Снятие с кадастрового учета земельного участка

Содержание

Снятие земельного участка с кадастрового учёта, судебная практика

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Снятие земельного участка с кадастрового учёта должно быть обоснованным. Государственный кадастр недвижимости, где содержатся вся база данных о территориях, расположенных в пределах РФ, не может просто так удалить эти сведения. Поэтому необходимы веские и обоснованные причины. К этому процессу нужно готовиться заранее, чтобы избежать различных сложностей.

Законодательная база

Все основания, приведённые в заявлении для государственного кадастра недвижимости, должны быть аргументированными. Условно подразделяются на 2 группы: фактические и те основания, которые регламентируются следующими статьями ФЗ И ГК:

К фактическим причинам относятся определённые причины. Это утрата участка земли как единого целого, физическое уничтожение надела из-за экологических катастроф. Также основанием для снятия участка с кадастрового учёта может послужить и судебное постановление.

Почему снимают участки с учёта

Каждая территория, которая имеется в пределах РФ, должна быть поставлена на учёт в кадастровой палате. В процессе её эксплуатации, может меняться  площадь, общее целевое назначение и другие технические показатели.

Что бы ни происходило с участком, все изменения должны незамедлительно быть занесены в общую базу данных Росреестра.

Если, например, разделить одну  большую территорию на 2 равнозначных участка, и не зарегистрировать их, это  будет признано незаконным изменением.

Большую площадь нужно снять с кадастрового учёта, а два новообразованных надела зарегистрировать. Иначе говоря, после снятия одного ЗУ, должны появиться новообразованные наделы. Если удалить из общей базы реестра надел со статусом «временный», через некоторое время, когда произойдёт смена технических характеристик, он вновь получит идентифицированный кадастровый номер.

Основания и порядок снятия участка с кадастрового учёта

Участок земли невозможно уничтожить, как ветхий дом, в связи с прекращением его существования. Также собственник никак не может удалить данные о нём самостоятельно. Снять надел с учёта можно только при определённых случаях, которые установлены федеральным законом. Все основания для инициирования этого процесса, опишем.

Раздел, объединение, перераспределение

Исходный земельный участок может быть удалён из общей базы государственного кадастра недвижимости в связи с его преобразованием.

С юридической точки зрения процедура выглядит следующим образом:

  • Обратиться в росреестр. Регистратору передать план межевания на новообразованные земельные участки.
  • Подать заполненный бланк заявления на прекращение права на исходную территорию, которая подлежала преобразованию.
  • Аннулирование записей из общей базы данных на целый надел. Вместо них создаются новые сведения на образуемые объекты.

Аналогичным образом происходит процедура по удалению информации из реестра об исходных наделах в процессе их слияния, перераспределения.

Со статусом «временный»

До вступления в законную силу статьи №218-ФЗ при образовании нового земельного участка, каждый из них числился со статусом «временный». До 2017 года не объединялись кадастровые реестры в общую систему ЕГРН. Этот статус менялся на «учтённый» только после регистрации прав собственником.

Планируется нововведение: к 1.03.2022 году все объекты, на которые не зарегистрированы права собственности будут подлежать удалению из базы ЕГРН. Если собственником были проведены кадастровые работы для преобразования земельного участка, этот процесс придется выполнять снова.

Порядок проведения процедуры состоит из следующих этапов:

  • Обратиться в многофункциональный центр вместе с правоустанавливающим документом. Это выписка из ЕГРН на временные земельные участки и кадастровый паспорт.
  • Сотрудник МФЦ готовит заявление, указывает кадастровые идентификационные кадастровые номера наделов, которые подлежат снятию с учёта.
  • По истечении 1-2 недель заявление будет обработано. За проведение этой процедуры собственнику ничего платить не нужно. Она выполняется бесплатно.

Если исходный участок находится во владении у местного административного органа, он может также подать заявление на удаление временных сведений из государственного кадастра недвижимости.

