Снятие ареста с квартиры наложенного судом

Содержание

Практика, как правильно снять арест с квартиры в 2020 году

Снятие ареста с квартиры наложенного судом
Designed by Freepik

Часто сами собственники не знают о существовании зарегистрированных лимитов пользования в отношении их имущества. Неприятная информация становится известной у нотариуса уже на стадии оформления договора дарения, мены или купли-продажи.

В такой ситуации перед владельцем возникает закономерный вопрос — как снять арест с квартиры, куда обращаться за помощью и какие письменные доказательства собирать.

В любом случае конкретный алгоритм правового поведения зависит от типа производства, в котором закреплено ограничение имущественных прав субъекта, и правового статуса обременителя.

Сужение возможностей правообладателя

Согласно действующим законам РФ арест — это воспрещение собственнику распоряжаться, а иногда и пользоваться принадлежащей ему вещью.

Арестовать частное недвижимое или движимое имущество могут только уполномоченные органы, в частности, суд или сотрудники Федеральной исполнительной службы.

Различные банки, кредитные организации и частные структуры такими привилегиями не владеют, если только речь не идет о добровольном ипотечном соглашении или заставном договоре. Обременение подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН.

Важно! Проверить квартиру на наличие лимитов в распоряжении можно путем затребования выписки в Росреестре. Заказав такую услугу, лицо получает полную информацию об актуальных обременениях и наличии действующего банковского залога или ипотеки.

Зафиксированное вето на отчуждение не лишает владельца права собственности, но иногда выступает подготовительной стадией на пути к принудительной реализации владения должника.

В большинстве ситуаций владелец продолжает пользоваться жилищем, однако не вправе его продать, подарить или обменять.

Главный предлог введения жилого помещения под запрет — создание гарантий исполнения субъектом материальных обязательств.

Прекратить юридическую силу отягощения можно несколькими способами. Первый — это устранение фактов, которые использовались для обоснования применения такого метода воздействия. Второй — обжалование процессуального документа.

Если квартира арестована для обеспечения иска, то такой режим перестает действовать после вступления судебного акта в силу.

Однако запрет сохраняется до момента исполнения решения, если последнее принято не в пользу владельца-ответчика.

Особенности при аннуляции обременений

Запретить физическому или юридическому лицу распоряжаться его собственностью вправе суд или судебный пристав. Указанные деяния могут происходить в рамках производства:

  • гражданского;
  • уголовного;
  • исполнительного.

Обращение о прекращении ограничивания подают, как правило, владельцы. Однако иногда в дело вступают кредиторы. Например, банк может возражать относительно обременения ипотечного дома. Заявитель должен доказать правовую связь с имущественной массой и необходимость прекращения дальнейшего сужения его прав.

Важно! Решает вопрос о целесообразности сохранения запрета тот орган, который занимался его установлением.

Если гражданин обнаружил, что ему запретили отчуждать жилье, нужно подать письменное заявление обременителю с требованием отменить процессуальное пресечение.

Адресат рассмотрит прошение и даст ответ об удовлетворении ходатайства или объяснит мотивы отказа.

С такого ответа можно получить информацию о причинах и основаниях применения ограничения, а также воспользоваться документом в случае необходимости доказать попытки досудебного урегулирования спора.

Гражданские дела

Если арест наложен судом как способ гарантирования гражданского иска в рамках спора между истцом и ответчиком, снятие возможно путем обжалования или отмены в связи с окончанием разбирательства. Детальное регулирование данного вопроса осуществляет Глава 13 ГПК России. События могут развиваться следующим образом:

  • судья отказывает истцу в удовлетворении его требований — имущественное обеспечение подлежит прекращению;
  • судья удовлетворяет ходатайство — недвижимость остается арестованной до полной реализации судебных предписаний.

Обжалование определения, которым обеспечено исковое заявление, регламентируется ст. 145 ГПК.

Однако чтобы остановить действие документа, недостаточно просто подать жалобу, а нужно дождаться ее рассмотрения и удовлетворения.

При окончании судопроизводства заинтересованная сторона представляет заявление об устранении правовых инструментов обеспечения исковых требований. Документ должен содержать:

  • полные реквизиты адресата-органа правосудия;
  • фамилии, имена и отчества сторон;
  • номер судопроизводства;
  • суть конфликта в сокращенном виде и требование аннулировать запрет;
  • законные основания удовлетворения претензий;
  • дату и подпись.

