Совместная собственность или долевая

Содержание

Чем на самом деле отличается совместная собственность от долевой

Совместная собственность или долевая

Когда супругами приобретается недвижимость, то зачастую возникает вопрос, чем отличается совместная собственность от долевой. Разграничить права владения и распоряжения в момент оформления купли-продажи или приватизации права могут сами будущие собственники.

Случается, что за установлением правомочий над объектом стороны обращаются в суды. Здесь играет роль множество факторов: объем налогообложения, процедура дарения или наследования.

Следует поэтапно разобрать вопросы, касающиеся различий прав пользования, владения и распоряжения.

Что определяет право владения

В первую очередь, когда ведется разговор о праве владения объектом недвижимости или иного имущества, следует разобраться с процедурными и документальными аспектами.

До момента вступления в силу закона «Об ипотеке» разграничение вопросов совместной или долевой собственности сводилось к наличию или отсутствию записи акта гражданского состояния (брака) между двумя людьми.

Отграничивалось имущество, которое имелось до оформления семейных уз, и полученное после. Даже при условии оплаты стоимости жилья одним из супругов считалось, что оно принадлежит обоим равнозначно.

Правило первое: владение определяет наличие штампа в паспорте на странице «Семейное положение» и дата его постановки.

Имущество, которое пришло к супругу до регистрации, считается неделимым и не подлежащим оспариванию.

Рассматривая положения об ипотечном кредитовании, становится ясно, что даже при наличии совместного проживания лиц, не оформивших семейные узы, можно говорить о владении без учета состояния в браке. Ведущие обоюдное хозяйство граждане могут на договорной основе закрепить статус квартиры как долевой или совместной, внося определенные суммы в оплату приобретаемого за деньги банка жилья.

Правило второе: документом, определяющим право владения, может быть признан договор о займе и залоге недвижимости в зависимости от величины вносимой доли как в момент оформления сделки, так и в течение срока действия договора.

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

Общедолевая собственность накладывает на владельцев ряд обязательств. Особенность этого правомочия заключается в неравномерности распределения прав по распоряжению и пользованию. Следует обратить внимание, что сходство этого вида с совместной собственностью проявляется при возникновении споров относительно объекта недвижимости при одновременном прекращении ведения обоюдного хозяйства.

Современные брачующиеся стали нередко заключать брачные контракты, где, помимо прочего, прописывают взаимоотношения по поводу объекта недвижимости, который может появиться в будущем.

Безусловно, этот способ уберегает от длительных и сложных судебных процессов.

Эта «сделка» между супругами добавляет особенности проявлению долей при разделе имущества, которое может и не признаваться «совместно нажитым».

Например, подписывая брачный контракт, супруг соглашается с пунктом, что любая недвижимость, которая будет приобретена в дальнейшем, может только на 10% принадлежать ему, даже при условии, что 100% стоимости вносит он.

Жена, владея своей долей, имеет законные основания распоряжаться ею по собственному усмотрению. Например, после расторжения брака принимается решение о продаже своих квадратных метров или оформлении дарения на какого-либо из своих родственников. Муж в таком случае не имеет права чинить препятствия.

Сходство совместной и общей долевой собственности заключается в необходимости нести бремя содержания квартиры (пополам или пропорционально).

Здесь следует оговориться, что для общей долевой собственности нет лимита по количеству владельцев. Законно иметь одну пятую или одну седьмую долю.

Понятие совместной собственности

Понятие совместной собственности очень часто перекликается с термином «совместно нажитое имущество». Здесь вступают «в игру» нормы семейного права, поскольку речь идет о взаимоотношениях членов семьи. Гражданское законодательство также признает право на возникновение совместной собственности, но в призме процедуры приобретения и оформления.

Семейный кодекс говорит о том, что взаимосвязи и зависимости от проставления конкретного собственника в документах, удостоверяющих права владения, нет, когда квартира приобретена в браке.

Например, при покупке супруги определились, что квартира будет «записана» на него, так как он официально трудоустроен и сможет получить налоговый вычет за приобретение недвижимости.

В последующем при разводе муж оспаривает раздел жилплощади на основании записи в ЕГРП его как титульного владельца. Подобные случаи нередки в правоприменительной практике, но они не имеют правовых оснований.

Если один из супругов намерен распорядиться своей долей, то он должен взять согласие у второго собственника на отчуждение. Для того чтобы в дальнейшем это согласие не могло быть оспорено, оно подлежит нотариальному заверению и оформлению на специальном бланке.

