Снос аварийного жилья в 2021 году

Содержание

Переселение из аварийного жилья после 2021 года

Снос аварийного жилья в 2021 году

Во всех регионах РФ есть многоэтажные дома, признанные непригодными для проживания, где собственники квартир нуждаются в новой жилплощади. Переселение из аварийного жилья выполняется в рамках госпрограммы за счет бюджетных ассигнований, и ее реализация будет продолжена после 2021 года, о чем свидетельствуют последние поправки в действующем законодательстве.

Поправки в законе

В конце 2019 г. вступили в силу законы «О внесении изменений в ЖК РФ» и «О фонде содействия реформированию ЖКХ» в части переселения из объектов, признанных аварийными.

В данных нормативных актах предусмотрен ряд поправок в ЖК РФ.

Они уточняют полномочия госорганов и региональных властей при признании частных домов не соответствующих условиям проживания, многоэтажных домов аварийными, предназначенными под снос или капремонт.

Нормативные акты не меняют действующие методики расселения из аварийного жилфонда. Как и раньше, наниматели при выселении из старых объектов будут получать новые помещения аналогичных параметров. Что касается владельцев квартир, то в законодательстве определено, что в размер компенсации за изымаемую жилплощадь будет входить стоимость участка, на котором находится многоэтажный дом.

Кроме этого, внесенные поправки дают местному самоуправлению право использовать другие методы поддержки граждан при переселении из жилфонда, находящегося в аварийном состоянии.

Так, деньги выделяемые Фондом реформирования ЖКХ могут перенаправляться владельцам аварийного жилья для погашения части затрат при выплате комиссии по ипотеке.

Размер ассигнований не должен превышать величину ключевой ставки по заемным средствам, использованных на покупку или строительство жилплощади.

Местные власти также могут предоставлять владельцам аварийной недвижимости субсидии для компенсации части затрат на покупку другой жилплощади. Другой мерой поддержки является предоставление новой жилплощади в наемных объектах. Привилегии распространяются на граждан, у которых квартира в доме, предназначенным под снос, является единственным оформленным жильем.

Текущая ситуация

На днях стало известно, что Фонд ЖКХ предлагает перенаправить часть денег, предназначенных на реализацию программы переселения из аварийного жилья с 2022 г. на 2021 г.

Президент уже внес ряд предложений по поддержке строительной отрасли, поэтому вопрос о возможном перераспределении части средств по расселению аварийного жилья на 2021 год будет рассматриваться в ближайшее время.

Фонд должен внести предложения по освоению финансов в указанный период.

По данным ведомства, власти 7 регионов страны обязуются досрочно завершить переселение жильцов из строений, которые были признаны аварийными до 1.01.2017 г. Речь идет об Астраханской, Магаданской, Новгородской, Саратовской, Томской областях, Хакасии и Кабардино-Балкарии.

Кроме этого Фонд ЖКХ уже перечислил 5,35 млрд. р. 28 регионам в качестве аванса на выполнение программы в 2021-2022 гг. К концу 2024 г. объем расселенного непригодного жилья должен составить 9,54 млн. кв. м.

Планируется переселить 530,9 тыс. чел. Показатели будут скорректированы по итогам выполнения программы в 2020 и 2021 гг. Также в Фонде ЖКХ планируют, что к концу 2023 г.

объем новостроек должен на треть превысить объем домостроений, признанных непригодных для жизни.

Какие объекты являются аварийными

Для определения пригодности дома для проживания действует Положение, утвержденное Правительством РФ (Постановление №47 от 2006 г.). Решение об аварийности принимает специальная комиссия, назначаемая Исполкомом муниципалитета. В процессе рассмотрения учитываются следующие факторы:

  • износ здания, приводящий к ухудшению его прочности и устойчивости, в результате чего эксплуатация объекта несет опасность для жизни и здоровья жильцов;
  • геофизические факторы – превышение допустимых норм концентрации вредных веществ в воздухе, почв, постоянный шум выше допустимого уровня, опасность схода лавин и оползней;
  • инженерные риски – дома, расположенные в зоне разрушения при вероятных авариях;
  • разрушение объекта после пожара, наводнения и т.д.