Кроме этого придется подготовить пакет необходимых бумаг. Сюда войдет паспорт, правоустанавливающая документация, судебное решение и определение о наложении ареста, копия исполнительного листа с отметкой о полном исполнении. Этот список не исчерпывающий, иногда судья вправе запросить дополнительные официальные бумаги.

Скачать: образец заявление о снятии ареста с квартиры 

Стадия реализации исполнительного листа

Запрет, наложенный приставом, снимается после закрытия дела или путем обжалования действий исполнителя.

При наличии непогашенных долговых обязательств ФИС имеет все основания принять меры для принудительного воплощения в жизнь законного решения суда. Самый эффективный способ аннулировать обременение — это выплатить долги.

В такой ситуации оформляется постановление о завершении дела, и принудительные действия относительно задолжавшего субъекта прекращаются.

Однако ограничение должника распоряжаться вещью отменяется не только после фактического исполнения предписаний служителей Фемиды. Ст.

47 федерального закона №229 содержит перечень оснований закрытия производства, последствиями чего является завершение относительно лица деяний принудительного характера.

Кроме этого процедура взыскания прекращается в соответствии со ст. 43 ФЗ №229. Это так же служит причиной снятия воспрещения.

Должник вправе обжаловать постановление исполнителя, согласно которому по обременено жилье. Это целесообразно при обстоятельствах, когда пристав нарушил нормы действующего законодательства.

Нарушением считается несоблюдение очередности взыскания, согласно которому в первую очередь арестовываются средства на банковских счетах должника, или установлении вето на свободную реализацию имущества при сумме долга до 3000 рублей.

Вопрос:

Законно ли арестовывать единственное жилье лица?

Ответ:

Согласно ст. 446 ГПК РФ не позволено обращать взыскание на жилье должника, если для него такое помещение является единственным подходящим для проживания. В то же время Пленум ВС Российской Федерации в Постановлении №50 от 17.11.

2015 позволил арестовывать такие объекты в качестве меры обеспечения заявленных в иске требований.

Из содержания этой позиции следует, что единственную квартиру или дом гражданина можно арестовать, однако запрещено принудительно продать за долги.

Правила составления иска о снятии запрета

В случае выявления процессуальных ошибок пристава или при бездействии уполномоченного сотрудника необходимо обращаться в суд. Иск об аннулировании ареста состоит из вступительной, основной и заключительной частей.

Во вступлении указываются название судебного органа, паспортные данные сторон, реквизиты судопроизводства, по которому применено ограничение. Основная часть содержит описание фактических обстоятельств и перечень допущенных нарушений.

В этом блоке следует перечислить заявленные запросы и сослаться на конкретные нормы закона.

Заключение вмещает дату составления, подпись заявителя и перечень приложений. При подаче заявления требуется уплата госпошлины, которая высчитывается относительно цены арестованной недвижимости.

Если приставы уже успели выйти по адресу и описать жилище, то следует хлопотать об исключении квартиры из акта описи. При удовлетворении прошения истцу необходимо получить надлежащим образом заверенную копию решения и предъявить его в подразделение ФИС и регистрационную палату.

Последнее учреждение обязано провести госрегистрацию изъятия обременения.

Уголовное производство

Согласно ст. 115 УПК арестовать имущество подозреваемого, обвиняемого в преступлении уполномочен исключительно судья. Цель такого юридического акта — обеспечение реализации будущего приговора.

Механизм запускается после получения соответствующего ходатайства следователя полиции или прокуратуры. О прекращении мер пресечения выносится постановление или определение.

Освобождение недвижимости стороны уголовного процесса от отягощений наступает:

  • при окончании предусмотренного срока действия;
  • если дальнейшее применение нецелесообразно;
  • после отказа судьи продлить действие ограничения.

Заключение

Для того чтобы отменить арест жилплощади нужно определить субъекта, который применил такой способ воздействия и причины применения. Первый шаг — составление заявления отяготителю об отмене действующего ограничения.

Если последнее наложено для гарантии исковых претензий, прекращение возможно после вынесения органом правосудия окончательного вердикта в слушании.

