Снятие с кадастрового учета снесенного дома

Дом на участке снесен. Как исключить из Росреестра?

Снятие с кадастрового учета снесенного дома

В этой статье мы расскажем, как избавиться от дома, сведения о котором содержатся в Росреестре, но который фактически снесен. Также данная статья будет полезна для тех людей, кто только планирует снос своего дома.

Исходя из нашего опыта, основных ситуаций может быть две:

1. По сведениям Росреестра на Вашем земельном участке располагаются два дома либо с одинаковой площадью, либо с похожей площадью, при этом Вы точно знаете, что дом всегда был один.

Как могла возникнуть эта ситуация?

  • Ваш дом мог быть учтен в Росреестре дважды по сведениям разных БТИ (которые обязаны были передать их в Росреестр в 2013г. (городское и федеральное)),
  • либо могло получиться так, что Вы поставили Ваш дом по свидетельству, и в то же время БТИ также передало сведения о Вашем доме.

Чтобы точно определить, что имеет место именно наложение сведений, необходимо включить режим следователя и сыщика одновременно и предпринять комплекс действий, связанных с запросом архивной документации из различных организаций (управа района, орган архитектуры, Росреестр, БТИ и т.д.).

После этого необходимо описать всю ситуацию в информационном письме и направить в техподдержку Росреестра.

2. Вторая ситуация наиболее распространена и основана либо на человеческом незнании, либо на желании сэкономить время и деньги.

Суть в том, что некоторые люди считают, что снеся дом фактически, тем самым они избавляют себя от объекта недвижимости и обременения в виде уплаты налогов.

На самом деле дом продолжит свое существование по бумагам до тех пор, пока в Росреестр не будет подан один единственный документ – акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.

Несмотря на то, что нужно подать всего один документ, мы бы были не в России, если бы не сказали о том, что в составе этого документа должны быть приложены другие документы.

И вот здесь возникают определенные сложности. Дело в том, что законом в виде Приказа МЭР №861 не утвержден четкий перечень документов, необходимых для акта обследования. Указано, что кадастровый инженер производит визуальный осмотр, использует сведения Росреестра и иные документы. Что за иные документы-сам догадайся.

Давайте попробуем догадаться.

Согласно ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ (Грк РФ) необходимо предоставить уведомление о планируемом сносе и проект организации работ по сносу.

Важно!

Хорошей новостью является тот факт, что для владельцев жилых и садовых домов подготовка проекта организации работ по сносу не требуется, согласно ч.3 ст. 55.30 Грк РФ.

Говоря откровенно, для администрации нет никакого значения, снесли Вы уже этот дом, или нет, задача ее состоит

  • в ведении общего реестра и
  • размещения информации, полученной от Вас в специальной информационной системе в течение 7 рабочих дней после Вашего обращения.

В подтверждение этому мы готовы предоставить нашу практику, а также напомнить тот факт, что к индивидуальным жилым домам и садовым домам применяется упрощенная форма сноса, связанная с отсутствием необходимости подготовки проекта сноса. Нет проекта – нет возможности рассмотреть его по существу и сравнить с фактическим объектом.

Согласно ч. 9 ст. 55.31 Грк РФ Вам нужно уведомить Администрацию не позднее, чем за 7 дней до начала работ.

То есть,

отправив уведомление, Вы можете приступать к сносу, не ожидая подтверждения со стороны Администрации, т.к. законом оно не предусмотрено, тем самым проверить тот факт, что Вы уже давно снесли свой дом, не представляется возможным.

После того, как Вы «снесли дом» :), необходимо подать в ту же администрацию уведомление о завершении сноса (не позднее 7 рабочих дней после произведенных работ).

Только после того, как от администрации будет получена обратная связь в виде размещения уведомления об окончании сноса в информационной системе, можно выполнять подготовку акта обследования и сделать последний шаг – подать его в Росреестр.

