Собственность на квартиру при ипотеке

Содержание

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Собственность на квартиру при ипотеке

В каждом описании ипотечной программы имеется упоминание о том, что приобретённую жилплощадь нужно зарегистрировать. Но подробного описания того, каким должен быть правильный порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке, практически нигде не найти.

Кажется, что данный процесс заметно уступает в сложности и важности обращению в банк, поэтому он постоянно остаётся на втором плане. Но в реальности всё немного иначе.

Получение недвижимости в полноправное владение зависит от того, насколько правильно будет оформлена сделка.

Покупателям стоит учитывать, что допущенные ошибки, даже если они кажутся незначительными и не вызывают интереса, способны принести серьёзные проблемы в будущем. Неправильно зарегистрированное жильё ограничит возможности собственников по распоряжению имуществом.

А потому, чтобы не сталкиваться с проблемами, стоит своевременно изучить все особенности предстоящей процедуры, заранее узнать, какие документы требуется собрать, и вовремя выяснить, куда и когда обращаться.

Если следовать этим рекомендациям, процедура переоформления жилища окажется предельно понятной и простой.

Условия регистрации права собственности на квартиру при ипотеке

Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке не отличается от аналогичного процесса при приобретении дома без получения займа.

Единственной особенностью окажется внесение в свидетельство пометки о том, что объект является залогом.

Эта пометка о закладной необходима для указания того, что права владельцев на помещение ограничены. Иных важных отличительных нюансов не предусмотрено.

Следует отметить и тот факт, что подача документов для регистрации полученного помещения обязательна, поскольку в противном случае пользоваться и распоряжаться квартирой не получится. Но, несмотря на обязательность, для получения прав на жилище нужно соблюсти несколько условий:

  • у предыдущего владельца не может быть долгов по квартплате и за коммунальные услуги;
  • жильё не может быть предметом судебных разбирательств или находиться в обременении;
  • если в здании прописаны несовершеннолетние, требуется разрешение органов опеки для продажи;
  • продавать помещение может только его собственник (или представитель с заверенной нотариусом доверенностью) с согласия других владельцев.

Если обобщить сказанное, важнейшим условием завершения всех формальных, документальных процедур станет отсутствия негативных факторов, мешающих продаже дома и передачи его новым собственникам.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Определившись с важнейшими условиями и требованиями, следует переходить к рассмотрению основных этапов, которые предстоит пройти заёмщикам. Чтобы получить право собственности на квартиру в новостройке при ипотеке, понадобится:

  1. посетить местное отделение Росреестра (по месту расположения недвижимости);
  2. подать заявление на регистрацию имущества;
  3. передать принявшему заявление сотруднику готовый пакет документов;
  4. подождать, пока специалисты проведут необходимые проверки и убедятся в отсутствии обстоятельств, препятствующих переоформлению жилья;
  5. узнать принятое решение (одобрение или отказ с описанием причин, препятствующих принятию положительного решения);
  6. при отказе – устранить недостатки и повторно обратиться в гос. учреждение;
  7. при одобрении подождать, пока все бумаги будут готовы.

Важно уточнить, что сотрудники Росреестра проверяют подлинность полученных документов и наличие препятствий сделке. Перечень возможных недостатков указан выше.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что проверяющие не могут дважды отказывать заявителю по одному основанию.

То есть, после устранения недостатков, госслужащий не сможет отклонить заявку по тем же причинам, что помешали ему ранее.

Право собственности при ипотеке на вторичном рынке

Порядок действий при покупке жилища на вторичном рынке не отличается от того, что описано выше, поскольку основные принципы и инструкции, которыми руководствуются служащие Росреестра, остаются неизменными. Единственное отличие, имеющее значение для заявителей, связано с пакетом документов.

В данном случае придётся собирать больше бумаг, поскольку проверяющим придётся проконтролировать больше важных нюансов и деталей. Иных значимых отличий, требований и условий действующим законодательством не предусмотрено.

Но перед подачей заявления рекомендуется уточнить, насколько полным оказался подготовленный пакет.

