Снять обременение в регпалате

Содержание

Подаем документы в Росреестр для снятия обременения по ипотеке: порядок процедуры и необходимые бумаги, пошаговая инструкция и возможные проблемы

Снять обременение в регпалате

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

Последний платеж

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы.

А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были.

Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Что такое обременение и нужно ли его снимать?

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников.

Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора.

Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади.

Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением.

Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

Необходимые документы

Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

  1. Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
  2. Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
  3. Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
  4. Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
  5. Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
  6. Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2019 году составляет:
    • за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
    • за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.

Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

  1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

Способы подачи документов

Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг.

Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе.

Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут.

У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам.

Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

Порядок снятия обременения

Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:

  1. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
  2. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
  3. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
  4. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
  5. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
  6. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
  7. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения

Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.

Источник:

Снятие обременения с квартиры по ипотеке: порядок действий, документы

Одним из наиболее значимых в жизни заемщика кредитов является ипотека.

Помогая приобрести недвижимость, банк, оформляя ссуду, требует залоговое обеспечение и накладывает определенные ограничения в праве на недвижимое имущество.

По мере приближения срока окончания платежей, ипотечный заемщик задумывается о том, что нужно предпринять чтобы благополучно пройти процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке.

Общие положения о снятии обременения с ипотечного жилья

Основанием считать ипотечную квартиру своей собственностью даст лишь получение окончательной выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие обременений. Перед тем, как получить заветный документ, необходимо соблюсти установленную процедуру.

Несмотря на отсутствие временных ограничений, в течение какого периода должны быть переоформлены документы, не следует затягивать завершающую процедуру регистрации, ведь в любой момент могут возникнуть обстоятельства, требующие срочной продажи или иного распоряжения жильем. Наличие записи об обременении в силу ипотеки не даст возможности переоформить документы должным образом.

Схема действий по освобождению от залога с квартиры довольно проста, но требует внимательности от заемщика и определенного времени.

Пока не будет внесена запись о снятии ограничений, ни продать, ни подарить, ни иным способом распорядиться собственностью человек не сможет.

Так как желающих держать в залоговом обременении свою собственность мало, большинство ответственных заемщиков проходят процедуру и получают правильные документы сразу после внесения последнего взноса, либо после досрочного погашения ипотеки.

Последовательность действий

Как и весь процесс получения и обслуживания ипотеки, завершающая стадия – снятие обременения – регулируется федеральным законодательством (законом об ипотечном кредитовании).

Основания по ипотечному обременению

Чтобы в Росреестре появилась новая регистрационная запись о снятии обременений, необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

  • Банк (или залогодержатель) и владелец жилья подают совместное заявление.
  • Заявление на снятие ограничений подготовил только владелец закладной.
  • Заемщик обращается в Росреестр самостоятельно, предварительно получив от бывшего кредитора закладную с заверенной отметкой о погашении всех обязательств.
  • Есть судебное решение о прекращении ипотеки.
  • Если ипотека взята военнослужащим по одной из государственных программ, необходимо заявление от органа, уполномоченного контролировать реализацию мер господдержки.
  • При оформлении в ипотеку строящегося жилья, заявление составляет застройщик, предоставляя документы, свидетельствующие об окончании строительства и вводе в эксплуатацию.

Источник: https://erckzn.ru/propiska/podaem-dokumenty-v-rosreestr-dlya-snyatiya-obremeneniya-po-ipoteke-etapy-i-nyuansy.html

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Снять обременение в регпалате

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Снять обременение в регпалате

Обременение – это ограничения, которое покупатель получает вместе с жильем при его покупке в ипотеку. Человек может пользоваться недвижимостью, но распоряжаться не в полном объеме.

Могут возникнуть определенные трудности при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или, например, дарении. Как только заемщик гасит сумму кредита, обременение будет снято.

Как это происходит и что нужно сделать, давайте разбираться.

Виды обременений

Существует обременение принудительное, когда квартиру у вас забирают за долги под залог. И обременение добровольное. Когда человек сам соглашается на такие условия, например, берет ипотеку. Нас интересует последнее.

Итак, вы берете квартиру в ипотеку. Как только в Едином государственном реестре недвижимости появляется строчка о том, что вы собственник, одновременно производится пометка о том, что на имуществе обременение.

Ограничения, которые наступают после покупки квартиры в ипотеку

  1. Согласие банка. Все сделки или какие-либо действия с недвижимостью вам придется согласовывать с финансовой организацией. И не факт, что банк согласится.
  2. Ограниченный ремонт.

