Снятие с учета объектов недвижимости

Содержание

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: инструкция – Про закон

Снятие с учета объектов недвижимости

Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости. Лишь после этого прекращаются правовые последствия владения имуществом.

Порядок снятия объекта недвижимости с учёта

Фактическая гибель имущества может быть следствием решения собственника, иных, не зависящих от людей обстоятельств, наподобие стихийных бедствий, техногенных катастроф или реализация генерального плана городского строительства. Юридическая ликвидация возможна исключительно по решению уполномоченных государственных органов.

Так как снять с кадастрового учета фактически означает прекратить существования объекта по документам и данным государственного реестра, то и осуществляется это следующими органами:

  • по заявлению собственника — органом государственного кадастра;
  • по решению суда.

При подаче заявления в кадастр частный кадастровый инженер осуществляет фактический осмотр имущества на предмет гибели. По результатам осмотра составляется акт осмотра объекта, в котором подтверждается либо опровергается факт гибели.

В целом, для успешного снятия объекта с учёта необходимо:

  • собрать установленные законом документы;
  • подать заявление и документы в орган кадастра;
  • по итогам рассмотрения получить соответствующую выписку.

На сегодняшний день подать заявление можно как при личном посещении учреждения, так и через интернет сайт данного органа. Перечень необходимой документации устанавливается 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.

Согласно данному закону при подаче заявления нужно представить следующие документы:

  1. Документ, устанавливающий право собственности заявителя для снимаемого объекта недвижимости.
  2. Паспорт собственника.
  3. Акт осмотра недвижимого имущества.
  4. Решение суда (в некоторых случаях).

Снятие с кадастрового учёта при отсутствии документов на само здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на участок земли, в пределах которого находиться строение. Данный документы можно заменить регистрационным свидетельством, выдаваемым при постановке объекта на учёт, или выпиской из кадастра с указанием на собственника.

Основания снятия объекта с учёта

Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

  • фактическая гибель имущества;
  • реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
  • объединения множества объектов в единое имущество;
  • разделение одного объекта в несколько новых;
  • при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета,  является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

Заявление о снятии объекта с учёта

Обращение собственников либо их законных представителей для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, должно быть оформлено в форме письменного заявления. Законодатель устанавливает определённые требования данного заявления для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

Так, в заявлении должны быть указаны:

  • личные данные заявителя;
  • сведения, идентифицирующие объект недвижимости;
  • причина, по которой осуществляется снятие с учёта.

Кроме того, заявление должно составляться по специально разработанной форме, которую можно скачать в официальных интернет сайтах государственного органа или получить при личном визите. Заявление можно подавать через интернет портал Росреестра, в местном отделении данного органа, через отделения МФЦ или в кадастровом органе региона.

По заявлению собственника возможно снятие с учёта не только всего здания или сооружения в целом, но и отдельного помещения внутри него. Для этого данное помещение должно быть учтено в реестре в качестве индивидуально-определённого объекта недвижимости.

Также по заявлению собственника допускается одновременное упразднение нескольких объектов, находящихся в пределах одного здания. В таком случае снятие с учёта осуществляется без составления акта обследования, так как фактически объект является пригодным к использованию, но он лишь упраздняется в целях объединения его со всем зданием в качестве единого объекта.

Акт обследования объекта

Акт обследования проводится для документального освидетельствования факта уничтожения имущества. Для того чтобы осуществить обследование имущества и составить соответствующий акт, необходимо пригласить специалиста. Таким специалистом является частный кадастровый инженер, имеющий соответствующее образование и лицензию.

Кроме того, кадастровый инженер должен быть в установленном законом порядке зарегистрирован в государственном реестре и аттестован Саморегулируемой организацией кадастровых специалистов соответствующего региона.

С указанным специалистом заключается соглашение о проведении соответствующих работ. Инженер вправе получить вознаграждение за свою работу. Стоимость таких кадастровых услуг может различаться в зависимости от региона, так что к выбору специалиста нужно подходить со всей серьёзностью.