Имущественные стеснения, установленные государственным исполнителем, аннулируется после уплаты долга.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/praktika-kak-pravilno-snyat-arest-s-kvartiry-v-2019-godu

Как снять с квартиры арест, наложенный судом

Снятие ареста с квартиры наложенного судом

Арест – наиболее популярная мера обеспечения взыскания, которую далеко не всегда разумно и объективно используют истцы и суды. Поэтому частенько возникает необходимость его снятия для нормального хозяйственного использования своего имущества.

О том, что представляет собой снятие ареста, его процедуре и других нюансах данной проблемы стоит рассказать более подробно, чему, и посвящена предлагаемая статья.

Когда можно снять наложенный арест

Вопрос наложения и снятия обременения с имущества регулируется главой XIII Гражданского процессуального кодекса РФ. Особенность норм данной главы в том, что их положения крайне размыты, что позволяет судам, истцам и ответчикам достаточно свободное их толкование.

Например, статья 139 ГПК РФ четко не определяет перечень случаев и обстоятельств, когда наложение ареста на имущество является необходимым и обязательным.

Точно так же статья 144 ГПК РФ не регламентирует перечень ситуаций и условий, при которых у собственника или иных заинтересованных лиц имеется право на обращение в суд с жалобой об отмене меры обеспечения иска, то есть о снятии ареста со своей квартиры.

Статья 145 ГПК РФ и вовсе указывает на то, что у владельца существует возможность обратиться в суд с требованием о снятии ареста практически в любой ситуации. Однако сам факт обращения в суд с требованием о снятии не означает его автоматической отмены, поэтому в данном случае придется обратиться к судебной практике.

Анализ гражданских дел показывает, что наиболее разумно и целесообразно обращаться с требованием об отмене в тех случаях, когда в ходе судебного разбирательства существенно изменились обстоятельства, и действие обеспечительной меры теряет свой смысл.

Таковыми могут быть:

  • Полный или частичный отказ истца от иска – часть 3 статьи 144 ГПК РФ;
  • Изменение предмета или цены иска;
  • Привлечение к участию в деле соответчиков или третьих лиц.

Перечисленные обстоятельства являются объективными и часто не зависят от пожеланий ответчика.

Тем не менее, и сам собственник в случае необходимости снятия ареста со своей квартиры может предпринять ряд мер, которые, так или иначе, повлекут снятие. Например:

  • Внести спорную сумму на специальный счет до разрешения дела по существу в случае явной несоразмерности стоимости квартиры и предъявленных исковых требований. Такая возможность прямо предусмотрена частью 2 статьи 143 ГПК РФ;
  • Ходатайствовать перед судом о замене ареста другими мерами обеспечения иска, которые не предполагают запрета на совершение необходимых собственнику действий с квартирой;
  • Ходатайствовать перед судом о наложении ареста на иное принадлежащее ответчику имуществу, то есть фактически о замене арестованного имущества.

Собственнику не стоит забывать и о возможности обжаловать определение суда о наложении ареста в вышестоящей инстанции. Такое право у него имеется в силу действия статьи 145 ГПК РФ. Однако в такой ситуации у ответчика должны быть веские доводы, которые могут убедить вышестоящий суд в необходимости отмены решения суда первой инстанции.

Порядок и процедура снятия

Арест на имущество накладывается и снимается только в судебном порядке. Согласно требованиям статьи 144 ГПК РФ это вправе сделать только судья (суд), вынесший определение о наложении ареста.

Написание такого заявление особых трудностей не представляет. Пишется оно в свободной форме с указанием всех реквизитов (наименование, адрес и т.д.) суда и сторон, участвующих в деле.

Заявление о снятии ареста должно содержать в себе доводы истца на изменившиеся в ходе рассмотрения дела обстоятельства, которые делают действие обременения излишним, а также собственно требование о снятии.

В том случае если речь идет о необходимости замены ареста или замены арестованного имущества, то требование в заявлении должно касаться именно замены, но не снятия. В остальном же содержание заявления принципиально отличаться не будет.

Поданное заявление об отмене (замене) ареста должно быть рассмотрено в судебном заседании. Суд, взвесив все доводы сторон, может принять определение об отмене или замене ареста другими обеспечительными мерами, то есть пойти навстречу собственнику.

