Снятие с регистрационного учета по суду

Содержание

Cнятие с регистрационного учета по решению суда

Снятие с регистрационного учета по суду

Снятие с регистрационного учета – один из самых распространенных и сложных жилищных споров. Процедура предусматривает требование граждан об отмене регистрации или освобождении жилого помещения (актуально для муниципального жилья и частных квартир).

Для организации и частного лица разрешение жилищной ситуации посредством судебной инстанции является одинаково сложным и болезненным. Правильным решением в спорном вопросе станет обращение к опытным специалистам – юристам из компании «Простые решения».

Свобода передвижения граждан Российской Федерации сегодня регламентируется правом, как возможность беспрепятственно перемещаться по России, не получая специального разрешения/предписания.

Каждый человек обязан состоять на регистрационном учёте по месту своего проживания или по месту фактического пребывания. Ответственность за несоблюдение этого пункта полностью лежит на гражданах Российской Федерации и контролирующих органах.

Принудительное снятие граждан с регистрационного учёта осуществляется исключительно в судебном порядке по требованию других граждан или организаций, например, в случае утраты права на использование квартиры/комнаты/дома.

В настоящее время имеется целый ряд причин, которые побуждают граждан обращаться в суд за снятием с регистрационного учёта.

Цены на услуги юриста по снятию с регистрации посредством суда

Услуга Цена, руб.
первичная устная юридическая  консультация1 000
составление искового заявления о снятии с регистрационного учетаот 3000 – 5000
подготовка возражений/жалоб/отзыва на исковое заявлениеот 3000 – 5000
составление апелляционной/кассационной жалобыот 10 000
ведение гражданского дела (первая инстанция) о снятии с регистрационного учета (родственников, бывших родственников, бывшую супругу, бывшего супруга  и т. д.)от 20 000
ведение гражданского дела (апелляционная/кассационная инстанция)от 15 000
участие в «сложных» переговорах, разрешение конфликтных ситуаций по вопросу снятие с регистрационного учетаот 3000
сопровождение сделки по вопросу снятия с регистрационного учета во внесудебном порядкеот 10 000

Как посредством суда снять с регистрационного учета?

Действующее законодательство гласит: процедура снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета заключается в убытии из места жительства.

Порядок действия группы юристов «Простых решений» при снятии с регистрационного учета ответчика в судебном порядке:

Правильное составление документов.

Чтобы снять лицо с регистрационного учета в судебном порядке, необходимо:

  • написать в суд исковое заявление;
  • оплатить госпошлину с предоставлением квитанции об оплате;
  • подтвердить свои требования (предоставить документы на право собственности, свидетельство о браке/разводе);
  • дать доверенность адвокату «Простых решений», который будет представлять в суде права ответчика;
  • составить уведомление ответчику, в котором указать причину снятия с учета и дату выписки. Уведомление обязательно донести до сведения ответчика и заручиться его подписью.

В заявлении, согласно действующему законодательству, должно быть указано:

  • суд, где будет рассматриваться дело;
  • фамилия, имя и отчество гражданина, подающего заявление, место его проживания;
  • данные об ответчике (указать юридический адрес организации, фактический адрес ответчика);
  • на каких основаниях истец предъявляет свои требования, доказательства;
  • требование признать гражданина утратившим право на использование жилого помещения;
  • требование о выселении ответчика из квартиры/дома/комнаты/другого жилого помещения.

Сроки на рассмотрения дела и снятие ответчика с регистрационного учета через суд

Если нет причин срочного рассмотрения дела, суд рассматривает дело в общий период − два месяца.

Что истец получит в результате судебного разбирательства?

Ответчик снимается с регистрационного учета и выселяется из занимаемого жилого помещения.

Компания «Простые решения» готова прийти на помощь своим клиентам,  поэтому при необходимости предоставляет следующие услуги:

  • регистрацию решения суда в паспортном столе;
  • снятие ответчика с регистрационного учёта;
  • сопровождение процедуры выселения жильца из занимаемого жилого помещения посредством службы судебных приставов.

Вы терпите произвол со стороны незаконных жильцов? Обратитесь за помощью в «Простые решения» – получите простые решения своих сложных проблем.

Нужна помощь?

Консультация юриста по телефону:
+7 (499) 499-30-34

Рассмотреть все услуги по жилищным спорам:

Отправить вопрос

Источник: https://prostourist.ru/cnyatie_s_registratsionnogo_ucheta/

Снятие с регистрационного учета через суд | ЮРИСТ В ТУЛЕ

Снятие с регистрационного учета по суду
Гражданин РФ может сняться с регистрационного учета 2мя законными способами: путем личного обращения в уполномоченный орган, получив лист убытия или автоматически при регистрации по новому месту жительства. Данные способы регламентируются приказом ФМС РФ от 11 сентября 2012 года номер 288.