Решение о фактическом уничтожении принимается вследствие осмотра места, на котором находилось здание, сооружение, объект незавершённого строительства и т. д. В самом акте указываются все кадастровые данные объекта, прекратившего существования, характер повреждений, если объект не уничтожен полностью.

Если снять с учёта необходимо помещение в здание, то кадастровый инженер освидетельствует разрушение части здания. Такие случаи не являются редкостью, особенно после очередного стихийного бедствия.

Подача заявления

221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения.

Заявление, чтобы исключить объект с кадастрового учета, подаётся одним из нижеуказанных способов:

  1. На портале Росреестре через раздел «Электронные услуги».
  2. При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
  3. Через отделения МФЦ.
  4. Направлением через почту.

Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.

Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестре через раздел «Офисы и приёмные».

При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.

После того, как заявление было подано, статус приёма и рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра.

Для этого нужно найти в списке запросов искомое заявление и нажать на ссылку «Просмотреть статус запроса». Данная функция доступна при подаче заявления любым из указанных способов.

Однако на сайте сведения о статусе заявления будут отражаться со дня регистрации её сотрудниками кадастра.

Сроки и результаты рассмотрения

Общий срок рассмотрения и принятия решения по заявлению о снятии недвижимости с учёта составляет 18 дней. Случаев продления данного срока законодатель не предусматривает.

По итогам рассмотрения может быть вынесено одно из следующих решений:

  • решение об удовлетворении заявления и выдаче выписки из кадастра о снятии объекта с учёта;
  • о приостановлении рассмотрения соответствующего заявления с указанием причин;
  • об отказе в удовлетворении заявления с направлением заявителю письменного ответа с указанием причин отказа.

Выписка из кадастра в случае отсутствия указания в заявлении о способе получения ответа направляется заявителю тем же способом, каким заявление было подано. Однако в любом случае электронная копия документа сохраняется в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра (при регистрации его на данной ресурсе).

Процесс рассмотрения заявления может быть приостановлен по следующим причинам:

  • при отсутствии требуемых документов;
  • заявление было составлено без учёта требований законодательства;
  • наличие несоответствия между сведениями, указанными в приложенных к заявлению документах, и данных единой базы Росреестра.

Причинами отказа в удовлетворении заявления являются:

  • составление акта обследования объекта неуполномоченным на то лицом;
  • подача заявления не имеющим на то права лицом.

Акт обследования должен быть подписан кадастровым инженером, а само заявление — собственником либо его представителем, чьи полномочия оформлены нотариально заверенной доверенностью.

Снятие имущества с учёта является правовым обоснованием прекращения правомочий и обязательств собственника, основанием возникновения которых является данное имущество.

К примеру, до снятия имущества с учёта оно продолжает оставаться объектом налогообложения, а его собственник вынужден уплачивать налог на имущество.

Поэтому лучше снять ликвидированный объект с учёта до окончания налогового периода.

При этом факт наличия или отсутствия самого указанного имущества не имеет значения. По этой причине снятие с учёта в первую очередь осуществляется в интересах собственника. С другой стороны, государству невыгодно снимать с учёта существующий и полностью функциональный объект. Основным значимым обстоятельством для государства остаются налоговые поступления.

Источник:

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2020: образцы

Чтобы снятие с кадастрового учета объекта недвижимости не сопровождалось лишними трудностями следует заранее изучить порядок правильных действий.

Ниже рассмотрены тематические требования законодательства с примерами выполнения процедуры с разными видами объектов недвижимости.

Дополнительные рекомендации помогут получить положительное решение при решении спорных вопросов в судебных инстанциях.

Причины и основания снятия объекта с учета

Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестра». Там содержатся идентификационные сведения об имуществе и владельцах, имеющихся обременениях. В частности, этой информацией пользуются для корректного начисления налога на собственность.

Допустим, что дом сгорел. Чтобы не платить налоги за отсутствующее имущество необходимо доказать факт его уничтожения и провести снятие с кадастрового учета. Заявление с подтверждающими справками подают в «Росреестр» для изменения записей в соответствии с реальной ситуацией. Аналогичные действия также можно выполнять в следующих случаях:

  • строение полностью демонтируют;
  • по решению суда;
  • производятся работы, существенно изменяющие базовые параметры объекта недвижимости.