При положительном решении вопроса суд, согласно требованию части 4 статьи 144 ГПК РФ, немедленно обязан уведомить о принятии соответствующего определения государственный орган, который обеспечивает действие ареста, то есть подразделение Росреестра, по месту нахождения арестованной квартиры.

Соответственно, Росреестр вносит изменения в части запрета на продажу или совершение других сделок с квартирой в ЕГРП (реестр прав на недвижимость и сделок с нею), тем самым позволяя владельцу свободно распоряжаться своей квартирой.

Что делать, если снять арест нельзя

На практике встречаются ситуации, когда нет доводов для снятия обременения, а также не имеется спорной суммы или иного имущества. Поэтому в таких ситуациях необходимо попросту защищать свое имущество от возможного взыскания.

Конкретный способ защиты всегда будет зависеть от сложившейся ситуации и возможностей ответчика.

Довольно эффективной мерой защиты может стать перепрописка в арестованную квартиру. Так как в этом случае вступают в действие меры защиты прав на жилище собственника квартиры и членов его семьи.

Согласно требованиям статьи 446 ГПК РФ, в том случае, если квартира является единственным жилым помещением для истца и его семьи, то обращение на нее взыскания не допускается.

Соответственно, в этом случае наложенный арест на квартиру является пустой формальностью и в дальнейшем вряд ли повлечет утрату единственного жилья.

Подобная мера несет в себе определенный риск, как и любые другие действия, направленные на обход определения суда о наложении ареста. О чем ответчику также необходимо помнить.

Может ли помочь вмешательство специалистов

Ответ на вопрос о необходимости привлечения в дело адвоката или специалиста-правоведа в такой ситуации не всегда однозначен. Разумеется, что адвокат, к которому захочет обратиться ответчик, будет противоположного мнения и станет настоятельно рекомендовать свои услуги, обещающие стопроцентный результат.

Вся хитрость действий адвоката основана лишь на незнании ответчиком норм законодательства, чем и пользуются непорядочные специалисты.

Поэтому зачастую адвокат предложит уже описанные нами методы решения вопроса со снятием ареста, то есть подачу заявления:

  • Об отмене в силу изменения существенных обстоятельств дела;
  • Об отмене (замене) другими мерами в случае наличия такой возможности.

Безусловный плюс адвокатской помощи в том, что все процессуальные вопросы будут решены достаточно быстро и без лишних хлопот для клиента. В противовес этому плюсу имеется и минус – необходимость оплаты услуг адвоката. При этом деньги придется изыскивать ответчику без всякой надежды на их возврат.

А вот если дело «дохлое», то есть, когда нет реальных оснований для снятия, вопрос о том, возьмется ли адвокат за работу, остается открытым. Разумеется, что и размер гонорара в этой ситуации будет значительным.

Тем не менее, именно такие случаи и требуют вмешательства опытного специалиста, так как здесь нет универсальных рецептов для клиента, а стоимость арестованной квартиры порой бывает весьма значительна.

Поэтому, стоит ли игра свеч – решать только клиенту.

Однако отметим, что помощь квалифицированного и, подчеркнем, порядочного адвоката никогда не будет лишней в ходе судебного разбирательства даже в самых трудных и безвыходных ситуациях.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/snyat-arest-s-kvartiri

Как снять арест с квартиры, узнать наложен ли арест

Снятие ареста с квартиры наложенного судом

Одним из видов обременения, которые могут быть наложены на объект недвижимости, является арест. Случается такое, что владелец квартиры не был должным образом уведомлен о наложении санкций, препятствующих ему распоряжаться собственностью.

Своевременно узнав из официального источника о существовании такой ситуации, можно быстро снять арест с квартиры и полностью восстановить свои имущественные права.

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Совершая какие-либо действия в отношении недвижимых активов, владелец сталкивается с необходимостью подтвердить свою правомочность. Существует несколько способов получить документ с соответствующей информацией:

  • Запросить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  • Запросить предоставление подтверждающего документа в Федеральной Службе Судебных приставов.

В ЕГРН можно обратиться лично (непосредственно в орган учёта или же через МФЦ), достаточно иметь паспорт и составить письменное заявление, а также в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра.

Обращение в ФССП также можно подать лично, имея паспорт и назвав точные данные по объекту, который предположительно арестовал суд (адрес расположения и ФИО владельца). Или же, заполнив краткую форму на сайте службы приставов, можно моментально получить информацию об ограничениях, которыми связано жильё.