Как гласит ст.  27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Однако местом жительства гражданина является жилое помещение, где он постоянно или преимущественно проживает.

Если гражданин намерен переехать в другое место жительства или уже переехал в другое помещение, то он должен самостоятельно совершить процедуру снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Но не все соблюдают вышеуказанные требования законодательства и выписываются заблаговременно.

ЮРИСТ В ТУЛЕ ПО ВОПРОСАМ РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

Основные проблемы регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета гражданина РФ подразумевает представление паспорта, на котором в обязательном прядке ставится отметка о выписке и регистрации по новому месту жительства.

Необходимость выписать жильца из квартиры возникает, когда он нарушает общественный порядок, не принимает участия в оплате коммунальных платежей, не осуществляет ремонт и так далее.

Также основанием для исключения из регистрационного учета является отсутствие жильца, так как он фактически проживает по другому адресу и не имеет намерения выписываться добровольно.

Снятие с учета — процедура довольно не простая и требует обязательного участия юриста.

Если гражданин не желает сам выписываться из квартиры, придётся обращаться в суд с исковым заявлением. Выписать из квартиры не собственника без согласия через суд — это самое эффективное решение.

Если гражданин действительно незаконно числится в жилом помещении и вы сможете это доказать в судебном порядке, то с большей вероятностью решение будет в вашу пользу и недобросовестного жильца снимут с учета принудительно.

Утрата права пользования в судебном порядке

В данном виде правовых споров имеются сложности. Бывает, что гражданин зарегистрирован в муниципальной квартире, предоставленной по договору социального найма.

В случае, если вы выписываете жильца без его согласия, то фактически лишаете его права на приватизацию, что значительно ущемляет права и законные интересы. К судебному процессу придётся привлекать представителей администрации г.

Тулы, так как они являются собственниками вашей квартиры, а также иным образом формировать исковые требования о снятии с учета.

Процедура снятия или выписка с учета, когда неизвестно место жительства

Случается так, что местонахождение зарегистрированного человека неизвестно. Он мог уехать куда угодно и проживает по иному адресу без всякого уведомления.

Данные обстоятельства не освобождают лицо от обязанностей оплачивать коммунальные платежи за то помещение, в котором он официально числится. Однако существует порядок и возможность доказывания с помощью свидетелей и других документов.

При этом подсудность будет определена по месту нахождения недвижимого имущества, то есть вашего жилья.

Снятие бывшего супруга с учета после развода?

Для того, чтобы принудительно выписать бывшего супруга после развода, потребуется время и множество письменных доказательств. Если вы являетесь полноправным собственником своего не совместно нажитого имущества, то вы вправе требовать от супруга выписаться из жилья в ближайшее время.

Данное требование можно предъявить в письменном виде, путём составления претензии. Вы можете заявить определенный срок для решения проблемы необоснованного регистрационного учета, а если бывший супруг отказывается выполнить вашу просьбу, то вы также можете подать в суд.

Данные исковые требования удовлетворяются в большинстве случае, но для этого следует обратиться к юристу за правовой поддержкой.

Выселение из жилья в принудительном порядке

Если проживающий человек вовсе не имеет законных оснований находится в жилом помещении, не имеет регистрационного учета, однако продолжает находится вопреки воли собственника и отказывается покинуть его, то в данном случае имеется возможность принудительного выселения с помощью судебных приставов, которые действуют на основании вступившего в законную силу решения суда.

Существует множество нюансов и проблем при доказывании недобросовестности проживающего лица, которые, наш юрист по вопросам регистрационного учета поможет вам решить. Мы имеем большой опыт и практику по делам о снятии с регистрационного учета, поэтому результат будет положительным с большей вероятностью.

Стоимость услуг юриста при снятии с регистрационного учета через суд — от 15000 руб.

Источник: https://uridcom.ru/%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D0%B5-%D1%81-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%B0/

Как выписать человека из муниципальной квартиры 2021

Снятие с регистрационного учета по суду

Основания для выписки человека из муниципального жилья
Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета
Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

Основания для выписки человека из муниципального жилья

Одна из наиболее распространенных жилищных ситуаций, когда квартира предоставлена по социальному найму, а один из зарегистрированных лиц (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя) в квартире не проживает, в расходах по квартплате не участвует, вывез все свои вещи, однако с регистрации добровольно не снимается.

Например, бывший супруг нанимателя выехал из квартиры после развода, и завел новую семью, или дети нанимателя стали проживать по другим адресам.

Так же и сам наниматель квартиры может добровольно покинуть жилище и устроиться в другом месте, в этом случае он так же может быть лишен права пользования квартирой.

Зачастую данные лица не снимаются с регистрации, злоупотребляя своим правом, например, не проживая, хотят принять участие в приватизации жилого помещения.