Последний пункт следует рассмотреть отдельно. Уникальными изменениями являются:

  • увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ строения;
  • разделение капитального сооружения на два и большее количество отдельных объектов;
  • обратная процедура – объединение построек в единое здание.

К сведению! Подробные правила госрегистрации и снятия изложены в Федеральном законе № 218. Последняя редакция сделана 13 июля 2015. 

До 1 января 2017 г. действовало определение «временной» регистрации. К этой категории относят объекты, указанные в базе данных без идентифицированного собственника.

До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права. В противном случае будет выполнено снятие с учета в автоматическом порядке.

Другие основания для выполнения процедуры приведены ниже с учетом особенностей разных типов недвижимости.

Земельный участок

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.

Источник: https://mupgkh.su/nedvizhimost/snyatie-s-gosudarstvennogo-kadastrovogo-ucheta-obekta-nedvizhimosti-instruktsiya.html

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2021 году

Снятие с учета объектов недвижимости

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает под собой подготовку специальной документации, подтверждающей и разрешающей снос. Состав документации может меняться, в зависимости от назначения здания и земельного участка. Рассмотрим, какие документы нужно подготовить, чтобы убрать сведения о недвижимости из ЕГРН и прекратить налогообложение несуществующего объекта.

Основания для снятия с учета объекта недвижимости

Снять с учета объект капитального строительства (ОКС) можно только в случае полного уничтожения здания или сооружения на местности.

Информация о помещениях и квартирах удаляется из реестра недвижимости и налоговой базы, если здания, в котором они расположены, больше не существует.

Причины снятия с учета ОКС:

  1. Решение правообладателя.
  2. Решение суда или органа местного самоуправления.
  3. Объект разрушен под действием форс-мажорных обстоятельств, например, пожар.

Добровольный снос ОКС

Правообладатель строения по своему желанию может снести постройку в любой момент. Так было до 4 августа 2018 года. Теперь, прежде чем осуществлять снос объектов капитального строительства, нужно уведомить администрацию о начале работ на местности, а потом – об их завершении.

Читайте ниже, какие изменения внесены в градостроительный кодекс, и какими документами должен сопровождаться снос.

Шаг 1 – Подготовка проекта

Прежде чем снести строение, требуется заказать Проект организации работ по сносу в проектных организациях (далее – Проект).

Любые нежилые здания, производственные цеха, сооружения и склады уничтожаются только в соответствии с Проектом.

Существует закрытый перечень объектов недвижимости, для сноса которых Проект не обязателен, но может быть подготовлен исключительно по желанию собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ без Проекта можно сносить:

  1. Гаражи физических лиц, построенные на участках, не предназначенных для ведения предпринимательства.
  2. Жилые и нежилые дома на садовых участках.
  3. Дома на земельных участках с назначением ИЖС.
  4. Вспомогательные постройки (предназначенные для функционирования основного строения – жилого дома).
  5. Некапитальные сооружения.

Итак, для сноса построек, относящихся к вышеуказанному списку, не требуется подготовка Проекта, но обязательно нужно уведомление о начале работ по сносу и о завершении сноса.

Шаг 2 – Направление первого уведомления

Извещение о предстоящем сносе необходимо направить в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство, за 7 дней до физического уничтожения объекта.

Перед сносом любой зарегистрированной постройки нужно подавать уведомление о сносе. Такое правило действует с 4 августа 2018 года и касается как юридических, так и физических лиц.

Для того, чтобы соблюсти определенную законом процедуру сноса, достаточно обратиться в МФЦ. Вам выдадут для заполнения бланк установленной формы. К этому документу нужно приложить Проект (если его подготовка является обязательной).

Через 7 рабочих дней можно приступать к фактическому сносу строения.

Шаг 3 – Фактический снос объекта

Работы на местности проводятся в соответствии с Проектом.

Объект отключается от сетей инженерного обеспечения по предварительной заявке в эксплуатирующую организацию.