Документы на переселение

Для того чтобы комиссия провела осмотр домостроения и сделала заключение нужно подготовить следующие бумаги:

  1. Заявление о признании дома аварийным.
  2. Письменные жалобы жильцов.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Технический план и технический паспорт.
  5. Заключение уполномоченных ведомств, проводивших исследование технического состояния здания.

Сколько точно домов попадает под критерии аварийного жилья: видео

Параметры отбора домов под снос

Список зданий подлежащих сносу в 2021 г. в большинстве регионов утвержден. В течение следующих 2 лет будут демонтировать аварийные объекты, соответствующие нескольким критериям:

  • находятся в зоне расселения;
  • есть возможность постройки нового дома недалеко от аварийного, без нарушения действующего графика;
  • учтено мнение жильцов;
  • проведение реновации в сжатый период;
  • можно переселить большое количество граждан в рамках нормативов плотности застройки в выбранном районе;
  • подобраны объекты с небольшим обременением и инженерными коммуникациями;
  • картография старых сооружений соответствует картографии построек для переселения в рамках утвержденного плана;
  • стартовые площадки выбраны с учетом будущей застройки согласно официальной документации, созданной под реализацию программы.

Когда переселят из аварийного жилья в 2021 году, а также адреса сносимых многоэтажек можно посмотреть на официальных ресурсах местных органов власти. Например, москвичи могут найти интересующую информацию на сайте Мэра Москвы: www.mos.ru. Жители Санкт-Петербурга на официальном сайте администрации города: www.gov.spb.ru.

Источник: https://2021god.com/pereselenie-iz-avarijnogo-zhilya-posle-2021-goda/

Госдума приняла закон о комплексном развитии территорий

Снос аварийного жилья в 2021 году

МОСКВА, 23 декабря. /ТАСС/. Госдума в среду приняла в третьем чтении законопроект об использовании механизма комплексного развития территорий (КРТ), который в том числе допускает расселение аварийного и ветхого жилья.

Документом предусматривается реализация программ развития городских территорий, которые позволяют комплексно обновить городскую застройку, привлечь внебюджетные источники. КРТ будет реализовываться по решению правительства РФ, властей регионов и органов местного самоуправления.

Кабмин сможет объявить о проведении КРТ в границах территории, где земельные участки и объекты недвижимости находятся в федеральной собственности. Если же КРТ было инициировано субъектом РФ, то оно будет проводиться за счет бюджета региона.

Такое решение будет приниматься в том случае, если территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований. В остальных случаях КРТ проводится по решению главы местной администрации.

Компания-подрядчик для проведения работ на конкретной территории будет определяться по результатам конкурса.

Участником торгов сможет стать юридическое лицо при условии, что такое лицо, его учредитель, любое из его дочерних обществ, его основное общество или любое из дочерних обществ основного общества имеют за последние пять лет “опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства”, который заложен в решении о КРТ.

Что может попасть под КРТ

В состав КРТ могут входить аварийные многоквартирные дома, многоквартирные дома, которые, согласно установленным субъектом РФ критериям, находятся в высокой степени физического износа, иные объекты в границах квартала или микрорайона, где такие дома расположены.

Другими словами, регионы получают право в рамках КРТ сносить не только аварийное и подлежащее сносу жилье, но и неаварийные панельные дома, а также многоквартирные дома, у которых превышающий региональные нормативы износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) или капитальный ремонт которых слишком дорог.

При этом под КРТ могут попасть и частные жилые дома, но только с согласия собственников.

КРТ будет проводиться в районах жилой застройки, нежилой застройки, на незастроенных территориях, а также на территориях, где с инициативой по проведению КРТ выступили правообладатели земельных участков.

Инфраструктура, которая создается инвестором при комплексном развитии территорий городов, должна быть передана на баланс муниципалитета. Таким образом, исключается появление частных дорог.

Гарантируется сохранность культурных объектов при реализации КРТ.

Закон позволяет изымать для государственных и муниципальных нужд в рамках комплексного развития территорий земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости.

В то же время при проведении КРТ жилой застройки не могут быть изъяты земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, участки с многоквартирными домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами. Исключение могут составить объекты, которые признаны аварийными или имеют высокий уровень износа.

Соблюдение прав жильцов

Решение о вхождении дома в программу КРТ должно приниматься на общем собрании не менее чем 2/3 собственников жилых помещений или их представителей. Также собрание может принять решение о выходе дома из программы КРТ. Частные жилые дома могут попасть под КРТ, но только с согласия собственников.