Признаки совместного и долевого имущества

Отличают совместное и долевое имущество, опираясь на признаки, присущие каждому виду. Так, схожие признаки схематично можно представить следующим образом:

долеваясовместнаяОдинаковые черты
всегда больше одногособственники и их количество
неограниченное количествострого два
равнозначносодержание при владении
пропорциональновне зависимости от указанного в ЕГРП собственника
без обременений от второй стороны или прочих лицвладение
на ту часть, которой владеет лицонакладывание бремени

Несколько слов следует сказать об исполнительном производстве в рамках вступившего в силу решения суда. Например, супруг или лицо, совместно проживающее с женщиной, имеет солидный долг по алиментным обязательствам.

Ни в одном, ни в другом случае не может накладываться обременение на целое имущество даже при условии его неделимости.

Особенно это касается тех случаев, когда для супруги это единственное место для проживания и арест квартиры может негативно сказаться на ее благополучии, как второго собственника.

В отношении жилищного законодательства следует обратить внимание, что все долги, накопившиеся по условиям содержания общего имущества, должны быть распределены между супругами равными долями. Если перекладывать этот же вопрос на правоотношения без оформления брака, то здесь действует тот же принцип пропорциональности.

В чем разница общей долевой и совместной собственности

Разницу в рассматриваемых положениях о собственности проще уяснить схематично в виде таблицы:

СовместнаяДолевая
Права на квартиру или иной объект равнозначныУказывает на владение, пользование и распоряжение пропорционально установленной договоренности
Принадлежит исключительно супружеской пареНе привязана к брачно-семейным отношениям
, в том числе оплата коммунальных платежей солидарнаДействует тот же принцип пропорциональности, что и при возникновении
Не предполагает дополнительных соглашений или определенных оговорокМожет иметь статус таковой только в случае оформления договора (брачного, ипотечного)
Фискальные льготы и обременения могут быть определены по согласованию между супругами (получение вычета при покупке может быть доверено мужу или жене при условии отсутствии записи о ней / нем в качестве собственника в ЕГРП)Уплата налога или получение вычета не может быть передано третьим лицам, между которыми распределены доли
Отчуждение возможно только с согласия супруга при условии нотариального удостоверения этого дозволенияОтчуждение должно быть предложено в первую очередь остальным собственникам и только после отказа продано иным лицам

Что лучше: долевая или совместная собственность

Однозначно ответить на вопрос: совместная или долевая собственность — что же будет для собственников лучше, невозможно.

Перед тем как решить подобный аспект, необходимо уяснить:

  1. Каким образом приобретается имущество.
  2. Кто несет основные расходы.
  3. Возможно ли подтвердить в дальнейшем свои траты.
  4. Каким образом решаются остальные нюансы совместного проживания.
  5. Каковы условия заключения брачного договора.

Предугадать, насколько хорошие отношения в браке или будут ли они прочными при совместном проживании, нельзя. Сегодня существует весьма печальная статистика бракоразводных процессов.

Покупка недвижимости серьезный шаг, особенно учитывая тот факт, что пара проживает на съемной квартире и никто из лиц не владеет квартирой.

Именно поэтому в некоторых случаях рациональным будет заключить брачный договор или вовсе не оформлять брачные узы, если покупка осуществляется самостоятельно.

Осторожным следует быть и при приобретении недвижимости в ипотеку. Поскольку этот заем «растянут по времени», и в процессе оплаты может появиться лицо, которое, оплатив часть ипотеки, будет претендовать на выдел доли из купленной жилплощади.

Правовые последствия

Основные отличия этих форм собственности проявляются в момент наступления правовых последствий по факту отчуждения.

На этапе владения нельзя произвести выдел лицевых счетов у объекта совместной собственности, в отличие от долевого основания. Так, полное право имеют обратиться два собственника в ресурсоснабжающие компании для выставления различных счетов по оплате за коммунальные услуги.

Поставщики бытовых услуг не вправе отказать им, заключив различные договоры и установив различные приборы учета.

Это правило не действует при совместной собственности, оплату по всем счетам производит титульный собственник, а гарантированный поставщик предполагает, что денежные средства на уплату супруги «достают из общей копилки».

Когда заключается брачный контракт, то оспорить его никак нельзя. Исключением являются вопросы соблюдения условий одной из сторон.

Согласительная процедура на продажу обязательна у зарегистрировавших брак лиц. Однако, по такому же пути получается отказ от приобретения доли вторым собственником. Здесь должны присутствовать нотариально заверенные документы.

Различаются и вопросы выкупа доли. Условно доля в 50% или доля в 15% не играют особой роли. Продать свою часть можно и в первом, и во втором случае. Сама сделка для совместной квартиры будет носить условный характер и может быть внесена в суде в качестве вопроса в рамках бракоразводного процесса.

Важные нюансы

До момента выдела долей следует удостовериться, что отсутствуют обременения в жилье.

Например, квартира оформлена на несовершеннолетнего члена семьи, распоряжаться имуществом которого может только законный представитель (родитель или опекун).

