Снять квартиру через агентство минусы

Содержание

Сдавать квартиру самому или через посредника? Плюсы и минусы обеих схем :: Мнения :: РБК Недвижимость

Снять квартиру через агентство минусы

Сдавать недвижимость в аренду можно разными способами. Сейчас, по данным аналитиков фонда «Институт экономики города», в Москве сдается в аренду 10% всех помещений — это около 400 тыс. объектов недвижимости.

При этом значительная часть апартаментов на первичном рынке покупается именно под сдачу — это инвестиционные объекты, приобретаемые не только и не столько с целью последующего заработка, сколько в попытке сохранить сбережения.

Существует несколько способов управлять сдаваемым в аренду объектом, и самые заметные из них — самостоятельное управление или с помощью компании, которая не только найдет арендатора, но и будет сопровождать процесс вплоть до возвращения ключей собственнику.

Сдача самостоятельно

Исторически сложилось, что россияне чаще сдают жилье самостоятельно, хотя в большинстве зарубежных стран такая позиция считается странной — там эту задачу обычно делегируют управляющим компаниям.

По всей видимости, эта разница в подходе обусловлена менталитетом: многие нынешние арендодатели родом из СССР, когда своего у людей было не так много, поэтому сегодня отношение к недвижимости у них очень трепетное — они переживают и за сохранность самой квартиры, и за ее наполнение, и за отношения с соседями.

К тому же многие сдают те квартиры, в которых и сами когда-то жили — это дает дополнительный повод трястись за жилплощадь. Таким образом, сдавая жилье самостоятельно, хозяева получают возможность контролировать процесс и сдачи (выбирая арендаторов), и последующего проживания.

Основной аргумент для самостоятельной сдачи жилья в аренду — навязчивое желание тщательно контролировать арендаторов и состояние квартиры.

Во-вторых, многие являются приверженцами принципа «Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам» (особенно, если учесть, что хозяева всегда знают свою квартиру лучше остальных).

А в-третьих, собственники стремятся любыми путями избежать дополнительных трат.

Но в самостоятельном управлении есть и минусы. Наиболее ощутимы они для тех, кто очень ценит свое время, ведь сдача квартиры требует много внимания: поиск новых жильцов, мелкий текущий ремонт и решение будничных вопросов (например, оплата ЖКУ и отслеживание своевременной оплаты аренды).

Сдача через управляющую компанию

Прямо противоположный вариант — полностью отдать объект под управление профессиональной компании.

Безусловным плюсом является огромная экономия времени: нет необходимости отвечать на звонки претендентов и выезжать на просмотры (которые чаще всего назначаются в неудобное время — в выходные или на вечера будних дней). Все эти заботы берет на себя компания, хотя за комфорт придется заплатить.

Кроме того, агентство помогает составить договор, без которого сдача квартиры — сомнительный и рискованный аттракцион. Выбирая агентство и риелтора, стоит заранее выяснить, оказывают ли эти посредники юридическое сопровождение при возникновении конфликтных ситуаций.

Вопреки расхожему мнению, передача квартиры в управление вовсе не означает, что это будет договор субаренды (чаще всего субаренда подразумевает посуточную сдачу объекта — например, туристам или командировочным). В случае работы через компанию договор заключается напрямую с собственником, а все хлопоты, связанные с взаимодействием с арендаторами, берет на себя менеджер по управлению.

Во сколько обходится комфорт?

В среднем ежемесячно стоимость таких услуг составляет 8–10% от стоимости аренды квартиры — если платить по фиксированной ставке, то чаще всего можно уложиться в 10–20 тыс. руб.

На рынке высокобюджетной аренды в последнее время набирает обороты сдача объекта с привлечением компании, сопровождающей процесс с момента начала поиска клиента до окончания срока действия договора.

В набор услуг входят разные варианты обслуживания. Так, например, базовый тариф может включать в себя техническое обслуживание (тот самый мелкий текущий ремонт), помощь арендатору в вопросах по квартире (без лишних звонков владельцу) и проверку состояния недвижимости (раз в три месяца — это удобно, если собственник живет в другом городе/стране).

Расширенный тариф обходится дороже, но и набор услуг будет шире. Помимо вышеперечисленных опций, пакет, скорее всего, будет дополнен:

  • юридической поддержкой — при необходимости компания будет представлять интересы собственника в суде (особенно актуально, если арендатор прекратил платить и/или неожиданно съехал). В данной случае доплачивать за работу юриста не придется — подписка будет действовать по принципу страховки;
  • оплатой счетов за ЖКУ;
  • взаимодействием с управляющей компанией жилого комплекса;
  • страхованием недвижимости и сбором документов при наступлении страхового случая.