Всеми предложенными вариантами получения данных может воспользоваться любое заинтересованное лицо. Данная информация является открытой и позволяет уберечься от запуска процедуры совершения сделки, которая будет приостановлена, когда обстоятельства обременения вскроются.

Как снять наложенный арест с квартиры

Чтобы избавить квартиру от обременения, следует знать, как снять арест с квартиры.

Сделать это можно, устранив определённую причину, по которой оно было наложено государственной инстанцией:

  • если арест квартиры судебными приставами был установлен из-за долгов перед кредиторами, то их следует оплатить полностью;
  • если запрет возник по причине вынесения постановления суда, то решаются спорные требования с истцом.

Снимает обременение с жилого объекта всегда тот же государственный орган, который его арестовывал.

Так, когда недвижимое имущество ограничено запретительными санкциями со стороны Федеральной налоговой службы, избавиться от них можно лишь выплатив все положенные платежи и сборы.

Если неплательщик так и не погашает задолженность, из-за которой наложили обременение, то объект (например, ипотечная квартира) может быть реализован через торги в пользу кредитора.

Возможно также, что имущество попало под санкции с нарушением условий, предписанных законодательством, при котором допустимо накладывать подобное обременение.

Обычно суд находит возможным снять обременение, когда дело касается следующих ситуаций:

  • под ограничением оказался объект, недопустимый к удержанию;
  • были допущены ошибки при составлении протокола описи или акта ареста;
  • отсутствуют основания для наложения обременения;
  • удержанные недвижимые активы не принадлежат должнику;
  • запретительные меры, применённые к жилплощади, нарушают права третьих лиц (например, это может касаться зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего);
  • судебные приставы-исполнители превысили полномочия;
  • иные причины.

Чтобы снять арест с квартиры, наложенный судебным органом неправомочно, можно обратиться в районную судебную инстанцию и оспорить наложение ограничений.

Пакет документов для снятия ареста с недвижимости

Чтобы с жилья был снят арест, владелец помещения обязан представить определённый перечень документов:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий погашение суммы задолженности (квитанция или платёжное поручение);
  • документ, подтверждающий снятие обременения.

Форма последнего документа зависит от инстанции, наложившей ограничительные санкции. Это может быть определение суда, постановление налоговой, таможенной службы или ФССП о прекращении дела.

Полученный исполнительный лист предоставляют судебным приставам, которые выносят постановление и направляют его в органы кадастрового учёта для регистрации снятия обременения.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Процедура снятия ареста

Обременение может быть снято с квартиры в досудебном порядке или через обращение в судебную инстанцию.

Последовательность досудебного разрешения проблемы с запретительными мерами будет такой:

  1. Вся сумма долга, из-за которой было наложено обременение, выплачивается кредитору.
  2. В территориальный отдел службы судебных приставов подаётся заявление, в котором излагается просьба снять санкции с объекта недвижимости. Заявление сопровождается документами, подтверждающими факт устранения задолженности.
  3. В течение 3-х рабочих дней судебные приставы передают данные в учреждение Росреестра (здесь владелец собственности может ускорить процедуру, самостоятельно представив предписание о снятии запретительных санкций для внесения изменений в кадастровый паспорт недвижимости).
  4. В течение 5 рабочих дней происходит аннулирование записей об аресте квартиры, с неё снимаются все ограничения и владелец восстанавливается в праве полностью распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Если дело дошло до суда, то процедура снятия ограничительных санкций протекает иначе. Сначала владелец объекта жилой собственности составляет заявление (самостоятельно по образцу, предложенному в суде, или при помощи квалифицированного юриста), указывая:

  • наименование судебной инстанции, в которую подаётся заявление;
  • основные личные данные истца (Ф.И.О, паспортные данные, в том числе – сведения о прописке);
  • номер, присвоенный исполнительному делу;
  • документ, на основании которого подлежит судебный арест с квартиры;
  • описание недвижимых активов, находящихся под арестом;
  • изложение требований к суду об отмене санкций.

Такое исковое заявление о снятии с недвижимого имущества обременения может быть подано до истечения срока исковой давности, который составляет 3 года, но только в том случае, если спорный объект не был реализован на торгах.