Возмещение жилья вне зависимости от региона будет предварительным, равноценным и равнозначным, при этом у субъекта РФ будет право улучшить условия переселяемого лица, если это позволяет местный бюджет. Возмещение включает в себя рыночную стоимость жилья с учетом общего имущества, земельного участка, понесенных затрат и упущенной выгоды.

В год расселения дома жильцы освобождаются от взносов на капитальный ремонт, а то, что было уплачено до этого, идет в общий фонд на реализацию решения по комплексному развитию территории.

Нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое равноценное жилое помещение по договору социального найма, он также не лишится своего места в очереди на другое жилье по такому договору.

Срок на заключение договора о передаче собственником прав на жилое помещение в многоквартирном доме, попавшем под программу комплексного развития территории, составит 45 дней, после чего подрядчик сможет через суд потребовать заключить договор.

Как отметил ранее спикер Госдумы Вячеслав Володин, в первом чтении законопроект “вызвал большое количество замечаний депутатов, экспертов”, поэтому было принято решение совместно с правительством и экспертным сообществом доработать его ко второму чтению. В результате этой работы к законопроекту поступила 131 поправка, 58 из них рекомендованы к принятию. По словам Володина, “в первую очередь эти поправки, эти предложения направлены на защиту прав собственников”.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/10330819

Расселение из аварийного жилья в 2021 году: правила, сроки

Снос аварийного жилья в 2021 году

Признанные аварийными дома не только имеют эстетически не привлекательный вид, но и создают реальную угрозу для жизни проживающих в них граждан.

Расселение из аварийного жилья при поддержке государства призвано решить эту проблему, однако закон предусматривает такую возможность лишь для жильцов многоквартирных домов.

Какое жилье может быть признано ветхим и аварийным и в каком порядке происходит переселение его жителей вы узнаете из нашей статьи.

Порядок и правила переселения из ветхого и аварийного жилья

Расселение граждан из ветхого и аварийного жилья регулируются Жилищным кодексом РФ, а также постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Программа расселения из аварийных домов утверждается в каждом субъекте РФ, которая предусматривает точный алгоритм расселения для региона.

Ветхим жилье признается при износе деревянных строений более 65 %, и более 70 % для кирпичных зданий. Несущие конструкции ветхого жилья не несут опасности для проживающих в нем граждан. Ветхое жилье может подлежать капитальному ремонту, а жильцы расселены временно на период его проведения.

В аварийных жилых помещениях основные конструкции имеют износ свыше 70 %, а также возможные повреждения, что создают угрозу для жильцов дома. Такие дома подлежат расселению и сносу.

Чтобы жильцы могли претендовать на расселение и предоставление им другой жилплощади необходимо соблюсти общий порядок действий:

  • признание дома аварийным на основании акта межведомственной комиссии, созданной в каждом муниципальном образовании, а также акта органа местного самоуправления (постановления, распоряжения, приказа);
  • определение сроков расселения и их утверждение муниципальной программой (зависит от очередности включения дома в реестр расселения);
  • заключение собственником или нанимателем договора с муниципальными органами власти;
  • получение другого жилого помещения в порядке очередности или денежной компенсации.

Справка! При расселении из аварийного жилья площадь предоставляемого жилого помещения должна соответствовать площади прежнего жилья.

Для расселения жильцам необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт жильца;
  • заявление о расселении по программе;
  • договор социального найма (для нанимателей жилых помещений);
  • свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы (для собственников жилых помещений);
  • справка о зарегистрированных на жилплощади лицах;
  • документы, подтверждающие согласие на переселение заинтересованных лиц, которыми могут являться, например, органы опеки и попечительства, кредиторы, имеющие притязания на жилое помещение.
  • программа реабилитация инвалидов, подтверждающая необходимость создания для них специализированных условий проживания.

Очередность расселения жилых домов собственники и наниматели должны отслеживать сами с помощью сайта Реформа ЖКХ, где свободно можно ознакомиться со списками домов, подлежащих расселению и установленными сроками.

