Снятие обременения с квартиры материнский капитал

Содержание

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Снятие обременения с квартиры материнский капитал

Материнский капитал предоставляется многодетным семьям для решения определенного ограниченного круга проблем. Одним из пунктов является улучшение жилищных условий семьи. Купить жилище с помощью единого платежа довольно трудно, поэтому граждане оформляют ипотеку, выплачивать которую можно из средств маткапитала.

Проблема состоит в том, что все денежные льготные выплаты доходят до своих адресатов не сразу. Квартира находится в залоге у банка, при этом являясь собственностью заемщика. Во избежание рисков банк накладывает обременение.

Перед собственником проблемной площади встает вопрос: как снять обременение с купленной квартиры после полной выплаты материнского капитала?

Обременение, что это

Это ограничение прав собственника, полное или частичное. Осуществление любых операций с квартирой или домом в этих условиях невозможно. Это значит, что владелец недвижимости не может в полной мере ею владеть и распоряжаться. Величина понижения прав, дата образования такого статуса зависят от вида обременения:

  • аренда;
  • кредитование по ипотеке;
  • рента;
  • доверительное управление.
  • арест.

Снятие ограничения. Особенности

Материнский капитал — это деньги, которые нельзя тратить на посторонние нужды. Их целевая направленность весьма ограничена. За них взамен нельзя получить наличные, они могут способствовать образованию детей, пенсионному обеспечению мамы и улучшению жилищных условий.

Выплата средств по пособию, как правило, поступает с опозданием, но если сумма материнского капитала начислена и поступила на счета и заем был полностью выплачен, то снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала не представляет никакой сложности. В первую очередь требуется собрать пакет следующих документов:

  • заявление, составленное собственником квартиры (получателем маткапитала); 
  • документ о праве собственности на купленную недвижимость; 
  • договора об ипотеке; 
  • документ о погашении займа;  
  • закладная. 

Состав пакета бумаг может меняться в зависимости от каждого конкретного случая по отмене ограничения. Если происходили какие-либо перемены статуса недвижимости, это должно отражаться в Реестре. В регистрационном органе по прописке сданные документы нужны для проверки и регистрации.

Никаких пошлин и плат законом для таких случаев не предусмотрено. Ограничение на квартиру по маткапиталу снимается после погашения всех задолженностей по всем договорам. Заемщик должен закрыть кредит по всей сумме, выплатив проценты и пени.

После полной выплаты долгов гражданин должен обратиться в банк с заявлением, после одобрения которого регорганом снимается ограничение и расширяются права заемщика. Всеобъемлющее право пользоваться своим имуществом гражданин получит, только получив на руки свидетельство, где не будет сведений об ипотеке.

Все эти действия лучше производить под руководством юриста, чтобы избежать сюрпризов в виде уплаты пени и т. д.

Граждане, имеющие двоих детей, должны учитывать, что при появлении третьего ребенка можно убрать ипотечное обременение за счет маткапитала с помощью льгот.

Дальнейшие действия обусловлены законодательством РФ, выдвигающим ряд правил, требующих соблюдения. Собственник должен оформить симметричные доли квартиры на родителей (1/2:1/2).

Установлены обязательные сроки — 6 месяцев после отмены статуса обременения на жилье. Родитель имеет возможность подарить часть жилья своему ребенку.

Такое дарение не является обязательным и осуществляется по доброй воле. Схематично действия собственника выглядят так:

  • изменение формы собственности;
  • согласование с банком;
  • пакет документов: паспорта, св. о браке, бумаги на детей, дарственная
  • бумаги на квартиру;
  • погашение кредита;
  • заявление о снятии ограничения;
  • снятие санкций с дома (жилья);
  • закрепление печатью.

После этих процедур материнский сертификат можно использовать на потребности семьи. Хозяин жилой площади, на которого оформлен маткапитал, должен в обязательном порядке оформить жилплощадь совместно с супругой и своими детьми.

