Собственность на жильё виды собственности

Содержание

Описание существующих видов собственности на квартиру

Собственность на жильё виды собственности

Право владения и распоряжения квартирой зависит от формы собственности.

Формально все субъекты гражданского права наделены равными правами, но у физических лиц больше возможностей.

Вид собственности взаимосвязан с порядком ее отчуждения и каждый из них наделен особенностями.

Делят (ст. 212 ГК РФ) на принадлежащие.

Государственная

Регулируется ст. 214 ГК РФ и делится на 2 подвида:

  1. Федеральная (квартиры имеют государственное значение или находятся в собственности Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя).
  2. Региональная (квартиры закреплены за субъектами РФ).

Муниципальная

Квартиры находятся в собственности городского, сельского поселения или муниципального образования (ст. 215 ГК РФ). Все права закрепляются за органами местного самоуправления.

Как государственные так и муниципальные органы вправе отчуждать жилые помещения в пользу физических или юридических лиц:

  • по договору купли-продажи;
  • по договору приватизации жилищного фонда (если ранее был заключен договор социального найма).

Частная

Данный вид собственности означает, что право пользования, владения и распоряжения на квартиру принадлежит физическому лицу или организации (ст. 213 ГК РФ).

Законодательство не устанавливает ограничения на количество квадратных метров или стоимость жилой недвижимости, которой может владеть частное лицо.

В соответствии с гражданским законодательством, частная собственность делится на 2 большие группы:

  1. Индивидуальная.
  2. Собственность, принадлежащая одновременно нескольким лицам (гл. 16 ГК РФ) – общая долевая, совместная, долевая, коллективная.

Индивидуальная

Все права принадлежат одному лицу, например:

  • при покупке жилья в свою собственность лицом, не связанным брачными отношениями;
  • при наличии брачного договора, в котором указан факт приобретения недвижимости в индивидуальную собственность;
  • при наличии добровольного отказа членов семьи от приватизации;
  • при участии в долевом строительстве.

Справка: Индивидуализация может возникнуть и при ином способе получения квартиры (наследство, дарение, т.е. безвозмездная передача жилья, на которую супруг не будет иметь права при разделе совместного имущества).

Регулируется ст. 245 ГК РФ и устанавливает:

  • равенство долей при невозможности их определения по закону или по договору между участниками;
  • возможность увеличить свою долю за счет внесения существенных улучшений (путем реконструкции квартиры, дорогостоящий ремонт и т.д.).

Общая долевая собственность делится на идеальные (выражающиеся в виде дроби) или реальные (конкретная площадь) доли. Так, жилые комнаты в квартире делятся на реальные доли, а нежилая зона (кухня, санузел, прихожая) – на идеальные.

При продаже одним из собственников своей части, другие сособственники становятся преимущественными покупателями. Кроме того, потребуется их согласие на продажу.

Долевая

Долевая собственность от общедолевой отличается тем, что доли делятся на неравные части:

  • по закону;
  • по договоренности сособственников.

Как и при общедолевой, у владельцев других долей остается преимущественное право покупки, однако их согласие для отчуждения не понадобится.

Общее совместное право владения

При данном виде владения права также находятся у нескольких лиц, связанных близкими отношениями (супруги и их дети), но уже без выдела доли. Чаще всего совместная собственность образовывается после приватизации жилого помещения.

Важно! При покупке квартиры на средства материнского капитала, его получатель обязуется совершить выдел доли на супруга и всех несовершеннолетних детей.

Как правило, этот вид частной собственности предназначен для юридических лиц:

  • кооперативы;
  • АО;
  • товарищества (например, ТСЖ) и т.д.

Такая собственность возникает, когда несколько физических лиц объединяются в указанные организации и приобретают одну или несколько квартир.

Имущество супругов

Регулируется не только гражданским, но и семейным законодательством (ст. 34—35 СК РФ). Любое имущество, приобретенное в период брака, в том числе и недвижимое, считается совместным.

Любые сделки совершаются супругами только по обоюдному согласию. Считается, что оно приобретается автоматически, однако в судебном порядке муж или жена, без чьего согласие было совершено отчуждение жилья, может отменить сделку.

В таких случаях стоит потребовать от продавца квартиры нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.