К заявлению необходимо приложить пакет документов:

  • копия постановления о наложении ареста, которое было получено от судебных приставов-исполнителей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за направление в суд искового заявления;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое недвижимое имущество;
  • официальные документы, которые подтверждают законность прекращения исполнения дела (например, чеки или квитанции об оплате полной суммы задолженности).

После того, как суд вынесет положительное решение в пользу истца, органы кадастрового учёта осуществляют переоформление записей в отношении объекта собственности. Для этого в Росреестр необходимо представить оригинал постановления о снятии обременения, а также паспорт собственника жилья. Изменение регистрационных записей о статусе жилого помещения осуществляется бесплатно.

Приобретая недвижимое имущество, потенциальному покупателю всегда следует самому проверять чистоту сделки и наводить предварительные справки о возможных обременениях, которыми скован объект. Информацию об обременениях на жильё можно посмотреть в интернете через официальный сайт Росреестра, сайт ФССП, или подав личное заявление в те же инстанции.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-snyat-arest-s-kvartiry

Как снять арест с квартиры, наложенный судом – можно ли снять арест

Снятие ареста с квартиры наложенного судом

Приставы имеют право арестовать любое имущество должника, в том числе принадлежащую ему долю в квартире. Кроме того, взыскатель может через суд выделить долю должника в совместно нажитом имуществе, даже если квартира полностью оформлена на другого супруга. Однако за семьей сохраняется право проживания в квартире, если она является единственным жильем.

Иногда бывают ситуации, когда должники получают от кредиторов угрожающие письма о том, что на квартиру уже наложен арест, при этом решения суда еще не было и о производстве ничего не известно. При необходимости, каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации, возможно, это обычный способ давления со стороны взыскателя.

Людям, имеющим огромные долги, тем более стоит побеспокоиться и узнать есть арест квартиры или нет, поскольку судебный пристав может в любой момент применить подобную меру на основании решения суда. Также планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.

О факте наложенного ареста можно узнать посредствам визита в районный отдел ФССП или, заказав оформление выписки ЕГРП. В ней отображены сведения об инициаторе и дате наложенного ареста.

Варианты получения выписки:

  1. в online-режиме, оставив специальную заявку на официальном портале Росреестра;
  2. путем личного обращения с письменным запросом в органы ФРС или Многофункционального Центра.

Оба варианта предусматривают оплату государственной пошлины и разные сроки изготовления выписки.

Арест квартиры – это наложение запрета на осуществление каких-либо действий с недвижимостью. В случае ареста ее нельзя:

  • продать,
  • обменять,
  • подарить,
  • сдать в аренду,
  • завещать,
  • предоставить банку в качестве залога.

Такое обременение применяется в случае возникновения задолженности перед коммунальными службами, банками, другими учреждениями с целью не допустить реализацию имущества.

Обсуждая, как снять арест с дома, отметим, что, согласно законодательству РФ, такие полномочия имеет исключительно орган, который его наложил. Другого способа снятия ограничения не предусмотрено.

В первую очередь владельцу жилья необходимо устранить причины, по которым обременение было наложено: погасить долг или заменить недвижимость другим имуществом. После этого в суд, который вынес решение об ограничении, подается ходатайство о снятии ареста с недвижимого имущества.

Она является действующим способом обеспечения прав кредитора, если существуют какие-либо сомнения в том, что гражданин выполнит свои обязательства.

Процедура снятия ареста осуществляется по инициативе самого должника, другого заинтересованного лица или судебного органа. Рассмотрим более детально, как снять арест с недвижимости, наложенный судом.

Избежать ареста жилья помогут два простых способа:

  • своевременное погашение любой задолженности;
  • подача ходатайства в банк о реструктуризации ипотечного долга.

Если быстро избавиться от задолженности невозможно, в некоторых случаях квартира переоформляется на кого-то из родственников.

Чаще всего арест на квартиру накладывается в случае налоговых задолженностей владельца квартиры. Бывает, что должником числится только один из совладельцев квартиры. Также, квартиру могут арестовать, если есть задолженности по кредиту в банке или другой финансовой организации.

Самой распространённой причиной ареста квартиры является задолженность по ипотечному кредитованию. Возможно клиент банка вовсе и не злостный неплательщик, а потерял работу и просит банк предоставить «ипотечные каникулы».