Удаление из ЕГРН дублирующих данных

В распоряжении ЕГРН может находиться двойная информация о земельном участке. Быть такая же площадь, адрес, но при этом совершенно разные кадастровые номера. Если на землю ранее не было зарегистрировано право собственности, его дублирующие данные подлежат исключению из общей базы данных.

https://www.youtube.com/watch?v=n0X-4DZ_WRE

В противном случае специалисты самостоятельно определят, какой из этих наделов является «ненужным». Для удаления дублирующих сведений, собственник должен обратиться в кадастровую палату и заполнить бланк заявления.

На практике такие случаи встречаются очень редко. Собственники стараются своевременно регистрировать права собственности и проводить межевые работы. Также необходимо регулярно следить за нововведениями, чтобы в последующем не возникало никаких проблем в эксплуатации надела.

Ликвидация части участка

Часть на территорию возникает в связи с арендой, образовании зоны, на которой действует особый режим. Участок земли обязательно подлежит межеванию. Он не прекращает своё существование, границы остаются прежними и ему не присваивается идентификационный кадастровый номер.

Информация об этой части участка присутствует в выписки из ЕГРН. По окончанию арендного срока, подлежит снятию с кадастрового учёта. В последствие эту часть можно объединить с другой территорией с целью увеличения общей площади.

Снятие с учёта границ участка

Это можно выполнить только по решению суда, иначе не возможно будет удалить территориальные границы из базы ЕГРН. Но при этом, в государственном кадастре недвижимости остаются все текстовые сведения о земле, в том числе и информацию о собственнике.

Исключается из записи только графическая часть. Общая площадь надела подлежит уточнению. То есть собственник должен пригласить кадастрового инженера, выполнить межевание. После этого обновить информацию в росреестре, при себе иметь все правоустанавливающие документы.

Остальные свидетельства предоставляются по запросу эксперта.

Важность в исключении сведений о границах территории сопряжена с тем, что последние точки участка могут не совпадать с расположением заборных ограждений на местности.

Допущение этой ошибки, влечёт за собой определённые юридические последствия для собственника объекта. Владельцы смежных территорий не смогут выполнить межевание. Потому как нарушены границы соседнего участка.

Если на карте эксперт обнаружил сильное смещение, такую территорию продать будет сложно.

Если планируется ведение строительных работ на этом земельном участке, администрация имеет полное право отказать в выдаче разрешения. Сначала собственнику нужно заняться восстановлением границ. Для этого необходимо провести межевание.

Чтобы снять с кадастрового учёта ранее учтённого участка, необходимо решение суда. Если с иском обращался собственник или уполномоченный орган из местной администрации. Этот шаг может быть предпринят с целью полного прекращения существования этого надела. В противном случае, владельцу следует готовиться к возможным гражданско-правовым проблемам.

Документы, которые выдаются на руки

По результатам рассмотрения заявления, гражданину может быть выдан отказ в снятии земельного участка с кадастрового учёта.

Если документы приняты, и никаких причин нет для отказа, субъекту выдадут кадастровую выписку. В ней будет прописана дата и год снятия участка с учёта. Других документов, кроме этих, на руки не выдают.

Все изменения вносятся в общую базу, так что от гражданина никаких действий больше не потребуется.

Как определить актуальность данных в ЕГРН

Узнать эту информацию не составит труда. Для этого нужно зайти на сайт росреестра. Если земельный участок имеет статус «ранее учтённого», значит, сведения являются актуальными на текущий период времени. Отметка напротив объекта «аннулированный» свидетельствует о том, что он давно прекратил своё существование.

Участок со статусом «временный» необходимо зарегистрировать в собственность. В противном случае, он с наступлением 2022 года автоматически будет исключён из общей базы данных.

Также информация о недвижимом имуществе прописана и в выписке. Получить собственник её может через запрос в многофункциональный центр. Необходимо честь и финансовые расходы за пользование этой услугой. Стоимость 400 рублей. Забрать её можно через 5 рабочих дней.