Перечень основных документов

Поскольку документы для оформления собственности на квартиру при ипотеке зависят от того, где покупалось жилище, следует рассмотреть оба возможных варианта. В первом случае будет перечислен набор справок, договоров и бумаг при покупке вторички:

  • паспорт каждой участвующей в сделке стороны;
  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой провести регистрацию, подписанное обеими заинтересованными сторонами;
  • кадастровый и технический паспорт здания;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • закладная, подтверждающая передачу имущества в залог;
  • справка с перечнем проживающих в помещении лиц;
  • справка об отсутствии долгов по квартплате;
  • согласие органов опеки на сделку, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок;
  • документ с разрешением провести перепланировку, если она имеется;
  • согласие от супруги на продажу, если речь идёт о совместном владении.

Если речь идёт о новостройке, можно обойтись без большого количества справок и согласий, поскольку они в данном случае неактуальны. Зато понадобится:

  • акт приёма-передачи объекта;
  • документы застройщика.

Важно подчеркнуть, что принимающие заявление сотрудники способны потребовать дополнительные бумаги для уточнения интересующих их деталей, поэтому точный перечень следует уточнять при подаче заявления.

Как оформить в собственность квартиру после выплаты ипотеки

Следующим этапом, на который следует обратить внимание, станет оформление недвижимости после погашения кредита. В качестве примера можно использовать оформление квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке.

В данном случае потребуется:

  1. получить в Сбербанке справку, подтверждающую полное погашение задолженности;
  2. посетить с собранным пакетом то же отделение Росреестра;
  3. подать заявление на снятие обременения;
  4. подождать проверки переданных сведений;
  5. получить свидетельство с пометкой о снятии обременения.

Стоит подчеркнуть, что дополнительных действий, кроме снятия обременения, совершать не придётся, поскольку дом уже зарегистрирован ранее. Повторной регистрации не требуется.

Отдельного упоминания заслуживают документы, которые придётся собирать собственнику:

  • паспорт;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приёма-передачи);
  • закладная;
  • кредитный договор;
  • справка из банка, подтверждающая закрытие кредита.

Большая часть перечисленных бумаг не придётся даже собирать, поскольку они имеются у владельца дома. Дополнительно придётся посетить банк, чтобы убедиться в отсутствии долгов и получить доказательства закрытия задолженности.

Как снять обременение залогом

Правильный порядок снятия обременения описан выше. К сказанному требуется добавить, что собственники способны избавиться от посторонних записей в акте регистрации и получить новое свидетельство. Для этого понадобится написать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину, составляющую около 200 рублей.

После получения нового документа или добавления заметки о завершении выплат банку с собственника снимаются все существовавшие ранее ограничения, после чего он способен распоряжаться жильём по собственному усмотрению (в рамках закона).

Порядок действий если банк-кредитор перестал существовать

Наиболее сложным окажется процесс переоформления собственности и снятия обременения в случаях, когда кредитовавший покупку дома банк обанкротился или лишился лицензии.

Первым делом в подобных ситуациях стоит посетить официальный сайт обанкротившегося учреждения и ознакомиться с предоставленной клиентам информацией. Обычно все дела исчезнувшего заведения передаются управляющей компании, которая занимается возвратом вкладов и получением кредитных платежей. Там же указаны обновлённые реквизиты для оплаты задолженности по договору.

Если получить нужные сведения не удалось, придётся обращаться в суд. Перед этим рекомендуется получить выписку из реестра юридических лиц с записью о ликвидации учреждения. Выиграв дело и получив нужное судебное решение, останется посетить с ним Росреестр и дополнить свидетельство отметкой о снятии ограничений.

Важно подчеркнуть, что оставлять сложившуюся ситуацию без внимания нельзя, поскольку автоматическое снятие ограничений и возврат залога законом не предусмотрено.

Источник: https://ipotekyn.ru/protsedura-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost-po-ipoteke/

Срок оформления квартиры в собственность по ипотеке. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Собственность на квартиру при ипотеке
После заключения ипотечного договора у заемщиков часто возникает вопрос – как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру, приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы.

Особенности оформления покупки квартиры в ипотеку

Регистрация права собственности осуществляется по общим правилам.

В регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости подается пакет установленных законом документов, в который входит соглашение о залоге.

Согласно этому документу, при нарушении заемщиком условий договора ипотечного кредитования квартира перейдет в собственность банка, выдавшего недостающие средства на ее покупку.