Шаг 4 – Направление второго уведомления

Не позднее чем через 7 дней после проведения работ по ликвидации объекта в натуре необходимо вновь подать уведомление в уполномоченную госструктуру, но уже о завершении работ. Это можно сделать также через МФЦ, заполнив специальный бланк.

На бланках двух уведомлений орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, проставит отметки, свидетельствующие о том, что документы ими были получены. Представители госоргана вправе выехать по адресу объекта и проверить, действительно ли здание полностью уничтожено.

В обязанности уполномоченного органа входит размещение информации из уведомлений в ИСОГД.

Шаг 5 – Нужно заказать акт обследования

Два ваших уведомления с отметками уполномоченного органа служат основанием для подготовки акта обследования. Актами обследования занимается кадастровый инженер.

Этим документом инженер подтверждает фактическое отсутствие объекта недвижимости.

Без уведомлений в составе акта обследования объект не будет снят с кадастрового учета. Как и наличие двух уведомлений без акта также недостаточно для завершения процедуры юридического сноса капитального строения.

Шаг 6 – Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Собственник строения должен подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о снятии объекта с учета.

Вместе с заявлением требуются:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Акт обследования.
  3. Первое уведомление о начале работ.
  4. Второе извещение об окончании работ.
  5. Заявление (заполняет сотрудник МФЦ).

Срок обработки документов составляет 7-10 рабочих дней.

С момента снятия ОКС с учета, он больше не будет являться объектом налогообложения.

Прочтите: Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Окс разрушен под действием форс-мажора

Если ОКС поврежден в результате пожара, то направление уведомлений не требуется. Уведомительная система применяется только при добровольном уничтожении строения правообладателем.

От строения не должно остаться ничего – в том числе фундамента.

Поэтому, если строение разрушено частично, и вы не планируете его восстанавливать, нужно ликвидировать остатки, и только потом заказывать акт обследования.

Акт подготавливается несмотря на наличие справки от пожарной инспекции, подтверждающей снос.

Строение снесено до августа 2018 года

Если здание уничтожено собственником до введения уведомительной системы, то есть до августа 2018 года, но в свое время объект не был снят с учета, сейчас оформлять документы придется в соответствии с действующими законами. Нужно направлять уведомления в администрацию.

Без уведомлений получится исключить сведения из ЕГРН только в том случае, если можно подтвердить какими-либо документами, что строение действительно было уничтожено до августа 2018 года.

Администрации некоторых регионов принимают формальные уведомления о предполагаемом сносе на те объекты, фактический снос которых уже выполнен.

Наличие на местности только фундамента от строения, а не всего объекта целиком, никак не влияет на порядок сноса. Нужно подготовить Проект, направить уведомление в администрацию, ликвидировать фундамент, вновь направить уведомление в администрацию, подготовить акт обследования и подать документы в Росреестр.

Собственник земельного участка по закону не может подавать заявление на снятие объекта с учета. Поэтому, если право на строение не зарегистрировано в ЕГРН, снимать объект с кадастрового учета придется через суд.

Прочтите: Как оформить дом по дачной амнистии

Подведем итоги

Жилой дом, садовый дом, летняя кухня, сарай, баня, гараж снимаются с кадастрового учета по заявлению собственника таких построек и при наличии уведомлений в администрацию о начале строительных работ и об их окончании, а также акта обследования.

В остальных случаях, помимо вышеуказанных документов, потребуется специальный Проект, описывающий порядок работ по сносу.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-obekta

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2021: образцы

Снятие с учета объектов недвижимости

Чтобы снятие с кадастрового учета объекта недвижимости не сопровождалось лишними трудностями следует заранее изучить порядок правильных действий.

Ниже рассмотрены тематические требования законодательства с примерами выполнения процедуры с разными видами объектов недвижимости.

Дополнительные рекомендации помогут получить положительное решение при решении спорных вопросов в судебных инстанциях.

Дом

В этом случае для снятия допустимы следующие причины:

  • уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
  • плановый снос;
  • существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
  • объединение нескольких построек.

Квартира

Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.

Административный порядок

При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

К сведению! Удаленная верификация через интернет выполняется с применением цифровой зашифрованной подписи. Стать ее владельцем можно с помощью специализированного удостоверяющего предприятия.