Учитывая внесенные в законодательство изменения при расселении граждан в 2021 году действуют правила:

  • предоставляемое жилое помещение должно соответствовать по размеру площади предыдущему жилью;
  • условия проживания с новом жилом помещении не должны быть хуже;
  • первоочередное право на переселение у граждан, не имеющих иных жилых помещений для проживания;
  • гражданин вправе выбрать район проживания;
  • возможность переселения собственников с доплатой за новое жилое помещение;
  • выплата денежной компенсации жильцам, имеющим иное жилое помещение.

Жильцы домов, которые были признаны аварийными до октября 2018 года вправе претендовать на обеспечение жильем безвозмездно, исходя из ранее действующих правил.

Признание дома аварийным

Инициировать процесс признания жилого дома аварийным праве собственники или наниматели квартир. Для этого им необходимо обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением о признании объекта аварийным. Более весомым будет коллективное обращение жильцов дома.

Так, признание объекта недвижимости аварийным осуществляется в следующем порядке:

  1. Сбор документов, подтверждающее техническое состояние жилого дома;
  2. Подготовка заявления в орган местного самоуправления;
  3. Осмотр объекта членами межведомственной комиссии, в которую входят специалисты жилищного, архитектурного отделов, а также отделов управления коммунальным хозяйством и благоустройства.
  4. Составление акта обследования жилого помещения.
  5. Издание муниципального акта, содержащего положительное либо отрицательное решение.

Отказ в признании объекта недвижимости аварийным заявители вправе оспорить в судебном порядке, либо обратиться в органы прокуратуры с целью проверки законности должностных лиц муниципального органа власти.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/rasselenie-iz-avarijnogo-zhilya

������������ ������������ ���������� �� ���������������������� ���������������� ��������������������

Снос аварийного жилья в 2021 году

���������������� �������������������� ���������� ������������ ������������������ �� ���������� ���������������� ���� ���� �������������������� �� �������������������������� �������������� ������������������.

���������������� ������������ ������������ ���������������� ������ �� ���������� �������������������� �� �������������� ����������.

������������������ ���������� ������������������������������ �� ������������ ������������ ��������������.

���������� ���������� ������?

���������� ���������� ������������, ���������������������� ���������� �������������� ������������ ������������������ ������������������.

������ ������������������, ������ ���������������� �������������������� �������������� �� �������������������� ���������� ���������� �� ���������� ������������������������ ����������.

�� ���������� ������������, ���������������� ������������, ������������ ���������� �������������� �������������������� ���������������� – �� ������������������, ���������������������� �������������������� �������������� �������������������� �� ������ ����������.

���������� ������������������ ���� �������������������� ������������������ ����������, �� ���������� ���������������������� ������������ ������������ ������������������ ����������, ������������ ������������������ ���� ������������������, ���������� ���������������� �������������� ���� �������������������������� ��������������������, ������������������������ ����������������, ���������������� ���������������������������� �� ���������� ������������ �������� ����������������������. ����������, �������������� ����, �������������������������� ������������ �������������� �� ���������������������������������� ������������������������.

������ �������������������� ���������� ���������������� �������� ������������������, ������������������ ���������������� ������������������ �� ���������� �� ������, ������ ���������� 44% ���������� ������������������ �� ������������ – ������������ 50 ������. “���������������� ������������ ���������� ���������������������������� �������������������� ������������������������ ����������, ������������������������ ���������������������� ����”, – ������������ ����.

������ ���������� ������������ ��������-�������������� ���������� ������������������, �������� ���������������� – ���� ������������ �������������� ���������������� ������ ���������������������� �������������������� �������������������� �� �������������� ����������, ���� �� �������������� ������������������ ���������� ��������������������. ���� ��������������������, ������ ���������������� �������������� �� ������������������ ����������������. �� �������������� ������������������������, ������ ������������������ ���������� ���������������� ������������������ �������������� ������������ ���������������� ������������������ ������������������ �� ������������ ���������� – ������ �� ������������ �������������� ���������������� ������ ������������������ ������������������, �������������� �� ���������� ������������, �������������� ��������-��������������.

������ ���������� �� ������������������?

������ �������������������� ���������������� ���� �������������� ������������������ �������������������������������� �������� �� ������������������ ������ ����������, ���������� ���� �������� ������������ ������������ ���������������� ��������������.

�� ������������������������������ ������ �������������� �������������������� ������ ���������� �������������� �������� ��������������, �� ���� ������������ �������������������� ����������������.

