Собственником заложенного имущества залогодержатель

Как заложить недвижимое и движимое имущество | Двитекс

Собственником заложенного имущества залогодержатель

Понятие и основания возникновения залога

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

По общему правилу залог возникает на основании договора. В этом случае права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, Гражданским кодексом РФ и другими законами.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (ст. 358.15).

Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность.

Существенные условия договора залога:

1. Сведения об имуществе, передаваемом в залог.

В договоре залога должны содержаться сведения, позволяющие индивидуализировать передаваемое в залог имущество.

Формулировки, определяющие предмет залога, например, как “автомобили и иные принадлежащие заемщику транспортные средства”, не позволяют определить имущество, передаваемое в залог (п.

2 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26).

2.

Сведения о размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Для договора залога права требования также существенными условиями являются:

– сведения об обязательстве, из которого вытекает закладываемое право;

– сведения о должнике залогодателя;

– указание на сторону договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.

Кроме этого, право залога в отношении имущества может возникнуть на основании закона – ст. 488 ГК РФ (при продаже товара в кредит, если иное не предусмотрено договором купли-продажи), ст.

489 ГК РФ (при продаже товара в рассрочку, если иное не предусмотрено договором купли-продажи), 587 ГК РФ (при заключении договора ренты недвижимого имущества объект ренты находится в залоге у получателя ренты), ст.

13 ФЗ «О долевом строительстве» (с момента регистрации ДДУ право аренды (иное право) на земельный участок или земельный участок находятся в залоге у участников строительства), ст.

35 «О приватизации государственного и муниципального имущества» (при продаже государственного (муниципального) имущества в рассрочку), ст. ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке» (при приобретении жилых домов, квартир, земельных участков в кредит).

Виды залога

Кроме основной классификации по основаниям возникновения, не менее важной является классификация залоговых прав в зависимости от предмета залога. В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.

1 ГК РФ). На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором. Наиболее общее деление залоговых прав – по типу имущества.

Залог может устанавливаться в отношении движимого и недвижимого имущества.

1. К залогу недвижимого имущества (именуемого также “ипотека”) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, общие положения о залоге. Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нормы Гражданского кодекса РФ о залоге не содержат положений о последствиях заключения договора залога земельного участка, на котором расположены здания или сооружения залогодателя. В то же время в п. 1 ст.

64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

2.

Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо ценных бумаг и прав по договору банковского счета, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества).

Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ и других законов о ценных бумагах.

Залог на основании договора залога прав по договору банковского счета возникает с момента уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога. В случае, если залогодержателем является банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета, залог возникает с момента заключения договора залога прав по банковскому счету.

Залогодатель

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее.

Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (предприятие вправе закладывать движимое имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения, по своему усмотрению, а недвижимое имущество – с согласия собственника; учреждение (или казенное предприятие) вправе закладывать любое имущество, находящееся на праве оперативного управления, только с согласия собственника). Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Владение заложенным имуществом

Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом или договором.

Залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем

Стоит помнить о возможности возникновения залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.

Право залога, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства.

Удовлетворение требований залогодержателя из предмета залога

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет заложенного имущества.

При недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге, если иное не предусмотрено законом или договором.

Залог в полном объеме обеспечивает требования залогодержателя, в том числе: проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Кроме того, из стоимости залога происходит возмещение расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов по взысканию.

Также залог обеспечивает возмещение расходов залогодержателя, связанных с реализацией предмета залога. Иное может быть предусмотрено законом или договором.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако в отдельных случаях обращение взыскания на предмет залога возможно только в судебном порядке (единственное жилье,  за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность, в иных случаях, установленных законом).

Мы оказываем услуги по комплексному сопровождению договорной работы в компании (подготовка договоров, протоколов разногласий, согласование изменений договора с юристами контрагента) и полному юридическому сопровождению бизнеса: без почасовой оплаты, разные виды оплаты (разовые платежи или абонентская плата), «живое» общение с юристом, выезды юриста в офис. Ознакомиться с условиями оказания услуги по юридическому обслуживанию бизнеса можно здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/biznes/dogovory/zalog-dvizhimogo-i-nedvizhimogo-imushchestva/

Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества (ст. 37-42)

Собственником заложенного имущества залогодержатель
Статья 37.

Отчуждение заложенного имущества

  1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
  3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

  1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

    Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона (абзац в редакции, введенной в действие с 11 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ, – см. предыдущую редакцию).

  2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
  3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

  1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

    срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

    имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

  2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд – с момента нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона.
  3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
  4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
  5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества

  1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

    Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

  2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу и применяются правила статьи 38 настоящего Федерального закона. Однако залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.

Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Источник: https://move.ru/zakon_ob_ipoteke_6/

Залогодатель

Собственником заложенного имущества залогодержатель
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Обязательства » Залогодатель

Залогодатель – это лицо, которое непосредственно осуществляет предоставление материальных предметов в залог.

В ст. 335 Кодекса содержатся основные понятия касательно лиц, могущих быть залогодержателями, и определение круга лиц, которые наделены возможностью предоставления вещей в залог. Далее мы рассмотрим, кем могут быть участники залоговых правоотношений, границы и степени ответственности залогодателя, и некоторые другие вопросы.

Стороны залогового правоотношения, понятие и характеристика таковых

Ст. 335 Кодекса регламентирует круг лиц, которые могут иметь основания возникновения залога и которые рассматриваются как участники залоговых правоотношений:

  • залогодатель, непосредственно являющийся должником;
  • залогодатель, представленный в виде третьего лица;
  • залогодержатель, выступающий кредитором по обязательству.

Залогодержатель – это лицо, в пользу которого осуществляется предоставление имущественных ценностей со стороны должника или иного лица. Обычно, залогодержателем представляется кредитор.

Залогодатель – это лицо, которое непосредственно осуществляет предоставление материальных предметов в залог.

В большинстве случаев, залогодателем является должник. Однако не исключено, что может произойти смена такого лица.

Пример типичного случая – АО осуществляет передачу в залог собственных имущественных ценностей для защиты рисков невыполнения обязательств производственного кооператива перед банком. При этом распределение правовых статусов соответствующих лиц будет таким:

  • должник – производственный кооператив;
  • залогодатель – АО;
  • залогодержатель – кредитное учреждение.

Лица, обладающие правом передачи вещи в залог

Ч. 2 ст. 335 Кодекса устанавливает, что правовой возможностью осуществлять передачу имущественных ценностей в залог располагают:

  • собственник материального предмета;
  • лицо, обладающие правом хозяйственного ведения на соответствующую вещь.

При этом, если собственник вещи может осуществлять передачу в залог без каких-либо ограничений, на лиц, имеющих лишь право хозяйственного ведения, закон установил определенные основания возникновения залога – первоначально получить согласие собственника такой вещи, и лишь после этого осуществлять соответствующую процедуру по передаче залогодержателю.

Ответственность и обязанности залогодателя

Ст. 335 ГК РФ устанавливаются меры ответственности залогодателя после того, как будет зарегистрировано соответствующее уведомление о возникновении залога.

Ситуация № 1:

  • в залог передается вещь, которая не принадлежит лицу в рамках имущественного права;
  • залогодержатель, принявший такую вещь в залог, не знал и не должен был знать о неправомерности передачи вещи в залог лицом, не являющимся собственником таковой;
  • в рамках вышепредставленной ситуации у собственника заложенной вещи появляются соответствующие права и обязанности, присущие лицу со статусом залогодателя.

Данные права и обязанности могут быть предусмотрены ГК РФ, залоговым соглашением или иными нормативными актами.

Ситуация № 2.

Обстоятельства те же, однако:

  • вещь была утеряна собственником или лицом, которому собственник передал данное имущество по праву владения;
  • вещь была украдена или иным неправомерным методом выбыла из владения вышеуказанных лиц;
  • прав и обязанностей, возникновение которых произошло для собственника в ситуации № 1, в данной ситуации для собственника вещи не возникает.

Ситуация № 3.

Если предмет является таким, на отчуждение которого должно быть получено согласие определенного лица, залогодатель должен получить такое же согласие для передачи имущества и в залог. Исключением из общего правила является обстоятельство, при котором залог возникает на основании закона.

Ситуация № 4.

Предмет был предоставлен в залог залогодержателю, при этом:

  • такая вещь перешла в рамках правопреемства к нескольким гражданам;
  • далее у правопреемников возникают права и обязанности залогодателя;
  • правопреемники начинают нести соответствующие последствия за невыполнение обязательств, защита которых реализуется залогом, в надлежащем порядке – в размере доли полученного права на имущество.

Если же предмет является неделимым, правопреемники получают статус солидарных созалогодателей.

Отчуждение имущества, осуществляемое частными и бюджетными учреждениями

Ч. 1 ст. 298 Кодекса определяет, что частное учреждение не обладает правом на отчуждение вещей:

  • которые собственник закрепил за данной организацией;
  • приобретенных на средства, предоставленные собственником.

Законом не регламентирована возможность частного учреждения выступать в статусе залогодателя.