Необходимые документы и образец заявления

Стандартный перечень:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • акт обследования объекта недвижимости.

Дополнительные документы:

  • подтверждения прав собственности на имущество, зарегистрированное официально до 1 января 1998 г.;
  • акт землеустроительного подразделения муниципалитета, если речь идет о слиянии (разделе) участков;
  • копию судебного акта.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости может представитель. В этом случае на него оформляют доверенность от владельца с заверением в нотариальной конторе.

Бланк заявления скачайте по этой ссылке.

Пошаговая инструкция

Следующий алгоритм поможет выполнить необходимые действия без ошибок:

  1. Проверяют снимаемое недвижимое имущество на соответствие законным основаниям по рассмотренным выше правилам.
  2. Собирают подтверждающие документы об аварии, стихийном бедствии, иных обстоятельствах.
  3. Заключают договор для составления акта обследования, передают кадастровому инженеру сопутствующие документы.
  4. После получения экспертного заключения обращаются за снятием в «Росреестр».
  5. Получают выписку с подтверждением изменения записей в ЕГРН.

Сроки и стоимость

Для первичной подготовки документации сложно установить точный временной период. Приходится учитывать график работы администрации муниципалитета для получения справки о плановом сносе. Стоимость отдельных услуг зависит от региона. В Москве акт обследования кадастровый инженер подготовит за 5-10 дней при стоимости 10-25 тыс. руб.

Государственные пошлины действующим порядком снятия с кадастрового учета не предусмотрены. Снятие займет до 14 дней.

К сведению! Для упрощения можно совместить процедуры снятия с учета демонтированного здания с государственной регистрацией нового строения.

Результат

На завершающем этапе получают в выписку. Этот документ подтверждает снятие объекта с кадастрового учета.

Его предъявляют в налоговую инспекцию по месту жительства, как свидетельство отсутствия собственности. С даты новой записи в ЕГРН бывший собственник освобождается от уплаты налогов на соответствующее имущество.

Аналогичным образом устраняют обязательства оплаты за вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Судебный порядок

Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин.

Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах.

Как правило, снятие в судебном порядке применяют при разделе имущества во время бракоразводного процесса, для решения иных спорных вопросов между собственниками.

Необходимые документы и образец искового заявления

Стандартный перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • исковое заявление с подробным изложением претензии;
  • договор купли продажи или другое подтверждение прав собственности;
  • выписка из ЕГРН со сведениями о действительном статусе недвижимости;
  • акты обследования, справки, другие необходимые дополнения по сути судебного разбирательства;
  • кассовый чек, другое подтверждение оплаты госпошлины.

Бланк искового заявления скачайте здесь.

Сроки и госпошлина

Судебное заседание назначают не позднее чем через 30 дней от даты регистрации заявления в канцелярии суда. Если нет особых сложностей, время процесса не превышает 3-4 месяца. Отрицательное решение можно обжаловать в судебных инстанциях высшей категории. После получения его на руки апелляцию следует подать не позднее чем через 30 дней.

Госпошлина по делам о снятии с учета – 300 рублей.

Что делать, если в снятии с учета отказали

Если в снятии с учета отказал Росреестр в административном порядке, нужно смотреть причину отказа:

  • неправильно оформлено заявление или документы – переоформить документацию и подать на снятие заново;
  • в ЕГРН отсутствует запись об объекте, у объекта другие границы, есть обременение или другие осложнения – скорее всего, придется обращаться в суд. Определить существо судебного требования поможет наш дежурный юрист.

Установить причину отказа нужно и если в снятии отказал суд. Варианта действий два:

  • если решение по существу вынесено неправильно – обжаловать его в апелляции;
  • если по существу вынесено верное решение, нужно оценивать ситуацию с юристом и принимать дальнейшее решение.