    Пока квартира находится в залоге у банка, всю законную перепланировку вашего жилья нужно также согласовывать с кредитором.

  3. Другие ограничения. Каждый банк при заключении кредитного договора может прописать свои условия.

    Например, чтобы уехать в долгое путешествие, вам нужно будет обязательно предупредить финансовую организацию.

Как снять обременение?

Шаг 1. Гасим ипотеку в срок или выплачиваем досрочно

Обременение на квартиру и все сопутствующие ограничения снимут только после того, как вы полностью погасите всю сумму ипотеки.

Шаг 2. Делаем запрос на снятие обременения

Как правило, в разных банках свои условия. Какие-то кредитные организации не требуют обращения в Росреестр, а запускают этот процесс самостоятельно. После последнего платежа кредитная организация должна отправить вам смс о начале снятия обременения с недвижимости. На все действия у банка может уйти около месяца. Как только обременение снимут, вам сообщат.

Но есть финансовые организации, где ограничения могут снять, только после обращения клиента. Для этого нужно подать документы в МФЦ лично или воспользоваться сайтом Росреестра.

Важно! Как только кредит погашен, сразу приступайте к процессу снятия обременений, чтобы не было потом никаких спорных ситуаций.  Тянуть с этим делом не стоит.

Шаг 3. Собираем документы

Для того, чтобы вы могли полностью распоряжаться своим имуществом, нужно верно собрать все документы. В перечень обязательных бумаг входит:

  • Документ о погашении кредита. Эту справку вам выдадут в банке. Ее можно получить сразу после внесения последней суммы;
  • Закладная. В этом документе указано, что вы предоставляли банку свою недвижимость в залог. Ее также можно получить в финансовой организации.
  • Документ о праве собственности. Сейчас это выписка ЕГРН. Она содержит всю информацию о квартире и подтверждает ваше право собственности на квартиру. Ее можно заказать буквально за полчаса на сайте ЕГРН.реестр;
  • Паспорт и кредитный договор.

Шаг 4. Подаем документы

Весь пакет документов нужно отнести в МФЦ и на месте написать заявление. А также можно отправить электронные варианты через сайт Росреестра. Но для этого потребуется электронная подпись.

Шаг 5. Проверяем снятие обременений

После подачи документов у государственной организации есть примерно три рабочих дня, чтобы рассмотреть ваше заявление. На жилье по долевому договору понадобится на два дня больше.

В целом на весь процесс от сбора документов до получения справки о снятии ограничений можно уйти больше месяца. По истечению срока можно проверить, сняли ли вам обременение. Сделать это можно несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росереестра. Посмотрите внимательно, там не должно быть пометки, что квартира в ипотеке;
  • Через Госуслуги – в разделе «Недвижимость» в графе обременения и ограничения будет стоять прочерк.  

Шаг 6. Получаем выписку ЕГРН

В некоторых случаях просто проверки недостаточно и требуется документальное подтверждение. Например, сразу после снятия ограничений вы решили продать имущество или подарить. Тогда нужно заказать выписку ЕГРН. В ней рядом с пометкой об ограничении прав должно стоять «не зарегистрировано». 

Важно! Получение выписки – это платная услуга. Срок действия документа не более месяца, все зависит от ее наполнения.

Чтобы быстро получить справку с актуальными данными, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Действий минимум, а результат – самые актуальные данные об объекте недвижимости.

Для этого нужно только указать свою почту, адрес или кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка.

Дарья Морозова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki-poshagovaya-instruktsiya

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки

Снять обременение в регпалате

Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, она одновременно принадлежит вам и находится в залоге у банка — у вас есть право жить в ней, но вы не можете ее подарить или продать. Чтобы снять этот запрет, недостаточно выплатить всю ипотеку — нужно еще снять обременение.

Как можно снять обременение

Если кратко, то есть три пути избавиться от обременения.

Банк всё сделает сам. Есть кредитные учреждения, которые сами снимают обременение, заемщику достаточно погасить долг. Менеджер банка сам соберет документы и отправит их в Росреестр, а затем чиновники изменят данные в карточке квартиры в базе данных. Затем можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в завершении процесса.

В среднем снятие обременения в таком случае занимает порядка двух месяцев — месяц-полтора на сбор документов, еще 10 дней на работу Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=4Hg4i1a9qog

Банки не обязаны сами снимать обременение — уточните у ипотечного менеджера, как обстоят дела в учреждении. Если такой услуги нет, придется делать все самостоятельно.

