Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Содержание

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Снять обременение после выплаты мат.капитала

Статья обновлена: 29 декабря 2020 г.

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

  1. Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

    Чтобы снять обременение, заявления должны подать и покупатели, и продавцы – п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Что делать, если продавцы не могут или не хотят подавать заявления?

    С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

    Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

    Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Услуга по снятию обременения бесплатна, госпошлины нет.

    Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  2. Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

    Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 460 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

  3. С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

    По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  4. Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.

Другие статьи

За купленную квартиру можно вернуть до 650 тыс. руб. в виде имущественного налогового вычета, даже если сделка была давно.Переуступка прав требования на квартиру в новостройке по договору долевого участия

А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя.

Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п.

52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

Как тогда снять обременение без продавца

  1. Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

    В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

  2. Составить исковое заявление.

    Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

    Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

  3. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру; Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.
    • Договор купли-продажи;
    • Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
    • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
  4. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

  5. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

  6. Проведение судебного заседания и объявление решения.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

    Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.

  7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
  8. Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.

    Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-mat-kapitala

Обременение материнский капитал: как снять с квартиры

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Многие российские семьи приобретают недвижимость с помощью заемных средств, в результате чего на нее накладывается обременение.

Объект недвижимости находится в залоге у банка до тех пор, пока собственник не выплатит долг.

Снять обременение материнский капитал поможет в случае, если им погашается задолженность перед финансовой организацией. Но процедура имеет свои тонкости и нюансы.

Особенности обременения квартиры

Ипотека представляет собой займ на приобретение квартиры или дома. Многие российские семьи пользуются услугами банковской организации для того, чтобы улучшить жилищные условия.

При этом квартира или дом будут находиться в залоге до тех пор, пока весь долг не будет погашен.

К основным недостаткам данного способа покупки недвижимости относят то, что с объектом нельзя проводить никаких действий до выплаты займа.

Если квартира с обременением, материнским капиталом можно его снять. Но важно учитывать особенности выплаты. Субсидия от государства является целевой и может быть потрачена только на определенные цели.

Среди них отмечают и улучшение жилищных условий.

Для того, чтобы Пенсионный фонд не отказал в выплате, в объекте недвижимости должны быть выделены доли на каждого члена семьи.

Родители могут самостоятельно определить их размер, так как они не установлены законодательно.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: стоимость, документы.

Процедура снятия обременения

Покупатели и продавцы недвижимости сталкиваются с вопросом, как снять обременение после материнского капитала.

Особенности процедуры регулируются Законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке».

Для снятия обременения покупатель и продавец должны выполнить следующие действия:

  • Подготовить документы.
  • Обратиться в МФЦ.
  • Заполнить заявление.
  • Получить выписку из ЕГРН.

Для процедуры понадобится подготовить:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • доверенность, если документы подаются от третьего лица.

Сотрудник МФЦ предложит составить заявление по установленной форме. Его должны подписать и покупатель, и продавец.

Несовершеннолетние дети могут не присутствовать в государственной структуре, их интересы представляют родители или законные представители.

Услуга бесплатная и не предусматривает оплаты госпошлины. Срок ее исполнения составляет 3 рабочих дня.

Гражданам не обязательно посещать МФЦ или Регистрационную палату для того, чтобы убедиться, что обременение снято, достаточно позвонить по номеру, который будет указан в расписке.

Специалисты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном варианте. В последнем случае понадобится забрать документ в МФЦ.

Заявление на снятие обременения в Росреестр. [19.09 KB]

Как снять обременение без продавца

Обременение на дом по материнскому капиталу можно снять и без присутствия продавца, если он уклоняется от данной обязанности. Процедура выполняется через суд.

Для подачи иска потребуется:

  • Посетить ПФР и взять платежное поручение о том, что материнский капитал перечислен на счет продавца. Для получения документа нужно предоставить договор купли-продажи.
  • Подготовить исковое заявление.
  • Подать документы в суд.
  • Оплатить госпошлину.
  • Посетить судебные заседания.
  • Дождаться решения и получить на руки его копию.
  • Передать документ в МФЦ.

Исковое заявление может подаваться в суд по месту заключения договора.

Госпошлина за подачу документов составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Исковое заявление на снятие обременения с квартиры

К иску необходимо приложить следующие бумаги:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • договор о продаже недвижимости;
  • платежное поручение из ПФР;
  • квитанция об оплате госсбора.