Для правильного проведения процесса отмены обременения в подтверждение выполнения всех сроков необходимых мероприятий желательно взять с собой банковского работника для выполнения последнего взноса МК. Процесс отмены ограничения очень сложный и многогранный.

В общих чертах технология процесса одна и та же, но каждый случай имеет свои «подводные камни» и особенности.

Как снять обременение с нового дома, купленного на материнский капитал, если все связано с пожизненной рентой. При наличии рентных отношений отчуждение предмета отношений не допускается.

Договор ренты бессрочен, поэтому его окончания не дождаться.

Можно обратиться в суд с целью прекращения договора по обоюдному согласию обеих сторон либо при нарушении одной из сторон пунктов договора.

Вопрос о третьих лицах

Ситуации, когда возникают ограничения, являются сугубо житейскими случаями, например если возникают права третьих лиц, что может стать поводом возникновения ограничений.

Если при приватизации квартиры один из прописанных в ней членов семьи не принял участия в приватизации. Этот член семьи на законных основаниях может жить в квартире до самой старости, и не один суд не сможет его выселить. Обременение на квартиру по материнскому капиталу может быть наложено:

  • наличие брачного контракта между проживающими;
  • завещание с отказом;
  • имеются зарегистрированные дети, живущие в соцприемниках;
  • существует договор дарения;
  • хозяин — член кооператива, выплативший пай полностью.

При покупке жилья или дома надо тщательно проверять, кто еще имеет право пользования квартирой или домом. Покупка жилья с материнским сертификатом: если на покупку квартиры принято решение использовать материнский сертификат, то надо проявлять осторожность. Следует навести справки о своем будущем жилище, нет ли каких сложностей.

Надо обратиться в Реестр, там найдутся необходимые вам отметки. При продаже жилья с ограничениями могут возникнуть ситуации: владелец недвижимости, который не способен оплачивать ипотеку, захочет продать свою собственность. Тогда возможны неприятности с банком, который захочет забрать площадь себе для погашения долгов.

Собственник, покупающий такую недвижимость, должен взять на себя обязательства:

  • переписать договор на себя;
  • оплатить стоимость недвижимости. Обременение снимается автоматом.

Итак, если на покупку недвижимости тратится сертификат, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, нет ли каких-либо ограничений на жильё. Отметки об этом имеются в государственном реестре.

Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями, касательно приобретаемого имущества. При возникновении сложной и непонятной ситуации лучше пригласить опытного юриста.

Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала — процесс, требующий внимательного изучения правил и нормативных положений. Возникновение обременения недвижимости — это лишь небольшое неудобство. Проведенная с соблюдением правил, эта процедура даже не испортит радости от приобретения своего жилья.

Источник:

Всё, что нужно знать об обременении квартиры и о том, как снять его после выплаты материнского капитала

Одной из наиболее популярных целей, на достижение которой многие семьи тратят средства материнского капитала, является покупка недвижимости.

Однако до тех пор, пока ПФР не перечислит средства данное имущество будет считаться обремененным.

После погашения долга данное ограничение должно быть аннулировано. О том, как это правильно сделать можно узнать из настоящей статьи.

Правовое понятие обременённого имущества

Как известно, средства материнского капитала не выдаются родителям на руки. Перечисления производятся сразу продавцу или кредитору, выдавшему деньги на покупку недвижимости. Однако при этом квартира уже должна быть оформлена в собственность заявителя.

Внимание. Для многих семей при использовании материнского капитала наиболее популярным вариантом является оформление ипотеки. В данном случае на жилье в официальном порядке накладывается ограничение.

Так, правовое понятие обременения ипотекой обозначено в ст.11 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В данном случае купленная квартира ограничивается правами банка. Это означает, что ее собственник (заемщик) не имеет права совершать в отношении нее какие-либо сделки (продажа, обмен, дарение и т.д.) до полного погашения долга. Любое юридически значимое действие должно согласовываться с кредитором.