Возникновение права залога даже не происходит касательно имущества, поступающего в самостоятельное распоряжение учреждения в результате осуществления деятельности, приносящей доход (если учредительная документация позволяет осуществлять таковую).

Бюджетное учреждение не обладает возможностью по отчуждению без соответствующего разрешения собственника:

– движимого имущества, имеющего особую ценность, которое было закреплено собственником за учреждением, либо приобретено в рамках средств такового.

Однако закон делает исключение для имущества, которое находится у бюджетного учреждения на праве оперативного управления. Такими вещами бюджетное учреждение может распоряжаться по собственному волеизъявлению, если другое положение не установлено законом.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

В суд представлен договор купли -продажи квартиры ,приобретенной по ипотечному кредиту без штампов регистрационной палаты о переходе права и права собственности.

Как по нему можно определить ,что договор прошел регистрацию права собственности? Или в договоре должен стоять штамп залогодержателя ,который выдал ипотечный кредит? Почему договор без отметок кредитной организации и РОСРЕЕСТРА,это по правилам оформления в ипотеку ? Тогда кто считается собственником на стадии гашения ипотеки заемщиком?

Светлана04.11.2018 18:33

Здравствуйте! На договоре купли -продажи должна быть отметка Росреестра. Суд может направить запрос в Росреестр о данной сделке. Собственником квартиры являетесь Вы, но с обременением. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Юренев Виталий Анатольевич05.11.2018 11:56

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Валуев Игорь Владимирович05.11.2018 18:13

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/zalogodatel.html

Залогодержатель и залогодатель, Комментарий, разъяснение, статья от 01 ноября 2012 года

Собственником заложенного имущества залогодержатель

Российскийбухгалтер, N 11, 2012 год

Елена Горохова, экспертжурнала

Внастоящей статье рассмотрим гражданско-правовые основы договоразалога, поговорим о процедуре обращения взыскания на заложенноеимущество (с точки зрения гражданского законодательства), а такжеприведем порядок отражения заложенного имущества в учетезалогодержателя и залогодателя.

Всоответствии с пунктом1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогомобязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнениядолжником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенного имущества преимущественно перед другими кредиторамилица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), заизъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которыеустановлены законами, удовлетворение требования кредитора пообеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) можетосуществляться путем передачи предмета залога в собственностьзалогодержателя.

Залогодержатель имеетправо получить на тех же началах удовлетворение из страховоговозмещения за утрату или повреждение заложенного имуществанезависимо от того, в чью пользу оно застраховано, если толькоутрата или повреждение не произошли по причинам, за которыезалогодержатель отвечает.

Предметом залога можетбыть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права(требования). Исключение составляют имущество, изъятое из оборота,требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, и прочиеправа, уступка которых другому лицу запрещена законом. К изъятомуиз оборота имуществу относится, в частности, оружие, а ктребованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора, -требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни илиздоровью (пункт 1статьи 336 ГК РФ).

Договор о залогезаключается в простой письменной форме. Причем если залогомобеспечено обязательство по договору, для которого предусмотренонотариальное удостоверение, договор о залоге также должен бытьудостоверен у нотариуса.

Вдоговоре о залоге должны быть закреплены такие существенныеусловия, как предмет залога и его оценка, существо, размер и срокисполнения обязательства, обеспеченного залогом, указание на то, укакой из сторон находится заложенное имущество (пункт 1статьи 339 ГК РФ). В противном случае договор не считаетсязаключенным.

По общему правилузаложенное имущество остается у залогодателя. При залогеимущественного права, удостоверенного ценной бумагой, онапередается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договоромне предусмотрено иное (пункт 4статьи 338 ГК РФ). Заложенные товары в обороте не передаютсязалогодержателю. Отметим, что особенность залога товаров в оборотезаключается в том, что залогодатель имеет право изменять состав инатуральную форму заложенного имущества при условии, что его общаястоимость не будет меньше суммы, указанной в договоре о залоге(пункт 1статьи 357 ГК РФ). При этом залогодатель обязан вести книгузаписи залогов, в которую он вносит информацию об условиях залогатоваров и обо всех операциях, влекущих изменение состава илинатуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, надень последней операции (пункт 3статьи 357 ГК РФ).

Пунктом1 статьи 344 ГК РФ установлено, что залогодатель несет рискслучайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества,если иное не предусмотрено договором о залоге.

Залогодержатель отвечаетза полную или частичную утрату или повреждение переданного емупредмета залога, если не докажет, что может быть освобожден отответственности в соответствии со статьей401 ГК РФ. Аналогичные выводы сделаны судебными органами впостановлении ФАС Московского округа от 25 августа 2006 года,1 сентября 2006 года NКГ-А40/7900-06 по делу N А40-6991/05-62-596.

