Собственность до брака при разводе

Содержание

Раздел имущества, приобретенного до брака: советы и помощь юриста

Собственность до брака при разводе

Как правило, если супруги намереваются расторгнуть брак, они знают, что совместно нажитое имущество будет поделено между ними пополам, если они сами не примут иное решение. Но есть еще такая категория, как личная собственность.

Супруги часто задаются вопросом, а подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака? По закону делить его нельзя. Однако предусмотрены ситуации, когда раздел становится возможен.

Все они связаны или с личным решением самих супругов, или с существенными капиталовложениями в это имущество.

Можно ли делить имущество, приобретенное до брака?

Порядок владения и пользования имуществом супругов закреплен в Семейном Кодексе. Ст. 36 устанавливает, что имущественные объекты, которые супруги приобрели до официального вступления в брак, являются их личной собственностью. Это значит, что в случае развода такое имущество между мужем и женой не делится. А остается в собственности своего изначального владельца.

Однако в этом же Семейном Кодексе установлено исключение из данного правила. Закреплено оно в ст. 37, в которой указывается, что личное имущество можно признать совместной собственностью супругов. Но только в том случае, если оно было за время существования брака существенно улучшено. Причем средства на эти улучшения брались из общего семейного бюджета.

При этом не имеет особого значения, кто из супругов в реальности зарабатывал денежные средства для этого бюджета. Общими являются все доходы супругов за исключением целевых выплат и доходов от использования личного имущества.

Например, мужчина до свадьбы купил частный дом за 6 млн. руб. В период брака он его перестроил, увеличив площадь. В результате стоимость дома возросла на 8 млн. руб. Жена после свадьбы занималась только ведением домашнего хозяйства и детьми. А после развода дом был признан совместной собственностью и поделен между супругами.

Важно! Необходимо, чтобы улучшения действительно были значительными и привели к существенному удорожанию объекта. Т.е. если в личной квартире делался текущий ремонт, необходимый для более комфортного проживания, это факт засчитываться не будет.

Способы раздела имущества

Супруги могут разграничить права собственности в любой период своих отношений:

  • До вступления в брак;
  • Во время существования брака;
  • В период развода;
  • После расторжения брачных отношений.

Супруги сами выбирают время и способ раздела. Это может быть:

  • Письменный договор;
  • Судебное решение.

Любой из супругов может заявить свои требования на раздел имущества. Но кроме них таким правом обладают кредиторы супружеской пары.

Мирный способ

Закон предоставляет супругам право самостоятельно решить, как они будут делить личное имущество. При отсутствии противоречий по этому вопросу, выгодней заключить брачный контракт. Сделать это можно даже до свадьбы.

Условиями брачного договора супругам разрешено устанавливать любой режим собственности на личное имущество, если такой порядок не противоречит действующему законодательству.

Так, жених и невеста еще до свадьбы могут подписать договор, в котором указывается, что личное имущество не будет между ними разделено ни при каких обстоятельствах.

Даже в случае значительного улучшения объекта в период брака.

При этом если закон устанавливает обязательный раздел имущества, не принимать во внимание эту норму при составлении брачного договора не получится.

Например, согласно ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) семьям с детьми предоставляют материнский капитал. Они могут тратить его на реконструкцию жилища.

В том числе и личного дома одного из родителей, если семья проживает в нем. Но с одним условием: после использования маткапитала все члены семьи в этом улучшенном жилье получают в собственность равные доли.

Условиями брачного договора эту норму закона обойти не получится.

Составление брачного договора желательно доверить профессиональному юристу. Единой формы документа не предусмотрено, пишется он произвольно с соблюдением правил делопроизводства. Основная категория информации, которую следует включать в текст брачного договора, обозначена в ст. 42 СК РФ.