  • Факт наложения ипотечного обременения на недвижимость обязательно проходит процедуру государственной регистрации.
  • В данном случае в ЕГРН вносится соответствующая запись, которая после возврата займа должна быть аналогичным образом погашена.

Как уже было отмечено выше, после того как ПФР перечислит средства материнского капитала в адрес банка (в счет погашения долга по ипотеке), собственнику можно приступать к процедуре снятия наложенного ограничения.

Общий план действий будет иметь следующий вид:

  1. Вначале заемщику нужно получить закладную в банковском учреждении, где была оформлена ипотека.
  2. Подготовить необходимый пакет документов, включая заявление установленного образца.
  3. Выбрать один из удобных способов обращения в Росреестр (сегодня их несколько, более подробно о каждом написано ниже) и направить туда все собранные бумаги.
  4. Дождаться окончания процедуры погашения регистрационной записи об ипотеке.
  5. По желанию собственник может сразу заказать новую выписку из ЕГРН, в которой будет отсутствовать запись о наличии ограничения права собственности.

Где это можно сделать?

Внимание. Органом государственной власти, в полномочия которого входит регистрация различных сделок, совершаемых в отношении недвижимого имущества, является Росреестр.

Более полное название данного ведомства имеет следующий вид – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подать все необходимые документы можно самыми разными способами, к основным из них относится:

  1. Личный визит в Росреестр – выбрав такой вариант, необходимо предварительно уточнить адрес нахождения ведомства в конкретном регионе, а затем записаться на прием. Последнее действие можно произвести прямо на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
  2. Обратиться в многофункциональный центр – в данном случае надо выбрать ближайшее отделение МФЦ, записаться на прием и подготовить необходимые документы. Стоит отметить, что при таком варианте не нужно заранее составлять заявление об аннулировании обременения. Это поможет сделать прямо на месте сотрудник данной организации.
  3. Воспользоваться порталом «Госуслуги» — не самый удобный вариант, так как по сути саму операцию невозможно провести на этом сервисе. Он лишь содержит ссылку на официальный сайт Росреестра, где можно это сделать.

Следует иметь в виду, что направить онлайн-запрос на аннулирование обременения по ипотеке, оформленной для покупки квартиры с участием материнского капитала, можно только при наличии электронной цифровой подписи.

Какие документы нужны?

Список документов, которые пригодятся для погашения регистрационной записи по ипотеке обозначен в п.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В данный перечень входят:

  • заявление от залогодателя или владельца закладной (также допускается совместный запрос);
  • закладная, содержащая отметку об исполнении всех обязательств;
  • паспорт заявителя (если через МФЦ).

Источник: https://giak.ru/kvartira/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-po-materinskomu-kapitalu.html

Как снять обременение на квартиру по материнскому капиталу?

Снятие обременения с квартиры материнский капитал

Чтобы снять обременение на квартиру по материнскому капиталу потребуется, прежде всего, погасить ипотечный кредит, применив указанные средства. Именно жилищный займ чаще всего выступает причиной возникновения каких-либо ограничений в отношении недвижимости.

Все действия по регистрации того факта, что квартира свободна от обременений, и ее владелец может делать с ней все, что ему угодно, осуществляются в ЕГРП. При этом процедура обладает рядом нюансов, поскольку сделка проводится с включением средств семейного капитала.

Что такое обременение на объекте недвижимости

Само по себе обременение на жилище представляет собой набор определенных ограничений. Таковые заключается в том, что собственник может обитать в пределах квартиры, но не имеет законных оснований для распоряжения квадратными метрами и свершения каких-либо сделок с их участием.

То есть человек не обладает возможностью продать недвижимость, завещать ее, подарить, оформить в аренду, обменять. Если подобные действия каким-либо образом проводятся, они признаются ничтожными и не обладают юридической силой.

