Снятие обременения с земельного участка

Содержание

Что означает обременение прав на землю и как его снять?

Снятие обременения с земельного участка

Понятие обременение, относящееся к различным видам недвижимости, известно ещё с античных времён, а первое описание было совершено юристами Древнего Рима.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

На данный момент, согласно Земельному кодексу Российской федерации, обременение на землю  — это ограничение собственника имущества в возможности использовать и распоряжаться недвижимостью, которая ему принадлежит.

Понятие обременения земельного участка

Ограничение на землю может предполагать один или несколько из следующих пунктов:

  • Ограниченность в возможности использования(допустим, нельзя размещать определённый ряд объектов в зонах, попадающими в список охраняемых);
  • Обязанность предоставить землю определённым людям и организациям;
  • Временное или постоянное ограничение в возможности владеть и распоряжаться (примером может послужить ипотечный кредит).

Как налагается обременение на землю?

  • На основании закона, определяющего ограничений на землю (примером может послужить закон о защите природы);
  • В следствие заключения договорённости (аренда или ипотека);
  • Из-за решения суда (допустим, арест).

Виды обременений

  • Арендование земельного участка (вне зависимости от вида аренды, она может быть как платной, так и безвозмездной), всегда закрепляющаяся подтверждением в договорном виде. Аренда имеет отличительную особенность — она всегда действительна только в течении кого-то срока времени;
  • Ипотека -довольно частный способ, особо распространённый в Российской Федерации. Есть сложившееся мнение о том, что ипотека — кредит лишь для жилищных фондов, но на самом деле сюда может входить не только недвижимость, но и земля. Так же, ипотека имеет некоторые особенности и отличия: она невозможна в отношении объектов, являющихся государственной или муниципальной собственностью и площадь ипотечногоучастка не может быть меньше, чем специальная норма (отдельные нормы устанавливаются для каждого вида пользования землёй);
  • Сервитут, т.е. определённое ограниченное право пользования, приобретаемое юридическим или физическим лицом.

Самыми типичными способами выражения сервитута могут быть:

  1. Права перемещения (на транспорте или пешком) через участок;
  2. Права прокладки различной коммуникации (электрокабели, канализация, интернет и т.п.);
  3. Права использования земли для мелиорации (улучшение качества земли).

Отметим! Так же существует разделение сервитутов на частные и публичные, различие между которыми заключаются в том, на чьи интересы налагается сервитут, в первом случае это касается конкретного человека, а во втором — неопределённого количества лиц.

К тому же, частный налагается, как правило на основании договора или по решению суда, публичный на основании нормативного акта, принимаемый местной или федеральной властью.

  • Арест, имеющий место при разрешении различных спорных ситуаций, налагается судом и в большинстве случаев происходит в следствие непогашении задолженности. Арест требует запрета всех сделок, связанных с продажей, дарением или любым другим способ распоряжения арестованного имущества. Так же этот участок нельзя разбить или же объединить с другими участками, даже в том случае, если они принадлежать одному и тому же владельцу. Любые сделки с арестованной землёй — нарушение законов Российской Федерации.
  • Концессия — довольно редкий вид обременения, чаще всего касающееся сооружений и зданий, но так же и земельных участков. При концессии владелец или арендатор даёт право пользоваться территорией за определённую плату.

Регистрация обременений

Эта процедура обязательная и необходима, потому что все данные записываются в общероссийский единый госреестр прав, а для всех последующих сделок, связанных с этим участком, требуется выписка из госреестра.

Так же, госрегистрация производится по инициативе владельца, во всех других ситуациях его осведомлённость является обязательной, а без этого сделки скорей всего признают недействительными.

Как узнать о наличии обременений на землю?

Так как обременение серьёзно ограничивают в возможность пользователя участком, то естественно, что владелец будет интересоваться полной информацией, связанной с территорией.

Наилучший метод получения этих данных, как по времени, так и по надёжности — обращение в Росреестр с последующим заказом выписки по интересующему участку.

Юристы советуют! В ней ко всему прочему будет указано, обременён ли участок определённым способом, тем более эта выписка может пригодиться позднее — при регистрации сделки. Заказ выписки может быть осуществлён любым желающим гражданином Российской федерации.

Как снять обременение с земельного участка?

Основными способами являются:

  • Погашение всех кредитных обязательств. Здесь важно обратить свои внимание на то, что закрытие кредита не обеспечивает стопроцентного снятия обременённости с участка, ведь некоторые банковские служащие нередко намеренно игнорируют свои обязанности по обязательному предоставлению регистрационной палате доклада об отсутствии необходимости обременения.  В следствие этого оплатившему долг обладателю собственности приходится собственноручно инициировать вышеописанную процедуру с помощью подачи письменных требований(прилагая множество важных документов) администрации банковского агентства.  Понятно, что сбор всех документов и ожидание ответа занимает огромное количество времени и сил, поэтому этот способ является затратным, а так же побуждающим в будущем к просмотру отзывов и репутации банка;
  • Замена имущества, являющегося предметом залога, скорей всего будет принят банком лишь в том случае, если новый объект обладает большей стоимостью или ликвидностью на рынке недвижимости. Так же при таком способе не учитывается сумма кредита учреждениями, а даже при подготовке (наличии заключения оценщика стоимости) банк может предложить вторичную оценку имущества у «своего» эксперта, который, скорей всего, будет принимать не нейтралитет при оценке, а пытаться сделать выгоднее банку;
  • Банкротство кредитора. Эффект от данного способа будет положителен лишь только в том случае, если заставодержателяне окажется ни одного правопреемника, тогда задолженность перед банком будет списана, как безнадёжная. Этот вариант имеет маленькие шансы сбыться, поскольку «залоговые» кредиты имеют высокую ценность при продаже коллекторским конторам.  Это право может быть использовано, как и самим банкротом, так и арбитражным управляющим, который в данный момент исполняет обязанности ликвидатора юридического лица; 
  • Так же обременение с собственности может быть снято в ходе судебного порядка при соответствующем решении суда. Это может произойти в тех случаях, когда причина обременённости на момент подачи иска оказалась неактуальной, а кредитор в свою очередь игнорирует требования задолжника об устранении ограничений или в следствии смены объекта залога не было снято обременение с дома, но было наложено на имущество, предложенное на обмен.

Отметим! Иск со всеми подтверждающими материалами может быть подан судебным органам, расположенным по месту нахождения заложенного имущества. Данный иск имеет стоимость подачи госпошлины вдвести рублей (по причине того, что исковые требования не попадают под категорию имущественных).

Необходимые документы для снятия

Все нижеперечисленные документы являются обязательными и подаются компетентному органу, сформированные в специальный пакет:

  • Ксерокопия паспорта владельца участка или заявителя;
  • Доверенность, если заявитель и владелец — разные лица;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • Письмо банковского учреждения об отсутствии претензий к владельцу;
  • Закладная банка, удостоверяющая о выплате кредита;
  • Требование снять обременение в письменном виде.

Полезно знать! Все документы рассматриваются в течении трёхдневного срока со времени подачи специальными территориальным органами службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как продать землю с обременением?

Данная процедура пройдёт довольно быстро и успешно, в том случае, если контрагенты займутся тщательной подготовкой материалов, ведь бумажная работа ложится не единолично на собственника, так же и на покупателя.

Этот подход проводится в том случае, когда покупатель добровольно берёт на себя обязанности оплаты долга обладателя недвижимости, таким образом происходит перевод долга.

Если же клиент располагает суммой, достаточной для оплаты рыночной стоимости объекта, включающей все издержки, то используется довольно стандартная схема, включающая в себя следующие взаимосвязанные последовательные этапы:

  1. Производится полный осмотр дома;
  2. Подготовка документов, проверка юридической чистоты имущества;
  3. Создание и подписание специального авансового договора;
  4. Внесение покупателем аванса в размере, достаточным для погашения основной кредиторской задолженности;
  5. Снятия с территории статуса обременённого имущества, получение нового удостоверения в госреестре;
  6. Передача остальных средств, составление акта приёма-передачи;
  7. Подачи всех данных и документации в местный регистрационный отдел;
  8. Получение заявления о праве владения.

Важно! Покупателя недвижимости может искать, как банк, так и сам продавец.

Итак, после ознакомление со статьёй, можно выделить несколько стандартных полезных советов:

  • Всегда стоит потратить время и изучить данные и отзывы банка перед тем, как брать кредит.
  • То же самое связанно и с проверкой покупаемого имущества на обременение и наличие всех данных в госреестре.
  • Не стоит приобретать территорию вблизи мест, охраняемых законом о защите природы с целью создания производства на этой земле, ведь рамки этих мест могут расшириться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/obremenenie-zemelnogo-uchastka-kak-uznat-o-nalichii-i-kak-ix-snyat.html

Обременение земельного участка

Снятие обременения с земельного участка
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам Обременение земельного участка – различные ограничения, которые накладываются на использование участков земли. В качестве примеров можно привести сервитуты, ипотеки либо долгосрочную аренду.

Многие люди сталкиваются с таким делом, как обременение земельного участка, даже не подозревая о нем, в связи с чем, необходимо подробно разобрать все виды ограничений, а также последствия для собственника, которые они взывают, а тем более что некоторые из них можно успешно снять.

Сами ограничения могут нести такие последствия

  1. Ограничения прав на владение и распоряжение имуществом, например, возникающее при ипотеке.
  2. Необходимость предоставлять территорию для ограниченного пользования иными организациями и физическими лицами.

  3. Ограничения в потенциальном использовании. Например, запрет на постройку промышленных зданий.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Как снять обременение с земельного участка

Обременение земельного участка необходимо обязательно зарегистрировать вместе с правами собственности. При этом вносятся определенные записи в Единый государственный реестр прав.

В первую очередь это позволяет избежать неприятных сюрпризов при покупке земельного участка, так как данный реестр публичный и любой человек может проверить все ограничения, наложенные на приобретаемый участок.

https://www.youtube.com/watch?v=nMnayBARv08

Наложение обременений может быть наложено исключительно в связи с конкретными юридическими документами. Подобными документами могут быть договора, подтверждающие долгосрочную аренду и ипотеку; законодательные акты, которые накладывают обременения на использование участка; решения суда, а именно публичные аресты сервитуты.