Квартира не входит в совместную собственность супругов если:

  1. Приобретена до брака.
  2. Была приобретена одним из супругов в дар или по наследству.
  3. Брачным договором имущество уже было разделено или предполагалось, что покупка будущей квартиры будет оформлена на кого-то одного.
  4. Была приобретена кооперативная квартира, при условии, что взнос один из супругов совершал сделку из своих средств, не являющихся совместной собственностью.

Внимание! Раздел квартиры (в пользу кого-то одного или в долевую собственность) может быть осуществлен как до, так и после расторжения брака в судебном порядке. Брачный договор может быть заключен до регистрации брака или во время семейной жизни.

Для того чтобы узнать кто является собственником, а соответственно, и форму собственности, необходимо обратиться в Росреестр, который предоставит выписку ЕГРН, содержащую все необходимые сведения. Сделать это можно:

  • обратившись в службу лично (или через МФЦ);
  • заказав справку по телефону регистрирующего органа;
  • заполнив форму на официальном сайте Росреестра.

Гражданское законодательство выделяет: государственную, муниципальную и частную собственность.

Квартиры, принадлежащие государству или муниципалитету, могут быть отчуждены в возмездном (путем продажи) или безвозмездном (путем заключения договора соцнайма и последующей приватизацией) порядке.

Частные лица имеют более широкий спектр возможностей отчуждения (дар, мена, рента, передача по завещанию и т.д.).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/vidy.html

Виды собственности на квартиру – какие бывают в РФ

Собственность на жильё виды собственности

В настоящее время практически каждый житель страны желает иметь собственную жилплощадь.

Если в Советском Союзе недвижимость принадлежала государству, то есть фактически являлась достоянием всего народа, то в настоящее время согласно букве закона предусмотрена возможность приобретать жилье в частную собственность.

Это происходит в порядке приватизации, а также на основании таких гражданско-правовых договоров как мена, дарение, купля-продажа. В отечественном законодательстве существуют различные виды собственности на квартиру.

Какие виды собственности существуют на жилье

Понятие собственности установлено в гражданском законодательстве РФ. В силу ст.

209 ГК РФ, право собственности на недвижимость позволяет  распоряжаться ею в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и обычаями делового оборота.

Частная собственность подразумевает безоговорочное право физического или юридического лица на конкретное имущество.  Она  классифицируется на следующие виды:

  • индивидуальную;
  • долевую;
  • совместную.

Каждый из перечисленных вариантов собственности имеет свои характерные особенности, которые следует обязательно учитывать при покупке квартиры или оформления любой другой гражданско-правовой сделки, объектом которой является жилая недвижимость. Далее рассмотрим подробно особенности и различия каждого вида собственности.

  1. Индивидуальная собственность.

Основная отличительная черта индивидуальной собственности от прочих видов заключается в том, что физическое или юридическое лицо является единственным собственником имущества.

Например, квартира может принадлежать не только гражданину, но и  какой-либо организации  и использоваться в качестве корпоративного жилья для ее сотрудников.

Квартира может приобретаться на основаниях, предусмотренных ГК РФ, то есть, по договору купли-продажи, дарения, мены, с помощью приватизации социального жилья муниципального или государственного жилого фонда, по наследству и т.п.

При совершении сделки, ее участники заключают то или иное письменное соглашение, например, договор купли-продажи квартиры. В тексте документа прописываются все существенные условия, а также права и обязанности сторон.  Далее, чтобы покупатель стал полноправным хозяином, договор и сопутствующую документацию относят в отделение Росреестра на регистрацию.

По истечении недели, покупатель становится собственником квадратных метров, о чем по факту получает выписку из ЕГРН.  Если хозяин жилья является единоличным собственником, то ему не требуется согласие других членов семьи на распоряжение своей жилплощадью, например он по своему волеизъявлению вправе подарить квартиру, завещать, продать или совершить иные гражданско-правовые сделки.

Долевая собственность предполагает, что объектом недвижимости владеют несколько собственников.

Долевая собственность на квадратные метры может возникнуть по различным основаниям, в числе которых, приватизация на всех домочадцев, раздел жилья, совместно нажитого супругами,  получение жилплощади по наследству совместно с другими наследниками. 

Следует отметить, что квартира, находящаяся в долевой собственности категорически не может быть поделена «в натуре», так как согласно букве закона, жилое помещение должно иметь отдельный вход, собственный санузел, инженерные системы и прочие технические условия. В таких случаях образуются так называемые «идеальные доли», то есть иными совами доля в праве собственности, без реального ее выделения в объекте недвижимости.