Для того, чтобы предоставить подобную отсрочку по платежу, банку необходимы некоторые гарантии. Такой гарантией и может выступать временный арест квартиры.

Сам банк не может наложить арест – для этого он обращается с иском об аресте в суд.

Особенности снятия

Снятие ареста с недвижимости – это процесс возвращения собственнику права на его недвижимость.

Специалисты в данном случае советуют обратиться за помощью к грамотному и опытному в подобных вопросах адвокату.

Ведь даже человеку с не одним высшим образованием порой бывает трудно самостоятельно разобраться в вопросе снятия ареста с квартиры, не говоря уже о том, чтобы успешно провести это дело.

Помощь адвоката обеспечит быстрое решение возникшей проблемы.

В ходе судебного разбирательства могут возникнуть ещё одни интересные обстоятельства: задолженность числится только на одном из членов семьи, а за долги пришлось расплачиваться остальным родственникам.

Например, сын взял в банке в кредит некоторую крупную сумму денег. Возникли финансовые трудности, и выплачивать кредит он был не в состоянии. Так образовалась задолженность по кредиту. Сын был прописан у родителей. Их квартиру и подвергли аресту. О задолженностях сына они узнали только тогда, когда получили извещение об аресте их квартиры.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/arest-kvartiry-sudebnymi-pristavami-kak-snyat.html

Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы — ConsultMill — юридические консультации

Снятие ареста с квартиры наложенного судом

2ann.ru

Юридические ответы на жилищные вопросы

Нужна бесплатная консультация юриста?

Москва и московская область

8(499)110-74-89

› Квартира

Арест на квартиру может быть наложен только по решению суда или судебного пристава. Причины принятия такого постановления могут быть разными – например, неуплата крупного долга перед банком, большая задолженность по алиментам и т.п. О том, как проверить наличие ареста, а также как снять его, подробно рассказывается в материале.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

О том как правильно и куда следует жаловаться на действие судебных приставов мы подробно рассказывали здесь.

  • Снять арест: пошаговая инструкция
      Шаг 1. Обжалование решения суда
  • Шаг 2. Получение копии судебного решения
  • Шаг 3. Обращение в Росреестр
  • ссылкой:
  • Когда на квартиру налагается арест

    Основной причиной возникновения ареста на имущество служат долги собственника жилья или одного из жильцов. Обычно такими долгами служат задолженности банкам за ипотечный кредит, налоговые задолженности.

    Кроме того суд может наложить арест на недвижимость при возникновении имущественных споров, либо при наличии исков о возмещении ущерба, исков о разделе имущества.

    Причиной для наложения ограничения может стать и задолженность по коммунальным платежам.

    Согласно 139 статьи четко прописанных оснований для возникновения ареста на имущество не существует.

    В статье прописано, что арест накладывается на собственность в том случае, когда без осуществления такого мероприятия решение суда окажется неудовлетворенным или владельцем имущества будут созданы ограничения для осуществления решения суда.

    Именно поэтому наложение ареста на имущество – очень распространенная мера обеспечения решения суда, для принятия которой нет определенных оснований.

    Отдельные случаи

    В последние годы государство ужесточило законы, направленные на наказание алиментщиков и обеспечение возможности взыскание денег с них в адрес несовершеннолетних детей, престарелых родственников.

    Судебный пристав имеет право арестовать единственное жилье человека, задолжавшего деньги своим малолетним детям.

    Наложить обременение сотрудник ФССП имеет право при наличии алиментного долга 3000 рублей и выше.

    Как снять арест за долг по алиментам

    Обременение с жилища недобросовестного родителя можно снять двумя путями. Первый вариант предусматривает полное погашение долга. Сложность решения проблемы заключается в том, что когда накопилась большая сумма невыплаченных алиментов, должник просто не в состоянии единовременно выплатить все. Погашение задолженности происходит параллельно с ежемесячной оплатой текущих алиментов.

    https://www.youtube.com/watch?v=NjvRBAhoba8

    Таким образом, погашение долга может происходить на протяжении нескольких лет. В течение всего этого срока нерадивый родитель не может продать либо подарить свое жилье другим лицам. В случае злостного уклонения либо его смерти сумма долга будет изыскана за счет реализации его имущества.