Кстати, говоря о страховке, стоит отметить, что арендаторы редко используют эту возможность, не зная, как ее применить. При этом на рынке аренды страхование в последнее время выходит на новый виток развития — недавно, например, страховой продукт, связанный с арендой, вышел у «Альфа-банка», а ЦИАН запустил сервис по страхованию арендного жилья по подписке.

Можно набрать и индивидуальный пакет услуг, включив, например, опции по поиску арендаторов (вплоть до проверки их платежеспособности) или, скажем, регулярную уборку.

Стоимость работников по техобслуживанию квартиры должна быть обязательно включена в стоимость, а в случае серьезных проблем их работу может покрыть страховка. Впрочем, гипотетический ущерб необходимо различать: бывает естественный износ, а бывают повреждения, нанесенные арендатором.

Если речь идет именно о порче имущества, то это ответственность арендатора, хотя агентство-посредник вполне может помочь в поиске мастера по ремонту или при покупке новой мебели взамен испорченной. Если же ущерб связан с естественным износом, то эту проблему берет на себя арендодатель.

Вместе с тем ответственность за сохранность квартиры все равно несет арендатор.

Арендаторы считают, что именно собственник должен предоставлять услугу заботы о них. Оплачивая услуги профессиональных «управленцев», собственник зарабатывает на аренде меньше на те самые 8–10%, чем мог бы, но при этом он полностью свободен от проблем с квартирой и экономит массу времени.

Как выбрать компанию

Пока российские агентства редко предоставляют услугу по управлению недвижимостью. Среди них встречаются как офлайновые, так и те, кто работает только удаленно — такие компании помогут с оплатой счетов и с доступными через интернет услугами (например, по заказу чего-либо).

При выборе компании, которая возьмет под управление ваш объект, обратите внимание на полный перечень услуг. Обязательным является пункт о возможности компании решать не только мелкие вопросы, но и содействовать при взыскании денег у страховых компаний. Еще одним большим плюсом будет являться возможность помочь в суде, если спор с арендаторами выйдет на столь высокий уровень.

Напоследок я хотел бы дать пару рекомендаций и самим компаниям. В большинстве случаев агентства недвижимости работают по принципу «заключил сделку — растворился». И если 15 лет назад такая позиция вполне имела право на существование, то сегодня, в век жесточайшей конкуренции, необходимо давать немного больше, чем ждут клиенты (и, кстати, другие агентства-конкуренты).

В данном случае работает круговая взаимосвязь: если клиенты начнут требовать больше (голосуя рублем и отдавая предпочтение более высокому сервису и качеству), станут подтягиваться и агентства недвижимости. В результате те, кто не смог угнаться за рынком и ответить на запросы клиентов, просто сойдут с дистанции — останутся лишь самые сильные.

Рынок в итоге станет только лучше.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5fa3ddaa9a79476ef6a76db2

Снять квартиру через агентство: процедура, плюсы и минусы, подводные камни, что нужно знать

Снять квартиру через агентство минусы

Рассказывая о новостройках, мы часто уделяем много внимания процессу покупки квартир, но почему-то обходим стороной их аренду. А тема эта, в общем, не менее животрепещущая – чтобы это понять, достаточно просто зайти в соцсети.

Неважно, где вы собираетесь снимать квартиру – в столице или в городе поменьше, в самом центре или где-то на окраине, в старом здании или в новом ЖК, вы всё равно можете сделать это либо удачно, либо неудачно.

Суммы на кону стоят, конечно, не такие большие, как при покупке жилья, но выбор вам всё равно предстоит важный.

Подробно и по пунктам рассказываем, как сделать так, чтобы вы о своём выборе не пожалели. “Где искать?”, “Лучше через агентство или напрямую?”, “Как снять так, чтобы остаться с целыми нервами, целыми почками и даже относительно целым кошельком?” – ответы на эти и многие другие вопросы читайте в нашей инструкции.

1) Ищете квартиру в соцсетях и на специализированных сайтах

Советовать какие-то конкретные сайты или группы в соцсетях по аренде жилья мы вам не будем – во-первых, не хотим делать им рекламу, а, во-вторых, их так много, что вы наверняка найдёте свой идеал, если постараетесь. Известность в интернете и количество пользователей и подписчиков тут уже сами по себе служат гарантом надёжности.

Сложно найти не агрегатор предложений, сложно среди разнообразия этих предложений найти самое лучшее. Чтобы это сделать, посоветуем вам ещё до начала поиска записать свои желания и возможности и постараться сильно от них не отходить – а то велик риск на час залипнуть на фотографиях квартиры, которая вам не по карману.