В такой ситуации возникает ряд вопросов: может ли данное лицо участвовать в приватизации спорной квартиры; какие доказательства нужны в суде; что делать, если человек не проживает, но свою часть коммунальных услуг оплачивает, и т.д.

Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г.

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные  услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица  могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением  по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.

Юрист (адвокат) по выписке из муниципальной квартиры.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

  • Добровольный выезд ответчика

Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е.

человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

  • Выезд на иное постоянное место жительства

Ключевое слово – постоянное.  Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

  • Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

  • Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.

При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

Подсудность: данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.

Что приложить к иску:

  1. Копию договора социального найма (или ордена на жилье)
  2. Справку о регистрации (форма 9) и характеристику жилого помещения (форма 7)
  3. Копии квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг
  4. Выписку из лицевого счета по спорной квартире
  5. Акт о непроживании лица в жилом помещении (составляется представителями УК или ТСЖ в присутствии соседей)
  6. Любые другие письменные доказательства, подтверждающие позицию истца
  7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
  8. Сведения о направлении иска и приложения ответчику и третьим лицам, указанным в иске

Одним из важных доказательств в суде по данным делам являются свидетельские показания.

Свидетелями по этим делам могут выступать как члены семьи истца, так и другие родственники, знакомые и друзья, вхожие в дом, а также соседи, которые могут подтвердить факт непроживания ответчика по адресу длительное время, его проживание по другому адресу на постоянной основе и т.д.

И наоборот, свидетели со стороны ответчика могут подтвердить, что его выезд из квартиры был вынужденным, основанным на скандалах, что ему чинят препятствия к проживанию в квартире и т.д. При таких обстоятельствах ответчик вправе предъявить встречный иск о нечинении препятствий к проживанию.

Учитывая сложность данного спора, составление иска и ведение дела в суде желательно доверить профессиональному юристу, ведь любое неверно сказанное слово может быть расценено против самого истца.

В ходе рассмотрения дела исследуются все представленные сторонами доказательства, задается множество вопросов, как со стороны суда, так и со стороны оппонента, допрашивается ряд свидетелей с обеих сторон, при этом, в 90% случаев интересы ответчика представляет опытный юрист. Противостоять профессионалу самостоятельно практически невозможно, и заведомо проигрышно.

Следовательно, очень важно, чтобы делом занимался опытный процессуалист, который грамотно применит все техники доказывания в суде, и успешно отстоит ваши интересы в суде.

Наши юристы специализируются на решении любых жилищных споров, в том числе по вышеописанной категории дел.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/kak-vyipisat-cheloveka-iz-munitsipalnoy-kvartiryi/

Порядок снятия с регистрационного учета в судебном порядке

Снятие с регистрационного учета по суду

Каждый гражданин РФ обязан соблюдать порядок регистрации, переезжая на новое место жительства на постоянно или временной основе. Однако, правила далеко не всегда соблюдаются.

Прописка продолжает действовать по-прежнему адресу, в то время как человек в течение длительного времени отсутствует и не планирует возвращаться.

 Если гражданин отказывается добровольно оформить выписку, возникает потребность выполнить снятие с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке.

Проблема принудительного снятия с регистрации остро стоит перед бывшими супругами, оформившими развод. Не всегда удается решить вопрос мирно, приводя стороны в зал судебных заседаний снова.

Законодательный фундамент

Процедура прекращения регистрации по прежнему адресу регламентируется несколькими законодательными нормативами. Основными документами являются:

  1. ФЗ №5242-1 с последними изменениями от 2015 года, устанавливающий в пределах Российской Федерации свободу передвижения и выбора места проживания на постоянной и временной основе.
  2. Принудительное снятие выполняется с выселением с занимаемых метров или признанием утраченными права на их использование, основываясь на положениях ПП №713, принятого 17.07.1995 года (п.31) и согласно установленных в РФ Правил регистрации.

Принудить к выписке может не только суд – в отдельных ситуациях это делается по решению ФМС.  В случае появления подозрений со стороны владельца или арендатора в незаконной регистрации, с высокой вероятностью успеха обращаются с подготовленным иском в суд.

Следующие обстоятельства, указанные в п.31 позволят получить нужное судебное постановление и привести в соответствие регистрационные записи:

  1. Человек признан пропавшим без вести (пп. «г»).
  2. Получение статуса «умершего» (см. пп. «д»).
  3. Выселение утратившего право пользования жилым помещением (подпункт «е»).
  4. Выявление фактов, расходящихся с условиями и основаниями для постановки на учет, заявленными ранее (пп. «ж»).
  5. Установление фиктивности оформления прописки в месте своего проживания (пп. «к»).

Кто может обратиться в суд

Соблюдение регистрационного порядка входит в интересы собственника, несущего ответственность перед законом. Соответственно, инициатива по снятию с учета должна быть проявлена данным собственником с принадлежащем ему доме или квартире.