При продаже своей доли, собственник не обязан спрашивать согласия у остальных собственников, однако они в силу закона имеют право первоочередной покупки.

То есть собственник доли, при ее продаже обязан письменно известить других собственников о своем намерении, при этом разъяснив условия продажи, и объявив цену.

Действующее законодательство отводит остальным собственникам на принятие решения 30 календарных дней, в случае отсутствия какой либо реакции на письменное извещение, доля в квартире может быть продана третьим лицам.

Если сделка была совершена без предупреждения других собственников, ее действительность можно будет оспорить в судебном порядке. При этом заявителем может быть один из собственников данного объекта недвижимости.

При оформлении дарственной на долю в квартире, собственник не обязан уведомлять об этом других владельцев, так как они не могут помешать ему, совершить подобную сделку. Нередко оформление дарственной в подобных случаях,  расценивается судами как притворная сделка, прикрывающая собой куплю-продажу. Притворная сделка является ничтожной и никаких юридических последствий для сторон не имеет.

Если все собственники недвижимости согласны на ее продажу или отчуждение иным способом, то никаких препятствий в осуществлении сделки не последует.

Данный вид предполагает, что имущество находится в общей собственности у двух и более лиц, без определения долей.

Например, совместная собственность возникает, когда супруги приобретают объект недвижимости, или любую другую движимую или недвижимую вещь или же вследствие процедуры приватизации. В силу закона участники имеют равные права на совместную собственность.

Если при совместной собственности имущество  оформлено на одну из сторон, вторая сторона является точно таким же собственником, то есть обладает все такими же правами на объект недвижимости

 В отличие от индивидуальной собственности, когда ее хозяин вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, любые сделки объектом которых является совместная собственность, требуют согласия на их совершение от второго собственника. Например, если муж желает продать общую квартиру, он должен получить письменное согласие на сделку от своей супруги.

 В том, случае, если собственник имущества не смог получить согласия на сделку, он вправе в судебном порядке потребовать выдела доли из общей собственности, в частности, доли в квартире. При положительном судебном решении, форма собственности из совместной становится долевой.

В результате, собственник вправе распоряжаться своей долей жилплощади так, как сочтет нужным, он может ее подарить, завещать, продать по своему волеизъявлению.

Однако после выделения доли из общей собственности, при распоряжении имуществом, например, совершении сделки купли-продажи, его владелец должен учитывать, что другие собственники имеют приоритетное право покупки его части квартиры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возникновение права собственности  

Для того, чтобы лицо стало полноправным собственником объекта недвижимости, недостаточно просто заключить тот или иной гражданско-правовой договор. В РФ все права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Это означает, что новый владелец квартиры для того, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению, должен в порядке п. 2 ст. 223. ГК РФ обратиться в вышеуказанный государственный орган, с целью проведения регистрационных действий.

Подать документы на регистрацию можно не только непосредственно в Росреестре, но и через МФЦ.

Для осуществления регистрации, лицо должно принести в Росреестр требуемый пакет документов, в число которых входят:

  • заявление на регистрацию;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация на жилье.

В настоящее время процедура регистрации происходит в течение недели. После того, как  в государственном реестре будет зафиксировано право собственности на конкретное имущество, лицо сможет осуществлять различные сделки, объектом которых оно является.  В настоящее время по факту регистрации в Росреестре, заявителю выдается не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН.

Приватизация жилья

Помимо частной собственности на квартиру, существует государственная и муниципальная собственность.

Согласно отечественному законодательству, некоторые категории граждан могут получать социальное жилье из государственного или муниципального фонда, и проживать в нем на основании договора социального найма.

Такие граждане не будут являться собственниками данных квадратных метров, они будут являться нанимателями. Однако наниматели, согласно букве закона могут стать собственниками в порядке приватизации.

Особенности данной процедуры заключаются в том, что данное право можно использовать единожды, исключением являются лица, которые будучи несовершеннолетними, участвовали в процедуре приватизации. Данная процедура проводится только согласия всех домочадцев, при этом лицо вправе отказаться от ее прохождения.

После прохождения процедуры приватизации, право собственности регистрируют в Росреестре.