Это, впрочем, всё равно лучше, чем квартира без фото вообще – что же в ней такого страшного? Да, кстати, если фотографии жилья наоборот чересчур привлекательные, тоже не спешите радоваться. Пробейте их через “Гугл Картинки” – возможно, арендодатели просто привлекают к себе внимание.

Им сейчас важнее всего, чтобы вы позвонили – а оправдания себе они придумают потом.

2) Узнаёте получше район желанной квартиры

Аренда квартиры – такой процесс, в ходе которого сомневаться нужно во всём. Что называется, лучше перебдеть, чем недобдеть. Поэтому, проверив квартиру по фото и по описанию (не бойтесь задавать владельцам уточняющие вопросы – например, что подразумевается под “недавно” во фразе “недавно в квартире был сделан ремонт”), не забудьте проверить и её окружение.

Увы, своих соседей вы за один визит не узнаете, но сможете узнать, как в районе обстоят дела с инфраструктурой. И если вдруг выясните, что “15 минут до метро” – это бегом, “рядом есть магазины” – это про закрытые, а “социальные учреждения по соседству” – это тюрьма и психбольница, то ищите вариант получше.

Ну, или соглашайтесь на этот, если вас в нём ничего не смущает – главное, чтобы не было неприятных сюрпризов.

3) Стараетесь не вестись на уловки мошенников

Обычно местом повышенной опасности считается вокзал, но поверьте, когда вы будете снимать квартиру, опасностей вас ждёт не меньше – арендодателей-мошенников примерно столько же, сколько людей сидит в зале ожидания, только эти ничего не ждут, а хватают деньги и бегут.

Один из самых распространённых способов обмана наивных арендаторов – предоплата, причём взиматься она может за что угодно. Помните, если вы заплатите за предпросмотр жилья или за то, чтобы идеально подходящую вам квартиру не отдавали конкурентам, то только потеряете деньги, а приобретёте разве что горький опыт.

Ещё одна уловка, пусть и не такая жестокая – сказать, что квартиру из объявления уже сняли, но есть другая (на самом деле, конечно, с самого начала только она и была).

Ну и вообще следите за поведением арендодателя и не стесняйтесь спрашивать у него документы – известны случаи, когда в одну квартиру обманом заселяли несколько жильцов одновременно, причём делали это даже не её владельцы.

4) Признаёте, что лучше выбрать агентство, а не собственника

Хотя все мечтают снять квартиру напрямую у собственника, чтобы не переплачивать, после историй о мошенниках ставка агентства не кажется такой уж жестокой. Да, так будет дороже, но зато надёжнее и быстрее.

В агентстве вас не обманут (ну, конечно, если вы не выберете плохое агентство – но этому мы вас тоже научим) и предоставят целую базу проверенных предложений – не нравится одно, подберут другое.

А ещё, как ни странно, с представителем агентства бывает легче торговаться, чем с собственником – тот слишком сильно держится за любимую квартиру, тогда как специалист оценивает её объективно.

5) Обращаетесь в надёжное агентство

Имейте в виду, что среди агентств тоже хватает мошенников. Например, такие, которые открывают офис, вешают красивую табличку, собирают с клиентов деньги, а через пару дней исчезают в неизвестность.

Или такие, которые предлагают специальные услуги – скажем, готовы составить подборку подходящих вам квартир за небольшое денежное вознаграждение. Прежде, чем обращаться куда попало, почитайте интернет, поспрашивайте друзей и знакомых, изучите рынок. Всё это поможет вам найти специалистов с опытом и хорошей репутацией.

Но даже с ними, прежде, чем начать сотрудничество, обязательно встретьтесь лично – интуиция в этом деле часто играет очень большую роль.

6) Ведёте себя дружелюбно

Если вы привыкли хамить кассиршам в супермаркетах, спорить с официантами и ругаться на уборщиц, перед встречей с агентом по недвижимости напомните себе, что излишняя экспрессия может стоить вам долгих лет счастливой жизни – по крайней мере, в конкретной квартире.

Казалось бы, без элементарной вежливости сейчас никуда, зачем отмечать её отдельно, но почему-то многие забывают о ней, когда узнают, какие деньги агенты берут за свою работу. Помните: возмущения и ругань вам не помогут, а только помешают.

В то же время никто не захочет бросать на произвол судьбы клиента, с которым приятно работать. И на собственника квартиры желательно произвести хорошее первое впечатление – совсем необязательно, скажем, с порога заявлять, какие ужасные обои он выбрал для кухни.

С другой стороны, в друзья ни к агенту, ни к собственнику тоже не напрашивайтесь – пусть ваши отношения будут сугубо деловыми.