Через интернет. Способ подойдет, если у вас есть квалифицированная усиленная электронная подпись — сейчас такая стоит порядка 4–7 тыс. руб.

Нужно собрать все документы, отправить их в Росреестр через специальный сервис и дождаться снятия обременения.

В МФЦ. Подать документы и написать заявление можно в многофункциональном центре госуслуг в вашем регионе.

Как снять обременение самостоятельно

Если банк не снимает обременение сам, вы можете сделать это самостоятельно. Вот пошаговая инструкция.

Шаг 1. Соберите документы

Нужно получить в банке два документа.

Запросите справку о полном погашении кредита. Заявление пишется по форме банка. Проще всего передать запрос в тот же день, когда делаете последний платеж.

Конкретных сроков выдачи таких справок закон не устанавливает, поэтому стоит руководствоваться общими принципами гражданского законодательства, — банк должен ответить в течение 30 дней.

Если банк не захочет выдавать такую расписку, можно написать обращение в прокуратуру за восстановлением ваших прав по ст. 408 ГК РФ, или обратиться в суд.

Обычно справку выдают максимум в течение недели, обычно за 3 рабочих дня.

Так выглядит справка о погашении ипотеки в Сбербанке

Получите закладную на квартиру. Это документ, подтверждающий залог на недвижимость. На передачу закладной у банка также есть максимум месяц, поэтому пишите заявление на выдачу как можно раньше. Обычно закладную выдают в течение пары недель, но, например, из-за пандемии весной 2020 года процесс затягивался на несколько месяцев.

Проблемы с затягиванием сроков бывают из-за потери документа банком. Тогда менеджеры заказывают закладную в Росреестре или готовят копию сами.

Дубликат закладной должен быть приложен к кредитному договору — если банк не выдает документ, вы можете использовать эту копию.

Закладную и справку о погашении кредита банк должен выдать бесплатно.

Так выглядит закладная из банка

Если вы взяли ипотеку после 1 июля 2018 года, процесс снятия обременения для вас упрощается — бумажные закладные для новых заемщиков больше не актуальны, они стали электронными. Такие документы подписываются электронной подписью, данные об этом вносятся в ЕГРН.

В таком случае запрашивать закладную не нужно — обременение прекращается после совместного заявления банка и экс-должника, плюс предоставления в Росреестр выписки по счету. Обычно в таком случае банк все делает сам, через онлайн-сервисы.

Шаг 2. Подайте документы

Справку и закладную нужно отправить в Росреестр — бесплатно и проще всего это сделать через МФЦ вашего района. Туда записываются заранее — например, вот сервис бронирования времени для Москвы, а вот для Московской области.

В отделении нужно заполнить заявление — бланк с пояснениями и образец выдадут специалисты МФЦ. Возьмите с собой паспорт.

Передайте справку, закладную и паспорт специалисту в МФЦ. Получите опись полученных документов.

Снятие обременения происходит в течение 10 рабочих дней.

Если банк не выдал вам закладную, то в МФЦ нужно идти с представителем банка — вы и менеджер пишите совместное заявление о снятии обременения. Это тоже бесплатно, но нужно заранее согласовать время с консультантом из ипотечного центра вашего кредитного учреждения.

Шаг 3. Получите документы

Результатом снятия обременения будет справка «Уведомление о погашении ограничения (обременений) права». О готовности сообщат или по смс, или звонком. Еще можно уточнить статус вашего обращения самостоятельно — позвонить на горячую линию МФЦ вашего региона.

Если в центре госуслуг вашего района длинные очереди, записаться на получение справки тоже лучше заранее — по телефону или через сервис бронирования МФЦ вашего района.

Как снимать обременение через интернет

Алгоритм примерно такой же, только вместо двух походов в МФЦ вы подаете документы через сервис Росреестра — нужно выбрать раздел «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременения) прав», а затем «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Вот как выглядит нужный пункт

Затем нужно приложить копии документов — закладной и справки о погашении кредита. В конце подписать заявку электронной подписью, а после отправить всю информацию в Росреестр.

Сроки на регистрацию снятия обременения те же — 10 дней.

Как снять обременение, если этим занимается банк

Это самый простой для заемщика путь — например, сейчас личного вмешательства владельца квартиры не требует «Сбербанк». После погашения долга вам придет смс и ссылка на личный кабинет в сервисе «Домклик», — там можно отслеживать процесс снятия ограничений.