Если основания для снятия с регистрационного учета связаны с выселением из жилья, входящего в муниципальный фонд, подача иска инициируется административным ресурсом в лице жилищного отдела местной администрации.

Также в суд могут обратиться любые другие граждане, чьи интересы затронуты существующей регистрацией проживания. В задачи истца входит обосновать причину обращения, доказывая правоту своей позиции. Если сочтет претензии от посторонних лиц неубедительными, иск будет отклонен.

Кого можно выписать и лишить регистрации

Наибольшую популярность имеют иск в отношении зарегистрированных, но не проживающих граждан, прописка которых прямо влияет на рост сумм в квитанциях от коммунальных служб. «Забывчивые» граждане не только не выписываются, но и игнорируют обязательность начисляемых платежей согласно тарифу.

Если человек имеет прописку в квартире, но не оплачивает коммунальные платежи, тем самым ущемляются права остальных жильцов, вынужденных оплачивать расходы коммунальщикам за отсутствующего человека. Согласно ст.

69 ЖК РФ, все граждане, прописанные на общей жилплощади и относимые к членам семьи, имеют равные права на использование помещений.

Когда человек отселяется, переезжая в другое жилье, и сохраняет за собой регистрацию, остальные жильцы могут потребовать прекращения регистрации в судебном порядке.

Помимо фактического отсутствия и неплатежей, существуют и иные основания для выписки гражданина:

  1. Человек признан умершим или безвестно отсутствующим.
  2. Признание недействительными бумаги, которые послужили основание для прописки.
  3. Гражданин переезжает из одного муниципального жилья в другое (при уменьшении жилплощади в связи с просроченной задолженностью по квитанциям ЖКХ, либо утрате права проживания из-за грубых нарушений правил общего проживания.
  4. Самовольная неузаконенная планировка и отказ от возврата жилья в прежнее состояние, до внесения изменений в конструкцию.
  5. Обнаружен претендент на жилье из числа предыдущих собственников, благодаря чему сделка была признана незаконной.
  6. Срок аренды закончен и отношения с наймодателем прекращены.

В случае оформления дарственной или при принятии наследства, новый владелец имеет право на прекращение регистрации для всех жильцов, кроме несовершеннолетних через подачу искового заявления в суд.

Когда жилье было подарено бывшим супругом в период совместного проживания, выписать человека можно только после официального признания брака расторгнутым. Об этом говорится в положениях ст.31 ЖК.

Необходимые документы

Вероятность успеха при рассмотрении иска в суде тем выше, чем грамотнее составлено заявление и представлены ли веские доказательства правоты истца.

В заявлении отражают и обосновывают причины, побудившие обратиться в судебную инстанцию для прекращения регистрации. заявления целиком зависит от конкретных обстоятельств, при которых возникли претензии. При фактическом отсутствии лица по месту своей прописки в течение длительного срока, просят суд признать утрату права на использование жилья.

Также нужно озаботиться о сборе исчерпывающих документальных доказательств, подтверждающих правоту заявителя:

  1. Паспорт истца (делают его копию).
  2. Акт об отсутствии (подписывается соседями).
  3. Документы, устанавливающие имущественную принадлежность жилплощади. Свидетельство о праве собственности.

Когда происходит выписка бывшего супруга из жилья, оформленного на другого супруга до заключения брака, обосновать свою позицию помогут бумаги:

  • правоустанавливающие документы (договор о покупке, техдокументация на жилой объект, другое);
  • документ, свидетельствующий о прекращении брачных отношений;
  • справка о членах семьи.

При обращении в суд по причине нарушения правил проживания, использования муниципального жилья, нанесение порчи имуществу, неуплату за ЖКХ отдельно готовят справки, квитанции, иные документальные свидетельства, подтверждающие наличие оснований для принудительного выселения.

Как написать заявление

Заявление является не менее важной частью при подготовке гражданских дел по искам о прекращении прописки. Иск готовят, придерживаясь образца, установленного судебной инстанцией.

Необходимо обратить особое внимание на приведение аргументации со ссылкой на прилагаемые документы – акты, составленные соседями, о нарушении порядка, квитанции, справки о задолженности, акты обследования жилья по причине причинения ущерба.

Если родители лишаются своих прав на воспитание ребенка, может быть подан иск с требованием прекратить регистрацию по адресу проживания несовершеннолетних.

Основные этапы процедуры

После сбора бумаг и составления заявления наступает самый ответственный этап участия в судебных заседаниях, с приглашением ответчика и заслушиванием сторон.

Судебное постановление, в случае принятия решения удовлетворить требования по иску, является основанием, чтобы ответчик прекратил пользоваться жильем и выписался.