В стандартных случаях представленная схема работы поможет снять сгоревший дом или другую недвижимость с кадастрового учета без ошибок. Для уточнения деталей пользуйтесь соответствующими разделами нашего сайта. Решение типовых проблем представлено в отдельной группе публикаций.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/snjatie-s-kadastrovogo-ucheta-obekta-nedvizhimosti.html

Как снять с кадастрового учета недвижимость

Снятие с учета объектов недвижимости

В современное время строится много новой недвижимости, но в процессе ее использования часто возникают ситуации, когда требуется реконструкция, перестроение, слияние или наоборот раздел. Тогда владельцам, чтобы зарегистрировать вновь образовавшийся объект, с новыми характеристиками, требуется снять старый с регистрации.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости допускается при определенных условиях.

Процедура может быть инициирована по решению суда, при уничтожении объекта (например, снос здания) или при его ненамеренной гибели (пожар и т.п.).

Процесс запускается с подачи заявления собственником в кадастровую палату и последующего вызова инженера для исследования объекта. В заявлении необходимо указать основание для начала процедуры.

Порядок снятия недвижимости с кадастра

Объектами, которые снимаются с регистрации могут выступать:

  • земельные участки;
  • дома и квартиры;
  • отдельные комнаты в коммунальных квартирах или выделенные доли в частных домах;
  • здания, отдельные помещения в них;
  • нежилые сооружения (овощехранилище, склад, производственные помещения, цеха и т. д.).

Снятие объекта с кадастрового учета происходит для недвижимости, находящейся как в собственности, так и в аренде или бессрочном пользовании.

Заявление может быть подано как пользователем участка (собственником, арендатором), так и просто заинтересованным лицом, которое считает, что объект зарегистрирован по фиктивным документам или нарушает границы его недвижимости (то есть характеристики документально неверно отражены в кадастровом учете).

Но, чаще всего, снимать недвижимость приходят уже одновременно с документами на регистрацию нового либо реконструированного (объединенного, разделенного) объекта.

Регистрация права собственности происходит на основании кадастрового паспорта. Документы подаются непосредственно через кадастровую палату в Росреестр, портал Электронные госуслуги или МФЦ.

Во второй инстанции оформления придется ждать немного дольше (разница, как правило, всего несколько дней).

Законные причины для снятия с учета

Причины для снятия объекта указываются в заявлении, на основании которого и производится процедура:

  • разрушение (гибель) объекта;
  • реконструкция, при которой происходит изменение площади (дострой или частичный снос);
  • объединение (например, совмещение жилого дома и пристройки, таким образом, что в итоге получается единое здание);
  • переход коммунальной квартиры в единоличное (долевое) пользование, что меняет статус жилых помещений;
  • разделение дома или здания на 2 отдельных объекта;
  • разделение земельного участка на несколько обособленных или объединение нескольких в одно целое, как по целевому назначению, так и по сути;
  • прекращение временного учета с целью регистрации постоянного для незавершенного строительства;
  • другие случаи, рассматриваемые в индивидуальном порядке.

Заявление заполняется по установленной форме, утвержденной Минэконом РФ от 30.09.11. Оно может быть подано не самим пользователем, а его законным представителем, действующим по нотариально заверенной доверенности. В статье 25 ФЗ ” О государственном кадастре недвижимости” указаны исключения, когда снятие с учета недвижимого имущества не требуется.

Акт обследования

Перед тем как снять дом с кадастрового учета, следует пригласить специалиста для оформления акта. Акт обследования оформляется инженером кадастровой палаты.

По согласованию с подателем заявления он направляется на обследование участка или другого недвижимого имущества. Он должен документально подтвердить, что обозначенный в заявлении объект уже фактически не существует.

Если требуется регистрация нового объекта, то инженер также производит его обследование.

Требования по оформлению акта утверждены Минэконом РФ от 31.12.10 год. В документе инженер обязан подтвердить, что здание погибло или его часть достроена, снесена и т. д.

Если снимается помещение в здании или сооружении, которое полностью принадлежит одному собственнику, то процедура может проходить и без составления акта.

При подготовке своего акта специалист может использовать акты от МЧС в случае стихийных бедствий, пожаров и т. п., акты о сносе сооружений и т. д.

