Снип о высоте забора между соседями

Содержание

Высота забора между соседними участками: что нужно знать и учитывать

Снип о высоте забора между соседями

Время чтения: 5 минутНет времени?

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Высота забора между соседними участками по закону это одно, а на самом деле часто мы имеем нечто совершенно другое, часто ущемляющее наши права. Как решить этот вопрос, ориентируясь на букву закона, подскажет редакция HomeMyHome.

Забор между участками
ФОТО: selinskiedachi.ru

Что говорит нам Земельный кодекс РФ: целевое назначение земель и их ограждение

Не нужно ничего изобретать, всё прописано в Земельном кодексе РФ, который гласит, что с  1 января 2019 все дачные и садовые участки именуются ТСН — товариществом собственников недвижимости.

Кроме этого, к землям населённых пунктов относят ИЖС — индивидуальное жилищное строительство и ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

У каждого такого земельного участка может быть свой собственный забор по закону.

Как без изгороди? Забор между соседними участками ИЖС и ТСН возводят по параметрам указанных в документации норм
ФОТО: stoydiz.ru

Так как нормы СНиП №30-02-97 касательно высоты ограждения между участками носят рекомендательный характер, интересно и полезно изучение Правил землепользования и застройки.

Определяем регламент для забора садовых, огородных и дачных участков

Какую ограду хотелось бы видеть в качестве разделительного, решает каждый сам, но так как это всё же граница между двумя участками, есть смысл обговорить этот вопрос с соседями.

Какой забор должен быть между соседями? На практике хороший результат, устраивающий обе стороны, получается не всегда. В этом случае обращаются к рекомендательным нормам.

Что говорит закон о высоте и прочих габаритах забора между соседями

Какой высоты должен быть забор между соседями? СНиП прямо говорит, что приемлемая высота изгороди, разделяющей два соседних участка, составляет 1,5 м. Здесь же есть указание на то, что это должна быть сетчатая или решётчатая ограда. Только в этом случае не будет нарушена продуваемость территории, а также её освещённость солнцем.

Есть и новая редакция СП 53.13330.2011, из которой ясно, что конкретных требований к высоте ограждения для участков СНТ нет, но рекомендована всё же сетчатая ограда.

Нормы высоты забора между соседями в частном секторе нужно учесть при проектировании
ФОТО: zaborvmoskve.ru

Устав общества всех участников ТСН прописывает допустимые нормы, с которыми должен ознакомиться каждый. Высота забора между соседними участками ИЖС также закреплена буквой закона.

Совет! Все согласования с соседями лучше делать в письменном виде с подписями и соответствующими отметками в документации дачного товарищества.

Совет при проектировании

Какой забор между соседними участками можно возвести, чтобы не поругаться с соседями? Портить добрососедские отношения не стоит, лучше пойти по уставу ТСН и сделать забор по регламенту.

Если почему-то сложно соблюсти такие нормы и хочется построить высокий забор, то можно сделать декоративное ограждение между соседским участком и вашим, а уже на своей земле, отступив на метр, возвести желанную изгородь, но назвать её нужно будет «сооружение и прочая постройка».

Статья по теме:

Особенности регламента высоты и других параметров забора в населённых коттеджных посёлках

Дачные товарищества – это прекрасно, но что можно сказать об ограждениях в коттеджных посёлках?

Частный дом: высота и прочие габариты забора между соседями

Требуется проведение межевания территории: все границы промеряются с установкой межевых колышков, фотографированием результата и сохранением документов.

Это первый шаг к установке забора, который не нарушит ничьи права. Допускается погрешность до 20 см: отступ совершается вовнутрь территории. Теперь самое важное: берётся строительно-геодезическая линейка, прикладываемая по границе участка и забора, всё многократно фотографируется. Такая мера нужна для того, чтобы соседи не использовали кадастровое смещение, и суд не установил ошибку.