Желательно, чтобы документ содержал следующие сведения:

  • Наименование и место составления;
  • Основные паспортные данные супругов (ФИО, даты рождения, адреса проживания, паспортные реквизиты);
  • Сведения об имуществе, которое участники намереваются поделить. В данном случае можно обойтись простой формулировкой: «все имущество, приобретенное до брака». Или вносить сведения о конкретных объектах. Например, супруги могут зафиксировать, что бизнес, начатый до вступления в брак, при разводе делиться не будет. А квартиры, купленные до свадьбы, будут признаваться совместным имуществом и пр;
  • Порядок распределения долей в собственности;
  • Условия вступления в силу пунктов договора. Например, он будет действительным только в случае развода. Этот пункт вносить в текст не обязательно. При его отсутствии правовую силу документ приобретает после нотариальной заверки. Если его подписывают до свадьбы, то после официального бракосочетания;
  • Подписи сторон;
  • Дата составления документа.

Важно! Брачный договор следует нотариально удостоверить. Иначе правовой силы у него не будет (ст. 41 СК РФ).

Скачать образец брачного договора

Судебное разбирательство

Малое количество супругов желает добровольно расставаться со своим личным имуществом даже в пользу человека, с которым было прожито вместе много лет. Основная часть вопросов о признании личной собственности в качестве совместного имущества решается через суд.

Заинтересованная сторона может направить иск в мировой суд, если стоимость имущества, которое она желает получить, не превышает 50 тыс. руб.

Но лучше при любой стоимости иска сразу проводить раздел имущества, приобретенного до брака в районном суде, т.к. решения мирового судьи легко отменить. Выбрать следует инстанцию по месту проживания ответчика. Если это невозможно, допустимо обращаться в судебную инстанцию по месту своего проживания или нахождения спорного имущества.

Важно при составлении искового заявления существенно обосновать свои имущественные требования. Поэтому стоит получить консультацию юриста и доверить процедуру профессионалу.

Иск должен включать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа;
  • Название документа;
  • Основные паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, адреса проживания, реквизиты паспортов);
  • Состоят ли стороны процесса в браке или разведены. Нужно обозначить дату заключения брака (развода) и внести реквизиты свидетельств;
  • Основную суть проблемы. Нужно указать, кто является официальным владельцем имущества и почему истец претендует на долю в нем. Здесь следует ссылаться на статьи действующего законодательства, которые обосновывают притязания истца;
  • Расчет стоимости делимого имущества;
  • Список документов, которые заявитель прилагает к иску;
  • Подпись истца с расшифровкой;
  • Дата подачи иска.

Подать иск можно канцелярию суда лично, если до него легко добраться. Разрешено направлять исковое заявление заказной корреспонденцией на адрес суда.

Скачать образец иска о признании личного имущества совместно нажитым

Возможные варианты раздела

Граждане часто не понимают, как делится имущество, приобретенное до брака, если оно признается совместной собственностью по причине его улучшения за счет семейного бюджета.

Важно! На такое имущество не распространяется принцип равенства долей. Величина доли каждого будет сообразна вложенным денежным средствам.

Размер долей будет определяться следующим образом. Из текущей стоимости имущества вычтут его цену, которая была до вступления в брак. Эта часть принадлежит официальному владельцу. Делить будут стоимостную разницу.

Например, мужчина до брака купил квартиру стоимостью 2 млн. руб. После свадьбы ее улучшили и стоимость жилья возросла до 4 млн. руб. Средства на улучшение брали общие.

В таком случае между супругами будут делить только половину квартиры стоимостью 2 млн. руб. Т.е. жене отойдет ¼ часть объекта стоимостью 1 млн. руб.

А если бы женщина вложила в улучшение только свои собственные средства, квартиру поделили бы пополам.

Не будут делить личное имущество, если владелец улучшал его на свои собственные средства. Например, за счет накоплений, сделанных до брака.

Как правило, если вопрос с разделом личного имущества решается через суд, оно признается собственностью официального владельца, которого обязывают выплатить второму супругу компенсацию денежную или имущественную.

Но есть и иные варианты раздела:

  1. Имущественный объект выставляют на торги, а делят уже вырученную от продажи сумму сообразно размеру долей в имуществе.
  2. Стороны регистрируют долевую собственность и договариваются о совместном ее использовании.

Вариант раздела зависит от пожеланий собственников и размера, полагающихся каждому долей.

Какие возникают сложности?