По факту каждый участник приватизации объекта недвижимости будет являться собственником, после чего жилье, находящееся в собственности, может быть объектом различных гражданско-правовых сделок, то есть его собственники смогут распоряжаться им по своему усмотрению. Приватизировать квадратные метры можно как в совместную собственность, так и с выделом доли каждого участника процедуры.

Таким образом, перед тем как осуществлять сделки, объектом которых является недвижимость, следует учитывать, какой вид собственности на нее распространяется, находится ли она в собственности у одного человека или у нескольких граждан.

Если жилье является совместным, то для его продажи или осуществления иной сделки с ним, придется получить письменное разрешение второго сособственника.

При приобретении жилья следует заранее определиться с тем, в какой собственности будет находиться данный объект недвижимости.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru

Виды собственности на квартиру – какие формы собственности на квартиру бывают, особенности оформления

Собственность на жильё виды собственности

Оформить право собственности, то есть провести приватизацию недвижимости желает или планирует сделать каждый гражданин Российской Федерации. Для того чтобы перевести жильё в частную собственность необходимо понимать, какие есть виды собственности согласно российскому законодательству, какие особенности оформления и как регулируется законодательством. Рассмотрим более детально в статье.

Виды собственности на недвижимость

Право собственности прописано и регламентируется законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом и статьёй 209.

Право собственности – это право гражданина владеть, распоряжаться, пользоваться объектом на законных основаниях. Согласно статье 212 выделяют такие виды права собственности:

  • муниципальная;
  • частная;
  • государственная.

Каждая из них имеет свои особенности и отличия, которые также прописаны в российском законодательстве.

Виды частной собственности

Частная собственность бывает нескольких вариантов: индивидуальная, общая, долевая, общая совместная. Каждая из них имеет свои особенности. Рассмотрим детальней.

Индивидуальная собственность

Индивидуальная собственность оформляется разными путями:

  • в ходе приватизации объекта;
  • в ходе покупки;
  • при наследовании или оформлении квартиры через дарственную;
  • при участии в долевом строительстве.

Данное право обязательно должно быть зафиксировано в государственном реестре. Выдаётся справка (свидетельство) из ЕГРН о том, что гражданин получил право собственности объект.

Общая долевая

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет ряд характеристик и наступает в случае, если гражданами России были поделены участки недвижимости или земли в равных частях.

Все расходы, которые возникают в ходе эксплуатации граждане делят между собой в равных частях.

Долевое владение может быть следующего характера:

В первом случае доли в недвижности выделяются пропорционально в виде дроби. Граждане получают часть квартиры в виде 1/3, 1/2 от общей площади. Во втором случае доли выделяются в натуральном выражении.

Общая долевая собственность может быть получена гражданином в следующих вариантах:

  • в случае приватизации;
  • если оформлена покупка;
  • при наследовании;
  • в результате дарения объекта.

Долевая собственность

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет отличие от общей долевой, которое заключается в том, что при долевой собственности части в недвижимости выделяются не в равных частях, а в процентах.

В данном случае собственников может быть много и ими выступают любые граждане, необязательно родственники. Обычно в долевой собственности состоят квартиры коммунальной собственности, где оформляется право собственности на комнату.

У каждого совладельца данного типа жилья есть своя площадь, свои документы и даже разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Граждане отвечают за свою жилую площадь и не несут ответственность за совладельцев коммунального жилья.

При таком оформлении недвижимости продать её можно будет без каких-либо препятствий или разрешений от других совладельцев, поскольку за гражданином закрепляется право на полное распоряжение своей части вплоть до продажи.

Общая совместная собственность

Общая совместная собственность имеет такую особенность, при которой доли в квартире не выделяются. Общая совместная собственность подразумевает общее владение всей жилой площадью. Как правило, данным правом наделяют супругов и детей.

Регулируется данное право статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Коллективная

Коллективная собственность имеет такие особенности:

  1. применяется в случае, если им владеет коллектив;
  2. члены коллектива имеют равные права;
  3. данная собственность имеет разные формы при её оформлении;
  4. отдельные лица объединяют свои денежные сбережения для образования кооператива или АО;
  5. ранее государственное учреждение было реорганизовано.

Формы коллективной собственности:

  • кооператив;
  • собственность акционеров;
  • собственность на партнёрских засадах.