7) Внимательно осматриваете квартиру

На этом этапе вы уже должны понимать, что переводить деньги за квартиру, только увидев её фотографии, не следует – нет, вам нужно увидеть её по-настоящему.

Больше того, используйте свой визит по полной! Худшее, что вы можете сделать – купиться на вид из окна, встать в середине гостиной и радостно сказать “Беру!” Отбросьте стеснение и лень и под микроскопом изучите каждый сантиметр своего будущего жилища.

Не протекает ли ванна, не сломаны ли розетки, не отклеиваются ли обои? А холодильник работает? А как вытяжка? А не слышно ли в спальне соседей, живущих на три этажа выше? Если недочёты в квартире есть, но вы готовы с ними смириться, обязательно зафиксируйте их вместе с арендодателями – чтобы потом не пришлось доказывать, что эта царапина на холодильнике была задолго до вас. И не отбрасывайте сразу вариант квартиры без мебели! Во-первых, вам так меньше проверять. А, во-вторых, обустроить жильё можно будет по-своему – не придётся спать на скрипучем диване.

8) Проверяете документы на квартиру

Как и при покупке квартиры, при её аренде следует внимательно ознакомиться не только с ней самой, но и с документами на неё.

Это, в общем, последняя проверка, не связались ли вы с мошенниками и не выселят ли вас через пару дней настоящие владельцы жилья (такая схема называется субарендой).

Попросите у хозяина квартиры показать вам паспорт, а ещё, чтобы уж точно во всём удостовериться, не поленитесь получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Обращаетесь в Росреестр или любой многофункциональный центр, платите небольшую госпошлину и несколько дней ждёте ответа.

Если всё хорошо, а вы за прошедшие дни не передумали жить в Москве – соглашайтесь, арендодатель вам попался по крайней мере честный. Хотя тут, конечно, возникает вопрос, почему за всё это время его квартирой больше никто не заинтересовался, но мы о нём лучше умолчим.

9) Предоставляете о себе честную информацию

Итак, вы проверили всё, что можно и нельзя! По всем законам детективного жанра сейчас должно выясниться, что мошенник – это вы, но будем верить, что это всё же не так.

Поэтому, чтобы и арендодатель не остался у разбитого корыта (надеемся, впрочем, что он сдаёт что-то получше), расскажите ему о себе всю правду. Если вы курите – так и скажите, а хозяин квартиры покажет вам, где это делать, а где лучше не надо.

Если у вас есть кошка или собака – не прячьте их, а честно о них заявите, возможно, милая мордашка даже поможет вам сбить цену. Если жить собираетесь не в одиночестве, это тоже лучше не замалчивайте.

Не стоит рисовать из себя тихого и спокойного трудоголика без вредных привычек, но с нелюбовью к детям и животным. Особенно – если это всё неправда. Не вдавайтесь в подробности (просто “курю”, а не “курю в постели и тушу сигареты об обои”), и вашу честность обязательно оценят.

10) Оговариваете рамки своего общения с собственником

Самый длинный ваш разговор с собственником квартиры должен быть вашим же первым с ним разговором. То есть, никто, конечно, не запрещает вам общаться потом, если вы друг другу понравитесь, но это уже тема для другой статьи.

Источник: https://www.xn----stbghbmigp.xn--p1ai/razresheniya/snyat-kvartiru-cherez-agentstvo-protsedura-plyusy-i-minusy-podvodnye-kamni-chto-nuzhno-znat.html

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы и схемы

Снять квартиру через агентство минусы
Поставь оценку, сделай вклад!

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры, узнаем схемы обмана при съеме и сдаче жилья, разберемся со способами мошенничества посредников и агентств недвижимости и как арендатору не стать жертвой мошенников.

Сделки с недвижимостью принято считать длительными по времени, но это касается только купли-продажи На рынке аренды все совсем иначе, рынок более динамичен и хоть суммы, которые передаются от арендатора к риэлтору и арендодателю небольшие, опасность лишиться кровно заработанных гораздо выше.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы

Информационные СМС и базы собственников

В цифровую эпоху, когда каждый желает иметь доступ к информации, не выходя из дома, агентства недвижимости, риэлторы и мошенники придумали хитроумный способ обманывать арендаторов, которые ищут прямые контакты с собственником.

Для этого потенциальных жертв находят, выставляя объявления, где указывают, что за небольшую оплату предоставляют данные к номерам телефонов собственников. Жертв привлекают сниженными ставками на аренду квартиры.

В каком виде предоставляется информация:

  • в виде СМС (SMS) с номерами собственника;
  • в виде доступа на сайт с базой данных, содержащих контакты, сдающих в аренду квартир, хозяев.