Судья должен рассмотреть заявление в течение 5 дней, после чего назначить судебное заседание. О его дате и месте все стороны, участвующие в процессе, должны быть извещены лично.

Отсутствие ответчика на заседании не является основанием для перенесения или отмены рассмотрения дела, если он был должным образом проинформирован о том, когда оно состоится.

Судебное решение считается очным в том случае, когда вторая сторона присутствовала при его вынесении. Оно вступает в силу через 30 дней. В этот же срок его можно обжаловать.

Если же ответчик отсутствовал, то должностное лицо может вынести заочное решение, которое вступит в силу через 1 месяц и 1 неделю.

Копию судебного решения необходимо предоставить в МФЦ вместе с документом, удостоверяющим личность. Сотрудник госструктуры заполнит заявление на снятие обременения, которое должен будет подписать обратившийся.

Этих документов достаточно для того, чтобы выполнить процедуру. Изменения в ЕГРН вносятся в течение 3 дней.

Исковое заявление на снятие обременения с квартиры. [19.95 KB]

Снятие обременения и выделение доли детям

После снятия обременения и погашения ипотеки в квартире или доме необходимо выделить доли детям в течение 6 месяцев.

Если при покупке или оплаты долга по займу использовался материнский капитал, недвижимость должна быть разделена между всеми членами семьи.

Это можно оформить с помощью дарственной, когда один из родителей или оба выделяют из своей доли часть несовершеннолетним.

Если детям не выделена доля, то Пенсионный фонд имеет право подать в суд на признание сделки недействительной и возврата средств материнского капитала.

Обязательным требованием государственной выплаты является улучшение жилищных условий несовершеннолетних.

Заключение

На квартиру или дом, взятых в ипотеку, оформляется обременение. Это значит, что любые сделки с недвижимостью запрещены до полного погашения долга перед банком. Однако, родители могут воспользоваться средствами материнского капитала для оплаты жилья и снятия обременения.

Для того, чтобы выполнить процедуру, следует посетить МФЦ или Росреестр и написать заявление. Обременение снимается в течение 3 рабочих дней после подачи документов. Изменения должны отобразиться в выписке ЕГРН на объект недвижимости.

Снять обременение с квартиры можно через суд, если долг на недвижимость был погашен материнским капиталом семьи, которая ее приобретает.

В 2021 году материнский капитал будет увеличен на 7,3%.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/obremenenie-kak-snyat-s-kvartiry/

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала в 2021 году

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Собственник не может вольно распоряжаться обремененным имуществом. Обычно речь идет о временном или постоянном запрете в связи со сдачей жилья в аренду, передачей части прав при составлении договора доверительного управления или арестом, наложенным судом или приставами.

Аналогично складывается ситуация при покупке квартиры за счет маткапитала. Использовать помощь государства на улучшение жилищных условий можно сразу, но до момента полного погашения задолженности вольно распоряжаться недвижимостью семья не имеет права.

Для снятия обременения с квартиры после выплаты требуемой суммы собственникам нужно будет обратиться в Росреестр.

Определение понятия «обременение»

Под «обременением» подразумевается ограничение в чем-либо. Если термин касается недвижимости, то статус приобретается при подписании соглашения или договора, а также вследствие вступления в силу судебного решения. Запрет на вольное распоряжение может быть полным или частичным, временным или постоянным. Зависит момент от формы обременения:

Тип ограниченияОписание
Сдача жилья в арендуВладелец не сможет распоряжаться своей собственностью до окончания действия соглашения. Снимается квартира обычно на срок от 3 месяцев до 1 года с возможностью продления. Расторгается документ раньше времени при обоюдном желании сторон.
Пожизненная рентаПродавец жилья указывает в документе условия получения имущества. Обычно речь идет о пожизненном содержании, осуществлении платежей за ЖКХ и прочих моментах. Вторая сторона может принять требования и поставить подпись под договором ренты или отказаться. Расторгнуть документ допустимо лишь по обоюдному согласию или в судебном порядке.
Передача части прав на недвижимость в доверительное управлениеПо договору определенные права на имущество собственника передаются 3 лицу. Составляется документ на 1 год. При желании снять обременение нужно предупредить вторую сторону о скором расторжении деловых отношений.
СервитутНа землю накладывается временное или постоянное обременение с целью выполнения определенных работ (прокладывание труб, проведение электрической сети). Процесс снятия ограничения зависит от обстоятельств. Если решить вопрос мирно не удается, то придется обращаться в правовую инстанцию.
Арест собственностиОбременение накладывается судом или приставами. В первом случае потребуется закончить разбирательства дела и получить вердикт правовой инстанции. Затем направится в орган регистрации. Второй вариант запрета используется уполномоченными лицами в качестве исполнения решения суда. Снимать арест уже предстоит новому хозяину имущества.
Приобретение апартаментов в ипотекуПокупать жилье придется через финансовое учреждение. Первоначально требуется осуществить перевод базового взноса. Затем на владельца накладывается обязательство по погашению оставшейся суммы с целью снятия обременения.