Самой важной и отличающей особенностью коллективной собственности является то, что недвижимость находится в собственности группового характера и субъектом будет не одно лицо, а целая группа лиц или общество.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Собственность на жилье. виды собственности

Собственность на жильё виды собственности

Собственник осуществляет права владения, пользования и рас­поряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответ­ствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использо­вать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для про­живания других граждан на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом по­мещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с при­надлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принад­лежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации много­квартирного дома, пользования квартирами и их общим имуще­ством образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с За­коном о товариществах собственников жилья.

Различаются следующие виды собственности:

государственная собственность. Объектами учета государствен­ной собственности, расположенными как на территории Россий­ской Федерации, так и за рубежом, являются:

а) земельные участки, находящиеся в федеральной собственности;

б) участки леса, недр, водные объекты и другие природные объекты (ресурсы), находящиеся в федеральной собственности;

в) федеральное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием или на праве оперативного управления за федеральным казенным
предприятием или государственным учреждением либо находящееся в федеральной собственности предприятие в целом как имущественный комплекс;

г) находящиеся в федеральной собственности акции (доли, вклады) хозяйственных обществ и товариществ, а также имеющееся у них федеральное имущество, не вошедшее в уставный (складочный) капитал;

д) иное находящееся в федеральной собственности недвижимое и движимое имущество, в том числе переданное в пользование, аренду, залог и по иным основаниям;

муниципальная собственность — имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, действу­ющие от имени Российской Федерации или субъектов Российской Федерации.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждени­ями во владение, пользование и распоряжение.

Средства местно­го бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составля­ют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования;

общая собственность — имущество, находящееся в собственно­сти двух или нескольких лиц.

Общая собственность возникает при поступлении в собствен­ность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона;

частная собственность — приобретение гражданами права соб­ственности на движимое или недвижимое имущество. Владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собствен­ники осуществляют по своему усмотрению.

Итак, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть мо­жет находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности обще­ственных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать внаем, арен­ду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные пра­ва и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Частная собственность на недвижимость или ее часть в жи­лищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и сто­имости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местных административных органах.

Дата добавления: 2017-10-09; просмотров: 1832; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/9-34730.html

Какие виды собственности на квартиру существуют? Особенности, требования и рекомендации

Собственность на жильё виды собственности

Во все времена существовали споры и конфликты между людьми по поводу владения и использования материальных благ и услуг. Основа любой системы экономических отношений – это собственность.

От того, какой наличествует вид собственности, зависит и характер обмена, потребление и распределение. При покупке квартиры или при обмене очень важно знать, о какой собственности идет речь.

Какие виды собственности на квартиру существуют, рассмотрим далее. А также в чем их особенность.

Виды владения недвижимостью

Для начала выясним, что относится к недвижимости. Это объекты, место расположения которых нельзя изменить. Владелец пользуется своим правом распоряжаться имуществом по месту расположения недвижимости.

Существуют такие виды недвижимости:

  • Государственная. Владельцем выступает государство или его субъекты.
  • Коллективная. Собственником являются органы управления на местах.
  • Частная. Полноправный хозяин – это физическое или юридическое лицо.

По законодательству РФ гражданин может иметь неограниченное количество объектов владения, также нет ограничения по их стоимости. Вся частная недвижимость должна быть зарегистрирована. На нее распространяется право неприкосновенности.

Виды собственности на квартиру

Собственником квартиры может выступать:

  1. Государство или муниципалитет. То есть сюда относятся и муниципальные органы власти, комитеты по управлению государственным имуществом.
  2. Частное лицо. Квартира принадлежит семье или одному физическому лицу. Частная недвижимость делится на:
  • Индивидуальную.
  • Коллективную.
  • Долевую.
  • Общую долевую и совместную.

Как приобретают жилье в частную собственность

Приобрести жилье можно несколькими способами:

  • Через договор купли-продажи.
  • Жилую площадь можно получить в наследство или в дар.
  • Можно купить дом или квартиру у индивидуального застройщика или в любом жилищном строительстве.
  • Через участие в жилищно-строительном кооперативе или кондоминиумах.
  • Путем приватизации жилья, которое относится к жилищному фонду.

Вид собственности при покупке квартиры имеет большое значение. Рассмотрим, что представляют собой совместная и долевая собственность и каковы их отличительные особенности.

Совместная собственность

Квартира, которую приобретают во время брака и оформляют на одного из супругов, так как собственник имущества может быть только один, по праву принадлежит обоим. В документах может быть не отмечена жена, дети. Но все имущество, нажитое в браке, считается общим и принадлежит обоим супругам на равных условиях.