В среднем подготовка и передача документов занимает до 30 дней. После вам придет смс о том, что обременений на квартире больше нет.

Как проверить, что обременение действительно снято

Самый простой путь — использовать бесплатный онлайн-сервис Росреестра. Искать квартиру можно по адресу или кадастровому номеру.

В сервисе видно, что никаких ограничений нет

Еще можно заказать выписку из ЕГРН — в ней будет вся информация о переходе прав на квартиру, в том числе и ограничения. Обратите внимание — данные в базе обновляются не сразу, поэтому справку лучше получать через 10–15 дней после снятия обременения.

Кратко — как снять обременение с квартиры

Сейчас банки чаще делают это сами, за 30–45 дней после погашения ипотеки. Вы можете сделать все сами, например, если кредитное учреждение такую услугу не предоставляет или сроки затягиваются.

  1. Закажите в банке справку о том, что полностью погасили ипотеку.
  2. Получите в банке закладную. Если купили квартиру после июля 2018 года, этот шаг можно пропускать, закладная выдается в электронном виде, ее погасит сам банк. Если банк не выдает закладную, можно использовать дубликат из вашего экземпляра кредитного договора.
  3. Обратитесь с документами в МФЦ вашего района. Там заполните заявление по шаблону — бланк выдадут специалисты центра. Если закладная электронная, в МФЦ нужно обратиться вместе с менеджером банка — пишется совместное заявление.
  4. Подождите 10 рабочих дней и заберите в МФЦ готовое уведомление о снятии обременения с квартиры.
  • 18 Окт 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение ozakone.com, rosreestr.ru, zen.yandex.tm

Источник: https://avaho.ru/articles/ipoteka/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-ipoteki.html

Как снять обременение по ипотеке: 4 основных способа

Снять обременение в регпалате

Снятие обременения по ипотеке необходимо, чтобы собственник мог производить различные действия с квартирой. До тех пор, пока недвижимость находится под залогом, ее невозможно продать, подарить, затруднительно сдать в аренду, при наследовании приходится наследовать не только жилплощадь, но и закладную по ней. 

Даже если фактический долг по ипотеке выплачен, это автоматически не снимет обременение. Для получения нового «чистого» свидетельства о регистрации права собственности и для внесения соответствующей записи в Росреестр необходимо обратиться в Регистрационную палату.

Как снять обременение с недвижимости: алгоритм

Существует несколько способов снятия обременения, на основании:

  • совместного заявление заемщика и залогодателя (банка или физического лица);
  • заявления залогодателя;
  • заявления заемщика, предоставившего закладную с отметкой о погашении долгов;
  • решения суда.

«Классическое» развитие событий предполагает, что заемщик в срок (либо досрочно) погасил ипотеку в банке. В таком случае нужно действовать так:

  1. При внесении последнего платежа нужно поинтересоваться у работника банка, через какое время можно получить справку о погашении задолженности. Обычно ее выдают в течение 30 дней.
  2. После получения документа нужно взять с собой представителя банка и вместе с ним подъехать в местное отделение Регистрационной палаты.
  3. В Регпалате залогодатель и владелец жилья пишут совместное заявление о снятии обременения и подают его регистратору.
  4. Регистратор принимает документы, выдает расписку и называет время, в течение которого будет снято обременение – обычно это три дня. Важный момент: снятие обременения происходит бесплатно, однако если заявителю нужно «чистое» свидетельство, нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  5. В названное время нужно явиться в Регпалату и получить на руки новое свидетельство либо выписку из Росреестра о снятии обременения.

В некоторых случаях банки не высылают с владельцем квартиры своего представителя, а сами направляют в регистрирующий орган необходимую документацию и сопроводительное письмо с заявлением. Заемщику в таком случае достаточно явиться в регистрирующий орган за готовым свидетельством.

В ряде случаев заемщику на руки выдается закладная с отметкой о погашении долга. В таком случае ему нужно подъехать в Регпалату и следовать вышеприведенному алгоритму, однако присутствия сотрудника банка уже не нужно, и заявление заемщик пишет самостоятельно.

В случае, если обременение было снято по приговору суда, заемщику нужно подойти в Регпалату с решением суда, вступившим в силу (то есть минимум через 14 дней после его оглашения – конкретная дата вступления решения в силу будет указана в самом документе). Присутствия второй стороны в этом случае не требуется, заявление подает сам заемщик.