Какими могут быть ограничения (виды)

Само собой, обременение земельного участка ввиду его ареста есть достаточно частым явлением. Подобное ограничение накладывается через судебную систему и зачастую вызвано непогашенными задолженностями.

Арест предполагает запрет любых сделок на перепродажу, дарение или разделения имущества. То есть, становятся запрещены любые сделки касательно арестованного имущество.

Снять подобное ограничение можно исключительно через суд, после подтверждения выплаты долга.

Ограниченное право использования участка земли, который принадлежит другому юридическому или физическому лицу, именуется сервитутом. Благодаря этому праву появляется возможность обеспечить доступ к конкретному объекту недвижимости, принадлежащему получателю сервитута.

Подобная возможность выражается в виде проезда или прохода через чужой земельный участок; права для прокладывания необходимых водопроводных труб, электрических кабелей и прочих коммуникаций; предоставления возможности для мелиорации и так далее.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные

Частный сервитут предоставляется ввиду решения суда или на основание юридического соглашения и относится к конкретному физическому лицу.

Публичный принимается на основании нормативных актов, выданных от федеральными и местными властями и предоставляет права не конкретизированным людям. Например, права находиться на территории леса может считаться публичным сервитутом.

Обременение земельного участка в виде ипотеки подразумевает некоторые тонкости в связи с владением недвижимостью. Таким образом, ипотечный участок не может занимать меньше площади, чем установленная норма.

Помимо этого, государственная и муниципальная собственность не может являться предметом ипотеки. Также стоит обратить внимание, что ипотека применяется не только по отношению к праву владению, но и для долгосрочной аренды.

Снять подобные ограничения можно после выплаты ипотеки.

Соглашение о концессии используется довольно редко и зачастую касается разнообразных построек на земельном участке, хотя временами применяется и по отношению к самому участку.

Данный договор означает, что владелец территории передаёт право использования другому человеку. Однако, от аренды подобное соглашение отличается тем, что заключается для конкретной цели.

Примером такого соглашения может стать концессия на добычу полезных ископаемых.

Подобное обременение позволяет передать все хлопоты по управлению недвижимостью доверенному лицу. Естественно управляющий должен действовать в интересах настоящего владельца собственности. Отказавшись от услуг управляющего, можно снять данное обременение.

Обременение земельного участка также могут накладываться арендой, рассчитанной на срок от одного года. Примером обременения может стать невозможность совершать перепланировку имущества, которое находится на территории арендодателя.

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/obremenenie-zemelnogo-uchastka.html

Обременение может сильно ограничить права землевладельцев

Снятие обременения с земельного участка

Обре­ме­не­ние земель­но­го участ­ка (ЗУ) — это огра­ни­че­ние прав вла­дель­цев и соб­ствен­ни­ков ЗУ в поль­зу иных лиц, при кото­ром не про­ис­хо­дит утра­та прав соб­ствен­но­сти. Обре­ме­не­ние может быть вре­мен­ным и посто­ян­ным.

Оно уста­нав­ли­ва­ет­ся дого­во­ра­ми, поста­нов­ле­ни­я­ми госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных орга­нов, нор­ма­тив­но-пра­во­вы­ми акта­ми (НПА).

Про­да­жа земель­но­го участ­ка с обре­ме­не­ни­ем ста­но­вит­ся воз­мож­ной толь­ко при соблю­де­нии опре­де­лен­ных усло­вий, а в неко­то­рых слу­ча­ях она невоз­мож­на вооб­ще. В ста­тье рассмотрим:

  • какие огра­ни­че­ния и обре­ме­не­ния земель­но­го участ­ка существуют;
  • как заклю­чить дого­вор куп­ли про­да­жи земель­но­го участ­ка с обременением;
  • как про­ве­рить земель­ный уча­сток на обременение;
  • как снять обре­ме­не­ние с земель­но­го участка.

Обременение земельного участка: основные виды, проверка и снятие обременения

Обре­ме­не­ние любо­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти, как и пра­ва на него, под­ле­жат реги­стра­ции в Росре­ест­ре. Поэто­му если земель­ный уча­сток постав­лен на кадаст­ро­вый учет, то сре­ди инфор­ма­ции о нем будут так­же и све­де­ния о том, есть ли обре­ме­не­ние у дан­но­го надела.

Виды обременений на земельный участок

Самы­ми часты­ми вида­ми обре­ме­не­ний ЗУ являются:

  • арен­да земель­но­го участка;
  • пуб­лич­ный или част­ный сервитут;
  • кон­цес­сия;
  • земель­ная ипотека;
  • оформ­ле­ние заклад­ной на земель­ный надел;
  • арест земель­но­го участка;
  • нали­чие у земель­но­го участ­ка ста­ту­са охран­ной или защит­ной зоны.

Договор аренды земельного участка

Дого­вор арен­ды ЗУ или его части реги­стри­ру­ет­ся толь­ко в том слу­чае, если срок его дей­ствия состав­ля­ет более 12 месяцев.

Обре­ме­не­ние появ­ля­ет­ся, как толь­ко про­ис­хо­дит реги­стра­ция дого­во­ра арен­ды в ЕГРН. С это­го момен­та соб­ствен­ник ЗУ вре­мен­но утра­чи­ва­ет свои пра­ва в исполь­зо­ва­нии, но при этом может огра­ни­чен­но рас­по­ря­жать­ся участ­ком: напри­мер, про­дать его, при усло­вии сохра­не­ния дей­ствия аренд­но­го договора.