Ограничения на квартиру по маткапиталу

Когда говорят об обременении на объект жилья по маткапиталу, подразумевают, что квартира приобретена с подключением средств господдержки. В большинстве случаев, гражданин покупает объект недвижимости, не единовременно вкладывая платеж равный его стоимости, а посредством участия в ипотечной программе какого-либо банка.

После подписания документов, заемщик становится владельцем квадратных метров, регистрируя указанный факт в Росреестре.

Однако право на эксплуатацию жилплощади в этом случае существенно ограничивается, поскольку жилье считается залоговым имуществом.

Такое требование – обязательный атрибут любого ипотечного продукта, поскольку банку необходима стопроцентная гарантия возврата переданных человеку средств.

Факт наличия обременения в обязательном порядке фиксируется в базе ЕГРП.

Когда можно снять обременение

Закрыть обременение допустимо только после полноценного выполнения всех обязательств перед тем банковским учреждением, где был получен займ. Иными словами, после погашения всех платежей по ипотеке. В данном случае ограничения устраняются, когда задолженность перед банком ликвидируется после перечисления средств по сертификату на семейный капитал.

Основная сложность заключается в том, что средств маткапитала обычно приходится ждать достаточно долго, поэтому квадратные метры и находятся во власти наложенного на них обременения. Как только деньги становятся доступными, осуществить процедуру снятия ограничений довольно просто. Однако процесс обладает некоторыми тонкостями.

Важные нюансы

Для снятия обременения с квартиры по материнскому сертификату, важно знать о некоторых правилах. Необходимо иметь в виду такие моменты:

  1. Перечисление маткапитала в качестве последнего платежа по ипотечному договору не снимает ограничения в автоматическом режиме. Владельцу необходимо самостоятельно активировать процедуру, обратившись в банк, а после в Росреестр.
  2. В полноценные права обладания жильем гражданин вступает лишь тогда, когда на его руках имеется справка из ЕГРП с указанием факта фиксации права собственности без наличия каких-либо обременений. В конкретном случае, без упоминания об ипотеке.

Не менее важно помнить о том, что квартира, приобретенная на средства маткапитала, должна быть оформлена в собственность всех членов семейства. Особенно это касается детей.

Срок распределения долей и регистрации совладения объекта с детьми и супругом/супругой строго регламентирован законом. Период составляет 6 месяцев с момента закрытия ипотеки и снятия обременения.

Важно помнить и о таких моментах:

  • доли в квартире должны быть распределены поровну;
  • если недвижимость была ранее оформлена в совладение между мужем и женой, на детей составляется дарственная, с указанием долей, причитающихся каждому отпрыску.

Поскольку процесс затрагивает интересы несовершеннолетних детей, органы опеки тщательно следят за тратой маткапитала и последующими действиями родителей. Поэтому при несоблюдении правил, сделка с недвижимостью может быть признана ничтожной.

Алгоритм действий

Процесс закрытия обременения проводится в органах Росреестра после непосредственного перечисления средств маткапитала на счет банка. При этом порядок проведения процедуры максимально упрощен.

Владельцу жилья потребуется:

  1. обратиться в кредитную организацию и запросить необходимые документы для закрытия обременения;
  2. собрать дополнительные бумаги;
  3. заполнить заявление;
  4. посетить Росреестр и передать документацию в руки сотрудника, ответственного за процедуру.

При подаче документации необходимо присутствие всех совладельцев. В некоторых случаях требуется привлечение банковского работника.

Весь процесс занимает не более 5 рабочих дней. Дополнительно рекомендовано сразу подать запрос на получение выписки из ЕГРП с отсутствием пометок о наличии каких-либо ограничений на недвижимости. В этом случае выпуск документа займет около месяца.

Подготовка заявления

Запрос на снятие обременения составляется собственником жилья, одновременно выступающим кредитополучателем. Формуляр не имеет стандартизированного образца. Такой бланк можно получить в финансовом учреждении либо найти в интернете.

Важно помнить, что текст заявления должен быть лаконичным, четким. Полностью исключены помарки, ошибки и недостоверная информация.