Документы на снятие обременения по ипотеке

Список документов, которые нужны для предоставления в Регистрационную палату, приведен в законе «Об ипотеке». Снятие обременения по ипотеке в Росреестре осуществляется на основании следующих документов:

  • совместное заявление заемщика и залогодателя;
  • заявление залогодателя – юридического лица;
  • нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий – это касается как физического лица – владельца закладной, так и юридического – если руководитель предприятия не может лично явиться в Регпалату;
  • закладная с отметкой о погашении обязательства;
  • судебное решение.

На этом список документов, приведенных в законе, заканчивается. На практике же для совершения регистрационных действий понадобятся еще следующие бумаги:

  • паспорта – для физических лиц, копии учредительных документов (или выписка из ЕГРЮЛ) – для юридических лиц;
  • ипотечный договор и график платежей;
  • выписка о состоянии ссудного счета заемщика, из которой становится ясно, что у него нет долгов, либо соответствующая справка;
  • документы на квартиру – договор купли-продажи, старое свидетельство о регистрации права (с пометкой о наличии ипотеки в силу закона), иногда запрашивают технический паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (если необходимо получение свежего свидетельства).

Полный список документов огласит регистратор при принятии заявления. В случае, если чего-то не хватит, с заявителем или залогодателям свяжутся и попросят «донести» необходимое. «Донесение» осуществляется в порядке очереди также, как и внесение основных документов.

Некоторые нюансы

Документы в Регпалату не обязательно подавать лично. Закон «О регистрации» разрешает подавать заявление с приложением всех нужных бумаг посредством отправки письма с объявленной ценностью и уведомлением. В письмо должна быть вложена опись приложенных документов, подпись на заявлении следует удостоверять нотариально.

Кроме того, заявление можно подать посредством сайта предоставления Госуслуг (при наличии электронной подписи), однако для получения нового свидетельства о регистрации права за документом нужно прийти лично.

Если залогодателем является физическое лицо (такое бывает, если квартира приобреталась под залог другой недвижимости и в ряде других случаев), то для снятия обременения нужно одно из трех:

  • присутствие залогодателя или его представителя;
  • наличие расписки в получении средств (аналог «погашенной» закладной)
  • заявление залогодателя о прекращении действия залога.

Выдача нового свидетельства происходит в течение 3-7 дней. Если нужно ускорить процесс, то следует оформить заявление на имя начальника местного отделения Регпалаты с указанием причины и приложением документов. 

Например, если заявитель уезжает на длительный срок, а снятие обременения необходимо для завершения сделки продажи жилья. В таком случае к заявлению нужно приложить копию билета на поезд, автобус или самолет.

В тех городах, где функционирует Многофункциональный центр предоставления госуслуг, заявление можно подавать через него. Сроки снятия обременения в таком случае (в теории) сокращаются, на практике несколько увеличиваются, так как документы перевозит курьер. В крайнем случае можно подать документы в МФЦ, а получить их уже в Регистрационной палате.

Также можно воспользовался услугами риэлторов или юридических агентств, которые гарантируют полное ведение процесса. Однако это выйдет дороже, к тому же придется оформлять доверенность на риэлтора, и если попадется недобросовестных исполнитель, это грозит неприятностями в будущем.

Таким образом, алгоритм для снятия обременения с ипотечной квартиры выглядит так:

  1. получение документа-основания для погашения обременения (справка об отсутствии задолженности, расписка в получении средств, судебное решение);
  2. оплата госпошлины для получения нового свидетельства;
  3. оформление заявления в Регистрационной палате или МФЦ, либо отправка бумаг посредством Почты России или через интернет-портал предоставления госуслуг;
  4. получение расписки в принятии документов;
  5. довнесение документов (при необходимости);
  6. получение нового свидетельства или выписки из Росреестра о снятии обременения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/ipoteka-i-kredity/kak-snyat-obremenenie-po-ipoteke-4-osnovny-h-sposoba.html

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Снять обременение в регпалате

05.01.2019

Известно, что большая часть недвижимости в России приобретается по ипотеке. Это вполне объяснимо, ведь цены на неё очень высокие. После погашения кредита люди занимаются снятием обременения по ипотеке. Росреестр документы заёмщиков принимает и проверяет. Только после этого можно распоряжаться жильём по своему усмотрению, в том числе продавать или дарить.

Обременение на недвижимое имущество

Некоторые граждане не совсем понимают термин «обременение», и у них возникает вопрос, а нужно ли его снимать? Это связано с тем, что не всегда заёмщики внимательно читают ипотечный договор. До погашения кредита нельзя продавать, дарить или же сдавать недвижимость в аренду.