Основная проблема, с которой сталкиваются заинтересованные стороны при разделе личного имущества – сбор доказательной базы. Чтобы подтвердить факт улучшения потребуются независимые экспертизы, которые докажут, что имущество было существенно улучшено и это привело к его удорожанию.

Для доказательств нужно будет собирать всевозможные платежные документы, банковские выписки, из которых будет понятно, откуда брались средства для улучшения объектов. Возможно, потребуются запросы в официальные структуры.

Решить эти проблемы без привлечения профессионального юриста, вряд ли получится. Его помощь понадобится и для составления иска в суд.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka.html

Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами

Собственность до брака при разводе
Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругамиСредня оценка 3.8 от 19 пользователей

Чтобы понять, делится ли при разводе собственность, которая была приобретена мужем или женой до брака, следует обратиться к ст. 36 Семейного Кодекса.

Согласно его правилам, такое имущество признается личной собственностью того, кем было приобретено, и в период существования брака, и после его распада. Имеющиеся исключения из этого правила также зафиксированы статьями СК РФ и ГК РФ.

Разберем вопрос более подробно.

Делимое и неделимое имущество

СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2021 году.

Рассмотрим примеры более детально:

Общее (делимое) имуществоСобственность, не подлежащая разделу
Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр. нецелевые выплаты.Любое имущество, которое было приобретено до брака.
Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета.Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи.
Банковские вклады, доли в бизнесе.Вещи, купленные для личного пользования каждого (сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней).
Ценные бумаги и т.п., купленные на общие деньги мужа и жены.Права на результаты интеллектуальной деятельности.

Закон определяет, что имущество, относимое к категории делимого, является для супругов равнодолевой собственностью, т.е. в случае развода делится пополам. Если же имущество оформлено в личную собственность, то разделу между супругами оно не подлежит.

Делится ли квартира, купленная до брака

Если недвижимость приобретена кем-то из супругов до свадьбы и он единолично вступил в права собственности, то она останется его личным имуществом и на период брака, и после развода. Из этого правила имеется лишь ряд исключений.

Улучшение жилищных условий на общие деньги

Если в жилье, которое принадлежит одному супругу на правах личной собственности, был сделан существенный ремонт или реконструкция за счет средств, взятых из общего семейного бюджета или денег, которые принадлежали второму супругу, то можно рассчитывать, что суд выделит в этой недвижимости долю этому супругу. Или обяжет владельца выплатить компенсацию мужу или жене.

Размер компенсационных выплат рассчитывается следующим образом.

Если взятые на ремонт деньги относились к совместной собственности, то стороны обяжут провести независимую экспертизу с целью определения рыночной стоимости квартиры на момент развода.

Из нее вычтут первоначальную стоимость (указана в договоре купли-продажи, дарения и т.д.). Полученную сумму поделят пополам – это и будет размер причитающейся компенсации.

Если бывший супруг прописан

Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в 2021 году поделить нельзя.

Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади.

Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению.

В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья. Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, т.е. пока новое место жительства не будет найдено.

Если есть дети

СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей. Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом. Наличие детей на этот факт никак не повлияет.

Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность.

Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей.

Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка.

При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду.

Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна.

Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему.

Если квартира взята в ипотеку

Купленная в ипотеку квартира, если супруг рассчитался со всеми долгами до свадьбы, останется его собственностью. Если же кредит оформлен до свадьбы, а выплаты осуществляются уже в браке, то суд может признать, что деньги на погашение кредита брались из семейного бюджета. Если иное не сможет доказать заинтересованная сторона.

Правила раздела недвижимости приобретенной до брака.

В данной ситуации между мужем и женой будет или произведен раздел долей, или квартиру оставят той стороне, которая оформляла ипотечный кредит, обязав выплатить второму супругу компенсацию за потраченные средства.

Квартира в новостройке

Если квартира была куплена до вступления в брак в доме, находящемся на стадии строительства, то дальнейшее развитие ситуации будет происходить в тех же вариантах, что и при ипотечном жилье.

Так, если супруг-покупатель сумеет доказать, что совместные средства на такую квартиру не тратились, то она будет признана сугубо личной собственностью. Если же строительство завершилось в период существования брака, то для такого имущества при разводе предусмотрен или раздел долей, или выплата компенсационной денежной суммы тому, кому эта квартира не достанется.