Как снимаются деньги:

  • через смартфон, достаточно отправить ответное SMS-сообщение с указанным кодом;
  • при подписании бумажного варианта договора в «агентстве»;

Что получает жертва мошенников (арендатор) на самом деле:

  • устаревшую информацию (хозяева уже сдали, или не сдают квартиры);
  • откровенно «левые» номера телефонов.

Для убедительности, могут использовать реальных собственников, которые в сговоре с риэлторами-мошенниками и поднимают трубки, когда им звонят при покупающем услугу арендаторе, чтобы продемонстрировать, что база контактов «рабочая».

Юридический аспект
Если информационное агентство недвижимости заключает договор, то он носит чисто информационный характер, задача которого — предоставить информацию клиенту в виде списка возможных арендодателей.

В договоре не прописано, что агентство несет ответственность за то, что воспользовавшись информацией, арендатор не снял квартиру. Т.е. это чистой воды мошенничество, но грамотно оформленное с юридической точки зрения.

Объявления-утки

В поисках съема жилья арендаторы часто натыкаются на объявления с красивым ремонтом и привлекательной ценой аренды. При звонке по такому объявлению в подавляющем большинстве случаев отвечает риэлтор и говорит о том, что квартира только что ушла (сдана), но есть похожие варианты, немного дороже или похуже по состоянию или в другом районе.

Объявления могут быть очень похожи на реальные, например, в них говорится о том, что нельзя проживать с животными или детьми, только молодые семейные пары и ряд других параметров «отбора». Что придает им вид «настоящих».

Основным же признаком объявлений-обманок является заниженная ставка аренды

Вы, конечно можете согласиться посмотреть предлагаемые варианты, но должны понимать, что риэлтору интересно получить комиссию, а дальнейшие ваши отношения с собственником или условия вашего проживания ему не интересны.

Подложные документы хозяев

Каждый арендатор знает, что при съеме квартиры должен проверить6

  • паспорт собственника (-ков);
  • документы на квартиру (Свидетельство или выписка из ЕГРН).

Популярный способ мошенничества и обмана риэлторами при сдаче жилья — предоставление копий документов на собственность. Причем представляться хозяевами жилья, в этом случае, могут мошенники, т.к. подделать ФИО на копии гораздо проще, чем на оригинале.

При предоставлении копий «собственники» часто торопят арендатора с решением о съеме квартиры, иногда разыгрывают «спектакли» со срочным отъездом (буквально вытаскивая чемоданы в прихожую) или семейной неурядицей. Приемов в их арсенале множество!

Риэлторы для обмана арендатора при сдаче квартиры вступают в сговор с собственником и подставным «хозяином» и прокручивают подобный обман неоднократно, завлекая незадачливых жертв интересными объявлениями.

Подобные действия риэлторов подпадают под статью 159 УК РФ «Мошенничество», которая предполагает штраф и лишение свободы. Однако ваши проблемы это не решит, а только потратите время, деньги и нервы, пытаясь доказать их вину. Особо принципиальные могут, конечно, привлечь мошенников к ответу и это иногда удается.

Сдача продаваемого жилья

Мошенники работают в паре с риэлтором и взимают с арендаторов оплату на несколько месяцев вперед. Затем продают квартиру и не сообщают об этом незадачливым квартиросъемщикам. В результате арендаторы теряют оплату за 2-3 месяца и крышу над головой.

Новые собственники, конечно, не могут возместить понесенные убытки и просто выселяют жертв мошенничества.

Выселение под предлогом

Иногда целью мошенников становится не арендная плата и комиссия посредника, а залог за последний месяц проживания. Сделка по аренде квартиры может даже проводиться через риэлтора, но он, находясь в сговоре с хозяином, разведет руками.

Способ обмана заключается в том, что через несколько месяцев собственник провоцирует возникновение причин, по которым требует выселения арендаторов и в счет компенсации оставляет у себя залоговые деньги.

Риэлтор, который заключал договор, т.к. делит эти деньги с хозяином, делает вид, что требования арендодателя правомерны.

Дополнительные комиссии

Способ получить от клиента больше денег толкает риэлтора на такие шаги, как замалчивание скрытых комиссий.

Договариваясь с посредником устно вы слышите, что он берет с вас 40-100% комиссионных от стоимости месяца аренды жилья, но когда находит арендатора вдруг перед подписанием договора появляются требования оплатить дополнительные расходы, например, за:

  • показы объектов недвижимости;
  • составление договора аренды и тд.

Показ сдаваемого жилья в темное время суток

Специалисты по аренде охотно перенимают способы работы с клиентами у риэлторов, занимающихся куплей-продажей жилья. Например, неликвидные для сдачи в аренду квартиры показывают в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть в темноте.