В случае неисполнения судебного приказа виновное лицо выписывают без его участия. Во всех регистрационных бумагах вносят корректировку, исключая человека из состава проживающих по данному адресу.

Отметка со штампом регистрации остается только в самом паспорте.

От ответчика требуется освободить занимаемое помещение и оформить новую регистрацию по другому адресу в установленные законом сроки. Таким образом, в случае выселения из занимаемой квартиры, виновное лицо должно решить вопрос с жильем и своей регистрацией самостоятельно.

При обращении в суд по вопросам принудительного выселения из квартиры, принадлежащей другому собственнику, закон чаще встает на сторону владельца помещения или иных лиц, имеющих право обращаться в суд по данному вопросу.

Главное, чтобы в заявлении были ясно и четко указаны обстоятельства, при которых регистрация человека ущемляет права и интересы других жильцов, собственника или соседей.

Однако, наиболее предпочтительным вариантом остается добровольное выселение человека и снятие с регучета по собственной инициативе.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/drugoe/snyatie-s-registracionnogo-ucheta-v-sudebnom-poryadke

Исковое заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства, образец

Снятие с регистрационного учета по суду

Выписать человека из жилого помещения без обращения в суд можно только добровольно. В других ситуациях требуется составлять исковое заявление о снятии с регистрационного учёта и решать вопрос через суд. Эта процедура имеет массу нюансов и подводных камней. Зная алгоритм действий, можно значительно повысить шансы на положительный исход.

Основания для подачи в суд иска

Каждый гражданин, проживающий в России, обязан иметь прописку. Она может быть временной или постоянной, в зависимости от обстоятельств.

Для снятия с регистрационного учёта требуется основание. Чаще всего это переезд, выписка бывшего супруга после развода или снятие обременений, с только что купленной недвижимости.

Нередки случаи фиктивной регистрации для трудоустройства в другом городе. Вопрос о выписке лучше решать без обращения в суд, но на «мировую» участники процесса идут не всегда.

Право на снятие с регистрационного учёта приобретается по согласию другой стороны или на основании судебного решения. Принудительная аннуляция регистрации по месту жительства возможна при следующих ситуациях:

  • развод супругов;
  • внушительная задолженность за услуги ЖКХ;
  • грубые нарушения правил общественного порядка;
  • недостойное поведение;
  • человек представляет угрозу для общества (помещён в психиатрическую лечебницу или в места лишения свободы);
  • гражданин не является собственником квартиры и давно живёт по другому адресу;
  • недвижимость официально перешла в пользу другого собственника;
  • жилплощадь используется не по назначению;
  • прохождение военной службы;
  • смерть жильца.

Человек может быть полноправным собственником жилого помещения или жить в нём по договору социального найма, но не иметь оснований для принудительной процедуры снятия с регистрационного учёта жильца.

Регистрируя жильца, собственники защищены законом от того, что потом прописанный может потребовать свою долю с недвижимости. Однако владелец жилья не имеет права сразу вычеркнуть человека из домовой книги.

Кого можно снять с регистрационного учёта

Снять с регистрации нетрудоспособных родственников и иждивенцев намного труднее, чем посторонних людей. Нюансы зависят не только от наличия основания для выписки. Большое значение имеет вид жилья: муниципальный или приватизированный. Ряд лиц можно лишить прописки исключительно с их согласия:

  1. Граждане, прописанные на жилплощади до её приватизации.
  2. Несовершеннолетние лица, если не предоставляется другое место для регистрационного учёта.
  3. Человека, который не имеет другого жилья и после снятия с регистрации будет лишён места жительства. В суде потребуется доказывать, что у гражданина есть где жить.
  4. Нельзя выписать мужа или жену, если недвижимость была приобретена в период брака.
  5. Запрет накладывается на близких родственников и лиц, находящихся на материальном содержании.

Даже если родственники нарушают покой собственника, выписка возможна только с их официального согласия.

В какой суд обращаться

Подсудность дела определяется по месту собственности. Решение выносит судья местного государственного органа, на территории, где находится недвижимость. Это неизменно, даже если некоторые или все участники процесса проживают в других регионах страны.

Позже гражданин может обратиться в отделение МФЦ по месту жительства или отправить документы для процедуры по почте. Когда процесс будет завершён, выписанный человек получает штамп в паспорте о снятии его с регистрационного учёта и листок убытия.

Порядок составления искового заявления

Чтобы составить иск, необходимо соблюсти установленный порядок. Требуется не только правильно составить исковое заявление, но также собрать необходимый пакет документации.

А также важен досудебный момент. Истец может отправить ответчику письмо с просьбой выписаться добровольно или высказать претензии в устной форме. О том, что человек не пошёл на компромисс, будут свидетельствовать показания других лиц или оформленное письмо.