Если купленная до брака квартира в новостройке была сдана в эксплуатацию лишь после того, как муж и жена развелись, то один из супругов имеет право подать исковое заявление в суд о признании такой квартиры совместной собственностью. Но только после окончательной сдачи дома. Пока он находится в стадии строительства разделить квартиру не представляется возможным, т.к. юридически ее еще даже и не существует.

Заключен брачный договор

Ст. 40 СК РФ позволяет супругам урегулировать ряд имущественных вопросов без привлечения судебной инстанции. С этой целью можно заключить или мировое соглашение о разделе, или брачный контракт.

Если супруги хотят урегулировать раздел имущества, купленного до брака или же вообще пока не приобретенного, то второй вариант будет для них вернее, т.к.

соглашением допускается раздел лишь имущества, признанного совместно нажитым.

Контракт муж и жена имеют право составить как до свадьбы, так и в период брака.

Если в нем обозначить, что квартира, купленная до брака, при разводе в 2021 году достанется только одному из супругов, то именно такое условие документа и будет принято. В этом условии имеется лишь одно исключение.

Так, если в реконструкцию такой квартиры или в выплату кредита по ней был вложен материнский капитал, то условия раздела будут совсем иными.

https://www.youtube.com/watch?v=5m1sf9k7n24

ФЗ № 256 определяет, что если материнский капитал использовался для улучшения жилищных условий, то недвижимость, в которую он был вложен, должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи. Это касается и квартиры, купленной до брака. Никакие соглашения, контракты и иные документы не могут отменить это правило. В таком жилье каждый из членов семьи получает свою равноценную долю.

Брачный контракт составляется в произвольной форме. Важно как можно более тщательно зафиксировать в нем все подробности, касающиеся делимого имущества. Т.е. если речь идет о квартире, купленной до брака, то необходимо внести основные сведения о договоре купли-продажи.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного договора с примером фиксации долей супругов, которые получит каждый в случае развода.

Продажа имущества, приобретенного до брака

Ст. 36 СК РФ устанавливает правила собственности для имущества, приобретенного до брака. Оно является личной собственностью приобретателя. Эти же нормы относятся и к имуществу, которое было получено по договору дарения или наследования в период существования семейных отношений.

Должно ли делиться имущество купленное до брака? Если собственник решит продать такое имущество, находясь в браке, то ему не надо получать разрешения от второго супруга на совершение сделки. Все вырученные от продажи средства будут считаться опять же личной собственностью того лица, которому имущество принадлежало.

Второй супруг при разводе или в период существования брака не может претендовать на эти средства.

Когда имущество признается общим

Если судом будет установлено, что в квартире, приобретенной до брака, второму супругу должна быть выделена доля,  то вариантов дальнейшего раздела есть несколько:

  • супруги официально определяют доли в недвижимости и продолжают пользоваться ею совместно;
  • имеющаяся квартира продается, а вырученные средства делятся согласно выделенным каждому долям;
  • жилье признается собственностью одного супруга с необходимостью выплаты денежной компенсации в пользу второго согласно выделенной доле;
  • супруги производят обмен квартиры. Например, меняют ее на комнату и однокомнатную квартиру;
  • деление в натуре. Вариант возможный, но трудноосуществимый. Для его реализации больше всего подходит частный дом, который имеет два входа и хотя бы возможность произвести раздел таким образом, чтобы в обеих частях дома построить изолированный санузел и кухню. Также этот вариант возможен для квартир, которые получились путем объединения двух рядом располагающихся.

Судебная практика

Практика раздела квартир, приобретенных в качестве личной собственности очень обширна.

  • Гражданка Смирнова обратилась в суд с просьбой о разделе квартиры, которую ее муж купил непосредственно перед свадьбой. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры при покупке оценивалась в 2,5 млн руб. Истица заявила, что в период брака, который продлился 2 года, в квартире был сделан очень большой ремонт. Для определения стоимости на момент развода был приглашен независимый оценщик. Квартиру оценили в 4 млн руб. Судья вынес решение, что квартира останется собственностью мужа истицы, а он обязан будет выплатить ей компенсацию в размере 750 тыс. руб., т.е. половину суммы, на которую возросла стоимость квартиры.