Например, плохое состояние подъезда, двора, подъездных путей, района, местности под окнами и т.д.

Как арендатору избежать обмана риэлтором при съеме квартиры

Основная причина, по которой риэлторы обманывают клиентов при аренде квартиры — халатность и доверчивость самих арендаторов

  • не пользоваться услугами информационных агентств и платных доступов к «базам собственников»;
  • снимать жилье, по-возможности, у друзей, родственников или знакомых;
  • не рассматривать заведомо дешевые варианты;
  • пользоваться услугами тех агентств недвижимости и риэлторов, которые проверены вашими знакомыми на практике;
  • не платить деньги риэлтору за его услуги перед заключением договора о найме жилья;
  • не заключать договор об аренде квартиры по копиям документов о собственности (или их ламинированными аналогами), самостоятельно заказывать выписку из ЕГРН (это можно сделать Онлайн);
  • внимательно читать договор риэлтора и найма жилплощади;
  • не оплачивать за аренду жилплощади на 2 и более месяцев вперед;
  • всегда требуйте расписку от получателя ваших денег, это касается и риэлтора и арендодателя.

Кстати, посредники стали намного изворотливее и просят предоплату за один день проживания, как способ подсадить клиента на «крючок».

Вы узнали, как понять, что риэлтор обманывает вас при аренде жилья, способы мошенничества и как защититься от них.

Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/kak-obmanyvayut-rieltory-pri-arende-kvartiry.html

Как я снимаю квартиру без посредников и мошенников

Снять квартиру через агентство минусы

Доброго дня! Сегодня расскажу вам как снять квартиру самостоятельно и не нарваться на жуликов!

Как мы будем искать квартиру

В первую очередь, по друзям-знакомым. Если по времени вы не имеете ограничений, то правило пяти рукопожатий рано или поздно сведёт вас с собственником подходящего жилья. Если надо найти быстро, то заходим в интернет. Это соцсети и сайты недвижимости.

С первыми всё понятно – смотрите в группах, чатах кто что размещает, читаете отзывы если есть, списываетесь, договариваетесь о просмотре. Там вариантов может быть не так много, поэтому остановлюсь подробнее на сайтах. Таких как Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость, Н1, Рамблер, ИРР, МЛСН, Афай…

, какой-нибудь главный портал вашего города или что-то в этом роде.

Объявления размещаются:

1) Собственниками (Частными лицами)

2) Агентствами (Риэлторами)

3) Мошенниками (под видом Собственников или Агентств)

Нам нужны квартиры от 1) Первых, т.е. собственников, поэтому в форме поиска ставьте галочку “собственник” или “частное лицо”. Думаю разберётесь.

Из полученного списка квартир осталось отобрать реальные варианты с реальными собственниками. Эта задачка не из лёгких, но вы с ней справитесь.

Помните, мошенники не дремлют и не зря выкидывают тысячи своих объявлений, которые они между прочим, оплачивают. Всё это у них окупается. Итак.

Основные признаки нереального варианта:

(Чем больше их в одном объявлении, тем выше вероятность)

  • Цена – очень привлекательная, хочется сразу звонить и ехать! Она существенно ниже рыночной (Минус 20 процентов и ниже).
  • При низкой цене – свежий современный ремонт, мебель и техника.
  • При низкой цене и хорошем состоянии – слишком долгое время экспозиции квартиры (Почему её до сих пор не сняли?!)
  • Слишком лощёные или профессиональные фото. И при этом их может быть мало, одна-две. Даже когда собственнику нечего показать, то он как минимум сделает пять-десять фотографий. Владельцы жилья снимают свои квартиры на обычные смартфоны, особенно если это не элитка.
  • Шаблонное, скудное описание.
  • Несовпадение фотографий друг с другом. Например, квартира на низком этаже, а из окна видны крыши соседних домов, или наоборот. Разные стили ремонта. Такое встречается, но очень редко. Вкус либо есть, либо нет.
  • Описание явно не соответствует фотографиям.
  • Неточный адрес.
  • Одна и та же квартира встречается размещённой по разным адресам, на разных этажах.

Источник: https://zen.yandex.com/media/realtyworld/kak-ia-snimaiu-kvartiru-bez-posrednikov-i-moshennikov-5ea9899bac8caa106c37e68a

Аренда жилья через агентство недвижимости: как быстро и выгодно сдать/снять квартиру?

Снять квартиру через агентство минусы

Предложений по съему квартиры очень много. Немало и желающих получить жилье во временное пользование. Иногда люди с этой целью прибегают к помощи риэлторов. Благодаря таким специалистам процесс поиска наймодателя или квартиросъемщика значительно упрощается. Важно понимать, как сдать или снять квартиру через агентство недвижимости.