Для реализации условий этого соглашения при оформлении квартиры в собственность по ипотеке на нее накладывается обременение. Это означает, что до полного погашения долга заемщик не сможет распоряжаться купленной недвижимостью по своему усмотрению.

Чтобы продать, обменять или подарить квартиру третьему лицу, он должен будет получить согласие банка. На деле в таких ситуациях ипотечный кредит в размере невыплаченных средств переоформляется на другое лицо.

Планируя последующее проживание в квартире самостоятельно, заемщик может прописаться в ней сам и прописать свою семью.

Следует отметить, что такая схема не распространяется на недвижимость, приобретаемую по сделке лизинга с последующим переоформлением.

В этом случае квартира будет находиться в собственности кредитной организации до полной выплаты заемщиком ее стоимости вместе с процентами.

Только после этого начнется процесс перерегистрации собственности, и владелец сможет в полной мере вступить в свои права.

Дальнейшие действия покупателя

Итак, все документы поданы, на руки получен долгожданный документ. Что он собой представляет? Это документ, подтверждающий право собственности, с отметкой о наличии обременения данного объекта залогом. Как только покупатель рассчитается с ипотечным кредитом, он подаст соответствующее заявление в Росреестр о снятии этого обременения.

Для этого придётся собрать необходимые документы:

  • заявление в регистрирующий орган, составленное совместно с банком-кредитором;
  • подтверждение в документарном виде об исполнении всех обязательств (его можно получить в банке).

Следующее действие заявителя – обращение в МФЦ или Росреестр.

Таким образом, получение регистрации права собственности не так сложно получить, как кажется. Для этого нужно просто подготовить полный комплект документов и подать его в регистрирующий орган. После погашения ипотеки важно вовремя снять обременение с залогового имущества.

Преимущества привлечения юристов

Любые сделки с участием третьих лиц или сторонних организаций связаны с дополнительным риском. Покупатель должен быть уверен в надежности всех сторон и в соблюдении договоренностей. Разобраться с нюансами сделки, помочь с оформлением документов и прочими формальностями смогут независимые юристы.

Ошибочное представление покупателя недвижимости: он является собственником сразу после заключения договора об ипотеке. Но стать истинным и официальным собственником квартиры можно только после получения государственного свидетельства, декларирующего право собственности на квартиру. Даже если человек проживает на купленной жилплощади, без этой справки он не сможет подтвердить свои права.

Получение свидетельства

– процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса.

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки

Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости. Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу.

Регистрация возможна в случае, если застройщик:

  1. Имеет составленный протокол, распределяющий жилое пространство и коммерческую зону на территории постройки.
  2. Уже получил технический паспорт на данное строение в БТИ (бюро технической инвентаризации).
  3. Имеет документальное разрешение от муниципального управления ввести помещения в эксплуатацию.
  4. Поставил подпись на передаточном акте из ГАО (государственной архитектурно-строительной организации).
  5. Уже поставил дом на учет в кадастровом реестре Росреестра.
  6. Позаботился о присвоении дому конкретного почтового адреса и индекса.

Покупатель жилья должен удостовериться в наличии у застройщика этого комплекта документов:

  1. Запросить в головном офисе строительной фирмы данный пакет документов.
  2. Обратить внимание на адрес застройщика, указанный в договоре на покупку в разделе реквизитов.
  3. Иметь при себе заключенный договор – либо договор долевого участия, инвестирования, либо соинвестирования. Также это может быть любой вид договора.

В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более. Иногда подписание документов затягивается искусственно, поэтому будет нелишним обратиться в суд. К тому же застройщики могут сами инициировать судебный процесс, подталкивать к этому покупателей квартир – это поможет сэкономит время на оформлении договора, форсирует его заключение.