Таким образом, квартиру мужа, купленную до брака, в 2021 году супруге удастся поделить лишь в исключительных случаях. Если она докажет, что стоимость этого жилья увеличилась за счет ее личных сбережений или средств из общего семейного бюджета.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/priobretennoe-do-braka.html

Как делится имущество, приобретенное до брака, при разводе

Собственность до брака при разводе

Вступление в брак порождает гражданско-правовые отношения между мужем и женой. В частности, это выражается в том, что для собственности, приобретенной супругами, назначается совместный режим владения. А что если имущество покупалось до создания семьи? Поговорим о том, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе.

По закону брак не является препятствием для того, чтобы граждане распоряжались личным имуществом. Однако в этом случае необходимо разобраться, что можно считать личной, а что общей собственностью.

Что делится, а что нет

В соответствии со ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое мужем и женой, в период брака является совместной собственностью. Сюда относятся:

  • доходы от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности;
  • нецелевые социальные выплаты – пенсии, стипендии, пособия;
  • недвижимость и движимое имущество, приобретенные по возмездным сделкам;
  • паи, ценные бумаги, вклады;
  • долговые обязательства.

В общем порядке совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. При этом не имеет значения, на чье имя оформлена собственность, и за чьи средства ее покупали – имущество все равно принадлежит мужу и жене в равной степени.

В ст. 36 СК РФ и ст. 256 ГК РФ содержатся сведения о том, что можно считать личной собственностью супругов. Сюда входит:

  • все, что приобреталось до регистрации брака и после его расторжения;
  • имущество, полученное в дар;
  • наследство;
  • все, что считается предметами личного пользования мужа и жены (исключение предметы роскоши – меха, драгоценности, антиквариат);
  • результаты интеллектуальной деятельности.

Кроме того, не делятся вещи, приобретаемые для детей. К примеру, это могут быть музыкальные инструменты, мебель, техника. Такое имущество автоматически переходит к супругу, с кем после развода остаются дети. При этом второму супругу не выплачивается компенсация.

Имущество, приобретенное до брака, по общему правилу не подлежит разделу при разводе. Доказать тот факт, что собственность покупалась до регистрации отношений можно посредством правоустанавливающих и регистрационных документов. Если бумаги по каким-то причинам не сохранились, следует обратиться в регистрационный орган или привлечь свидетелей.

Однако в этом правиле есть исключения. Личное имущество признается совместным, если будет доказано, что второй супруг за свой счет улучшил или отремонтировал имущество, за счет чего его стоимость возросла.

К примеру, если жене по наследству от родителей досталась квартира, то она является ее личной собственностью, даже если это произошло во время брака. Однако, если муж предоставит свои личные сбережения для улучшения состояния жилья, то, вероятнее всего, суд выделит ему долю в праве собственности на недвижимость.

Делится ли недвижимость при разводе, купленная до брака

Итак, по общему правилу, предусмотренному законодательно, дом, квартира или другое имущество, приобретенное до регистрации брака, остается в собственности того супруга, который является владельцам по документам. Второй супруг не вправе на него претендовать за исключением вышеописанных случаев.

Рассмотрим, что происходит с правом собственности на недвижимость в различных ситуациях.

Когда бывший супруг прописан на жилплощади

Жилье, которое принадлежало мужу или жене до момента вступления в брак, останется в единоличной собственности на протяжении всей семейной жизни и после развода. Так как он является собственником, у него есть право прописать второго супруга в своей квартире (доме и т.д.).

В соответствии с положениями жилищного законодательства, постоянная регистрация по месту жительства не дает имущественных прав на объект недвижимости.

У прописанного лица имеется только право пользования жилым помещением, но распоряжаться юридической судьбой объекта он не сможет.

Это значит, что по закону он не имеет права продать, подарить, сдать в аренду, передать в залог или каким-либо иным способом распорядится жилым помещением.

Это означает, что собственник по документам останется им даже в случае развода. Разделу жилье не подлежит даже если там прописан второй супруг.