Факты, приводимые в заявлении должны иметь документальное подтверждение. Если какой-либо бумаги не будет предоставлено, Росреестр вправе отказать в принятии запроса на устранение ограничений.

Документы

Стандартный пакет включает бумаги:

  • паспорта всех собственников;
  • документ, удостоверяющий заключение семейного союза;
  • свидетельства о появлении на свет детей;
  • справка из банка, подтверждающая факт погашения жилищного займа и отсутствие долга по ипотеке;
  • контракт ипотечного кредитования;
  • документы на объект собственности (соглашение о купле-продаже, ДДУ);
  • закладная на жилье.

Перечень документации может несущественно изменяться в зависимости от конкретного случая. Список бумаг необходимо уточнять заранее.

Стоимость

Непосредственно процедура снятия обременений по маткапиталу не облагается налоговыми сборами. Если регистрационный орган либо финансовое учреждение предлагают оплатить какой-либо взнос, подобное требование не может считаться законным.

Однако если владелец желает получить новую выписку из ЕГРП, где будет отсутствовать информация о прошлых обременениях, следует погасить пошлину, составляющую 350 рублей.

Процедура снятия ограничений на распоряжение жильем, приобретенным в ипотеку и на средства маткапитала, необходима, прежде всего, владельцу квартиры. При наличии обременений гражданин не сможет распоряжаться жилищем так, как ему того хочется. Чтобы активировать процесс, следует полностью погасить ипотечный займ, и обратиться в Росреестр для фиксации этого факта и получения новой выписки.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/obremenenie-na-kvartiru-po-materinskomu-kapitalu

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Снятие обременения с квартиры материнский капитал

5/5 (2)

Нередко граждане не осознают правовую природу статуса «обременение» на какой-либо объект. Чаще всего под обременение попадает недвижимость (ипотечное кредитование, рента с пожизненным проживанием и пр.).

Понятие заключается в том, что собственник не может реализовывать законные права в отношении этого имущества ввиду совершения юридически значимого действия в виде наложения обременения и появления неких прав у третьих лиц на рассматриваемый объект.

Таким образом, лицо не может полноценно владеть, пользоваться и отчуждать объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности. Помехой этому становятся права иных граждан, которые ограничивают владельца в свободе волеизъявления в отношении объекта с обременением.

Внимание! Сделка, предметом которой является недвижимость с обременением, обречена стать несостоявшейся либо признанной ничтожной. Перед совершением сделок обременение на объект должно быть снято в законном порядке.

Правила предоставления маткапитала

В соответствии с законодательством в России установлена выдача целевого капитала семьям, проходящим по определенным критериям для его получения. Материнский капитал – это не просто денежное пособие, которое можно реализовать под любые нужды.

Сертификат на материнский капитал можно израсходовать на:

  • улучшение жилищных условий, в которых пребывает семья вместе с детьми;
  • образовательные мероприятия для детей;
  • накопительную часть пенсии матери;
  • компенсацию расходов по соц. адаптации детей-инвалидов в возрасте до трех лет (с 2016 года).

В основном целевые денежные средства идут на улучшение жилищных условий: покупку недвижимости, погашение обязательств перед банковской организацией. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на направление материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита.

Также потребуется заручиться согласием банковской организации.

 Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?

При погашении ипотеки целевым капиталом закон требует от родителей выделить доли в собственность детям, что и будет являться подтверждающим фактом улучшения жилищных условий. Сделать это необходимо в течение полугода с того момента, как с недвижимости было снято обременение.

За невыполнение требований законодательства, касающихся досрочного погашения ипотеки денежными средствами из материнского капитала, неминуемо наступает ответственность двух видов:

  • административная;
  • уголовная.

Важно! Родителей могут обязать уплатить причитающиеся суммы штрафа и все же выделить доли в недвижимости детям. В случае если правоохранительные органы расценят действия как мошеннические, наступит уголовная ответственность по статье 159 Уголовного кодекса РФ.