Узнать о наличии ограничений на имуществе можно в Росреестре. За оригинал выписки взымается госпошлина в размере 400 руб. Заплатить за электронную версию документа придется в 250 руб. Рекомендовано обращение в орган регистрации лицам, покупающим недвижимость. Выписка поможет избежать судебных разбирательств, если продавец умолчит о наличии обременений на жилье.

Обременение жилья владельцев маткапитала

В качестве помощи родителям, у которых родился 2 или последующий ребенок после 2007 г., государство предоставляет сертификат на право использования целевой выплаты. Расходовать средства допустимо на улучшение жилищных условий, пенсию матери, образование иждивенцев или адаптацию ребенка, имеющего инвалидность. Первый вариант выбирает 80-90 процентов семей.

Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, накладывается при оформлении жилищного кредита. Обосновано действие родителей отсутствием возможности приобрести жилье за 453 тыс. руб., выделяемых в качестве матпомощи.

Брать ипотеку можно в любой момент после оформления сертификата. Дожидаться, пока ребенку, давшему право участвовать в программе, исполнится 3 года, родителям не нужно.

Если родители взяли кредит на улучшение жилищных условий до оформления помощи, то они могут частично или полностью погасить задолженность за счет маткапитала.

После внесения всей суммы по договору собственники получат право снять обременение на жилье, собрав необходимый пакет документов и обратившись в орган регистрации.

Процедура снятия запрета

Квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество». Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают.

Подобная мера позволяет банку предотвратить потерю средств. При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение матпомощи ситуация не меняется.

Единственным отличием являются правила оформления недвижимости:

  • Квартира должна быть записана на 2 родителей в равных долях.
  • Зарегистрировать имущественные права необходимо на протяжении полугода с момента уплаты задолженности.
  • Каждый из родителей волен по своему желанию предоставить долю недвижимости детям.
  • После оплаты долга оставшуюся сумму маткапитала можно применить на разрешенные программой цели.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу остается до регистрации имущественных прав в Росреестре. Осуществляется процедура после получения платежных документов в финансовом учреждении, выдавшем кредит.

Алгоритм действий

У родителей появится возможность снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала. Финансовое учреждение осуществит перевод в счет долга. Важным условием является предоставление полного перечня документов сотрудникам банка и Росреестра. Подробный алгоритм действий с момента выплаты помощи и до снятия ограничения выглядит следующим образом:

  1. Обратиться в финансовое учреждение, выдавшее кредит. Сотрудники банка должны будут подготовить перечень платежных документов:
    • Свидетельство о делегировании заемщику прав по защите интересов банка. Действует справка лишь при обращении в Росреестр.
    • Документ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств в полном объеме.
    • Учредительные бумаги банка.
    • Залоговый документ, в котором поставлена отметка о выплате всей суммы задолженности. Предоставляется вместе с актом приема-передачи.
  2. Отправится в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ). С собой нужно взять документы, предоставленные банком, и прочие бумаги:
    • Заявление о снятии обременений.
    • Платежные документы. Готовятся справки в течение некоторого времени. Для примера в Сбербанке на подготовку бумаг уходит около 1 недели.
    • Договор о взятии ипотечного кредита.
    • Вердикт правой интонации. Потребуется предъявить, если пришлось решать вопрос в суде.
    • Чек о перечислении денег в счет государственной пошлины. Заявителю придется уплатить 200 руб. за внесение изменений в базу данных. Дополнительно взымается 350 за получение выписки из реестра, подтверждающей регистрацию прав.
  3. Дождаться ответа. Сколько времени уйдет на принятие решения, зависит от актуальности предоставленных данных. О положительном или отрицательном вердикте заявителя уведомят:
    • При одобрении ходатайства родителю предоставляется выписка из ЕГРП о снятии ограничении с жилья.
    • При отклонении прошения сотрудники Росреестра должны написать причины отказа:
      • недействительность одного из документов;
      • предоставление недостоверных данных;
      • предъявление неполного пакета документов.