Необходимые документы

Со стороны покупателя для оформления собственности необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Передаточный акт (приема-передачи жилья) – его получают в офисе застройщика, куда отправляется запрос на получение документа. Порядок получения:
      Обращение в строительную компанию с заявкой на акт.
  2. Совместный осмотр квартиры с представителем фирмы на предмет удовлетворения интересов заказчика.
  3. В случае согласия на покупку – оформление акта и подпись заявителя.
  4. Получение ключей от жилья.
  5. Официальное разрешение из органов опеки в случае совместного владения жильем вместе с несовершеннолетними детьми. Порядок получения:
      Родители (опекуны) обращаются в Орган опеки и попечительства с заявлением, указывая основание.
  6. Подают вместе с заявлением паспорта, детское свидетельство о рождении, а также акт приема-передачи на жилье или договор долевого участия.
  7. Забирают готовую справку через 14 рабочих дней.
  8. Кадастровый паспорт на квартиру с экспликацией, стоящий на учете в Росреестре. Порядок получения:
      Вызов техника для совершения замеров жилой площади и сверки планировки обозначенной в документах.
  9. Узаконивание сделанной перепланировки, если она имела место.
  10. Предоставление акта преима-передачи.
  11. Договор на ипотеку (кредит) или закладная. Порядок получения:
      Обращение в банк, выдавший ссуду.
  12. Регистрация в Палате с предъявлением закладной (это делает специалист банка либо будущий собственник жилья).

Второй этап – регистрация прав собственности в органах. При этом обязан присутствовать сотрудник строительной компании. Дата совместного обращения в регистрационный орган оговаривается заранее.

Предъявляются документы:

Источник: https://NotariusMoskva.ru/finansy/kak-oformit-ipotechnuyu-kvartiru-v-sobstvennost.html

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в 2021 году

Собственность на квартиру при ипотеке

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  • Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
  • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

  • Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
  • Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
  • Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
  • договор купли-продажи;
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
  • Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
  • Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
  • Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

  1. Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
  2. Заказ оценки квартиры;
  3. Оформление закладной в банке;
  4. Оформление собственности.

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

  • Договор долевого участия;
  • Договор ипотеки;
  • Закладная;
  • Акт приема передачи квартиры;
  • Документы об оплате квартиры;
  • Пошлина

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье. Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью.

Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий.

На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога. Оформление снятия запрета занимает три дня.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом

Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Оформленное надлежащим образом заявление;
  • Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
  • Договор ипотеки в оригинале;
  • Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
  • Документы по собственности на квартиру.

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей.

Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Просто так банк исчезнуть не может. Обязательно все его активы будут перераспределены. Закладная по ипотеке на вашу квартиру так же будет кому-то передана. Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который выкупит её или заберет за долги при санации и т.д.

После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

Когда  Росреестр может отказать в переоформлении права

Отказать в приеме заявления сотрудник Государственной регистрационной службы может исключительно исходя из экспертизы предоставленных документов:

  • Неполный пакет документов;
  • Документ не установленного образца;
  • Возникновение подозрений в мошенничестве;
  • Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.

После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.

Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть.

Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

Также вам будет интересно узнать, что такое электронная регистрация сделки в Сбербанке и что делать после выплаты ипотеки.

Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети.

Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-pri-ipoteke.html

Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке, если она все еще в ипотеке

Собственность на квартиру при ипотеке

Кредитные организации как правило рекомендуют тех или иных застройщиков, что значительно экономит время будущего дольщика.

Но оформление построенной квартиры на кредитные средства имеет свои нюансы. В этой статье рассказано, как оформить квартиру в собственность и какие для этого понадобятся документы.

Регистрация права собственности – это главный этап на пути к пользованию, владению и распоряжению квартирой. Первым шагом является регистрация всего объекта самим застройщиком. Для этого строительная компания предоставляет в Росреестр:

  • заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности (бланк установлен Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • протокол распределения площадей квартир между дольщиками;
  • технический паспорт на дом из БТИ;
  • акты реализации инвестиционного контракта и приема-передачи квартир дольщикам.

Данные сведения проходят экспертизу в Росреестре в течение 1 месяца, после чего начинается процедура регистрации дома.

Важно! Застройщик может зарегистрировать и квартиры на себя, а потом осуществить переход прав в пользу дольщика, но это потребует от последнего лишних затрат.