Доказать, что квартира находится в личной собственности, можно посредством предоставления правоустанавливающих документов, которые подтверждают факт покупки недвижимости до регистрации брака или после его расторжения. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.

После того, как брак будет расторгнут, супруг, зарегистрированный в квартире, но не являющийся ее собственником, обязан выписаться. Он может сделать это добровольно, обратившись в паспортный стол.

Если в добровольном порядке супруг не выписывается, потребуется обращаться в суд. Тогда с решением суда в паспортный стол обращается сам собственник.

Когда сделан ремонт на общие деньги

Если ремонтные работы производились за общий счет или за средства супруга, который по документам не является собственником, то в этом случае можно выделить долю в имуществе или настоять на получении денежной компенсации.

Когда после ремонта стоимость квартиры значительно возросла, супруг вправе обратиться в судебные органы с иском о признании совместной собственности на недвижимость.

Как правило, если делается хороший ремонт, израсходуются общие денежные средства. Кроме того, супруг тратит время и силы на ремонтные работы.

Все это дает полагать, что шансы на признание права на долю в праве собственности велики.

Чтобы добиться раздела потребуется со всей серьезностью подойти к подготовке искового заявления и сбору сопутствующих документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные в иске.

Потребуется документально доказать факт внесения денежных средств в ремонт, реконструкцию и перепланировку жилой недвижимости. Для этого предоставляются квитанции, чеки, договоры на выполнение ремонтных работы и оказание услуг, акты приема-передачи и т.д.

Суд рассмотрит предоставленные документы и определит, какая доля в праве собственности на недвижимость полагается. Ее размер зависит от того, насколько значительным был вклад в улучшение имущества.

На практике суд не делит подобную недвижимость на равные части. Чаще всего по решению суда истцу выплачивается денежная компенсация.

Важно также понимать, что суд вправе отказать в разделе. Во-первых, не любой ремонт может существенно повлиять на стоимость жилого объекта. Во-вторых, не каждый человек сможет доказать, что внес значительную лепту в улучшение жилищных условий.

В подобных ситуациях рекомендуется обращаться за юридической помощью к эксперту. Вы можете получить бесплатную консультацию на нашем сайте.

Когда есть дети

В соответствии с нормами действующего законодательства, дети не имеют никаких прав на имущество родителей, а родители на имущество детей. Когда один из родителей имеет в единоличной собственности квартиру, в которой он проживал вместе с семьей, это никак не повлияет на его имущественные права в случае развода.

Он так и останется полноправным собственником не зависимо от того, с кем останутся после развода дети. С другой стороны, все аналогично – имущество, приобретенное на имя детей, не может быть поделено между родителями.

Когда оформлена ипотека

Это один из наиболее частых споров – квартира покупалась в ипотеку до брака, а платежи по кредиту перечислялись совместными усилиями мужа и жены. Такая недвижимость может быть признана совместной собственностью супругов, если будет доказано, что долг погашался за счет общих денег.

Не обязательно доли будут равны. Суд поделит имущество в зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в вопросе выплаты кредита.

Когда есть брачный договор

Наличие брачного договора может существенно изменить режим собственности супругов и порядок его распределения в случае развода. К примеру, текстом документа может быть установлено, что недвижимость, приобретенная до брака, переходит в совместную собственность и подлежит равному разделу.

При наличии брачного договора процесс раздела имущества существенно ускоряется. Этот документ помогает заблаговременно решить все спорные вопросы и имущественные разногласия.

Если одна из сторон не выполняет условия договоренностей, второй супруг вправе обратиться в судебные органы для защиты своих прав и законных интересов. Суд в таком случае выносит решение о принудительном выполнении положений брачного договора. Если соглашение было заключено добровольно и не имеет нарушений законодательства, муж и жена не могут оспорить его положения.

Как делится имущество, приобретенное до брака

Существует четыре способа раздела недвижимости, приобретенной до регистрации брака. Речь пойдет о ситуациях, когда второй супруг имеет право требования доли в праве собственности на имущество.