Последствия

После того как надел был снят с кадастрового учёта, он автоматически прекращает своё существование как единица недвижимости. Его невозможно оформить в собственное владение. А значит, его нельзя будет продать, сдать в арендное пользование и совершать иные манипуляции с ним.

Чтобы земельный участок можно было эксплуатировать дальше, собственнику придется заново пройти всю процедуру. То есть провести межевание, замерить границы, уточнить общую площадь и подать эти документы в кадастровую палату. Уже по окончанию этого мероприятия, владелец территории может зарегистрировать право собственности.

Отказ в госрегистрации

Регистратор может приостановить этот процесс даже после принятия пакета документов. Основания для этого могут послужить кадастровые ошибки, недостатком правоспособности сданных бумаг и иные причины. А именно:

  • Надел нельзя снять с учёта, это противоречит нормам законодательства.
  • Заявление подаётся только собственником недвижимого имущества, а не родственниками или иными лицами. В противном случае у них на руках должна быть нотариальная доверенность.
  • Земля не была ранее поставлена на учёт в кадастровой палате.

Снять участок с учёта можно и в судебном порядке, но при условии, что человек не может самостоятельно выполнить рекомендации регистрирующего органа.

Как нужно действовать в этом случае:

  • Написать заявление. В нём обязательно должна отображаться суть обращения. Здесь лучше подкрепить письменный отказ с мотивированной частью и причинами, по которым регистратор отказал в регистрации. Можно сделать качественную копию, либо приложить оригинал.
  • Оплатить пошлину. В каждом регионе установлены свои расценки. Но, как правило, сумма не превышает 300 рублей.
  • К заявлению приложить весь пакет документации.
  • В назначенный день явиться на судебное заседание.

Если получен положительный вердикт, это постановление предоставить в кадастровую палату. В противном случае судебная практика позволяет апеллировать судебное постановление в высшей инстанции.

Источник: https://prozemlu.ru/snyatie-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovogo-uchyota/

Как снять земельный участок с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Земельные участки не только ставят на кадастровый учет посредством межевого плана. Иногда есть смысл снять участок с кадастра. А бывает, что его снимают и без Вашего участия.

Также не стоит путать снятие с кадастра объектов недвижимости или земельного участка.

Недвижимость снимается с кадастрового учета разновидностью технического плана- актом обследования, который тоже подготавливает кадастровый инженер.

 В каких случаях участок снимается с кадастрового учета?

Все эти случаи прописаны в Федеральном Законе №221. Не стоит забывать, что он постоянно изменяется и дополняется, поэтому нужно следить за «свежестью» документа. Итак, когда участок снимается с учета:

  • Если исходный участок преобразовывается, то есть происходит раздел, объединение или перераспределение. Образуемые участки получают новые кадастровые номера, а исходный в течение 3 дней после регистрации прав или оформления аренды на образованные снимается с кадастрового учета. Например, Вы разделяете участок. Подготавливаете межевой план и подаете в Кадастровую палату. После получаете кадастровые паспорта. Но образованные участки будут иметь статус «временные», пока Вы не зарегистрируете их в Регистрационной палате. Только после регистрации исходный участок снимается с кадастрового учета (в течение 3 дней), а образованные вступают в свои границы. Собственник при этом никак не оповещается. (ст. 24 п.3 Закона)
  • Если владелец вновь образованного земельного участка по каким-то причинам хочет снять его с кадастрового учета. Но эту процедуру можно сделать только до регистрации права. (ст. 24 п. 5.1 Закона)
  • Если с момента постановки образованного участка на кадастровый учет прошло 5 лет и регистрация права или аренды не произведена. Участок снимается с кадастрового учета. Если в течение 1 года после этого заявитель не явится в Кадастровую палату за документами, поданными для постановки на учет- все документы и данные о кадастровом учете участка уничтожаются. (ст. 24. п.4 Закона)
  • По решению суда. Здесь уже не важно- имеют сведения об участке временный характер, или права на него уже зарегистрированы.