По сути, как Вы можете понять, эта бюрократическая проволочка с администрацией необходима лишь для того, чтобы подать вышеописанный акт обследования кадастрового инженера с приложением этих самых уведомлений, чтобы не получить приостановку в Росреестре. Наша цель заключается именно в описании основных моментов и помощь на каждом этапе.

Мы продолжим напоминать, что в кадастре много индивидуальных ситуаций и особенностей, поэтому настоятельно рекомендуем, во-первых, самостоятельно изучать вопрос, а во-вторых – обращаться только к надежным и проверенным специалистам.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/dom-na-uchastke-snesen-kak-iskliuchit-iz-rosreestra-5f4bcfdc954d021184349201

Как снять дом с кадастрового учета если его снесли или он сгорел?

Снятие с кадастрового учета снесенного дома

  • Как снять с кадастрового учета объект недвижимости (дом, дачу, сарай, баню)?
  • Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?
  • Кто может снять дом с кадастрового учета, если он сгорел?
  • Кто может снять дом с учета, если нет собственника или собственников несколько?
  • Какие необходимы документы для снятия с кадастрового учета дом, который снесли или сгорел?
  • Какие могут быть причины отказа?
  • Нюансы, в которых вам может помочь ГА Инженеров Геодезистов

НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации, индивидуальные предприниматели и граждане, которые обладают земельными участками на основании прав собственности, постоянного (бессрочного) пользования пожизненного наследуемого владения на земельные участки, решений местных органов власти о предоставлении земельных участков. Поскольку участок, который снят с кадастрового учета не может иметь правообладателей, то соответственно налог не платится никем. Ограничений по сроку для постановки земельного участка на кадастровый учет после его снятия с учета законодателем не установлено. С уважением Ф.

Объект недвижимости снят с кадастрового учета, что это может значить?

  • демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
  • изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

  • реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
  • раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
  • слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано. Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости (дом, дачу, сарай, баню)?

Постройки перестают существовать в силу разных причин: изменяются их характеристики, делаются пристройки, достраиваются этажи.

Когда изменяются или утрачиваются характеристики здания, его снимают с кадастра. Вопросы постановки и снятия с учёта недвижимости регулирует Федеральный закон №218. Например, на участке стоял старый гараж.

Новый владелец решил его снести и построить на старом месте дом.

По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение – в данном случае, гараж.

В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:

  • Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
  • Гражданский паспорт
  • Документы о праве владения
  • Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать

Можно сначала обратиться в геодезическую фирму для составления акта, а специалисты подскажут, как правильно заполнить заявление.

Документы подают лично в МФЦ, поручают человеку с доверенностью от нотариуса.

Если необходимо, мы берём на себя отправку документов.

Процедура прекращения учёта гаража, дома, бани проводится бесплатно, госпошлину платить не нужно.

Средний срок рассмотрения дела составляет 2 недели. При положительном решении владелец получает уведомление о снятии с учёта. Одновременно прекращается право владения указанным объектом. Информация хранится в архиве, кадастровый номер уничтожается и не повторяется в других объектах.

Когда понадобится зарегистрировать другой объект, на него собирают пакет документов для оформления, проходят новую процедуру и получают новый номер в базе. Объектов с одинаковыми номерами в кадастре нет.

Новый дом не зарегистрируют, пока в базе данных существует старый объект. Иногда считают, что снимать с учёта постройку необязательно, однако важно знать следующее. Сведения о прекращении учёта на недвижимость автоматически направляются в налоговую инспекцию.

Если объект не снят с учёта, владельцу необходимо платить за него налог.

Пример из жизни. Владелец купил участок земли со старым сараем. Чтобы не тратить время на снятие, получение документов, он снёс строение и стал строить новый дом. Факт стал известен прокуратуре, владельца после проверки оштрафовали.

Закон предусматривает прекращение учёта по заявлению хозяина, лица с доверенностью от собственника, органов власти и на основании решения суда.