Как работают риэлторы по аренде недвижимого имущества?

Аренда квартир сегодня пользуется немалым спросом, особенно в столице. Многие уезжают в Москву на работу или для получения образования. Покупать квартиру или жить в гостинице в этих случаях нецелесообразно.

Гораздо удобнее и выгоднее снимать помещение. Те же, кто переезжает в столицу на ПМЖ, часто не имеют финансовой возможности приобрести квартиру. Аренда для них является оптимальным решением.

Риэлторы по аренде недвижимости помогают потенциальному нанимателю подобрать подходящий под его требования вариант жилья, а владельцу объекта – найти квартиросъемщика. Они выполняют посредническую функцию. Риэлторы берут на себя все обязательства, освобождая клиента от хлопот. Они являются профессионалами своего дела, знают все тонкости арендных отношений.

В обязанности сотрудника агентства недвижимости входит:

  • проверка документов на квартиру;
  • анализ рынка недвижимого имущества;
  • подбор квартиры для съема, показ ее потенциальному арендатору;
  • проверка личности нанимателя;
  • организация рекламы жилья;
  • консультирование по вопросам сдачи недвижимого имущества во временное пользование;
  • ведение переговоров с соискателем;
  • составление договора аренды;
  • ведение базы недобросовестных нанимателей и наймодателей.

Риэлторы работают не только с квартирами, но и частными домами, офисными помещениями, складами, магазинами, торговыми и развлекательными центрами. В надежных компаниях с клиентами в обязательном порядке заключается договор о сотрудничестве.

Плюсы и минусы сдачи/съема недвижимости через агентство

Вопрос, стоит ли снимать квартиру через агентство, является актуальным. Его задают, как владельцы жилых объектов, так и потенциальные наниматели. Чтобы ответить на него, нужно разобрать плюсы и минусы обращения к риэлтору.

Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости для арендодателя:

  • ведение процесса от начала и до конца. Престижные посреднические компании оказывают широкий спектр услуг. Это позволяет клиенту сэкономить немало времени на поиске арендатора, ведении переговоров с ним, показе ему помещения;
  • оперативность решения вопроса сдачи квартиры в аренду. Самостоятельные поиски могут продолжаться достаточно долго. Агентства недвижимости имеют большую клиентскую базу. Поэтому подбирают нанимателя гораздо быстрее;
  • получение добросовестного и надежного арендатора. Агентства ведут черный список лиц, которые не вносили в срок плату или умышленно портили имущество;
  • подбор нанимателя происходит с учетом требований арендодателя. Например, если человек хочет, чтобы в его квартире жила молодая некурящая пара без детей и домашних животных, то риэлтор будет искать именно такую семью;
  • возможность оформления услуги страхования ценных вещей, оборудования, дорогостоящей мебели;
  • некоторые агентства не берут с владельца квартиры плату за ее сдачу, если цена аренды невысокая. В подобных случаях комиссионное вознаграждение оплачивается нанимателем;
  • гарантия юридической чистоты сделки. Риэлторы знают все нюансы и особенности заключения арендных договоров. Это исключает допущение грубых ошибок и возникновение проблем из-за этого. Как правило, у агентств имеется шаблон арендного договора. В нем отражены все необходимые разделы и пункты;
  • возможность сдачи квартиры по цене, которая будет выше рыночной. При условии, что риэлтор грамотный и опытный.

Недостатки сдачи квартиры в аренду через агентство для наймодателя:

  • данные о владельце недвижимого имущества заносятся в базу посреднической компании. Если спустя время человек передумает сдавать помещение, то ему могут поступать звонки от риэлторов с предложениями. Нередко они навязчивые, отвлекают и раздражают;
  • дополнительные расходы. Специалисту придется заплатить за его работу. Стоимость вознаграждения может быть немалой. Заключенная через риэлтора сделка считается официальной. Сдача в аренду квартиры является дополнительным доходом, с которого по закону должен быть уплачен налог в размере 13%;
  • агенты не имеют возможности проверять предоставленные нанимателем документы на подлинность. Поэтому есть риск того, что в квартиру заселятся мошенники с фальшивыми паспортами;
  • агентство недвижимости не несет никакой ответственности за сохранность имущества. Поэтому, если владелец квартиры обнаружит кражу мебели или техники, то с этим ему придется разбираться самостоятельно.