Чтобы решить вопрос в судебном порядке, предусмотрен чёткий алгоритм действий:

  1. Написать исковое заявление на специальном бланке. В нём отразить сведения о собственнике, жильце и объекте спора. Документ составляется минимум в трёх экземплярах (зависит от количества участников процесса).
  2. Собрать документы (оригиналы и копии). Подготовить справки и выписки, которые подтверждают принадлежность имущества к собственности истца и выступают основанием для подачи искового заявления.
  3. Уведомить другую сторону о том, что готовится иск. Нельзя обойти возможность урегулирования вопроса до суда. Гражданин должен предъявить документ, что были попытки решить вопрос «полюбовно», но они не увенчались успехом.
  4. Заплатить государственную пошлину по иску.
  5. Подать иск с пакетом документов в канцелярию районного суда по адресу спорной собственности.
  6. Судья принимает исковое заявление в производство. В течение пяти рабочих дней государственный исполнитель должен решить: принять или отклонить дело.
  7. Если судья решит, что нет основания, недостаточно доказательств, не хватает документов или есть ошибки в составлении иска, в рассмотрении будет отказано.
  8. Судебное заседание может проходить в несколько этапов, если участников дела много. Судья должен выслушать все доводы сторон. Если истец не явится на заседание, то вопрос разбирается без него.
  9. Выносится постановление. Если оно положительное, то истец получит на руки документ, с помощью которого сможет снять с регистрационного учёта другого гражданина, без его согласия.
  10. После вынесения решения о снятии с регистрационного учёта, собственник (истец) обращается в любое отделение для изменения данных в домовой книге и выписки ответчика: ГУВМ МВД РФ, МФЦ, паспортный стол ЕИРЦ.

С 1 октября 2019 года оповещать о запуске в работу искового заявления всех участников процесса возлагается на истца, согласно статье №132, пункту №6 ГПК РФ.

Список документов для подачи искового заявления

В суд необходимо предоставить оригиналы бумаг и копии. Вторые остаются на рассмотрении, но сначала работник судебной канцелярии обязан сверить их с оригинальными документами. Вместе с иском, гражданин предоставляет:

  • документы, подтверждающие личность;
  • доказательная база;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документация, которая подтверждает право собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭКа;
  • копию заявления для ответчика.

Это основной перечень документации, но иногда могут потребоваться дополнительные бумаги.

Образец иска о снятии с регистрационного учёта

Исковое заявление в суд заполняется строго по образцу. Недопустимы исправления, внесение ложных сведений. Если человек действует в тандеме с юристом, то специалист предоставит пример правильного заполнения искового заявления.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Скачать “Иск о снятии с регистрационного учета по месту жительства” iskovoe-zayavlenie-na-snyatie-s-registratsionnogo-ucheta-po-mestu-zhitelstva.doc – Загружено 349 раз – 36 KB

Госпошлина

Чтобы решить вопрос о снятии человека с учёта через суд, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Если гражданин желает нанять в помощь юриста для составления искового заявления, то дополнительные траты составят 2000 — 5000 рублей.

Нюансы снятия с регистрационного учёта

Принудительное выселение или документальное снятие с учёта происходят только после решения суда. Основные нюансы:

  1. Основание ещё требуется доказать. Этим вопросом занимается собственник или лицо, имеющее на эти действия нотариально заверенную доверенность.
  2. Если в деле участвуют несовершеннолетние граждане, то возможно вмешательство органов опеки и попечительства.
  3. Исковое заявление в суд при расторжении брака может подать муж или жена, в зависимости от того, на кого оформлено имущество.
  4. Лица без гражданства имеют такие же права, что и резиденты страны, если у них есть разрешение на временное проживание и они находятся на российской территории легально.
  5. Если жилец не против своей выписки, то процесс стандартный. Его можно организовать в течение одного рабочего дня.

Сложнее, когда человек не желает лишаться прописки и нет веской причины для его принудительного снятия с учёта. Особенно если в деле фигурирует несовершеннолетний ребёнок.

Снимать детей с учёта запрещено законом, если истец не предоставляет иную жилплощадь для нового адреса регистрации.

Муниципальная квартира

У муниципального жилья владельцем является государство. Снятие с регистрационного учёта производится только при наличии веских оснований.

Если прописанный жилец в квартире не проживает более года и этому факту есть подтверждение, другие жильцы имеют право требовать его принудительную выписку.

Такая же ситуация возможна, если прописанный не оплачивает коммунальные начисления или ведёт себя неподобающим образом.

Приватизированная квартира

Если недвижимость продана, а бывший хозяин не выписался либо не проживает по адресу, но остаётся в ней прописан, существует два варианта решения вопроса:

  • добровольный;
  • принудительный.

Добровольная выписка может быть автоматической только при личном присутствии в государственной инстанции. Это прописано в приказе №288 ФМС РФ от 11 сентября 2012 года.