Главное уяснить следующее:Если права на земельный участок зарегистрированы и границы его определены- снять участок с учета получится только по суду. Если дом, например, сгорел- его с учета можно снять без проблем, так как физически он уничтожен. Участок земельный нельзя уничтожить. И если единожды он зарегистрирован-просто так исчезнуть он уже не может.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Это можно сделать посредством подачи заявления в Кадастровую палату или МФЦ (туда же, где ставили на учет). Опять же если регистрация прав или аренды не производилась.

Из документов потребуется паспорт, непосредственно заявление и правоустанавливающий документ на землю.

Если обращается представитель- необходимо иметь нотариально заверенную доверенность с формулировкой о» разрешении снять земельный участок с кадастра».

Все документы можно предоставить непосредственно в орган кадастрового учета или на портале Росреестра в электронном виде (на диске), но они должны быть подписаны электронной подписью (ЭЦП). Сейчас еще мало граждан имеет такую подпись, и еще меньше умеют ей правильно пользоваться, поэтому пока надежнее подавать документы в бумажном виде.

После поступления заявления участок обязаны снять с учета в течение 18 дней или же вынести решение об отказе в снятии с учета с обязательным объяснением причин.

Что делать, если участок сняли с учета без Вас?

Соответственно, если Вам важно, чтобы участок стоял на кадастре, а его сняли- нужно понять, на основании чего.  Или по решению суда или по истечении срока, в течение которого нужно было зарегистрировать права на участок (5 лет).

В первом случае- нужно придерживаться решения суда, и если судом это не определено дополнительно провести заново межевание земельного участка.

Во втором случае опять же необходимо провести межевание заново, ведь данные предыдущего межевания уже не вернуть. Даже если Вы успеете получить в кадастровой палате документы, на основании которых было проведено межевание- скорее всего они не помогут. Ведь за 5 лет успеет поменяться все- и нормативные акты, и требования к оформлению да и заборы с соседями иногда переставляются «сами собой».

Остались вопросы- пишите

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/kak-snyat-zemel-ny-j-uchastok-s-kadastrovogo-ucheta.html

Снятие с кадастрового учета земельного участка: как снять временный или ранее учтенный участок, основания, причины и порядок снятия

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Филатова Тамара (13.04.2012 в 02:25:27) Здравствуйте ! Порядок постановки и снятия земельного участка с кадастрового учета регулируется положениями Федерального закона «О государственном кадастре» (далее- Закон). В соответствии со ст.

2 Закона, снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно с п..4. ст.

Статус земельного участка снят с учета: что это значит

Для того, чтобы участок не стал «аннулированным» необходимо в течение двух лет с момента постановки на кадастровый учет зарегистрировать права на данный участок. В этом случае участок приобретет статус «учтенного».

Инфо

Если этого не произойдет в обозначенный срок, то процесс постановки участка на учет придётся начинать сначала, а эта процедура займет время и немалый бюджет на сбор и подготовку документов. Однако, не всегда статус «временный» меняется на «аннулированный» из-за отсутствия зарегистрированных прав собственности или аренды участка.

Собственник участка может предоставить заявление с просьбой снять с учета земельный участок, после чего он так же приобретет статус «аннулированный». Аннулированный или снятый с учета. Бывают ситуации, когда при изучении документов на землю, попадаются записи со статусом «аннулированный» или «снят с учета».

З зачем снимать с государственного кадастрового учёта разрушенный жилой дом

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о разрушенных или фактически отсутствующих объектах недвижимости может помешать постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав на вновь построенные объекты недвижимости.

Откуда такая информация: в соответствии со статьёй 400 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса, являются налогоплательщиками налога.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных. Основания Закон предусматривает несколько случаев, когда учтенный надел снимается с кадастрового учета.

Внимание

Перечислим их:

  1. Утрата участка как единого целого. Он прекращает свое существование, потому что несколько участков (в том числе — указанный) объединяются в один.

Есть еще причина: раздел между наследниками (или по другим причинам) одного участка на несколько.

  • Новый надел обязательно ставится на кадастровый учет, ему присваивается новый уникальный номер. В регистрации вновь образованного участка есть свои нюансы.