Оформление снятия с учета

Для оформления снятия с кадастрового учета необходимо предоставить пакет документов:

  • паспорт гражданина;
  • доверенность, если это представитель;
  • заявление;
  • документ о регистрации прав собственности, аренде, бессрочном пользовании;
  • акт обследования;
  • решение суда, разрешающее снятие с учета (если оно является основанием).

Для земельных участков понадобится также межевой план, копия документа о целевой принадлежности. Если последующая постановка на кадастровый учет (цена оформления в Росреетре равна “нулю”) вновь образованного земельного надела не произведена в течение двух лет, то информация полностью удаляется до нового обращения.

Срок исполнения процедуры 20 дней, если податель не пришел лично за документами, то после 26-го дня решение палаты будет отослано ему на адрес прописки, указанной в паспорте.

Обращаться за услугой не обязательно лично, весь пакет документов можно отправить почтой. А вот выдавать документы на руки требуется только при личном присутствии подателя заявления. При принятии документов заявитель получает расписку.

Оплата за услуги кадастровой палаты по снятию с учета не взимается.

Причины отказа в прекращении кадастрового учета

По факту подачи заявления в Росреестре регистрируется учетное дело, после рассмотрения которого, вам могут и отказать или сообщат о положительном решении (приостановлении или полном прекращении кадастрового учета). О решении палаты на руки заявителю выдается выписка. Причинами для отказа могут послужить:

  • неправильно оформленные документы;
  • неполный перечень необходимых документов;
  • есть противоречия в предоставленных по одному объекту документах;
  • истек срок решения о приостановлении учета.

Приостановление учета может выступать в качестве меры обременения по сделке с недвижимостью. После снятия необходимо прекратить право собственности на несуществующий объект.

Вид услугиСрокиЦены
Постановка на кадастровый учет10 рабочих днейот 15 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/103-snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-ob-ekta-nedvizhimosti.html

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости — инструкция

Снятие с учета объектов недвижимости

29.06.2018

Уничтожение или гибель имущества, объединение или разделение зданий (земельных участков) часто приводит к необходимости снятия имущества с учета. Основанием для такого действия является заявление владельцем имущества, а также получение акта обследования.

В целом процесс имеет следующий вид — подготовка необходимого пакета бумаг, их подача одним из предложенных вариантов и получение выписки в уполномоченном органе.

Ниже рассмотрим, как снять с кадастрового учета объект недвижимости, что из документов требуется подготовить, и по каким причинам можно получить отказ.

Что значит фраза «объект снят с кадастрового учета», когда это необходимо?

Практика показывает, что снятие имущества с учета по собственной инициативе — трудоемкий процесс. Органы кадастра редко идут на удовлетворение запроса без наличия на то веских оснований. Сегодня выделяется ряд причин, позволяющих снять объект с учета:

  • Уничтожение или гибель сооружения по причине паводка, пожара или прочих природных катаклизмов.
  • Снос старой постройки и строительство на этом же месте нового объекта.
  • Объединение группы участков в одну территорию.
  • Разделение земельного надела или сооружения на группу небольших объектов.
  • Объединение группы зданий в одно. Это правило касается ситуаций, когда человек пристроил дополнительное сооружение к частному дому или переоформил коммуналку.

Во всех рассмотренных случаях (за исключением первого) процесс проходит в два этапа — снятие с учета старого и постановка на учет нового имущества.

Важно учесть, что после очередной регистрации у владельца имеется до двух лет для оформления права владения. Если человек не успел решить проблему в указанный термин, имущество снимается с учета.

В такой ситуации придется проходить процедуру регистрации заново.

Многие интересуются, в чем суть термина «снят с кадастрового учета», что это значит. Если говорить простыми словами, объект удаляется из реестра и не существует для государственных регистрирующих органов. Следовательно, с него не взимается налог.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости — особенности

Первый шаг к оформлению — сбор необходимого пакета бумаг. В него входят:

  • Заявление. В документе прописывается требование владельца снять с учета конкретное имущество (сооружение или участок). Документ оформляется по специальной форме с указанием причины такого решения. Заявление можно передавать самостоятельно или представителя (при наличии доверенности). Бланк для оформления заявления доступен на ресурсе Росреестра, в органе кадастра или МФЦ.
  • Правоустанавливающие бумаги. Также требуется документация, подтверждающая факт владения имуществом (тем, что подлежит снятию с учета). При наличии данных о зарегистрированных правах хватит одного свидетельства регистрации.
  • Удостоверение, паспорт или иной документ, позволяющий идентифицировать человека. Если в роли заявителя выступает юрлицо, требуется передать в регистрирующую структуру свидетельство ОГРН, учредительные бумаги, а также акт о назначении руководителя.
  • Решение судебного органа (необходимо в редких случаях). Такой документ представляет собой документ с требованием снятия определенного объекта с кадастра.