Что про­ис­хо­дит, когда под­пи­сы­ва­ет­ся дого­вор куп­ли-про­да­жи земель­но­го участ­ка с обре­ме­не­ни­ем в фор­ме арен­ды? Для арен­да­то­ра ниче­го — он про­дол­жит поль­зо­вать­ся зем­лей. А бре­мя арен­ды перей­дет к ново­му арен­до­да­те­лю — поку­па­те­лю ЗУ. Сохра­ня­ют­ся при куп­ле-про­да­же арен­до­ван­но­го участ­ка так­же и дру­гие обре­ме­не­ния, напри­мер, сервитут.

Поль­зо­ва­ние земель­ным участ­ком носит огра­ни­чен­ный характер:

  • в усло­ви­ях дого­во­ра дол­жен содер­жать­ся вид раз­ре­шен­но­го использования;
  • в согла­ше­нии может быть запрет на стро­и­тель­ство жило­го дома и капи­таль­ных хозяй­ствен­ных построек.

Дол­го­сроч­ная арен­да или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние зем­ли, явля­ю­щей­ся гос. или муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­стью предо­став­ля­ет более сво­бод­ные права:

  • раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство дома и дру­гих строений;
  • пра­во сда­вать ЗУ в субаренду;
  • пра­во выку­па участ­ка через 5 лет.

Одна­ко ста­вят­ся условия:

  • исполь­зо­ва­ние ЗУ стро­го по назначению;
  • дея­тель­ность арен­да­то­ра не долж­на ухуд­шить состо­я­ние земли.

Обра­зец дого­во­ра аренды:

Обременение земельного участка сервитутом

Нало­же­ние серви­ту­та регу­ли­ру­ет­ся граж­дан­ским и земель­ным кодексами.

Соглас­но ст. 274 ГК РФ, серви­тут уста­нав­ли­ва­ет­ся на осно­ва­нии дого­во­ра меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми сосед­них земель­ных участ­ков или судеб­но­го реше­ния. Его цель — обес­пе­чить исполь­зо­ва­ние части тер­ри­то­рии для орга­ни­за­ции про­ез­да, про­хо­да, про­кла­ды­ва­нии или заме­ны тру­бо­про­во­дов, экс­плу­а­та­ции и ремон­та инже­нер­ных линей­ных объ­ек­тов и пр.

Соб­ствен­ник, пра­ва кото­ро­го огра­ни­чи­ва­ют­ся, впра­ве тре­бо­вать воз­на­граж­де­ния от заин­те­ре­со­ван­ной стороны.

Ст. 23 ЗК РФ опре­де­ля­ет пра­ви­ла уста­нов­ле­ния пуб­лич­но­го серви­ту­та (ПС):

  • цель его — защи­та обще­ствен­ных интересов;
  • ПС уста­нав­ли­ва­ет­ся на осно­ва­нии зако­нов и нор­ма­тив­ных актов, при­ня­тых госу­дар­ством, субъ­ек­та­ми Феде­ра­ции и мест­ны­ми органами.

Дого­вор о нало­же­нии серви­ту­та может быть заклю­чён в отно­ше­нии земель­ной соб­ствен­но­сти госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да в сле­ду­ю­щих случаях:

  • раз­ме­ще­ние инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ци­он­ных линий и объ­ек­тов, линий свя­зи, защит­ных полос и ограж­де­ний, инфор­ма­ци­он­ных щитов, зна­ков и т.д. (если это не идет в раз­рез с ВРИ участка);
  • гео­ло­ги­че­ская раз­вед­ка, изыскания;
  • рабо­ты, свя­зан­ные с исполь­зо­ва­ни­ем недр (ст. 39.23 ЗК РФ).

Заклю­чать дого­вор долж­ны арен­да­то­ры, поль­зо­ва­те­ли и вла­дель­цы ЗУ.

При отчуж­де­нии земель­но­го участ­ка с серви­ту­том дей­ствие дан­но­го вида огра­ни­че­ния сохра­ня­ет­ся. Дого­вор куп­ли-про­да­жи тако­го ЗУ дол­жен содер­жать дан­ные о нали­чии обре­ме­не­ния в фор­ме сервитута.

Реги­стра­ция серви­ту­та платная:

  • при заклю­че­нии дого­во­ра меж­ду граж­да­на­ми упла­чи­ва­ет­ся гос­по­шли­на в раз­ме­ре 1500 руб.;
  • при заклю­че­нии согла­ше­ния меж­ду орга­ни­за­ци­я­ми — 6000 руб.

Концессия

Госу­дар­ство (кон­це­дент) может отдать при­над­ле­жа­щую ему зем­лю част­ным инве­сто­рам (кон­цес­си­о­не­рам) для стро­и­тель­ства либо рекон­струк­ции дорог, транс­порт­ных объ­ек­тов, заво­дов, ЛЭП (линий элек­тро­пе­ре­дач), гид­ро­тех­ни­че­ских соору­же­ний, линий водо­снаб­же­ния и кана­ли­за­ции, добы­чи иско­па­е­мых и т.д.