Для чего нужно

Земля может реорганизована благодаря разделению на несколько участков. Помимо прочего, допускается соединение нескольких территорий в одну. Если такие категории земель не будут своевременно сняты с регистрационного учета, то информация о новых частях не сможет быть внесена в соответствующий реестр, в результате чего им не будут выделены индивидуальные кадастровые номера.

В некоторых ситуациях земли могут попросту погибнуть в результате следующих факторов:

  • проведение военных операций;
  • возникновение стихийных бедствий;
  • затопление или возгорание;
  • порча плодородного слоя почвы в результате техногенной катастрофы;
  • размыв русла рек;
  • обрушение земельной породы и так далее.

Снятие с кадастрового учета осуществляет Росреестр.

Образец заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета:

Что делать если земельный участок сняли с кадастрового учета?

Они касаются процедуры межевания и уточнения границ участка.

  • Физическое уничтожение участка из-за аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф, природных бедствий.
  • Сведения были внесены в Государственный кадастр временно.
  • Регистрация участка земли была временной, по прошествии времени не была проведена регистрация права собственности.
  • Судебное решение.
  • Таким образом, перечислены только такие обстоятельства, при которых использование участка стало невозможна. Порядок оформления В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.
  • Важные аспекты

    Земельные участки, отнесенные в категорию ранее учтенных, являются сравнительно новым понятием для отечественных законодательных актов.

    Что это такое

    Разберемся, в чем разница между ранее учтенным земельным участком и учтенным.

    Учтенные земли подразумевают, что полные сведения об их площади, границах и другие нюансы введены в государственный кадастр в полной мере. А также на них выдан документ о праве собственности.

    Ранее учтенными считаются земли, которые были поставлены на учет до момента приобретения законной силы нового закона, или права владения на который были поставлены на учет до 1 марта 2008 года, однако по нему не был выполнен учет по кадастру.

    Если участок не был подвержен процедуре межевания и кадастровым работам, тогда в кадастре он отображен без указанных границ.

    С целью уточнения границ участка требуется проведение кадастровых оценочных работ на ранее учтенном участке.

    Статус учтенных или ранее учтенных земель в некоторых случаях меняется на архивный без заявки при государственном учете прав на сформированные из таких объектов недвижимости других объектов.

    Или при пребывании участка в государственной или муниципальной собственности до ее межевания и государственного учета аренды как минимум одного сформированного участка из данных участков.

    В случае, если есть документ на указанный земельный участок, однако в кадастре данные о нем не представлены, необходимо внести эти данные.

    С этой целью требуется написать заявление в учреждение кадастровой регистрации, после чего кадастровая палата внесет необходимые изменения.

    Плюсы и минусы

    Специфика ранее учтенных участков предполагает наличие как преимуществ, так и недостатков.

    Неоспоримым преимуществом является то, что нет необходимости проходить всю длительную процедуру постановки участка на учет.

    Нужно лишь провести кадастровые работы и межевание земли, после чего участок будет поставлен на учет и процедура оформления завершена.

    Минусом является то, что часто в кадастр внесены неполные или не соответствующие действительности данные об участке. И в большинстве случаев их исправление может занять длительный период времени.

    Действующие нормативы

    Процесс учета регулируется такими законодательными актами:

    ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости»

    Источник: https://DomNaRadio.ru/uchastok/zemelnyj-snyat-s-ucheta.html

    Снятие земельного участка с кадастрового учета в 2021 году

    Снятие с кадастрового учета земельного участка
    Время чтения: 5 минут

    В Российской Федерации земля как объект недвижимости фиксируется в Государственном кадастре, где каждый надел имеет уникальный номер.

    Снятие земельного участка с кадастрового учета в 2021 году – это юридическое мероприятие, свидетельствующее о факте утраты правоспособности. Процедура осуществляется в государственной инстанции, курирующей кадастр.

    В результате удаляется вся информация о наделе, поставленном на учет, и он перестает функционировать в первоначальном качестве.