Произвести выдел доли будет производиться под «чутким контролем» органов опеки и попечительства, разрешая вопрос об ущемлении прав ребенка в этом вопросе. Такие дела обычно попадают в суд в момент приватизации квартиры.

Отличаются в этом вопросе и решения судов, когда предъявляется документальное подтверждение уплаты части стоимости квартиры. Например, была внесена равнозначная сумма при приобретении имущества, при этом оформлена квартира на одного собственника. Только суд сможет в этом случае дать правильную оценку размеру долей и установлению их в момент расторжения брака.

Заключение

Право совместной и долевой собственности являются разновидностями частного владения. Никто не вправе диктовать условия по процедуре оформления или перераспределения долей между определенными категориям лиц.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/sovmestnaya-i-dolevaya.html

Общая долевая и общая совместная собственность: что лучше

Совместная собственность или долевая

19.12.2018

Разница совместной собственности и долевой собственности отражает способы распределения имущественных объектов согласно гражданскому законодательству. Образуют указанные понятия отдельный институт общей собственности в гражданских отношениях.

Определение понятий

Институт общей собственности предполагает выделение двух форм владения имуществом: долевое и совместное распоряжение объектами. Каждый вариант предполагает ряд особенностей и различий.

Законом предусматриваются следующие виды общей собственности:

  1. Долевая, предполагающая распоряжение общим имуществом с выделением его частей. В пределах установленного объема прав лицо сможет использоваться объекты по своему усмотрению, не нарушая при этом интересов других владельцев.
  2. Совместная, предусматривающая владение общим имуществом без выделения долей, которые определяются только в процессе распоряжения им и с учетом вида рассматриваемого режима.

Законодательное регулирование

Отличия долевой и совместной собственности при владении имуществом регулируются исключительно Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Правовые нормы включены в главу 16 «Общая собственность», куда входит несколько статей, подробно отражающих понятия, условия возникновения, особенности и различия рассматриваемых видов владения.

Отдельные виды отношений, связанных с распределением имущественных объектов, а именно их раздел между супругами, регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ). Закон подробно отражает порядок выделение долей для мужа и жены. Также СК РФ устанавливает возможность подписания брачного договора, что прямо влияет на совместный режим пользования.

Признаки долевой и совместной собственности

Виды собственности на квартиру предполагают наличие характерных признаков, которые отличают или, напротив, соотносят общую долевую и совместную форму владения имуществом.

Признаки долевой собственности:

  • доли собственников равны, если иное не устанавливает закон или договор,
  • возникает долевая собственность по закону, соглашению, наследованию или ввиду давности приобретения вещей;
  • распоряжение имуществом осуществляется по общему соглашению;
  • при продаже доли другие участники обязательно уведомляются об этом и наделяются преимущественным правом покупки;
  • долю можно выделить в натуре или получить за нее денежную компенсацию.

Признаки совместной собственности:

  • выделение частей объекта не предусматривается;
  • возникает собственность по соглашению или закону;
  • определение долей происходит только по факту раздела;
  • распоряжение имуществом осуществляется совместно всеми участниками.

Соответственно, характеристики представленных вариантов владения собственностью отражают наличие нескольких владельцев и договорного режима распоряжения имуществом.

В чем разница

Институт общей собственности предусматривает разделение прав владения на долевой и совместный характер ввиду различных условий их реализации. Отсюда между рассматриваемыми вариантами определяется больше отличительных, чем схожих черт.

В долевой собственности

  1. Четкое определение долей по закону или соглашению.
  2. Возникновение происходит посредством заключения соглашения.
  3. Распоряжение имуществом происходит самостоятельно каждым участником, но с уведомлением других собственников.
  4. Возможно изъятие доли в целях исполнения требований кредиторов.
  5. Свидетельства и выписки, подтверждающие право на имущество, оформляются на каждого участника долевого владения.

В совместной собственности

  1. Отсутствует выделение долей до момента раздела имущества.
  2. Основывается на общей семейной или трудовой цели.
  3. Реализовать имущество можно только на основании соглашения между всеми участниками собственности.
  4. Невозможно принудительное изъятие собственности, только если в отношениях с кредиторами не задействованы все владельцы имущества.
  5. Оформляется один документ на имя конкретного участника отношений (например, на мужа при оформлении общего имущества супругов).

Совместная собственность

Совместная собственность на квартиру без определения долей может возникать только их четко установленных законом обстоятельств.

Варианты совместной собственности закрепляются статьями 256 и 257 ГК РФ. Градация осуществляется с учетом оснований возникновение имущественных прав.