Автоматический способ подразумевает обращение гражданина по новому месту жительства. Регистрируя человека по другому адресу, паспортный стол аннулирует предыдущую прописку в дистанционном режиме по запросу.

Квартира, оформленная по договору социального найма

Недвижимость, оформленная по социальному найму, является муниципальным объектом. Соответственно, чтобы провести снятие с учёта одного из жильцов, необходимо веское основание.

В суде важно предоставить доказательства того, что человек не проживает на жилплощади, где прописан, не платит по коммунальным счетам или нарушает покой других лиц.

Полученное в наследство жилое помещение

Если собственник недвижимости умер, то наследники смогут вступить в свои права только через шесть месяцев после смерти. По истечении этого срока можно начинать судебные тяжбы и мероприятия по выписке лиц.

Как только наследник вступит в права наследования, дальнейшая процедура снятия проходит по стандартной схеме: добровольно или через суд.

Снятие с регистрационного учёта осужденного

Факт того, что человек попал в тюрьму, ещё не является прямым основанием для автоматического удаления записи о регистрации из домовой книги.

Собственник может выписать осужденного без его согласия, но на время его тюремного срока, чтобы не платить коммуналку за лишнего человека. Такие действия разрешены законом и в случае муниципального жилья.

Выписать арестанта через суд можно на основании 7 закона №5242-1. Чаще судья становится на сторону истца, но сложность процедуре создаёт сбор документации. Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию приговора.

Судебная практика и сроки

Процесс по снятию с регистрационного учёта по решению суда может занять много времени. В стандартных ситуациях дела рассматриваются в течение двух месяцев, согласно статье №154 ГПК РФ.

Судебная практика насчитывает сотни дел, когда люди не могут выписать посторонних со своей жилплощади годами. Ведь существуют понятия «обжалования» и «переноса» слушания по тем или иным обстоятельствам.

Ускорить процесс в большинстве случаев сложно, даже если исковое заявление составлено правильно и предоставлены веские основания правоты заявителя.

Пример из судебной практики: № 2-1724/2017 ~ М-1583/2017.

Исковое заявление истца было удовлетворено только через три года, потому что ответчик оспаривал права собственности на квартиру, которая была получена по договору дарения.

Источник: https://sudpravosud.ru/iski/zayavlenie-na-snyatie-s-registratsionnogo-ucheta-po-mestu-zhitelstva

Выселение по решению суда и снятие с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета по суду

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета – обязательное условие принудительного лишения права на жилище.

Выселение может быть обусловлено:

  • утратой права собственности или пользования жильем;
  • незаконностью приобретения прав на жилье;
  • нарушением обязательных для соблюдения правил пользования, эксплуатации и обслуживания жилых помещений;
  • аварийностью и непригодностью жилья для проживания;
  • некоторыми другими причинами, но обязательно указанными в законах в качестве оснований для выселения граждан из квартир, комнат или домов.

Порядок принудительного выселения

Порядок может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Как правило, выселение из квартиры и снятие с регистрационного учета происходят в рамках следующих процедур:

  1. Выселение через суд лица, которое уже утратило все права на жилье. Например, закончился и не продлен договор аренды (найма), сделка по приобретению жилья признана недействительной или подошел к концу срок временной регистрации. Возможна и несколько иная ситуация: выселение лица, которое прописано в квартире, но перестало быть членом семьи, либо давно не живет по месту регистрации и не оплачивает коммунальные услуги.
  2. Лишение прав на жилье с последующим выселением и снятием с регистрационного учета. Это более сложная ситуация, поскольку до решения вопроса с выселением необходимо лишить человека права собственности или пользования жильем. Здесь, возможно, понадобятся два судебных процесса, но зачастую подается один иск сразу с тремя требованиями: лишить прав, выселить и выписать из жилья.
  3. Применение специальных процедур, установленных для особых случаев выселения граждан. Сюда относятся процедуры признания жилья аварийным и непригодным (опасным) для проживания, сноса жилых объектов, изъятия недвижимости для государственных либо муниципальных нужд, перевода объектов в нежилой фонд, процедуры реализации программ реновации и переселения и т.п. Редко, но бывает, что граждане не согласны добровольно оставить свое старое жилье, несмотря на получение новой квартиры или компенсации, и тогда принудительное выселение возможно только в судебном порядке и через приставов.

На практике, исходя из специфических нюансов правового регулирования, принято выделять в отдельные категории дел (споров):

  • Выселение собственника.
  • Выселение арендатора.
  • Выселение нанимателя (социальный наем).
  • Выселение человека, который просто прописан в квартире на временной или постоянной основе.
  • Выселение несовершеннолетних.

Важнейшую роль в процедуре играет, конечно же, основание для выселения.