����������, ������ ���������� ���������������������� ������������ ������ ��������������������������, ������ �� ���������������������� �������������� – ������ ���������� �������������������� ������ �������������������������� ��������������������������.

���������� ���������������������� ����������������?

���������������������� ������������ �������������� �� ���������������������� ������ – �� �������� ���������� ���������� ������������ ���������� ���������������������� ���������������� ���������������������� ������������������ ���������������� �� �������������������� ������������������������ ����������.

������ �������� ������������������������ ������������ ���������������������� ������������ ���������������� ������������������ ������������������, �������������� ���������������� �� �������� �� ������ ���������� �� ���������������� ������������������ ������������ ������������������, �������������������� ��������������, �������������������� ������������.

�� ������ �������������������� ���������� ������������ ������������������������������.

������ �������� �������������� ������������������������ �������������������� ���� ������������������������ ���������� ������������������ ������������ ���������� ��������������, �������� �� ������ ������������������ ������������������������������������, ���������������������������� ������ ���������������������� ������������������������ ����������������.

�������������������������� ����������, ������ �������������������� ���������������� ������������ ���������� ������������������ ���� ���������������� ���������������������� ����������, ���������� �� ���������� ��������������, �� ���������� �������������������� ������������ �� �������������� ���� ������������ �������������� �� �������������������� ������������ �� �������������������������� ���������� ������������������. ������ �������������� ���������������������� ������������������ �������������������� ���������� ���������� ������������������ ���������� �������� �������������������������� �� ��������������������������.

�������������� ������������ �������������� �������������� �� ������������ �������������������������� �� ���������������������� ���� ������������������������, �� �������������������������� ����������.

�������������������� ������������ �� ���������� �������������� ������������ ������������������ ������������ �������� ���� ������������, �� ���������� �������������� – ������������ ���������������������������� ������������ ������������������.

�� ���������������� ������������ �������� �� ������ ���� ������������������, ������������������ ������������, �� �������������� �������������������� ���������������� ������.

������������ ������������ ������������������

�������������������� ������������������ ���������� ���������������� ���� ���������� �� ���������� ���������������������� (���������������� ������������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������� �� ������������������������ ������������ ����������������). �� ������������ �������������� �� ������������������������ ����������������, �������������������� �������������� ���� 1 ������������ 2021 ��������, ������������������������������ ������������������ ����������������.

�������������� ���� ������������������ ���� ������������ ������������ ���������������� �������������� �� ������������������������������ ����������������������.

������ �������� ������������ ���������� �� ������������ ��������������: �� ������ �������������������� �������� ������������ �������������������������� ���� �������������� ���� ���������������������� ������������. �� ����, ������ �������� ���������������� ���� ����������, �������� �� ���������� �������� ���� �������������������� �������������� ���� ������������������������ ���������������� ��������������������.

���������� �������� ���������� ������������������?

�� ������������������ �������������������� �������������� ������������ ���������������� ���� ������������ ������������������ ������������������������������ ��������, ���� �� ������������.

�������������� ���������������������� ������������, ������������������ �������������� �������������� ���������� ������ ������ �������������������� ������������������������ �������������������� ���������� ���������������� ���������������������������� ������������������ (����������, ����������, ������������������).

������������������ ������������, ������������������ ������ �������������� �� ����������, ������������������ ��������������. ���������� �������������� ������������ ������������������ �������������������� �������� ��������������������: �������� ���� ���������������� ������������ ������������������, ������ ���������� �������������� ������ ��������.

���������� ��������, �� ������������������ �������������������� ���������� �������� ���������������� ������������������������������ ��������, �� �������������� ���������������������� �������������������������������� �������������� ������������������-������������������������ ����������������������.

���������������������������������� ������������ ���������������� ������������������������ ���������������� – �� �������� ����������, �������������� ������������������, ���� �������������������������� ���������������������� �� ���������������������� ���������������� ���� �������������������� ������������������������������. ������ ���������������� �������������� ����������, ���� ������ ���������� �������������� ������ ���������������������� ���������������� �������������������� ������ ���������������� ��������������������������.

������������������ ������������������ �������� ������������������ �������������������� ������������������ �������������������� �������������������� ���������� ������������.

Источник: https://rg.ru/2020/12/25/sovfed-prinial-zakon-o-kompleksnom-razvitii-territorij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.