    Что такое кадастровый учет земли

    Постановка наделов на кадастровый учет предполагает процесс описания и выделения отличительных характеристик конкретного объекта. Регистрация участков производится в Едином государственном реестре земель. Запись об определенном объекте и его основных параметрах вносится в Единый реестр. Наделу присваивается номер, а его собственник получает земельный кадастровый паспорт.

    В соответствии с законодательством, постановке на учет подлежат участки любого целевого назначения и формы собственности:

    • аграрные территории, образованные путем разделения или объединения нескольких полос земли, о каждой из которых собственник вносит информацию в кадастр и получает выписки;
    • земельные участки, принадлежащие лицу по праву владения, бессрочного владения, принятия наследства, договору найма.

    Поставить аграрный надел на ГКУ имеет право собственник, арендатор или их доверенные лица.

    Чтобы определить, можно ли снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок, нужно принять во внимание серьезность оснований, заявленных собственником или другим лицом, имеющим на это законное право.

    Узнайте, какие сделки можно совершать с объектом, прошедшим кадастровый учет земельных участков.

    Процедура снятия земли с учета в госкадастре

    Нюансы постановки и снятия с кадастрового учета регламентирует ст. 70 Федерального закона от 13.07. 2021 № 218-ФЗ (ред. от 03.08. 2021 ) «О государственной регистрации недвижимости». Прежде чем подавать документы в официальный орган, необходимо выяснить, как снять с кадастрового учета земельный участок, чтобы не получить отказ.

    В случаях, которые определены законом, процедура снятия с учета аграрного надела происходит следующим образом:

    1. Заинтересованное лицо обращается в регистрирующую инстанцию с заявлением и комплектом документов.
    2. Сотрудник регистрирует заявление.
    3. В течение определенного законом срока проводится проверка предоставленных сведений.
    4. Если информация достоверна, в течение 18 дней сотрудник Россреестра выдаст выписку, подтверждающую прекращение учета земли.

    Основания для снятия земли с учета

    Весомые основания для снятия земельного участка с кадастрового учета, принимаемые Росреестром, определены в ст. 131 Гражданского кодекса РФ, в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральном законе от 13.07. 2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    К ним относится:

    • прекращение существования участка как единого целого в результате объединения нескольких в один или его раздела между наследниками или по другим причинам;
    • физическое уничтожение надела из-за природных бедствий, аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф;
    • временное внесение сведений в Государственный кадастр;
    • отсутствие регистрации права собственности по истечении более чем 2 лет после выделения в пользование и присвоения земельному участку временного статуса;
    • решение суда.

    Существуют и фактические причины для прекращения регистрации — те, которые вызваны определенными событиями. Для их подтверждения собственник земли подает заявление в Росреестр и прилагает к нему соответствующие документы.

    Какие документы потребуются для снятия с регистрации

    Для того чтобы инициировать процедуру, соискатель должен предоставить ряд документов. В частности, в регистрационную инстанцию следует подать заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка, бланк которого имеет установленную законом форму. В нем нужно указать:

    • персональные данные заявителя;
    • присвоенный кадастровый номер;
    • предпочтительный способ получения выписки: на бумажном носителе, в электронном виде и так далее;
    • дату составления;
    • перечень документов, приложенных к заявлению.

    В комплект документов входит:

    • свидетельство о праве собственности заявителя на данный объект;
    • акт, подтверждающий права на распоряжение этой землей;
    • выписка, подтверждающая наличие обременения на участок.

    Если в регистрирующую инстанцию обращается доверенное лицо владельца, дополнительно следует приложить:

    • заявление собственника со ссылкой на нормативно-правовой акт, передающий полномочия представителю;
    • нотариально заверенную доверенность;
    • документ, подтверждающий передачу прав представителю владельца участка.

    Порядок снятия надела с кадастровой регистрации

    Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета предполагает несколько способов подачи заявления и комплекта документов. Заинтересованное лицо может выбрать приоритетный вариант и воспользоваться им.

    Заявление должно оформляться в местном отделении Росреестра по адресу, где располагается земельный участок.

