Российской Федерации» на этой самой улице расположен буквально через забор от манасировского. Конечно, отделка тоже имеет значение, но, учитывая размеры главного дома, соседних построек и всего участка, стоить он может от 15 до 20 млрд, что делает сегодня самым дорогим жилым домом России именно его.

Иорданский миллиардер Манасир, хозяин «самого дорогого дома в России»,

живет на одной улице с «РФ» и был почетным гостем

на свадьбе Тихоновой и Шамалова

Андрей Эртман, представляющий интересы предыдущего владельца-застройщика, назвал эту оценку «очень оптимистичной», но более реальную, на его взгляд, цифру так и не озвучил. Равно как не озвучил нам имя того, кто скрывался под псевдонимом «Российская Федерация»:

– Это конфиденциальная информация. Покупатели подобных активов не всегда стремятся к публичности. Это их право.

Фермер с большой буквы «В»

До Российской Федерации этот дворец принадлежал компании «Владение-В», которая занималась его возведением. Уставный капитал фирмы – 4 млрд рублей, в штате – 5 человек, сфера деятельности – генподрядчик, учредитель – ООО «Маттерхорн-Финанс», представляющее интересы анонимных пайщиков закрытого инвестфонда «Цитадель-Капитал».

В «Маттерхорн-Финанс» на запрос «Собеседника» об инвесторах и о реальных владельцах этой фирмы не ответили. По документам компанию через «Информконсалтинг» контролирует бизнесмен из Красногорска Александр Смирнов. В 2008 году Смирнов был записан собственником загадочной фирмы «Прана», которая за 100 млрд рублей выкупила на торгах активы ЮКОСа, переплюнув даже «Роснефть».

Это что касается учредителя. А вот руководит «Владением-В» управляющая компания «Гросс Груп Менеджмент». Ее глава Андрей Эртман прежде также был формальным собственником и гендиректором той же самой фирмы «Прана».

«Группа компаний Гросс Груп, – сказано на официальном сайте холдинга, – специализируется на строительстве, капитальном ремонте, проектировании и эксплуатации зданий и сооружений. На данный момент под управлением компании находится 858.000 кв. метров». Никакой информации о руководстве и тем более о конечных владельцах группы на ее сайте нет.

– Я не могу эту информацию разгласить, – пояснил «Собеседнику» представитель «Гросс Груп» Руслан Зинатуллин.

При этом под управлением «Гросс Груп Менеджмент» находится еще несколько активов, в том числе «СГК-Регион» и «Всенародный фермерский центр» (эти две конторы зарегистрированы в одном офисе в том же здании, где находится «Гросс Груп»).

«СГК-Регион» – бывшая «дочка» «Стройгазконсалтинга», сегодня подконтрольного «Газпрому».

Основал «Стройгазконсалтинг» уже упомянутый гость свадьбы младшей дочери Путина Зияд Манасир, а одним из совладельцев этой структуры была дочь сослуживца президента Ольга Григорьева.

«Стройгазконсалтинг» стал известен после того, как еще несколько лет назад начал возводить в Подмосковье дворцовый комплекс «Истринские усадьбы», из-за подозрений в связях с «Газпромом» получивший известность как «Миллергоф». Сегодня этот комплекс принадлежит как раз «Всенародному фермерскому центру».

Этот центр также связан с «Гросс Груп». В выписке из ЕГРЮЛ у него указан тот же домен электронной почты.

К тому же на сайте холдинга сказано, что «ООО «Всенародный фермерский центр» выражает благодарность генеральному подрядчику в лице ООО «Гросс Груп ДИ» за успешное выполнение строительных и электромонтажных работ».

А еще он связан с «Владением-В»: один из учредителей фермерского центра – это «Информконсалтинг» Смирнова, формально контролирующий «Владение».

Интересно, что одна из ликвидированных дочерних компаний ВФЦ называлась «Фермер и В». Опять этот «В».

Цифра

8502,6 кв. м составляет площадь жилого дома в КП «Гринфилд», принадлежащего Российской Федерации.

Росреестр.

Он вам точно не Димон

При этом владения «Владения-В» простираются еще шире. Этой компании два с половиной года назад отошли усадьбы в подмосковном Знаменском, прямо по соседству со знаменитым шале, которое олигарх Алишер Усманов подарил фонду «ДАР». Ну, тот самый «ДАР», что связан с бывшим президентом Дмитрием Медведевым. Только новые владения «Владения В» гораздо больше.

Прежде держателем тех земель был записан «Агора Холдинг» под руководством Игоря Омельченко. Несколько лет назад этого управленца называли представителем интересов опять-таки фирмы «Прана», хотя сам Омельченко это и отрицал.