Кон­цес­сия — трой­ное огра­ни­че­ние прав для пра­во­об­ла­да­те­ля, так как содер­жит одно­вре­мен­но эле­мен­ты арен­ды, серви­ту­та и дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния объ­ек­та­ми. При этом концессионер​ име­ет доста­точ­но прав (кро­ме пере­да­чи объ­ек­та в залог или отчуждения).

В РФ в основ­ном исполь­зу­ют­ся две схемы:

  • После завер­ше­ния стр-ва/ре­кон­струк­ции кон­цес­си­о­нер на вре­мя воз­вра­ща­ет объ­ек­ты госу­дар­ству (субъ­ек­ту РФ, ОМСУ), для реги­стра­ции госу­дар­ствен­но­го пра­ва соб­ствен­но­сти. Затем иму­ще­ство может быть пере­да­но вновь кон­цес­си­он­ной ком­па­нии под управ­ле­ние, порой бессрочное.
  • Дого­вор заклю­ча­ет­ся на пери­од стро­и­тель­ства и управ­ле­ния. Кон­цес­си­о­нер вкла­ды­ва­ет свои сред­ства, созда­ет объ­ект, затем управ­ля­ет им и полу­ча­ет доход. По исте­че­нию сро­ка дого­во­ра пра­ва поль­зо­ва­ния и управ­ле­ния пере­хо­дят опять к государству.

Зем­ля все это вре­мя нахо­дит­ся в арен­де, кото­рая и явля­ет­ся непо­сред­ствен­но обременением.

Земельная ипотека: можно ли заключить договор купли-продажи

  • Если зем­ля выку­па­ет­ся в кре­дит, то оформ­ля­ет­ся дого­вор ипо­те­ки на зем­лю. Земель­ный надел нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, до тех пор пока не будет выпла­че­на вся сум­ма долга.
  • Обре­ме­не­ние ипо­те­кой не исклю­ча­ет воз­мож­но­сти при опре­де­лен­ных усло­ви­ях рас­по­ря­жать­ся земель­ным участ­ком. Напри­мер, мож­но его сдать в арен­ду либо продать.
  • Одна­ко дого­вор куп­ли про­да­жи земель­но­го участ­ка с обре­ме­не­ни­ем мож­но будет заклю­чить толь­ко после пере­во­да дол­га по ипо­те­ке на дру­гое лицо. А это воз­мож­но толь­ко при согла­сии кре­дит­ной организации.

Обременение залогом

Залог явля­ет­ся фор­мой обре­ме­не­ния, накла­ды­ва­е­мый на земель­ный уча­сток до испол­не­ния соб­ствен­ни­ком сво­их обя­за­тельств.

Зало­го­вая заклад­ная оформ­ля­ет­ся не толь­ко в бан­ках, но и в дру­гих орга­ни­за­ци­ях, напри­мер, нало­го­вых орга­нах.

Это воз­мож­но, в слу­чае если нало­го­пла­тель­щик дол­жен боль­шую сум­му и нало­го­ви­ки идут навстре­чу, раз­ре­шая выпла­ту дол­га в рассрочку.

Арест земельного участка

Арест ЗУ воз­мо­жен при обра­ще­нии судеб­но­го взыс­ка­ния на иму­ще­ство долж­ни­ка он про­из­во­дит­ся на основании:

  • санк­ции про­ку­ро­ра по ини­ци­а­ти­ве нало­го­вых органов;
  • поста­нов­ле­ния суда по иску кредитора;
  • выне­се­ния судеб­но­го при­го­во­ра о при­зна­нии подо­зре­ва­е­мо­го винов­ным по ста­тьям, преду­смат­ри­ва­ю­щим конфискацию.

При этом исклю­че­ны любые сдел­ки и дей­ствия с земель­ным участ­ком. Одна­ко соб­ствен­ник может про­дол­жать им поль­зо­вать­ся, если толь­ко ЗУ не под­ле­жит конфискации.

Статус охранной или защитной зоны

Охран­ные (сани­тар­ные и защит­ные зоны) могут быть установлены:

  • на зем­лях ООПТ;
  • вбли­зи памят­ни­ков исто­ри­че­ско­го либо куль­тур­но­го наследия;
  • в местах рас­по­ло­же­ния обо­рон­ных объ­ек­тов и воен­ных (гра­ниц, в/ч, скла­дов, поли­го­нов и пр.);
  • в при­бреж­ных полосах;
  • воз­ле вод­ных гид­ро­тех­ни­че­ских объ­ек­тов (пло­тин, ГРЭС, сточ­ных очист­ных соору­же­ний и др.);
  • вбли­зи линий элек­тро­пе­ре­дач и трубопроводов.

В охран­ных зонах запре­ще­но вести стро­и­тель­ство, исполь­зо­вать зда­ния и соору­же­ния в целях, про­ти­во­ре­ча­щих основ­но­му виду раз­ре­шен­но­го использования.

Обре­ме­не­ние земель­но­го участ­ка ЛЭП вно­сит допол­ни­тель­ные запре­ты. Кате­го­ри­че­ски нель­зя воз­ле ЛЭП:

  • орга­ни­зо­вы­вать про­хо­ды, про­ез­ды, пастбища;
  • сажать дере­вья;
  • обу­стра­и­вать транс­порт­ные сто­ян­ки, фут­боль­ные поля, спор­тив­ные и игро­вые пло­щад­ки и т.д.