В некоторых договорах даже указано, что заёмщику не следует делать ремонт. Конечно, люди могут поклеить обои или поменять линолеум, но вносить существенные изменения, например, делать перепланировку, им не разрешается.

Ограничения накладываются банками для борьбы с недобросовестными заёмщиками, которые могли бы продать жильё, находящееся в залоге у банка. Сотрудники банка не могут постоянно следить за клиентом, поэтому факт того, что квартира находится в собственности банка, фиксируется Росреестром.

Данные отражаются и в документах на недвижимость, которые новый собственник получает после сделки. Даже если он подаст объявление о продаже жилья и найдёт потенциального покупателя, совершить мошенничество не получится. Любой желающий может быстро получить выписку из ЕГРН и узнать, что на конкретный объект недвижимости наложено обременение.

Бывают ситуации, когда собственники хотят продать жильё до полного погашения кредита. В таком случае клиент должен обратиться в банк и получить необходимое разрешение. Потенциальный покупатель погашает кредит заёмщика, а только потом снимается обременение, и заключается сделка. Некоторые люди поступают иначе. Они договариваются с потенциальным покупателем без учёта мнения банка.

Оформляется долговая расписка на остаток суммы по кредиту. Покупатель вносит деньги в кассу, а продавец занимается снятием обременения. Такой способ является рискованным для покупателя.

Процедура снятия ограничений: пошаговая инструкция

В стандартной ситуации люди хотят снять обременение после погашения кредита (ипотеки). Они могут обратиться в Росреестр удобным способом:

  • личный визит в государственный орган;
  • подача документов через МФЦ;
  • оформление обращения на сайте предоставления государственных услуг;
  • отправка документов через почтовое отделение.

Список необходимых документов

Для снятия обременения необходимо предоставить несколько важных документов. Они нужны, чтобы специалисты могли убедиться в полном погашении кредита. В МФЦ предоставляют:

  • закладную банка, в которой зафиксирован факт погашения кредита;
  • паспорт заёмщика и его копию;
  • кредитный договор и его копию;
  • заявление.

Несколько лет назад при подписании кредитных договоров не оформляли закладные. В такой ситуации заёмщик вынужден обращаться в МФЦ вместе с представителем кредитной организации. В этом случае приходилось заранее согласовывать время поездки в МФЦ и записываться на определённое время.

Сроки рассмотрения заявлений

При подаче документов некоторые собственники сталкиваются с большими очередями. Чтобы их избежать, нужно заранее записываться на приём.

В таком случае процедура подачи документов на снятие обременения по ипотеке в МФЦ не займет много времени. В течение получаса специалист проверит наличие всех необходимых бумаг и выдаст расписку в их получении.

Собственнику жилья назовут точную доту, когда он сможет подойти в МФЦ за документами.

Бывают случаи, когда процесс снятия обременения затягивается. Это может быть связано с временным увеличением нагрузки на сотрудников МФЦ или же сбоями в программном обеспечении. В такой ситуации людям не называют точную дату снятия ограничений, а рекомендуют звонить по телефону.

Сложные случаи и нюансы

К сожалению, не всегда удаётся быстро снять обременение с жилья. Гражданам приходится обращаться в суд, чтобы полноценно распоряжаться своей квартирой. Такая проблема возникает, если банк закрылся или у него забрали лицензию.

Заёмщику приходится тратить много времени на то, чтобы решить вопрос с внесением платежей. Однако лишение банка лицензии не является основанием для прекращения платежей.

Права на возврат долга могут переходить к другой кредитной организации.

Если кредит был выплачен, но заёмщик не успел получить закладную, ему также приходится обращаться в суд. В этом случае он должен доказать факт оплаты всех долгов перед банком. Как правило, предоставляются чеки всех платежей.

  • документы о смерти;
  • кредитный договор и его копию;
  • квитанции об оплате платёжней за весь период действия договора;
  • справку из банка об оплате всех платежей;
  • документы, подтверждающие право на наследство.

Процедура регистрации снятия обременения не отличается от классического случая, но дополняется список предоставляемых документов. Наследники или заёмщики обязаны предоставить решение суда и его копии. После этого они получают расписку в получении документов и ждут положенное время.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Список источников:

• «Консультант Плюс» — www.consultant.ru

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) — www.base.garant.ru/10900200

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре Ссылка на основную публикацию

Источник: https://IpotekaMer.ru/info/dokumenti/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.