В случае отказа можно попробовать исправить ошибки и подать прошение снова. Более сложные ситуации решаются в судебных инстанциях.

Составление заявления

В законе нет точных критериев написания заявления о снятии ограничений с жилища. Есть лишь несколько указаний по правильному написанию. Подготовлен перечень юристами:

  • Документ должен быть написан грамотно. Выявленные ошибки станут основанием для отказа в прошении.
  • Составляется заявление строго по форме. Указывать лишнюю информацию не нужно.
  • Сведенья, приведенные в заявлении, должны подтверждаться документально. Ложные данные сотрудники Росреестра выявляют сразу и отклоняют запрос.

Образец бланка заявления доступен для скачивания. Документ можно заполнить на компьютере, распечатать и отнести с прочими бумагами в отделение органа регистрации.

Решение вопроса в правовой инстанции

В суде рассматриваются причины отклонения запроса сотрудниками Росреестра и споры между собственниками жилья и лицами, выплачивающими ипотеку. Темп разбирательства зависит от желания сторон найти компромиссное решение и доказательной базы, представленной вместе с заявлением. Алгоритм подачи иска и рассмотрения вопроса выглядит следующим образом:

  • Собрать доказательную базу и пакет документов:
    • Удостоверение личности истца.
    • Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
    • Доверенность, если от лица заявителя выступает представитель.
    • Договор о покупке недвижимости, участии в долевом строительстве или взятии ипотеки.
    • Документы, предоставленные сотрудниками финансового учреждения, выдавшего целевой кредит.
  • Составить исковое заявление. В документе указывается информация о правой инстанции, сторонах конфликта и спорном имуществе.
  • Подать иск и пакет документов в суд по месту нахождения обремененной недвижимости. Срок от регистрации документов в канцелярии правовой инстанции до первого слушанья не превышает 2 месяцев.
  • Участвовать в разбирательстве.
  • Дождаться вынесения решения.
  • Снова обратиться в орган регистрации, чтобы снять обременение на дом по материнскому капиталу.

Если получить некоторые документы нет возможности из-за действий ответчика, то в заявлении указывается просьба поспособствовать в решении проблемы. Бумаги будут предоставлены по требованию суда.

Продажа обремененной недвижимости

Недвижимость можно продать даже с непогашенным долгом. Достаточно получить разрешение от органов опеки и кредиторов.

Финансовое учреждение редко препятствует подобным сделкам, так как в большинстве случаев отчуждение обремененного имущества оказывается выгодным всем сторонам. В свою очередь, органы опеки не будут против продажи, если дети получат свои доли.

После получения необходимых одобрений будущему владельцу придется выбрать один из 2 вариантов сотрудничества с банком:

  • Обратиться в финансовое учреждение с целью переоформления ипотечного договора на себя. Подходит вариант людям, не имеющим возможности выплатить всю сумму сразу. Примет решение банк, ориентируясь на материальное состояние кандидата.
  • Погасить задолженность одним платежом. Ограничение с недвижимости снимается сразу же.

Покупатель должен убедиться в соблюдении условий продажи. Если будут ущемлены права иждивенцев продавца, использовавшего материнский капитал для взятия ипотеки, то сделка аннулируется по ходатайству органов опеки.

Снять обременение с жилого помещения, купленного в кредит с использованием маткапитала, можно после выплаты последнего платежа. Собственнику достаточно будет обратиться в финансовое учреждение за получением платежных документов.

Затем останется посетить орган регистрации для написания заявления о снятии ограничений. В случае удовлетворения прошения хозяин квартиры сможет распоряжаться ее на свое усмотрение.

При отказе можно попробовать исправить ошибки или обратиться в судебную инстанцию.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala.html

Что такое обременение и как снять его с квартиры после выплаты материнского капитала?

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Для многих семей оформление ипотеки с использованием сертификата материнского капитала является единственной возможностью приобрести собственное жилье.