Как узнать обременения земельного участка

Узнать обо всех огра­ни­че­ни­ях в виде серви­ту­та, арен­ды, ипо­те­ки и дру­гих видов обре­ме­не­ния мож­но в Росре­ест­ре (ЕГРН) по кадаст­ро­во­му номе­ру земель­но­го участ­ка. Реги­стра­ция обре­ме­не­ния про­ис­хо­дит на основании:

  • заклю­чен­ных меж­ду сто­ро­на­ми договоров;
  • зако­нов РФ, поста­нов­ле­ний гос. и мун. орга­нов, НПА;
  • санк­ции прокурора;
  • реше­ний суда о нало­же­нии аре­ста и пр.

При заклю­че­нии дого­во­ров заре­ги­стри­ро­вать обре­ме­не­ние долж­на сто­ро­на, в поль­зу кото­рой уста­нав­ли­ва­ет­ся обременение.

Как узнать об обре­ме­не­нии на сай­те Росре­ест­ра читай­те здесь.

Вни­ма­ние! Наи­бо­лее точ­ные и самые послед­ние све­де­ния о земель­ном участ­ке предо­став­ля­ет­ся выпис­ка из Росреестра.

Выпис­ку из ЕГРН мож­но заказать:

  • в мно­го­функ­ци­о­наль­ном центре;
  • на офи­ци­аль­ном сай­те ЕГРН по кадаст­ро­во­му номе­ру надела.

Если кадаст­ро­вый номер неиз­ве­стен, его и дру­гую инфор­ма­цию о ЗУ (кро­ме обре­ме­не­ний) мож­но узнать на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Выпис­ка из ЕГРН плат­ная. При зака­зе через МФЦ необ­хо­ди­мо упла­тить госпошлину.

Сто­и­мость выпис­ки через интер­нет-сер­вис ЕГРН зави­сит от объ­е­ма све­де­ний и фор­мы документа:

  • про­стая выпис­ка в фор­ма­те pdf сто­ит 200 руб.;
  • выпис­ка из Росре­ест­ра с основ­ны­ми све­де­ни­я­ми о земель­ном участ­ке с печа­тью — от 1400 руб.
  • что­бы узнать об исто­рии обре­ме­не­ний и пере­хо­де пра­ва на ЗУ, нуж­но зака­зать рас­ши­рен­ную выпис­ку сто­и­мо­стью 2000 руб.;
  • инди­ви­ду­аль­ная выпис­ка, каса­ю­ща­я­ся прав кон­крет­но­го лица — от 3000 руб.

Взять выпис­ку в Москве мож­но на этом сер­ви­се. Достав­ка выпис­ки по Москве бесплатная.

Правила регистрации и снятия обременения с земельного участка – виды обременения земли

Снятие обременения с земельного участка

Приобретая земельный участок, покупатель должен помнить, что на него могут быть наложены ограничения. Даже сделка купли-продажи будет недействительной. Чтобы избежать проблем, следует покупать землю без обременения.

Расскажем, как узнать и проверить участок на наличие ограничений, и определим, как снять их, если такой участок вы уже купили.

  статьи:

Законодательная база для обременения участков земли

Действующий Земельный Кодекс РФ дает характеристику и полное понятие обременений на земельный участок, а также прав собственников при каком-либо виде ограничения на землю.

Как купить или продать участок с обременением – и не нажить себе проблем?

Перечислим нормативные акты, которые помогут вам разобраться с некоторыми вопросами:

  1. Статьи 11.4-11.7 расскажут об образовании участков, о появлении прав на землю.
  2. Статья 11.8 обоснует правовые полномочия собственников при обременениях. Отметим, что в пункте 2 можно узнать о бессрочном пользовании земли, в пункте 4 указываются права при аренде имущества, а в пункте 5 о правах при сервитуте.

  3. Федеральный закон под номером 122, утвержденный 21 июля 1997 года, но пересмотренный 2 июня 2016 года, – это документ, позволяющий регистрировать обременение на участки земли. Согласно ему ограничение можно зарегистрировать на недвижимое имущество.

Пожалуй, это – главные документы, помогающие контролировать права собственников на свою землю с обременением.

Вы также можете узнать, имеются ли особые ограничения на участки, действующие только в вашем регионе. Новые законы могут быть приняты местной властью.

Виды обременения на недвижимость – чем опасна продажа квартиры с обременением для собственника и покупателя?

Все виды обременения земли

Существуют определенные виды обременений, которые могут быть наложены на земельный участок.

Перечислим их:

  1. Аренда. Взять в аренду землю можно, вот только следует составить договор. Действие такого обременения закончится тогда, когда истечет срок действия договора. При приобретении такого участка, вы, как новый владелец земли, не можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. Придется обговаривать снятие ограничения с нанимателями.

  2. Ипотечное кредитование. Земля и любое другое имущество, взятое в ипотеку, находится под обременением. Будущий собственник может совершать сделки с недвижимостью только с согласия банковской организации. Обременение будет действовать, пока заемщик не расплатиться по кредиту, а до этого момента все договорные обязательства будут переложены на покупателя земли.