Исключение может составлять положение, которое внесено в брачный контракт по предварительному решению обеих сторон. В нем указываются условия распоряжения квартирой независимо от того, кто сколько средств в нее вложил и когда она была приобретена. Брачный контракт можно заключить не только до вступления в брак, но и во время совместного проживания.

Совместная собственность – это владение территорией на равных правах и недопустимо проведение имущественных сделок без выделения долей. А именно – при передаче из собственности одного лица другому потребуется обязательно установить долю каждого владельца.

Особенности продажи совместной собственности

Хочется отметить, что даже после того, как супруги развелись и квартиру не продали, права на недвижимость сохраняются. Как виды совместной собственности на квартиру влияют на продажу, рассмотрим далее.

Если один из бывших супругов захочет продать или обменять квартиру, ему понадобится согласие бывшего супруга.

Продавая квартиру, необходимо получить разрешение всех совладельцев. Если супруг не входит в их число, от него все равно необходимо дополнительное согласие.

При составлении договора купли-продажи сторонами являются:

  • Собственники.
  • Покупатель.
  • Можно воспользоваться услугами доверенного лица, человек, который по доверенности имеет право представлять одну из сторон.

После составления договора необходимо обратиться в отдел кадастра и картографии для того, чтобы зарегистрировать сделку.

Доля в собственности на квартиру

Виды долевой собственности на квартиру:

При такой форме собственности доля каждого владельца квартиры определена. Это могут быть равные части или нет. Это бывает в том случае, если один из владельцев внес больший вклад при покупке или ремонте. Проведение ремонта, реконструкции, а также распоряжение имуществом должны происходить по взаимному согласию владельцев. Если такое согласие не достигнуто, оно выносится судом.

Доли в жилье могут быть реальными и идеальными. Реальная доля подразумевает раздельное жилье и отдельный вход. Соответственно, такое возможно только в частном доме. В случае с многоквартирным жильем доли могут быть лишь идеальными.

Очень часто тяжело выделить реальную или идеальную долю, так как есть несоответствие доходов, вложений и много других нюансов.

В случае если кто-то из собственников решит продать свою часть или подарить, он не сможет этого сделать без согласия других собственников. Дольщики имеют преимущество на покупку продаваемой части жилья постороннему человеку.

Подтверждение совместной собственности на квартиру

Прежде всего, должны быть следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации брака.
  • Паспорта жены и мужа.
  • Документы, подтверждающие рождение ребенка.
  • Брачный контракт, если таковой имеется.

А также подтверждением служат:

  • Свидетельство о собственности или ордер.
  • Правоустанавливающие акты.
  • Справки, договоры, квитанции.
  • Выплата пая, если это участие в долевом строительстве.
  • Внесение доли в капитал.
  • Внесение вклада.

Все операции должны быть подтверждены документально.

Налоговый вычет

Согласно законодательству РФ, с 1 января 2014 года, если вы приобрели в 2014 году жилье в совместную собственность, то имеете право воспользоваться налоговым вычетом в размере фактических произведенных расходов на покупку жилья, но не более 2 000 000 рублей. Этим правом обладают все владельцы, независимо от вида собственности на квартиру.

3-НДФЛ (форма налоговой декларации) подается в налоговую инспекцию каждым собственником имущества, также должны прилагаться необходимые документы. А именно:

  • Заявление налогоплательщика о разделении налогового вычета между совладельцами, если он решил воспользоваться таким правом.
  • Обязательно указывается вид собственности квартиры в декларации. Это заявление не гарантирует выплату всем совладельцам и не является основанием для этого.

Для выплаты необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично совладельцу квартиры, при этом составив заявление и предоставив налоговую декларацию 3-НДФЛ. Если же эти действия налогоплательщик не выполнил, считается, что он не воспользовался правом вычета.

Если по документам супруг является собственником квартиры, он может обратиться в налоговую инспекцию для получения вычета без уведомления второго супруга и не предоставлять заявление на распределение вычета. Второму же супругу понадобится предоставить заявление о распределении с согласованием со своей второй половинкой.