После регистрации жилого дома дольщики вправе самостоятельно зарегистрировать право собственности. Необходимый пакет документов будет немного расширен, так как жилье приобреталось в ипотеку:

  • заявление на регистрацию (бланк един, установлен по форме Приказа Минэкономразвития РФ № 920);
  • документы, удостоверяющие личность будущих собственников;
  • документ – основание для регистрации (в этом случае – ДДУ и акт приема-передачи к нему);
  • технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • договор ипотеки и кредитный договор с банком;
  • письменное согласие банка на пользование и распоряжение новостройкой;
  • дополнительные документы – разрешение органа опеки и попечительства, если один из будущих собственников – ребенок и т.д.;
  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если пакет передается представителем);
  • квитанция об оплате госпошлины (можно донести, но не более, чем в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов).

Обязательства по кредиту ещё не погашены

Прежде всего необходимо оформить сам залог, чтобы банк мог выдать кредит. Для этого необходимо обратиться в кредитную организацию с готовым договором долевого участия (далее ДДУ).

Все нюансы предварительно нужно обсудить с банком, который выступает залогодержателем ипотеки. Регистрация права собственности с одновременной регистрацией залога должна быть прописана в ипотечном договоре, и если это условие имеется, от дольщика требуется:

  • пригласить рекомендованного банком независимого эксперта-оценщика;
  • передать акт оценки сначала в банк (для оформления залога), а затем приложить к основному пакету документов для регистрации;
  • приложить к пакету закладную.

Внимание! В заявлении на регистрацию необходимо заполнить и пункт о залоге, т.к. эти процедуры будут производиться одновременно.

В ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что регистрация залога осуществляется одновременно с оформлением права собственности на квартиру в новостройке.

Поэтому под порядком оформления понимается именно снятие обременение в виде залога, что позволит дольщику стать полноправным собственником и без ограничения распоряжаться квартирой.

Для этого необходимо обратиться после выплаты последнего взноса в банк для оформления погашения ипотеки.

Кредитная организация должна на обратной стороне документа указать, что все обязательства были выполнены в полном объеме.

Далее для регистрации права собственности необходимо подать в регистрирующий орган (непосредственно или через МФЦ) следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех собственников;
  • закладную от банка;
  • заявление о снятии обременения, подписанное банковским сотрудником, выдавшем ипотеку.

Снятие обременения занимает от 2 до 5 рабочих дней.

По закону

Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что стороны сами определяют сроки регистрации с момента окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Точный срок должен быть прописан в ДДУ.

К этому сроку необходимо прибавить:

  • как минимум 1 месяц на экспертизу предоставленных застройщиком документов;
  • 7-9 рабочих дней на регистрацию права собственности застройщика на дом;
  • 7-9 рабочих дней на регистрацию дольщиком прав на квартиру.

На практике

Справка: Как показывает практика, застройщик не всегда спешит оформить права собственности сразу после того, как закончились строительные работы, и регистрация может затянуться не то, что на месяцы, а на годы.

Дольщик сможет пользоваться квартирой, но прописаться и полноценно распоряжаться в рамках правового поля уже нет.

Дольщики в таком случае могут отстоять свои права:

  1. Отправив застройщику претензию с требованием начать процедуру регистрации.
  2. Если он отказался от претензии или проигнорировал ее в установленный дольщиками срок – подать иск в суд.

После того как решение суда вступило в силу, на его основании лица вправе обратиться в Росреестр и оформить права на свои квартиры.

Что делать, если функционирование банка-кредитора прекратилось?

Ликвидация, банкротство кредитной организации и иные случаи прекращения ее функционирования не означают, что обязательства заемщика тоже прекращаются. Дольщик должен продолжить оплачивать кредит, только кредитор будет новым.

Банк в указанных случаях заключает с заемщиком новое соглашение, в котором будет участвовать его правопреемник. Залоговые обязательства тоже переходят ему, а значит, в ЕГРН должна быть внесена соответствующая запись. Для этого необходимо подать заявление о смене залогодержателя, с приложением нового договора об ипотеке.

Регистрация прав на новостройку в ипотеку формально проходит два этапа:

  1. Регистрация права собственности с обременением в пользу банка.
  2. Снятие залога и возникновение полноты прав у дольщика.

Процедура оформления права собственности остается стандартной: застройщик регистрирует на себя дом, а дольщик, после обсуждения вопросов и оформления всех нужных договоров с банком, регистрирует права на квартиру.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/oformlenie-v-novostroyke-pri-ipoteke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.