Порядок оформления

В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.

Процедура снятия в кадастровом учете раньше проводилась в местном отделении государственного кадастра, сейчас — в Росреестре.

Еще один вариант — это многофункциональный центр (МФЦ). Центры больше подходят тем, кто может посещать учреждения только в нерабочее время.

У МФЦ обычно режим дня отличается от работы государственных учреждений. К тому же центры работают и в один из выходных.

Документы

В 2020 году нужны следующие документы для того, чтобы участок был снят с учета:

  • заявление о снятии с учета;
  • паспорт заявителя;
  • документы, которые подтверждают права заявителя на участок: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанция об оплате госпошлины (около 2500 рублей);
  • акт обследования надела в том случае, когда причиной стал техногенная или природная катастрофа.

Сотрудник Росреестра забирает копии и оригиналы документов и ставит в известность относительно сроков процедуры.

Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?

Органы Росреестра официально снимают строение с кадастра, если его снесли. Пакет бумаг обязательно включает акт обследования. Составляет его лицензированный кадастровый специалист с выездом на местность. Документ доказывает, что дом перестал существовать фактически и необходимо исключить из кадастра.

Если дом снесли, то собирают пакет документов, подают их в учреждение кадастра, а потом получают выписку о прекращении существования объекта. Это основные шаги процедуры.

Услугу оказывают специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим акт готовится в электронном виде в установленной форме, а при необходимости предоставляем бумажную версию.

В нашей компании такая услуга стоит от 8 000 рублей и включает

  • предоставление выписки из ЕГРН,
  • получение сведений, которые подтверждают снос объекта
  • составление акта обследования.

Мы знаем, какие требования предъявляют органы Росреестра к бумагам, и работаем в рамках закона. Грамотное оформление необходимой информации ускоряет прохождение процедуры. По желанию клиента, мы полностью берём на себя сбор и подачу документации и представляем его интересы в инстанциях.

В нашей практике встречались ситуации, когда сбор документов осложнялся сроком давности, поэтому мы знаем, какие шаги предпринять в затруднительных ситуациях.

К документам, подтверждающим снос объекта, относятся:

  • Решение собственника о добровольном демонтаже капитальных строений
  • Решение местных властей о признании дома аварийным
  • Справка или решение региональных властей о гибели здания во время стихийного бедствия или не зависящим от владельца причинам.

Пошлина за снятия с учёта в кадастре не предусмотрена, процедура проводится бесплатно. Акт заказывают заранее, например, у наших специалистов через форму на сайте или по телефону.

Мы заключаем договор подряда, к которому прикладывается смета с подписью заказчика и задание на выполнение работ. Наш специалист выезжает на местность и выполняет необходимые действия. В результате собственник получает документ, заверенный подписью кадастрового инженера.

Отказ о снятии земли с регистрации

Законодательство чётко описывает ситуации, при которых государственная структура откажется снять строение с учёта. Типичные причины:

  • Заявку подавал гражданин, который не имел на это законного права.
  • Кадастровый специалист, выполнявший свою работу, не мог этого делать в юридическом аспекте.

Снятие с кадастрового учета земельного участка — это удаление всей информации о конкретном земельном участке, который был поставлен на учет. В Российской Федерации большинство объектов недвижимости, в том числе земля, были зафиксированы в Государственном кадастре. Каждый участок получает свой кадастровый номер. Он уникален и не повторяется нигде по всей территории России.

Общие сведения

В базе данных содержатся сведения о площади участка, его границах, адрес, категория земли, вид разрешенного использования, собственник и возможные ограничения. Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на землю. А значит — продать, обменять или подарить такой участок тоже нельзя.

Чтобы снять с учета земельный участок, нужны веские причины. Потому что Росреестр, где формируется база данных, не может просто так уничтожить сведения, необходимые с точки зрения российского законодательства.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/snyatie-s-ucheta-vremennogo-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.