  3. Сервитут. Такая мера может ограничить права собственника участка земли, если устанавливаются частные, общественные или государственные требования. Например, соседям требуется проехать к своему участку через ваш. На землю накладывается ограничение до того момента, пока вопрос не будет решен в судебном порядке.

    Еще один пример: через ваш участок требуется проложить линию электропередач, водопровода и т.п. Местные власти должны решить вопрос и доказать необходимость такого требования.

  4. Концессия. Это такой вид соглашения, при котором земельный участок может быть сдан в аренду в целях получения дохода.

    Наниматель имеет полное право распоряжаться землей, строить на участке здания и сооружения, но владельцем земли он не сможет стать. Данное обременение будет иметь силу на срок действия соглашения.

  5. Арест. На земельный участок может быть наложен арест, если недвижимость задействована в судебных разбирательствах.

    Например, решается вопрос раздела имущества между супругами или выплаты долга по ипотечному кредиту. Действовать ограничение будет только на время судебного процесса.

  6. Право требования. Такое обременение появляется, если на землю претендует несколько собственников и они делят участок через суд.
  7. Охранная зона.

    Определенная территория может находиться под пристальным вниманием властей, например, это заповедники, объекты культурного наследия или объекты, требующиеся для обеспечения безопасности. При таком ограничении собственник должен обеспечивать доступ к объектам в любое время и не может распоряжаться участком в полной мере – строительство на такой земле запрещено.

    Действие такого ограничения может быть вечным.

  8. Запрет на отчуждение. Такая мера не дает прав собственнику распоряжаться недвижимостью полностью, так как требуются документы, подтверждающие право собственности, и специальное разрешение третьих лиц, которым принадлежит земля тоже.

    Запрет может быть наложен при договоре пожизненного содержания, банковского соглашения, договоре о залоге имущества и действовать он будет, пока договорные обязательства не будут выполнены.

При некоторых видах ограничений человек, даже не осознавая, может нанести непоправимый вред природе, жизни и здоровью граждан. Каждый вид ограничения регламентируется Законодательством РФ и является вполне законным.

Правила регистрации обременения земельных участков – документы об обременении

Регистрация любого ограничения на землю не останется незамеченной. Например, вы взяли ипотеку и в течение нескольких месяцев не могли выплачивать взносы, автоматически банк наложил арест на ваше имущество – а вы об этом не знали.

Как узнать, есть ли на земельном участке какие-либо обременения?

Ответ прост: следует обратиться в Росреестр и попросить сделать выписку из ЕГРП на определенное имущество – участок земли. Такую выписку может взять любой желающий, даже гражданин, решивший купить этот земельный участок. В ней будут указаны все важные виды обременений.

Также покупатель может попросить у собственника земли бумаги, которые обоснуют возникновение ограничений – например, таких, как аренда или концессия.

Следующие документы следует проверить тщательно:

  1. Документы права собственности.
  2. Соглашения и договоры с банковскими организациями или другими третьими лицами.
  3. Выписку из банка. В ней может быть указан остаток долга по ипотеке.

  4. Личные документы собственника: паспорт, свидетельство о браке или его расторжении, чтобы убедиться в отсутствии других владельцев имущества.
  5. Кадастровые бумаги – справка-выписка на земельный участок и кадастровый план.

Если вы сомневаетесь и не доверяете продавцу, то можете попросить копии документов и проконсультироваться у нотариуса. Кстати, у него же можно оформить договор купли-продажи.

Еще один способ проверки документов – онлайн сервис Росреестра и публичная кадастровая карта. Вы можете самостоятельно проверить данные документов, которые вам предоставит покупатель.

Порядок снятия обременения с земельного участка

Снимается обременение достаточно просто.

Рассмотрим, при каких ограничениях что требуется:

  1. Расторжение договора необходимо для договора аренды, дарения, ипотечного кредитования.
  2. Окончания судебного разбирательства, в котором будет фигурировать данный земельный участок. Обременение снимается автоматически.
  3. Решения судьи, который может опровергнуть сервитут и важность обременения для определенной местности.

  4. Выполнения полных обязательств по договору пожизненного содержания.

Обычно снять ограничение не может сам собственник, это дело должны решать судебные приставы, правоохранительные органы.

Владелец участка может только обратиться к ним с просьбой о снятии и предоставить документы, подтверждающие выполнение всех своих обязательств по соглашениям с третьими лицами или организациями или расторжения договоров.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/676-kak-proverit-zemelnyj-uchastok-na-obremenenie-vidy-obremeneniya-zemli.html

Снять запрет регистрационных действий на недвижимость

Снятие обременения с земельного участка
Невозможность распорядиться собственной недвижимостью, как бы это не было прискорбно, наиболее действенный способ воздействия на должников.

Имея в собственности различное имущество, Вы вольны распоряжаться им так, как Вам вздумается.

Оно и понятно: именно право собственности (надлежащим образом оформленное и зарегистрированное) предоставляет Вам право отчуждать имущество (дарение, продажа) разделять его и многое-многое другое.

Однако на практике нередко возникают ситуации, когда Вы не можете реализовать имеющиеся правомочия из-за того, что наложен запрет на регистрационные действия. Именно о том, что это такое и как снять запрет регистрационных действий на недвижимость, мы сегодня и поговорим.