  1. Продажа. Квартира (дом и т.д.) продается, а вырученные средства делятся пропорционально установленным долям или поровну.
  2. Денежная компенсация. Используется, когда владелец желает оставить объект себе или в том случае, если расходы на улучшение состояния имущества не значительны.
  3. Обмен. Взамен положенной доли мужу или жене предоставляется другое имущество.
  4. Раздел в натуре. Существующее жилье делится на две отдельные жилплощади. Применимо редко.

Существует два варианта развития событий – супруги могут договориться и разделить имущество добровольно или же придется обращаться в суд. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Мировое соглашение

Этот вариант возможен, если супруги расстаются мирно и способны найти компромисс. Соглашение может быть заключено до регистрации расторжения брака, в процессе развода или после него. При этом необходимо соблюдать срок исковой давности, равный три года.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Муж и жена обсуждают условия соглашения и особенности раздела имущества.
  2. Проводится оценка стоимости имущества. Это необходимо для справедливого радела и расчета государственной пошлины.
  3. Оформление соглашения.
  4. Заверение оформленного соглашения у нотариуса.
  5. Оплата государственной пошлины.

Без нотариального заверения соглашение о разделе имущества недействительно. Каких-то документов, кроме самого соглашения и общегражданских паспортов не потребуется.

Размер государственной пошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5 % от стоимости делимого имущества. При этом установлены минимальные и максимальные рамки размера платежа. Он не может быть меньше 400 рублей и больше 20 000 рублей.

Кроме того, потребуется оплатить техническую работу нотариуса. Стоимость составит примерно 3-4 тысячи рублей.

После этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для переоформления права собственности на недвижимое имущество. Это потребуется, если не используется вариант с денежной компенсацией. Регистрация права собственности обойдется в 2 000 рублей.

Раздел имущества приобретенного до брака, делится ли имущество приобретенное до брака при разводе

Собственность до брака при разводе

» Раздел имущества » Раздел имущества приобретенного до брака

1 915 просмотров

Собственность любого из супругов, которая была получена любым образом до брака считается личным в обычных условиях разделу не подлежит. Однако из этого правила есть несколько исключений, в рамках которых такие объекты все же могут быть разделены между сторонами в случае расторжения брака.

Делится ли имущество приобретенное до брака при разводе

Раздел личного имущества, являющегося собственностью любого из супругов до брака возможен в двух следующих случаях.

Признание совместной собственностью

Если объект был приобретен до брака, но уже при совместном проживании с супругом в него вносились существенные изменения, дополнения, модернизация, проводился капитальный ремонт или любые другие работы, в результате которых стоимость имущества возросла в значительной степени, такой объект может быть признан совместно нажитым в судебном порядке. После этого он подлежит разделу на общих основаниях.

Если изменения или ремонт не были слишком значительным и привели к не слишком глобальному повышению стоимости имущества, то суд может принять решение не делить собственность, а заставить ответчика выплатить часть суммы, потраченной на улучшение объекта.

Пример: У жены до брака была квартира. Она была получена в качестве наследства и находилась в непригодном для проживания состоянии. В браке супруги капитально вложились в недвижимость и привели ее к жилому состоянию, тем самым значительно увеличив стоимость. В такой ситуации при разводе муж имеет полное право потребовать признать квартиру совместно нажитой и разделить.

Альтернативным вариантом раздела личной собственности является брачный договор. Это соглашение заключается между супругами до или во время брака.

Документ необязательно должен содержать в себе пункты, касающиеся раздела совместной или личной собственности, но на практике, именно они являются самыми популярными и востребованными.

Брачный контракт может действовать бессрочно или иметь ограниченный срок действия. Также он может прекращать свое действие при определенных условиях, с которыми согласились обе стороны.

Пример: В брачном договоре может фигурировать пункт, по которому все имущество супругов, включая личное, при разводе считается как совместное и подлежит разделу на общих основаниях.

Другой вариант, в документе может стоять информация, что любое имущество, которое нажито до брака, остается в личном пользовании каждого из супругов вне зависимости от любых изменений, дополнений или модернизации.