Способы передачи документов

Перед тем как прекратить кадастровый учет объекта недвижимости, важно выбрать один и способов передачи заявления и документации. Здесь доступны следующие пути:

  • Через Интернет. Особенность варианта заключается в передаче документации с помощью Росреестра. Для этого требуется перейти в секцию электронных услуг, после чего выбрать подходящую опцию.
  • Кадастровая палата. Одно из решений заключается в непосредственном обращении в кадастр. При этом передача бумаг осуществляется лично или путем привлечения представителя. Во избежание очередей рекомендуется заранее пройти регистрацию, чтобы попасть на прием без очереди. Это можно сделать через ресурс Росреестра или путем связи с оператором этого органа.
  • Через МФЦ. Еще один способ решить вопрос — обратиться в многофункциональный центр, расположенный в регионе проживания. Главное заблаговременно уточнить, что этот орган предоставляет подобную услугу.
  • По почте. Многие пользуются еще одним методом — отправляют документацию по почте. Обязательным условием является заверка бумаг в нотариальном органе, а также получение уведомления о передаче бумаг.

При выборе варианта снятия объекта с учета через Интернет важно уточнить наличие такой возможности на сайте Росреестра, у оператора колл-центра или лично в офисе. После передачи бумаг можно контролировать факт утверждения через ресурс кадастрового органа.

Сроки оказания услуг и их цена

Выше упоминалось, что значит фраза «объект снят с кадастрового учета». Результатом предоставления услуги является выдача выписки — документе, где отражается факт снятия с регистрации имущества (земли, сооружения).

 Бумага передается лично в руки заявителю или человеку, выступающему в роли его представителя. Отправка решения осуществляется по адресу e-mail или классической почтой.

При этом у уполномоченных органов имеется срок до 10 суток с момента получения заявки клиента.

  Обязан ли застройщик устанавливать счетчики на воду?
В этот период представители кадастровой структуры должны принять решение — снять с учета объект с выдачей подтверждающей этот факт выписки или приостановить факт рассмотрения заявления. В определенных случаях возможен отказ (причины рассмотрены ниже).

Что касается оплаты, непосредственно услуга снятия с учета предоставляется бесплатно, а вот за услуги кадастрового инженера придется заплатить.

Причины приостановления заявления и отказа в регистрации

Кадастровый орган приостанавливает процесс рассмотрения заявления, если:

  • Для рассмотрения не передан необходимый пакет бумаг.
  • Имеют место противоречия в имеющихся и полученных данных.
  • Заявление или переданная документация не соответствует требованиям законодательства.

В более глобальных ситуациях возможен отказ в снятии квартиры с учета. Такое возможно в двух случаях:

  • Заявление с просьбой о снятии с учета предоставило лицо, которое не имеет на это права.
  • В акте обследования стоит подпись лица, не имеющего на это полномочий.

Для более детального разъяснения вопросов, касающихся снятия с учета и перечня документов стоит обратиться в орган Росреестра.

Итоги

Снятие недвижимости с учета не вызывает трудностей, если четко следовать рекомендациям в статье. Выполнение рассмотренных выше шагов не требуется, если данные об объекте недвижимости нет в государственном реестре.

Для получения этих сведений можно обратиться на сайт Росреестра и узнать о факте регистрации онлайн.

На этом же ресурсе можно получить сведения со списком офисов МФЦ, а также инженерами, имеющими лицензию на ведение деятельности в РФ.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-obekt-nedvizhimosti-instrukciya-i-tonkosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.