Но сделки с недвижимостью при участии банка сопряжены с необходимостью предоставления разных видов обеспечения, самый распространенный из которых — залог объекта кредитования. В таком случае на приобретаемую недвижимость накладывается обременение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Ограничения на жилье, купленное за МК

Обременение на квартиру, приобретенную с использованием сертификата материнского капитала, может применяться только при наличии на то юридических оснований.

Что это такое?

Обременение — это событие, процедура или действие, которое направлено на частичное или полное ограничение прав собственника объекта недвижимости. В результате применения данной меры владелец теряет возможность использовать имущество, владеть им или распоряжаться по своему усмотрению. В некоторых случаях ограничения действуют сразу в трех направлениях.

Обременение на недвижимость чаще всего устанавливается в связи с оформлением ипотеки. До момента полного погашения обязательств по кредиту имущество переходит в залог кредитору. Владелец имеет право проживать в квартире, но не может самостоятельно (без разрешения банка) ею распоряжаться.

В случае, если заемщик полностью утрачивает возможность погашать долги, квартира может быть продана на торгах. Средства, вырученные от реализации недвижимости, направляются на уплату кредита и процентов по нему.

Внимание! Степень полномочий собственника в отношении недвижимого имущества зависит от вида обременения.

Процессы, связанные с обременением недвижимости, регулируются следующими законодательными актами:

При установлении обременения через суд необходимо придерживаться правил, оговоренных в Гражданском процессуальном кодексе РФ. В ходе исполнения судебного решения применяются нормы Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007г.

Виды

Законодательство РФ предусматривает несколько видов обременения на недвижимое имущество:

  1. Залог при ипотеке. Все права владельца на проведение операций с квартирой оговариваются в договоре, заключенном с банком. Только кредитор может позволить или запретить заключение каких-либо юридических сделок с залоговой недвижимостью. Особенно это касается купли-продажи жилья.
  2. Рента. В этом случае недвижимость переходит к новому собственнику только при выполнении определенных условий. При пожизненной ренте это смерть прежнего владельца квартиры, а при постоянной — погашение всей суммы выкупа, согласно договору. Поэтому сделки с недвижимостью до момента наступления данных обстоятельств невозможны без наличия на то нотариально заверенного согласия получателя ренты.
  3. Аренда. Несмотря на то, что этот вид обременения является относительным, продажа недвижимости без согласования данной процедуры между всеми участниками сделки (арендатором, арендодателем и покупателем) невозможна.
  4. Наличие граждан, прописанных в квартире. В этом случае владелец недвижимости, решивший ее продать, может обратиться в суд с целью принудительного снятия данных лиц с регистрационного учета. Но для этого должен быть соблюден целый ряд требований. Кроме того, данная процедура невозможна по отношению к несовершеннолетним лицам.
  5. Аварийное состояние жилого объекта. В таком случае недвижимость не пригодна для проживания.
  6. Сервитут. Это обременение, связанное с возможностью использования жилья третьими лицами. Сделки с недвижимостью в этом случае не запрещены. Но даже при продаже квартиры сервитут сохраняется.
  7. Использование материнского капитала при покупке квартиры. В этом случае одним из собственников жилой площади автоматически становится несовершеннолетний ребенок. Поэтому продать такую квартиру без разрешения органов опеки невозможно.

Кроме того, существует двойное обременение, например, когда приобретенная на условиях ипотеки квартира арестована по причине наличия у собственника задолженности по оплате ЖКУ.

Внимание! Наличие разных видов обременения предполагает применение различных способов его снятия.

Обременение может налагаться:

  • собственником квартиры;
  • судьей;
  • должностным физическим лицом;
  • уполномоченным сотрудником банка при наличии договора о предоставлении залога;
  • любым заинтересованным лицом, подавшим исковое заявление в суд.

Обременение на квартиру может возникнуть только вследствие следующих действий:

  • добровольное заключение договора между владельцем и другим лицом, например, банком;
  • вынесение соответствующего судебного решения.

Срок действия

Срок действия обременения заканчивается:

  • по истечении срока действия договора (аренды, ренты и т.п.);
  • при уплате задолженности в полном объеме (арест, ипотека);
  • по решению суда.

Как снять ограничения после выплаты?