Преимущества обращения в агентство недвижимости для потенциального квартиросъемщика:

  • оперативный подбор квартиры с учетом требований клиента;
  • большой выбор вариантов. Агентство имеет базу квартир, которые сдаются в аренду. Тут содержится гораздо больше информации, чем на страницах газеты или в интернете;
  • освобождение от необходимости просматривать объявления, анализировать цены, проводить сравнение. Это экономит много сил и времени;
  • гарантия чистоты проводимой сделки. Специалисты изучают документы на недвижимое имущество, по праву ли оно сдается собственником в аренду, отсутствуют ли обременения, которые могут быть несовместимы с проживанием в нем третьих лиц;
  • снижение риска сотрудничества с недобросовестным арендодателем;
  • заключение договора найма помещения с фиксированной стоимостью.

Недостатки поиска квартиры для съема через риэлтора для арендатора:

  • среди посреднических организаций также встречаются мошенники. Как правило, это касается малоизвестных компаний;
  • дополнительные расходы. Арендатору приходится платить вознаграждение специалисту за его работу;
  • владельцы квартир не всегда хотят связываться с посредническими организациями, поскольку не желают уплачивать налог с доходов. Поэтому в базу агентства попадают не все возможные варианты жилья для съема.

Как правильно сдать квартиру?

Обычно к услугам посредников прибегают в том случае, если хочется сдать недвижимое имущество во временное пользование на длительный срок. Риэлтор поможет подобрать надежного и ответственного квартиросъемщика.

Пошаговая инструкция того, как сдать квартиру через агентство недвижимости на длительный срок, приведена ниже:

  • подготовить недвижимое имущество для просмотра;
  • определиться с контингентом квартирантов;
  • найти подходящую посредническую компанию;
  • обсудить условия сотрудничества, перечень услуг, стоимость;
  • заключить договор с фирмой. Некоторые компании требуют внесения предоплаты;
  • предоставить специалисту необходимые документы на квартиру;
  • ждать, пока агентство подберет подходящих квартирантов;
  • выбрать нанимателя и заключить с ним договор с помощью риэлтора;
  • оплатить услугу агентству недвижимости;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре.

Регистрация сделки в Росреестре является обязательным этапом для тех случаев, когда заключается арендный договор на год и более. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как снять квартиру?

Многие граждане прибегают к услугам риэлторов при поиске временного жилья. Особенно это касается случаев, когда квартира нужна срочно. Специалист компании поможет быстро найти подходящее помещение с учетом запросов клиента.

Чтобы снять квартиру через агентство недвижимости, требуется действовать в таком порядке:

  • определиться с тем, какая квартира, в какой районе и за какую сумму нужна;
  • найти подходящую посредническую организацию;
  • обсудить условия сотрудничества и заключить договор;
  • рассмотреть предложенные риэлтором варианты;
  • выбрать подходящее жилье;
  • ознакомиться с правоустанавливающими документами на недвижимость;
  • заключить с собственником квартиры арендный договор. Это делается непосредственно в агентстве;
  • заплатить компании вознаграждение за проделанную работу.

Сколько нужно заплатить за услуги риэлтора?

Услуги риэлтора оплачивает та сторона, которая их заказала. Стандартная ставка составляет 50% от предполагаемой арендной платы. Она зависит от типа совершаемой сделки, рейтинга компании и прочих факторов.

Некоторые агентства устанавливают вознаграждение на уровне 100% арендной платы. Финансовый расчет может быть произведен наличным или безналичным способом. Комиссия выплачивается только после подписания арендного договора.

Где и как найти дешевое жилье без посредников?

Не все потенциальные квартиросъемщики готовы платить посреднику за его услугу. Поэтому они пытаются самостоятельно найти недорогое жилье. Объявлений о сдаче в аренду недвижимости немало.

Они есть в газетах, на специализированных сайтах, в социальных сетях.

При выборе квартиры нужно учитывать ряд нюансов:

  • удешевляют аренду отсутствие ремонта, лифта, балкона, мебели. Снижается плата и при плохой инфраструктуре и транспортной развязке в районе;
  • среди арендодателей могут встречаться мошенники. Поэтому стоит тщательно проверять документы на квартиру, интересоваться историей объекта.

При осмотре недвижимого имущества рекомендуется найти его минусы и озвучить их собственнику. Вероятно, наймодатель согласиться сбросить 5-15% от первоначальной стоимости аренды.

Таким образом, с помощью агентства недвижимости можно снять или сдать в аренду квартиру, отдельную комнату, апартаменты, офис. Обращение к посреднику позволяет быстро подобрать подходящий объект.

Но нужно помнить, что услуги специалиста являются возмездными. Как правило, вознаграждение составляет около 50% от арендной платы. Также надо учитывать, что среди риэлторов иногда встречаются мошенники. Поэтому к выбору фирмы стоит подходить ответственно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/arenda/snyat-cherez-agentstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.