Предусматриваются следующие виды совместного владения имуществом:

  1. Собственность супругов. Сюда входит все объекты, приобретенные мужем и женой в период брака. Пользование, распоряжение и владение вещами осуществляется по взаимному согласию. Сделки с имуществом одного супруга предполагает презумпцию, то есть предполагается согласие жены (мужа).
  2. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Сюда включаются такие объекты, как земля, техника, постройки, скот, птицы и иные ресурсы. Также сюда относят продукцию, которая была получены в ходе работы фермы. Цель приобретения такого имущества, осуществляемого на общие средства участников КФХ, — ведение хозяйственной деятельности.

Какие права дает

Возможности частной собственности, пусть и в совместном варианте, предполагают наделение лица рядом прав относительно определения судьбы имущественных объектов. Однако здесь действует ряд оговорок.

Права на объекты совместного пользования:

  • один из супругов в праве общего распоряжения вещами может осуществлять сделки самостоятельно, если иное не установлено брачным соглашением;
  • участник таких отношений может выделить свою долю объекта недвижимости или иных вещей, а после распорядиться ее по личному усмотрению.

В иных ситуациях осуществлять сделки или иным образом определять судьбу вещей в рассматриваемом варианте собственности можно только при наличии согласия каждого владельца.

Когда возникает

Момент формирования совместного распоряжения имущественными объектами определяется из субъектов таких гражданских отношений.

Предусмотрены следующие ситуации:

  1. Супруги вместе распоряжаются вещами только после официальной регистрации брака. Правило распространяется на объекты, приобретенные в процессе семейных отношений. Исключения — подарки, наследство, выигрыши и вещи личного пользования.
  2. В КФХ равные права возникают с момент предоставления хозяйству имущественных объектов или их приобретения на средства участников объединения.

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность возникает в случае, предусмотренном законом (наследство по закону или завещанию, по договоренности между субъектами гражданских отношений).

Права собственников

Правомочия владельцев выделенных долей общих объектов определяются статьями 246-248, 249 ГК РФ.

Собственникам предоставляются следующие права:

  • свободная продажа, дарение и иная реализация выделенной доли;
  • получение в беспрепятственное пользование имущественных объектов в пределах установленной доли;
  • требование компенсации за отсутствие возможности использования имущества по вине других владельцев;
  • получение в собственность плодов, доходов и иной продукции от реализации имеющейся доли;
    преимущественная покупка доли другого владельца общего объекта.

Порядок выделения долей из общей собственности

Раздел имущества предполагает выделение из него долей, если определяется сразу несколько владельцев.

  1. Каждый собственник имеет право требовать определение части объекта, которая причитается ему по закону или договору.
  2. Если участники отношений не могут договориться относительно распределения долей, независимо, долевое определяется владение, супругов или КФХ, то спор разрешается только в судебном порядке.
  3. Когда речь идет о долевом варианте пользования объектами, то для выделения его части достаточно иметь на руках документ, подтверждающий возможность раздела.
  4. Право также подлежит регистрации, а сведения о нем вносятся в реестр. Только после этого лицо сможет самостоятельно распоряжаться имуществом.
  5. Совместное пользование действует по тому же принципу, но только в случае намерения супругов развестись. По общему правилу для мужа и жены предусмотрены равные доли, составляющие половину вместе нажитых вещей.

На практике встречаются случаи, когда выделение доли в натуре невозможно или предлагаемого имущества недостаточно для покрытия всей его причитающейся части.

Статья 252 ГК РФ предлагает решение такой проблемы:

  1. При отсутствии возможности выделить часть в натуре ввиду причинения ущерба имуществу или иных причин собственнику выплачивается сумма денежных средств, соответствующая стоимости доли объекта.
  2. Если выделяемого объекта недостаточно для полного покрытия предусмотренной лицу доли, то ему дополнительно выплачивается компенсация со стороны других владельцев.

В случае с недвижимыми и движимыми объектами, принадлежащими крестьянским хозяйствам, то это единственный вариант при которым выделение долей в натуре не допускается.

Если субъект захочет выйти из КФХ, то ему не предоставляется часть имущества, а выплачивается денежная компенсация соразмерная определенной части.

Подобное правило действует потому, что приобретенные помещения, участки и оборудование потребуется для ведения хозяйственной деятельности.

Что лучше

Определяя, какой режим собственности выбрать, нужно оценить отличительные черты долевого и совместного владения.

Первый вариант предлагает лицам больше свободы при определении судьбы имущества, позволяя совершать с ним сделки.

Второй вариант гарантирует равные права всех участников отношений по поводу использования вещей, однако, совершение крупных сделок без одобрение других лиц не опускается.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Долевая и совместная собственность: признаки и разница, что выбрать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/zashhita-prava-sobstvennosti/dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost-priznaki-i-raznitsa-chto-vybrat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.