Чтобы снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, нужно выполнить следующие действия:

  1. Погасить задолженность по кредиту с учетом штрафов и пени.
  2. Запросить в банке заявление на снятие обременения.
  3. Передать заявление с приложенным пакетом документов в Росреестр.
  4. Дождаться результата рассмотрения заявки.
  5. Получить свидетельство о регистрации жилья со штампом о снятии обременения.

Необходимые условия для снятия

Снятие обременения на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, возможно только при выполнении следующих условий:

  • полное погашение обязательств по кредиту;
  • соответствие целей кредитования целям программы материнского капитала;
  • получение согласия банка на проведение данной процедуры.

Внимание! В течение 6 месяцев после снятия обременения необходимо выделить доли каждому члену семьи, в т.ч. несовершеннолетним детям. Родители имеют право подарить свою долю ребенку, но это не является обязательным условием.

Подать заявление в Росреестр можно любым удобным способом:

  1. Лично явиться в ближайшее отделение по адресу регистрации.
  2. Отправить пакет бумаг заказным письмом с уведомлением о получении. В этом случае каждый документ нужно нотариально заверить.
  3. Воспользоваться услугами МФЦ. При этом следует учитывать, что данная организация является посредником между гражданином и государственным органом. Следовательно, процедура снятия обременения в этом случае может потребовать больше времени, чем при обращении в регистрационную палату напрямую.
  4. Воспользоваться функционалом интернет-портала «Госуслуги». Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте сервиса и оформить электронную подпись. Затем требуется отсканировать документы и загрузить их в систему.

Какие нужны документы?

Для снятия обременения необходимы следующие документы:

  • соответствующее заявление;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • договор ипотечного кредитования;
  • справка о погашении задолженности перед банком;
  • закладная.

Внимание! Сотрудники Росреестра имеют право запрашивать дополнительные документы по своему усмотрению.

Процедура снятия обременения занимает от 3 до 5 дней. Госпошлина в данном случае не уплачивается.

Возможные нюансы

В вопросах снятия обременения следует учитывать такие нюансы:

  1. После уплаты последнего взноса по ипотеке квартира не меняет свой статус автоматически. Для снятия обременения необходимо подать соответствующую заявку в Росреестр.
  2. После рассмотрения документов собственник недвижимости должен получить свидетельство со штампом о снятии обременения. Только после этого он получает право распоряжаться своим имуществом.

Как проверить недвижимость перед покупкой?

Проверить недвижимость на предмет отсутствия обременения можно любым из доступных способов:

  • получить информацию на сайте Росреестра или Госуслуг;
  • подать запрос в отделение Росреестра;
  • обратиться за помощью к сотрудникам МФЦ.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала сопряжено с рядом особенностей. Многие из них связаны с обременением на недвижимость. Чтобы его снять, нужно выполнить ряд условий и учесть все возможные нюансы. Многие граждане испытывают затруднения при совершении данной процедуры. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

по теме

Что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, и как его снять:

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Скопировать ссылку на статью

Произвольный текст Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.online/materinsky-kapital/snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty.html

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала – основы обременения и процесс снятия

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

После радости по поводу последней выплаты по кредиту, который был заключен на приобретение квартиры, семье не следует расслабляться. Важно не только выплатить всю сумму, но и снять обременение в виде ипотеки с недвижимости. Обязательно следует правильно и вовремя оформить документы, чтобы приобретение было в радость всем членам семьи.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Что такое обременение

Следует разобраться, что является обременением? Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею. Проживающие в такой квартире жильцы не могут быть ее полноправными хозяевами. Они не имеют права заключать и подписывать договоры о продаже, обмену или аренде, а также завещать или дарить имущество.

К основным видам обременения относятся:

  • ипотека (залог). На любую квартиру, купленную с помощью заемных средств, всегда оформляется залоговый договор. До полного погашения кредита недвижимость находится в собственности банка, который внёс всю сумму за квартиру.
  • арест. Разновидность обременения, которая обычно налагается государственными органами на жильё из-за имеющихся долгов у его владельцев. Только после внесения долга с квартиры будет сняты ограничения.
  • аренда. При передаче жилья во временное пользование другим людям заключается договор, который ограничивает права распоряжения квартирой. Собственник получает плату за предоставление проживания в своей квартире другим лицам.
  • доверительное управление. Если владелец не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом (переехал жить заграницу или в другой регион), он заключает соглашение с лицом, которое будет доверителем. Данный документ может быть составлен как на определенный срок, так и быть бессрочным. В последнем варианте такой вид обременения снимается только в случаях смерти одной из сторон или отказа лица, назначенного доверителем.

Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею

Ипотека с материнским капиталом

Государство выделяет каждой семье, в которой с 2007 года по 2022 год появился 2-ой или любой последующий малыш, денежные средства в виде МСК. Его сумма составляет в 2019 году 453 026 рублей. В последующем прогнозируется ее рост.

ГодРазмер МСК (руб.)
2018453026
2019453026
2020470241
2021489051

Имеется пять направлений использования МСК:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Оплата образования детей и связанных с ним затрат.
  3. Пенсионные накопления для матери.
  4. Оплата реабилитационных расходов ребенка-инвалида.
  5. Ежемесячные поступления на содержание малыша до 1,5 лет.

Направления использования МСК

Среди изложенных направлений на сегодняшний день самым востребованным является 1-й вариант использования госпомощи — улучшение условий проживания семьи.

Только при направлении средств МСК на покупку недвижимости с использованием ипотеки ими можно воспользоваться до наступления 3-летнего возраста малыша, рождение которого считается основанием для получения госпособия (ФЗ №256 от 29/12/2006 года статья 10). Причём потратить их можно:

  • в качестве денежных вложений на покупку комнаты или квартиры;
  • расходы на строительство или расширение частного дома;
  • для оплаты кредита. МСК разрешается использовать не только на первичный взнос, но и на погашение уже имеющегося кредита или на оплату начисленных процентов.

Последний вид вложения средств МСК является ипотекой. Ее суть состоит в том, что приобретаемая недвижимость оформляется в залог кредитором и находится у него в собственности до полной выплаты заемщиком всей суммы кредита. При этом кредитуемое лицо вправе пользоваться и владеть квартирой.

Причем на некоторые сделки имеются ограничения (продажа или обмен), другие возможно осуществить только при наличии разрешения кредитора (перепланировка, ремонтные работы). Также происходит разделение ответственности за содержание ипотечной квартиры.

Текущий ремонт полностью ложится на плечи заемщика, а работы по капитальному следует согласовывать с кредитором.

Вложение «Материнского капитала» в ипотеку

Заключение договора ипотеки является гарантией возврата всей суммы кредита, переданной банком покупателю жилья. Ипотеку можно оформить как на квартиру в новостройке, так и на жилье из старого фонда.

Установление обременения

При оформлении ипотеки с использованием МСК следует пройти следующие этапы:

Этап 1. Поиск организации

Поиск подходящей кредитной организации, которая не только устроит клиента по условиям кредитования, но и примет в качестве оплаты ипотеки средства МСК.

Не все банки готовы заключать такие сделки, так как госсредства из ПФР поступают на счет банка не сразу, а только через два месяца после оформления ипотечного договора (бланк договора для продажи/купли квартиры по ипотеке Сбербанка можете здесь скачать, а образец тут).

Образец договора для продажи-купли квартиры по ипотеке

Этап 2. Выбор квартиры

Основным критерием выбора квартиры является требование к ее местонахождению. Она должна располагаться в том же регионе, что и банк. Также при поисках жилой недвижимости следует обращать внимание на то, в каком доме находится квартира. Он не должен быть ни ветхим, ни аварийным. Иначе впоследствии сделка может быть признана недействительной

Этап 3. Обращение в банк

После определения с жильем следует опять обратиться в банк и составить договор (ФЗ №102 от 16/07/1998 года статья 9), по которому кредитные средства поступят продавцу квартиры.

Одновременно с этим документом оформляется закладная, по которой недвижимость принадлежит кредитору до внесения всей суммы заемщиком (ФЗ №102 статья 13). Оба документа обязательно проходят регистрацию в Росреестре.

У каждой из сторон остается по заверенному экземпляру ипотечного договора. Закладная хранится весь срок в банке.

Ипотечный договор (закладная) хранится весь срок в банке

Для принятия положительного решения банку понадобятся:

  • справка о доходах семьи;
  • справка о наличии средств на счете МСК;
  • договор, оформленный с продавцом квартиры.

Запись об ограничении вносится в кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре (ФЗ №102 статья 11). При этом госпошлина за такую операцию составляет 1000 рублей.

Важно!

Источник: https://posobie-expert.com/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala-protsedura-snyatiya-obremeneniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.