Приватизация квартиры

Виды собственности, подлежащие приватизации:

  • Личная собственность. Владельцем является один человек.
  • Долевая. Популярна при приватизации коммунальных квартир. Обязательны точные размеры долей каждого собственника.
  • Общая долевая. Для всех жильцов квартиры предусмотрены равные доли.
  • Общая совместная. Применительно к супружеским парам и их несовершеннолетним детям.

Приватизация – один из самых популярных способов приобретения жилья. По закону гражданин один раз имеет право участвовать в приватизации жилья.

Виды собственности на квартиру и условия, при которых приватизация невозможна:

  • Жилье является служебным, то есть государственная собственность.
  • Помещение общежития.
  • Жилье находится в военном городке закрытого типа.
  • Квартира находится в сельской местности и принадлежит фонду учреждений соцзащиты населения.
  • Жилая площадь признана аварийной.

Если ребенок вырос в приватизированной квартире с оформленной на него частью, в дальнейшем при достижении им совершеннолетнего возраста он имеет право приватизировать другое жилье совершенно бесплатно, но один раз.

Человек, который воспользовался правом на приватизацию жилья, но потом отказался и вернул жилье государству, не имеет больше прав на бесплатную приватизацию.

Требования для приватизации жилья

Перед тем как приватизировать жилье:

  • Все, кто прописан в квартире, должны дать свое письменное согласие.
  • Отказывающиеся оформлять свои доли должны написать письменный отказ.
  • Жилье не должно быть признано аварийным.

Ранее мы описали виды собственности на квартиру, которую можно приватизировать.

Тот, кто приватизирует жилье, имеет право делать это 1 раз.

Плюсы и минусы приватизации

Плюсы в приватизации следующие:

Квартиру можно:

  • Сдавать в аренду.
  • Завещать.
  • Сдавать под залог.
  • Продавать.
  • Дарить.
  • Так же прописать можно любого человека.
  • Забрать приватизированную квартиру возможно только в судебном порядке, а деньги при этом возвращают хозяину.

Минусы приватизации заключаются в следующем:

  • Оплачивается ежегодный налог на жилье. Он составляет 0.1-0.2% от стоимости квартиры. Налог определяет БТИ. В будущем планируется исходить от рыночной стоимости квартиры, это значительно увеличит сумму налога.
  • Коммунальные платежи за приватизированную квартиру выше, чем за государственную.

Особенности коммунального жилья

Какие различают виды собственности в коммунальной квартире? Она может быть:

  • Индивидуальной – для каждой комнаты.
  • Долевой.

Жилищный кодекс регулирует нормы регистрации в коммунальной квартире, согласно которому, прописаться на такой жилплощади можно только с согласия всех совладельцев. Также их разрешение необходимо для регистрации ваших членов семьи. Согласие не требуется только для регистрации собственных детей.

При продаже не требуется согласие жильцов, если на каждую комнату оформлено право собственности.

Если вся коммунальная квартира является собственностью совладельцев, то есть у каждого владельца – своя доля при продаже, необходимо разрешение каждого собственника. Однако хочется отметить, что завещать комнату в таком случае можно без согласия соседей.

Продать комнату в коммуналке постороннему человеку можно только после того, как остальные жильцы откажутся от ее покупки. Для соблюдения процедуры продажи необходимо отправить всем жильцам письма с уведомлением о цене и условиях продажи. Если желающих несколько, и вы не можете определиться в течение трех месяцев, они могут обратиться в суд и решить этот вопрос.

Сдавать в аренду комнату можно только с разрешения соседей.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Какими должны быть права собственности на квартиру, вид необходимых документов перечислим далее:

  • Договор, заверенный нотариально, о купле-продаже, о дарении, об обмене или аренде.
  • Свидетельство, заверенное нотариально, о праве наследования по завещанию, по закону.
  • Свидетельство на часть квартиры, заверенное нотариально.
  • Решение суда.
  • Технический паспорт.
  • Свидетельство о собственности.

Имея вышеперечисленные правоустанавливающие документы, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, вы становитесь полноправным владельцем квартиры.

При приобретении жилья необходимо пользоваться услугами проверенных риелторских фирм. Желательно заниматься покупкой с помощью грамотного юриста, он поможет разобраться во всех вопросах и не позволит вам упустить важные моменты. Это обеспечит спокойную жизнь в новой квартире и исключит неприятные сюрпризы.

Источник: https://FB.ru/article/326797/kakie-vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-suschestvuyut-osobennosti-trebovaniya-i-rekomendatsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.