Залогодержатель отвечаетза утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, аза его повреждение – в размере суммы, на которую эта стоимостьпонизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предметзалога при передаче его залогодержателю.

Если в результатеповреждения предмета залога он изменился настолько, что не можетбыть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от негоотказаться и потребовать возмещение за его утрату.

Договором может бытьпредусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю ииные убытки, причиненные утратой или повреждением предметазалога.

Залогодатель, являющийсядолжником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачестьтребование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненныхутратой или повреждением предмета залога, в погашениеобязательства, обеспеченного залогом.

Залогодержатель

Далее рассмотрим порядокотражения заложенного имущества в учете залогодержателя.

Налоговый учет. Налогна прибыль

Согласно подпункту2 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации(далее – НК РФ) при определении налоговой базы не учитываютсядоходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены вформе залога или задатка в качестве обеспечения обязательств.

Следовательно, заложенноеимущество, полученное залогодержателем (кредитором), не увеличиваетналогооблагаемую прибыль (до момента реализации).

Если по условиям договоразаложенное имущество передается залогодержателю, то у неговозникают обязанности по содержанию и соблюдению сохранностипредмета залога.

Расходы, связанные с оплатой услуг сторонниморганизациям по содержанию предмета залога в период его нахожденияу залогодержателя, включаются в составе прочих расходов наосновании подпункта31 пункта 1 статьи 264 НК РФ.

Расходы залогодержателяпо оплате услуг сторонних организаций, связанных с реализациейзаложенного имущества, учитываются в общеустановленном порядке.

Налог надобавленную стоимость

Подпунктом1 пункта 1 статьи 146 НК РФ установлено, что объектом обложенияНДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) натерритории Российской Федерации, в том числе реализация предметовзалога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказаниеуслуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, атакже передача имущественных прав.

Согласно статье39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией илииндивидуальным предпринимателем признается соответственно передачана возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами илиуслугами) права собственности на товары, результатов выполненныхработ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг однимлицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности натовары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица,оказание услуг одним лицом другому лицу – на безвозмезднойоснове.

Поскольку получениезалога не признается реализацией, то и объекта налогообложения поНДС у залогодержателя не возникает.

Отметим, что налог надобавленную стоимость необходимо начислять только при продажепредмета залога с торгов или при передаче его залогодержателю всобственность. Однако при этом объект налогообложения по НДС будетвозникать у залогодателя и именно он обязан начислить НДС.

Бухгалтерский учет

Всоответствии с пунктом3 приказа Минфина Российской Федерации от 6 мая 1999 года N 32н “Обутверждении Положения по бухгалтерскому учету “Доходы организации”ПБУ 9/99” (далее – ПБУ 9/99) не признаются доходами организациипоступления от других юридических и физических лиц в виде залога,если договором предусмотрена передача заложенного имуществазалогодержателю.

Согласно Планусчетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельностиорганизаций и Инструкции по его применению, утвержденнойприказом Минфина Российской Федерацииот 31 октября 2000 года N 94н (далее – План счетов) учет узалогодержателя заложенного имущества, как способа обеспеченияобязательства должника, ведется на забалансовом счете 008″Обеспечения обязательств и платежей полученные”.

Стоимость имущества,полученного залогодержателем в залог, отражается на забалансовомсчете в сумме, по которой данное имущество оценено сторонами вдоговоре о залоге.

Отметим, что передачапредмета залога это не реализация, то есть собственником имуществапродолжает оставаться залогодатель (независимо от того, у когохранится предмет залога), поэтому имущество, являющееся предметомзалога, числится на балансе должника.

Пример

ООО “Север” предоставилоЗАО “Аленка” заем 700000 рублей на три месяца из расчета 3% в месяцпод залог имущества. Предметом залога являются материалы стоимостью900000 рублей. В договоре о залоге материалы оценены в 800000рублей.

Предмет залога передается залогодержателю-заимодавцу. Подоговору займа проценты ЗАО “Аленка” (заемщик) уплачиваетежемесячно.

Вбухгалтерском учете ЗАО “Аленка” данные хозяйственные операциибудут отражены следующим образом:

на дату предоставления займа и получения залога:

Дебет 58-3″Предоставленные займы” Кредит 51″Расчетные счета”

-700000 рублей – предоставлен заем;

Дебет 008″Обеспечения обязательств и платежей полученные”

-800000 рублей – учтена стоимость материалов, полученных от должникав обеспечение исполнения договора займа;

в конце каждогомесяца:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/902384130

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.