    По инициативе собственника можно не только прекратить регистрацию всего надела целиком, но и снять с кадастрового учета часть земельного участка.

    Подача заявления и пакета документов

    Заявление можно подать в Росреестр следующими способами:

    • посредством официального сайта Росреестра (раздел «Электронные услуги). При этом заявитель должен иметь зарегистрированную электронную подпись;
    • почтовым отправлением с описью вложения;
    • при личном посещении регистрирующего органа. При приеме документов сотрудник Росреестра на каждом из них проставляет дату. Заявителю выдается расписка установленной формы, в которой содержится перечень поданных бумаг, ФИО принявшего их сотрудника и день регистрации заявки.

    Когда участок снимут с учета

    Согласно регламенту, рассмотрение заявления и пакета документов длится 18 календарных дней. При положительном исходе в течение этого срока все сведения об участке будут исключены из Росреестра.

    Срок увеличится на несколько дней, если в число документов будет входить акт обследования участка, ведь его может составить только кадастровый инженер.

    Иные сроки у процедуры, проводимой по решению суда. На нее следует отвести около 2-3 месяцев, зато подается всего 2 документа: заявление и судебное решение с отметкой о вступлении в силу.

    Отказ о снятии земли с регистрации

    Иногда заявитель или его представитель получают отказ в снятии надела с учета. Если обращение в Росреестр имело неблагоприятные последствия, им должны вручить письменный ответ с указанием оснований для отклонения заявки.

    Обычно это происходит, если:

    • имущество не состоит на учете в территориальном кадастровом органе;
    • процедуру инициирует лицо, не имеющее законных полномочий;
    • документация не подана надлежащим образом;
    • в течение 3 месяцев после подачи документов не устранены обнаруженные в них ошибки;
    • землю нельзя снять с учета по объективным причинам.

    Узнайте подробнее, какие сведения об участках содержит Государственный земельный кадастр.

    Обжалование отказа в суде

    Снятие с кадастрового учета может осуществляться только двумя способами: по заявлению собственника или в судебном порядке. Получив письменный отказ в снятии надела с учета, заявитель вправе подать иск в суд и обжаловать подобные действия.

    Истец обязан уплатить государственную пошлину и собрать дополнительные документы, которые в дальнейшем будут предоставлены в регистрирующий орган.

    Иск рассматривается в течение 1 месяца, после чего происходит снятие земельного участка с кадастрового учета по решению суда. В этом случае собственник земли получит на руки постановление, на основании которого в течение 10 рабочих дней сведения о наделе будут удалены из кадастра.

    Это касается объектов недвижимости, поставленных на учет более пяти лет назад, на которые так и не были официально определены права собственности.

    Что такое временный статус земельного участка

    Земельный участок, имеющий временный статус, обладает определенными особенностями. Он представляет собой территорию, которая уже поставлена на государственный кадастровый учет, но пока не производилась процедура регистрации какого-либо права на нее – собственности или аренды.

    Хотя участок со статусом “временный” находится в пользовании конкретного гражданина, он по-прежнему не может считаться законной собственностью.

    Одна из причин, по которым земельному наделу присваивается подобный статус, – отсутствие межевания. Зачастую это обусловлено высокой стоимостью процедуры, а также опасением возникновения споров относительно границ участков с соседями.

    Статус временного снимается с земельного надела только после проведения межевания, установления и регистрации прав на него. Процедуру следует осуществить в определенные сроки, иначе участок перейдет в распоряжение государства или органов местного самоуправления.

    Ознакомьтесь подробнее с тем, что значит “временный статус земельного участка” и по каким причинам он присваивается.

    Выводы

    Земельные участки в Российской Федерации подлежат обязательной кадастровой регистрации. В некоторых случаях возникает необходимость изъять из базы Росреестра сведения о конкретном наделе. Для этого у заявителя должны быть веские причины, подтвержденные документально. При наличии заявления и необходимого пакета документов на процедуру уйдет около 18 дней.

    Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.