Во избежание подобного лучшим вариантом станет соблюсти законные права и интересы несовершеннолетних членов семьи.

Необходимые для снятия обременения документы

Чтобы обременение с недвижимого объекта было снято, необходимо иметь на руках следующие документы:

  • справка из банковской или иной организации, свидетельствующая о полном исполнении обязательств по ипотечному договору;
  • договор ипотечного кредитования;
  • документ, в котором отражено, что недвижимость находится под залогом (копия);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • юридически значимые документы, касающиеся возникших правоотношений по поводу объекта недвижимости;
  • в случае снятия обременения в судебном порядке понадобится решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
  • документ об уплате пошлины.

Этот список не является закрытым. Следовательно, лицу понадобятся те документы, которые имеют принадлежность к соответствующему объекту недвижимости, в зависимости от природы возникновения тех или иных правоотношений, связанных с ним.

Как составить заявление

Для совершения государственных регистрационных действий сначала необходимо узнать весь список документов, которые могут понадобиться в процессе.

Сделать это можно следующим образом:

  • лично обратиться в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • путем поиска информации на официальном интернет-ресурсе вышеуказанного органа;
  • за денежное вознаграждение нанять юриста, который будет консультировать по всем вопросам на каждом этапе регистрационного процесса.

Какие данные должны быть отражены в заявлении:

  • данные должностного лица Росреестра, на чье имя будет написано заявление;
  • паспортные данные и контакты лица, подающего заявление;
  • непосредственно само название составляемого документа, о чем подается заявление;
  • содержательная часть заявления: сведения о квартире, покупке, данные о погашении ипотеки, сроки и даты совершения указанных действий и прошение о снятии обременения с объекта недвижимого имущества;
  • приложение к заявлению и перечисление документов, прикладывающихся заявителем;
  • копия и оригинал кредитного договора с банковской организацией;
  • документ, выданный финансовой организацией, в котором указано на полное исполнение обязательств по ипотеке;
  • документ о залоге: оригинал и копия;
  • свидетельство о праве собственности на объект или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Такое заявление должны написать все собственники жилья (если имеет место долевая собственность).
  • Специалист Росреестра может потребовать личного присутствия банковского служащего (юриста), если финансовые документы не имеют должного заверения.
  • ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр:

Последовательность действий

Перед тем как лицо полностью погасит ипотечный кредит за счет средств материнского капитала, нужно поставить банковскую организацию в известность о предстоящей процедуре. Это требуется для того, чтобы специалист финансового учреждения смог подготовить необходимые документы.

После утверждения даты полного погашения долга потребуется явиться в банк и произвести процедуру перечисления денежных средств.

Затем понадобится посетить Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии и подать заявление вместе с остальными документами о снятии обременения на недвижимость.

Специалист Росреестра обозначит дату явки гражданина за:

  • выдачей выписки из ЕГРН об отсутствии обременения на объект недвижимости;
  • отказным решением.
  1.  Бесплатная консультация юриста по ипотеке круглосуточно.
  2. Во втором случае лучшим вариантом станет получить письменный отказ с обоснованием его причин.
  3. При условии, что отказ связан с тем, что не хватает какого-либо документа, можно подать заявление вновь, приложив необходимые справки.

Если же заявитель уверен в своей правоте и незаконном отказе Росреестра в совершении процедуры снятия обременения с недвижимости, то такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. Письменный обоснованный отказ в этом случае будет основой искового заявления.

  • В любом случае, гражданин имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, если ему кажется, что соответствующий орган их нарушает.
  • Посмотрите видео. Обременение по материнскому капиталу:

Судебный порядок

Случается, что гражданам приходится отстаивать свои интересы в судебной инстанции ввиду того, что возникли разногласия с органом Росреестра и/или между владельцем жилья и лицом, которое было ответственным за исполнение ипотечных обязательств.