При этом он точно работал в группе UCP, которая по сути выступала посредником при передаче акций «Стройгазконсалтинга» от Манасира «Газпрому». Сегодня у холдинга Омельченко – солидный пакет инвестиций от неназванных богачей и представительство еще и в Дубае.

В «Гросс Груп» связь с «Агора Холдинг» не подтвердили.

Часть знаменских владений «В» до «Агоры» принадлежала «Стройгазконсалтингу», часть – Управлению делами президента. В 2014 году кремлевский ОК «Рублево-Успенский» пустил с молотка 6 жилых домов (площадью до 1800 кв. м), 10 прилегающих сооружений и больше 2000 «объектов движимого имущества» (мебель и пр.). Всего за 700 млн рублей они ушли сначала к «Агоре», а затем оказались во «Владении-В».

Меж тем за «Агорой» до сих пор сохранился сервитут на пользование соседними 60 га земли, которые находятся в собственности «СК-Терра», чьи владельцы спрятаны в офшорах.

Телефон «СК-Терра», указанный при регистрации, совпадает с одним из телефонов «Стройгазконсалтинга». Услышав название «Собеседник», там бросили трубку.

В этом году «СК-Терра» возглавил Александр Чуреков, который прежде руководил активами семьи и друзей Владимира Мединского, помощника президента Путина.

Под одним «Сводом»

Кроме дворцов, у «Владения-В» есть еще несколько дочерних компаний, одна из которых («Литорус») до декабря 2055 года взяла в аренду 30 га леса у КП «Гринфилд». Там сейчас расположена та самая вертолетная площадка, дорога от которой ведет к анонимной «Российской Федерации».

Еще одна «дочка» называется «Свод Интернешнл», и возглавляет ее Игорь Яковенко. Прежде Яковенко руководил одним из подразделений «Фонда поддержки ветеранов ФСБ и ФСО».

Зарегистрирована компания в закрытом коттеджном поселке в Эсто-Садок в Красной Поляне, на одной территории с шале мамы Алины Кабаевой, сына Виктора Золотова, друга Путина Виктора Зубкова и т.п.

Участок земли под поселком «Свод Интернешнл» арендует вместе с этой группой особо приближенных к президенту лиц.

Скромное шале мамы Алины Кабаевой

Владимира Путина видели катающимся на лыжах в сотнях метров

от поселка «Свода» // фото: Сергей Чириков / ТАСС

Этим летом компания судилась с местной воинской частью ФСО из-за того, что та не оплатила «организацию и пользование двумя выделенными двухпроводными линиями связи на основе медного кабеля в период с 6 февраля 2019 г.

по 25 февраля 2019 г.». С какой целью и для кого проводилась на эту территорию спецсвязь, в решении суда не говорится.

Но известно, что в указанный период времени на горнолыжных склонах в сотнях метров от поселка катался Владимир Путин.

На запрос «Собеседника», кто и в чьих интересах контролирует этот бизнес, в компании «Свод Интернешнл» не ответили. Официальный телефонный номер московского офиса, указанный на сайте фирмы, оказался «не подключен и не обслуживается». По телефону сочинского филиала отвечают, что это «Горно-туристический центр ПАО «Газпром»:

– «Свод Интернешнл» – это наша головная организация.

На запрос «Собеседника» с просьбой пояснить, что связывает корпорацию со «Сводом», который формально к ней вообще не относится, в «Газпроме» тоже не ответили. Если все честно, то почему так загадочно?

И это только небольшая часть контактов, фирм, земель и активов в России и за рубежом, которые оказались связаны с загадочной «Российской Федерацией». Так что на бизнес-карте России появился новый секретный игрок, который владеет миллиардами и дворцами и за которым стоит… непонятно кто. Какой-то влиятельный «В».

В управляющей компании «Владения-В» «Собеседник» не стали разубеждать в том, что фирма действует в интересах ближайшего окружения президента. Да и какой в этом смысл! В конце концов, все мы уже 20 лет живем в одном большом владении В.

Справка

«Свод Интернешнл»

Количество объектов в управлении:

  • 289 объектов недвижимого имущества (включая 505 номеров, 27 вилл, 28 коттеджей);
  • 20.577 объектов движимого имущества (в том числе 236 единиц автотранспорта и спецтехники).
  • Общая площадь земельных участков: 363,6 га.

* * *

Материал вышел в издании «Собеседник» №48-2020 под заголовком «”В” значит… Владимир?».

Источник: https://sobesednik.ru/politika/20201214-v-znachit-vladimir

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.