В большинстве случае все совместно нажитое имущество (или признанное таковым, как это бывает с объектами, приобретенными до брака), разделяется на равные доли между супругами. Исключение делается только в редких ситуациях, например, когда у пары есть несовершеннолетний ребенок. Разделить такие объекты можно двумя принципиально разными способами.

Соглашение о разделе имущества

Самый простой, быстрый и выгодный всем вариант, но он возможен только в том случае, если супруги сохранили возможность обсуждать проблему и договариваться друг с другом.

Как правило, подобного не происходит, так как если супруги могут договориться, дело редко доходит до развода. В любом случае такое соглашение может включать в себя любые пункты, касающиеся раздела любого имущества, включая сюда личное.

Одна из сторон даже может безвозмездно передать собственность другой и ничего не потребовать взамен.

Порядок действий

  1. Обсудить порядок раздела собственности, особое внимание уделив объектам, полученным до брака.

  2. Если супруги не могут договориться о цене того или иного имущества, им следует обратиться в оценочную компанию и попросить составить отчет, в котором будут фигурировать расценки на все спорные объекты.

  3. Составить соглашение, руководствуясь интересами обеих сторон.
  4. Заверить соглашение у любого нотариуса.
  5. Действовать в соответствии с подписанным документом.

Соглашение

Строго определенной формы соглашения не существует. Рекомендуется использовать те образцы и бланки, которые предлагает выбранный нотариус, так как это проще для всех. К нему обычно не требуется прилагать документы, подтверждающие право собственности на какие-либо объекты, однако на всякий случай их рекомендуется держать под рукой.

Скачать образец соглашения о разделе имущества, приобретенного до брака

Расходы

Само соглашение стоит 0,5% от цены разделяемого имущества, но не меньше 300р. и не больше 20 тысяч рублей. Еще около 5 тысяч нужно будет отдать нотариусу за проверку или помощь в составлении соглашения.

Кроме того, отдельно требуют оплаты услуги оценочной компании. Цена тут может варьироваться в широких пределах от 1 до 20 тысяч рублей, но на самом деле редко превышает 5 тысяч рублей.

Многое зависит тут от типа имущества для оценки, доступа к нему и региона проживания супругов.

Сроки

Соглашение можно заключить только в браке или после брака (в течение трех лет с момента развода). В отличие от брачного договора, такой документ не может быть подписан до свадьбы. Если сравнивать оба варианта друг с другом, то можно сказать, что брачный договор дает больше возможностей, но из-за проблем с доверием, лишь незначительное количество пар подписывают такой документ.

Исковое заявление о признании имущества совместно нажитым и его разделе

Второй способ разделить личное имущество любого из супругов – это подать иск в суд с требованием признать объект совместно нажитыми и разделить его при разводе. Обычно подобный иск подается сразу по всем пунктам: развод, признание совместной собственностью и раздел имущества. Нередко сюда же включаются алименты, долги и другие особенности развода.

Исковое заявление

Составляя исковое заявление нужно руководствоваться особенностями, указанными в статье 131 ГПК РФ. Кроме того, нужно как можно детальнее описывать ситуации, и обязательно приводить доказательства любым своим словам. Суд, разумеется, услышит даже то, что не подтверждено документально, однако словесные факты, ничем не подтвержденные, лишь в редких случаях воспринимаются судом.

Скачать образец искового заявления о разделе имущества, приобретенного до брака

Документы

К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документ, подтверждающий личность истца и представителя (если таковой есть).
  3. Отчет об оценке (если есть).
  4. Свидетельство о праве собственности или иной аналогичный документ/документы, касающиеся спорного имущества.
  5. Доказательства правоты истца. В случае с признанием имущества совместной собственностью в этом качестве могут выступать всевозможные чеки, квитанции или договора оплаты услуг.

Обе стороны имеют право прикладывать к исковому заявлению любые документы, которые, с их точки зрения, могут тем или иным образом оказать влияние на решение суда.

Размер госпошлины напрямую зависит от цены искового заявления, которая, в свою очередь, определяется исходя из рыночной стоимости спорных объектов. Нужно отметить, что в иске указывается только та цена имущества, на которую претендует истец. Размер оплаты указан в ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Кроме этого нужно оплатить услуги оценочной компании.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.