    Второй вариант позволяет снять арест с квартиры должника, если заинтересованная сторона заберет исполнительный лист из ФССП. Однако, ситуация с арестом может повториться, если через время представитель получателя алиментов вновь обратится к сотрудникам ФССП с заявлением о перерасчете задолженности.

    Человек, задолжавший деньги своим малолетним детям или престарелым родителям, может быть уверен, что судебные приставы снова не арестуют его жилище, только в том случае, когда он полностью выплатил всю сумму долга.

    После погашения задолженности по алиментам, гражданин должен обратиться в то районное отделение ФССП, где находится его дело. Государственный чиновник сможет снять арест с квартиры только после получения квитанций, подтверждающих перевод денег в адрес получателя алиментов.

    Снятие ареста после погашения кредита

    Гражданин, полностью погасивший свои долги перед кредитором, должен взять справку у специалиста кредитного отдела банка, о том, что у этой организации нет к нему финансовых претензий.

    Этот документ нужен ему, чтобы снять арест и защитить себя, в случае, если через некоторое время кредитная организация снова начнет требовать от бывшего клиента деньги.

    На практике известны случаи, когда оставшиеся несколько недоплаченных копеек через несколько лет превращались в крупные суммы задолженности, о которых человек даже не подозревает.

    Затем, имея на руках платежки и справку, гражданин должен отправиться к специалистам службы судебных приставов, чтобы снять обременение. Чиновник, после получения всех необходимых доказательств исполнения иска, снимает арест с квартиры.

    Кто накладывает арест на недвижимость

    Процесс наложения ареста на собственность предельно прост. Можно лишь составить ходатайство о наложении ареста в суд. Ходатайство можно подать вместе с исковым заявлением, отдельно без него. Согласно нормам такое ходатайство обязаны рассмотреть в день его подачи.

    Арест на недвижимость накладывают при наличии решения суда. Банки и кредитные организации единолично не имеют права наложить арест. Обычно, заемщики не могут оплачивать платежи по ипотечному кредиту, идут в банк с просьбой отсрочить платежи.

    Банки в большинстве случаев идут навстречу, но сами перестраховываются и подают заявление в суд о наложении ареста на квартиру. Таким образом, они обеспечивают себе возврат кредита. Не всегда суд накладывает арест по инициативе банка. Когда суд посчитает остаток долга по займу незначительным, арест наложен не будет.

    Кроме того арест может быть наложен налоговыми органами, таможней.

    Как правило, вопрос об аресте становится актуален в случае продажи или покупки недвижимости.

    Для того, чтобы определить, есть ли арест на квартире, необходимо попросить у владельца недвижимости или заказать самостоятельно выписку ЕГРП.

    Это документ на имущество, отражающий обременения и ограничения на собственность. Особое внимание следует обратить на дату взятия справки: справка получается в день сделки. Если справка взята ранее, есть риск, что за это время с квартирой могли случиться регистрационные действия, наложен арест.

    Сведения о наличии обременений

    О наложении ареста должника, как правило, оповещают. Однако в некоторых случаях у третьих лиц возникает необходимость проверить юридическую чистоту квартиры. Эти сведения можно получить:

    • из выписки из ЕГРН,
    • в ФРС,
    • в МФЦ,
    • в органах Росреестра.

    Подобные данные на платной основе предоставляют и коммерческие сайты.

    Чаще всего справка об отсутствии ареста на квартиру запрашивается для осуществления юридически значимых действий.

    Предлагаем ознакомиться: Перевод долга в ГК РФ и разъяснениях Верховного суда РФ

    Как снимают арест с квартиры

    Отменить арест на квартиру может тот же орган, который ходатайствовал о его наложении. Процесс снятия ареста осуществляется по желанию ответчика, другого заинтересованного лица, либо по желанию суда.

    Во-первых, нужно уточнить, по какой причине наложен арест. Например, если арест наложен по причине просрочек по ипотеке, то арест будет снят после того, когда заемщик снова начнет выплачивать платежи по кредиту. Эта информация отражена в иске, который банк подает в суд.

    Если причиной наложения ареста служат налоговые задолженности, то арест снимается после того, как будут выплачены все долги. Если у собственника жилья задолженность по налогам – он должен их устранить, оплатить штрафы, долги перед третьими лицами.

    Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/snyatie-aresta-s-kvartiry.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.