При обращении в судебные органы потребуется:

  • написать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы;
  • подать такое заявление в канцелярию суда по месту нахождения спорного объекта недвижимости и дождаться принятия к производству;
  • принять участие во всех судебных заседаниях (в интересах заявителя участвовать лично или вместе со своим представителем, чтобы быть в курсе всех событий);
  • получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
  • снова обратиться в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии статуса обременения с объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о снятии обременения с квартиры после погашения ипотеки:

Какие документы понадобится приложить к исковому заявлению?

  • копию документа, удостоверяющего личность истца;
  • правоустанавливающий документ на спорный объект;
  • копии всех имеющихся договоров в отношении объекта недвижимости: долевого участия, ипотечного кредитования, купли-продажи;
  • документацию с отметкой финансовой организации о полном исполнении долгового обязательства по ипотеке и отчетные документы, подтверждающие этот факт;
  • копию залогового документа с отметкой о выплате ипотечного кредита;
  • документы, свидетельствующие о процедуре взаимоотношений с банковской организацией о снятии обременения (письма, справки и пр.);
  • выписки из финансовой организации.

Если последний документ из списка по каким-либо причинам получить невозможно, то можно задействовать судебные органы: подать ходатайство в письменном виде совместно с исковым заявлением либо устно заявить об этом в судебном процессе, сославшись на невозможность личного получения такого рода документов из банка.

В соответствии с гражданско-процессуальным законодательством РФ подобные споры рассматриваются судом в срок, не превышающий два месяца, после чего судьей выносится решение. Следующий шаг – дождаться вступления его в законную силу и лично или через представителя передать в орган Росреестра.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Снятие ограничения с ипотечной квартиры

Чтобы процедура снятия обременения с недвижимости не затянулась на долгий период времени, необходимо основательно подготовиться перед подачей заявления, а именно собрать все требуемые документы.

В первую очередь, это банковская документация:

  • справка о том, что долговые обязательства по ипотеке считаются погашенными;
  • учредительные документы банка в виде копий;
  • документ о залоге, на котором также будет стоять отметка финансового учреждения, которое выдало ипотечный кредит, о полном погашении долга;
  • акт приема-передачи залогового документа;
  • документ, наделяющий полномочиями заемщика представлять интересы банковской организации в Росреестре при процедуре снятия обременения.

 Как составить заявление в Сбербанк на снижение ставки по ипотеке?

Необходимо иметь в виду тот факт, что подготовка и передача на руки необходимой документации от банка к гражданину занимает определенное время, поэтому обращение нужно сформировать заранее.

Для представления в Федеральную государственную службу регистрации кадастра и картографии полученные документы действительны один месяц.

Лицу необходимо представить следующие документы:

  • удостоверяющие личность каждого собственника, в случае если их несколько;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Запомните! Специалисту Росреестра надлежит рассмотреть документы в срок, не превышающий трех дней. При наличии и правильности оформления всей документации статус «обременение» снимается с соответствующего объекта.

Гражданин имеет право запросить выписку из Единого государственного реестра прав о рассматриваемом объекте. Предоставление данной государственной услуги должно сопровождаться заранее уплаченной пошлиной. Само снятие обременения не облагается госпошлиной, равно как и услуги, оказываемые банковской организацией по получению всех документов, являются бесплатными.

Срок исполнения процедуры

Специалист органа Росреестра при получении заявления и документации обязан сразу зарегистрировать обращение и начать процедуру проверки.

В срок, не превышающий пяти дней, на официальном ресурсе Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии в сети интернет заявитель может отследить статус исполнения заявки по требуемому объекту недвижимости.

В соответствующем разделе сайта можно узнать информацию, снят ли статус обременения по недвижимому объекту.

Предусмотренная госпошлина

Услуги банковской организации, связанные с выдачей необходимой документацией для последующего предъявления в орган Росреестра, бесплатные. 

Если финансовое учреждение требует плату, то составьте жалобу на действие сотрудников банка. Государственной пошлиной облагается услуга по выдаче новой выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 400 руб.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.