Как мы уже сказали, вариантов, как распорядиться имуществом масса. Наиболее распространенным из всех, конечно же, является купля-продажа.

Продается и покупается все, начиная от продуктов питания, бытовой техники и заканчивая предприятиями. Некоторые сделки проще, некоторые же требуют длительной подготовки и привлечения юриста для ее сопровождения.

В частности это относится к покупке и продаже объектов недвижимости.

ВАЖНО! Перед покупкой в обязательном порядке проводится проверка объекта недвижимости на предмет наличия обременений, которые могут препятствовать в последующем свободному распоряжению Вашим приобретением.

Для этого потребуется составление и направление множества запросов в компетентные государственные органы. Для экономии времени, сил и Ваших нервов лучшим вариантом из всех имеющихся будет поручение этого непростого дела юристу.

Забегая вперед, отметим, что тема продажи недвижимости обширна и многогранна. Ее невозможно раскрыть в одной статье. Раскрыть все нюансы, связанные с этим, Вы сможете, ознакомившись по ссылкам здесь, здесь и здесь.

Что же представляет собой запрет регистрационных действий, кто его налагает и какая преследуется цель при его наложении? Идем по порядку. Частью сделки купли-продажи недвижимого имущества, выступает взаимодействие с Росреестром (регистрация перехода права, сделки).

Только после этих действий сделка будет совершена по всем правилам. Однако если имеется запрет, то Росреестр Вам откажет в регистрации, а, следовательно, сделку завершить не удастся, соответствующих прав на имущество (если Вы покупатель) Вы не приобретете, да и деньги тоже вряд ли получите (если Вы продавец).

Иными словами, запрет регистрационных действий – это арест.

Компетенцией налагать запрет регистрационных действий обладает суд, налоговая инспекция и судебные приставы. Почему именно они? Здесь все достаточно просто и раскрывается через основания наложения запрета.

А главным основанием здесь является наличие непогашенной задолженности (административной, налоговой и т.д.).

Дабы должник не забывал про задолженность и поскорее все оплатил, сей действенный механизм и был придуман.

Также запрет может быть инициирован и самим собственником недвижимого имущества, но здесь немного другая «песня». Основанием здесь может выступать страх собственника, что с имуществом будет осуществлена без его непосредственного участия (и даже наличие надлежаще оформленной доверенности не поможет). Таким образом, собственник может осуществить защиту своего имущества.

Из этого плавно вытекает еще один важный пункт, а именно каким образом снимается арест? Наиболее приемлемым путем является погашение задолженности, которая и привела к его наложению.

Однако не стоит думать, что заплатив, Вы сразу же избавитесь от проблемы. После этого необходимо еще и взаимодействие с органами запрет наложившими.

А для этого законодательством предусмотрен определенный порядок, о котором мы сейчас и поговорим.

Итак, каков же порядок снятия запрета на регистрационные действия? В первую очередь необходимо установить, какой орган наложил арест.

Вспоминаем, имеются ли у Вас судебные процессы (врамках которых данная мера может выступить обеспечением иска) или же непогашенные задолженности. Если вспомнили, то хорошо, если не вспомнили, то не отчаивайтесь.

В любом случае данная информация зафиксирована в выписке ЕГРН на данную недвижимость.

Выяснив орган, переходим к следующему шагу. Нам необходимо достоверно узнать причину запрета на регистрационные действия. Поэтому мы пишем запрос в этот орган. И вот здесь возможно возникновение определенных сложностей.

К примеру, в нашей свежей практике было такое дело. Клиент решил осуществить раздел земельного участка, но в процессе столкнулся с вышеназванным запретом. Обратился к нам за помощью. Орган, наложивший запрет, мы выяснили быстро – это был МОСП по ИПН УФССП России по Москве.

А вот причину установить оказалось проблематично, ибо в официальной базе информации не было (не внесли), да и материалы дела тоже отсутствовали (потому что потеряли).

Грамотно сформированный запрос и большая практика общения с данными органами позволили решить этот вопрос в кратчайшие сроки, однако что делать, если Вы не юрист и подобного опыта у Вас нет? Скорее всего, только ждать и терпеть неудобства.

После того, как достоверно установили причину (к примеру, это задолженность), Вы ее погашаете. Обязательно сохраняете все подтверждающие этот факт документы. Затем необходимо подготовить заявление о снятии запрета на регистрационные действия, в котором Вы укажите, что основании для ее дальнейшего применения отпали и ее необходимо снять.

ВАЖНО! Заявление о снятии запрета на регистрационные действия подается только в тот орган и тому должностному лицу, который его инициировал!

После всех обозначенных манипуляций остается только дождаться, когда обременения будут сняты. Документы, это подтверждающие пристав сам передаст в Росреестр, и уже они внесут изменения, чтобы в выписке ЕГРН более не отражались столь досадная запись.

Описанный нами в статье порядок в полной мере применим и в том случае, когда необходимо снять запрет регистрационных действий на квартиру. Все совершенно аналогично.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c934af596e62a00b39d10c6/sniat-zapret-registracionnyh-deistvii-na-nedvijimost-5f04575c4288d21138fbb3f1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.