С точки зрения перспективы дела, кроме основания и сопутствующих обстоятельств, большое значение имеет наличие или отсутствие у выселяемого гражданина другого пригодного для проживания жилья. Если такое жилье есть, выиграть дело о выселении проще.

Если нет – предстоит трудный процесс, итог которого зависит от всей совокупности доказательств, представленной сторонами. И порой сложно предсказать, как все обернется.

Как выселить собственника

Сразу стоит сказать, что это самая сложная ситуация. Даже в случае огромных долгов запрещено обращать взыскание на единственное жилье. Исключение – залоговая недвижимость (ипотека). Кроме того, факт, что собственник не прописан в жилье (это допустимо), никак не сказывается на возможности выселения, поэтому ссылаться на это бесполезно.

Тем не менее, выселить собственника все-таки можно. Правда, для этого должны быть весомые основания, которые позволят лишить права собственности с последующим выселением уже бывшего собственника из жилья.

Для лишения права собственности можно выбрать один из двух вариантов (всё зависит от ситуации):

  1. Признать сделку, в результате которой было приобретено право собственности на жилье, недействительной. Обычно по такому пути идут люди, которые хотят выселить так называемых профессиональных соседей. Может подойти этот вариант и для выселения людей, которые незаконно (обманом, под угрозами, оказанием психического воздействия и т.п.) получили жилье в собственность по договору дарения или купли-продажи. В принципе, можно попытаться оспорить любую сделку, но исходить нужно из эффективности такого подхода.
  2. Обратиться в суд с иском о прекращении права собственности (о лишении права собственности) по основаниям ст. 293 ГК РФ:
  • использование жилья не по назначению, то есть не для проживания или не только для проживания;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей (шум, пьянки, дебоши, насилие, повреждение соседского имущества, угрозы и т.п.);
  • бесхозяйственное обращение с жильем (захламление, повреждение, разрушение имущества, содержание огромного количества животных, антисанитария и т.п.).

Применение первого варианта позволяет сразу обратиться в суд. Подать можно один иск с требованиями о признании сделки недействительной, лишении права собственности и выселении ответчика из жилья.

Скачать образец искового заявления о выселении из жилого помещения

Второй вариант требует обязательного досудебного урегулирования спора. Без этого иск не примут. На практике это делается так:

  1. Тот, кто заинтересован в выселении, скажем, соседи или другие лица, проживающие в жилье, сообщают о проблеме в полицию (участковому) или в свое ТСЖ, УК. Главное – зафиксировать факт нарушений. Если жалуются соседи, то нарушения должны быть систематическими, поэтому фиксировать нужно три и более факта на протяжении относительно небольшого промежутка времени. Эти материалы станут доказательствами в суде.
  2. Далее идет обращение в органы местного самоуправления (муниципалитет), которые должны официально предупредить собственника о недопустимости нарушений, а если жилое помещение повреждено, разрушается – установить разумный срок для ремонта жилья.
  3. Если предупреждение не сработало, муниципалитет обращается с иском в суд. При положительном исходе дела собственника лишают прав, квартиру продают с торгов, а вырученные средства за минусом судебных расходов передают бывшему собственнику жилья.

Выселение лиц, не являющихся собственниками: арендаторов, нанимателей, квартирантов, бывших членов семьи собственника

Основаниями могут служить:

  1. Истечение срока действия договора аренды (найма) и его непродление.
  2. Смена собственника жилья.
  3. Существенное нарушение условий договора, которое позволяет его расторгнуть в одностороннем порядке.
  4. Нарушения жилищного законодательства и правил пользования (эксплуатации) жилыми помещениями, в частности:
  • использование жилья не по назначению;
  • нарушение прав соседей, в том числе других лиц, проживающих в квартире (доме);
  • нарушение правил перепланировки/переустройства;
  • незаконное вселение, в том числе использование жилья в качестве «резиновой квартиры»;
  • задолженность по коммунальным платежам в нарушение договора аренды, условий соцнайма и жилищного законодательства.
  1. Расторжение брака с собственником квартиры.
  2. Признание жилья аварийным, непригодным (опасным) для проживания.
  3. Длительное проживание по другому адресу.

Возможны и другие причины выселения. Основания зачастую указываются в самом договоре аренды (соцнайма), а если не указаны или указаны не все – применяются положения законов. Российское законодательство права собственников считает приоритетными перед правами других пользователей жилыми помещениями.

Социальный наем в ряде случаев позволяет жильцам претендовать на выселение с предоставлением другого жилья или выплату компенсации. Арендаторы такими привилегиями не пользуются.

Что касается выселения членов семьи (бывших членов семьи) собственника, вопрос решается в суде в более индивидуальном порядке, учитывая основания выселения, позицию всех сторон, их социальный статус, наличие/отсутствие другого жилья.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-po-resheniyu-suda-i-snyatie-s-registracionnogo-ucheta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.