Выполнив все нормы, в будущем владелец участка избежит многих проблем
ФОТО: moydom.media

Учитываем правила местных органов управления при проектировании

Всегда есть какой-нибудь документ, который что-то регламентирует. При составлении проекта границ и ограждения тоже следует обращаться к документации. Но не везде прописана высота ограждения, в этом случае нужно пойти к администрации муниципального образования и уточнить, на какие нормы следует опираться.

Уточняем нормы, не забываем сохранять всю документацию, иначе придётся очень громко спорить
ФОТО: sokurnso.ru

Что говорит местное самоуправление, можно документально найти в ПЗЗ. С его рекомендациями и нормативами лучше свериться заранее. Чтобы найти нужные сведения, информацию о ПЗЗ ищут на сайте МО, или в письменном виде обращаются в администрацию населённого пункта.

Требования СНиП к ограждению частной территории заборами разных типов

Забор может быть построен временно или же на постоянной основе в виде глухого ограждения.

Временные ограждения

Временное ограждение чаще всего возводится рабочей бригадой из штакетника, но это может быть и сетка-рабица, и деревянный ограничитель без фундамента.

Временные ограждения могут также помешать
ФОТО: kupol.ibud.ua

Бывает так, что временный забор должен быть серьёзнее, чем наспех сколоченные доски, а высота конструкции может составить больше трёх метров в высоту.

СНиП 3.01.01-85 регламентирует этапы строительных работ, начиная с подготовки участка, на котором осуществляют разметку, и прочие предварительные мероприятия.

На строительных этапах возводят временные ограждения — передвижные или стационарные. Стационарные высокие заборы ставят там, где планируется долгострой.

Предпочитают чаще не деревянные оградительные конструкции, а секции, которые легко смонтировать и впоследствии снять
ФОТО: etsk.ru

Какая разрешённая высота забора между соседями при временном размещении? Раз ограждение временное, то и нарушений нет.

Глухие ограды вдоль трасс

А вот если речь идёт о таком соседе, как трасса, то допустим показатель и в 5 м. Тому есть веская причина: в первую очередь, это снижение уровня шума.

Ограждения дачных и жилых территорий между соседями даже около трасс не могут превысить отметку в 1,5 м
ФОТО: shtaketniki.ru

Но если с ними достигнуто мировое соглашение, его оформляют в письменном виде, указывая высоту забора и все сопутствующие замеры.

Максимальная высота глухого забора составляет 2,2 м. Такая изгородь служит дополнительной шумоизоляцией для каждой стороны.

Лучше будет установить такой забор с фасадной стороны двора
ФОТО: wiki-land.ru

Статья по теме:

Разные случаи установки забора

Бывает так, что соседи ведут очень шумный образ жизни, от которого можно легко устать. Часто высокая изгородь становится спасением. Но как быть, если нормативы твердят своё?

Что делать, если нужно установить высокий забор от соседей

Какой высоты забор можно ставить между соседями, мы определились. Однако не стоит ждать, когда проблема шума рассосётся сама собой, поэтому ставим высокую изгородь.

Проще установить более высокое ограждение и не мучиться
ФОТО: astprof.ru

Можно взять поликарбонат для ограждения
ФОТО: str-tver.ru

Как ставить забор между соседями, если он должен быть непременно высоким? Придётся идти и согласовывать свои действия с органами местного управления.

Как оспорить, если высокий забор установил сосед

Что делать, если установленная соседом ограда мешает вам? Сначала идём к виновнику самовольного решения, шанс договориться всё же есть.

Не всегда все радостно встречают спорщика-соседа. Иногда нужна помощь участкового
ФОТО: econet.ru

Если сосед спрятался за своим ограждением и не желает обсуждать эту тему, отправляемся в суд. Там потребуется сослаться на нормы устава ТСН в СП 53.13330.2011. Но и этого может оказаться мало. Лучше требовать рассмотрения нарушения 304 статьи Гражданского кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Потребуется доказательство, как именно соседский забор нарушил интересы истца
ФОТО: realty.ria.ru

Можно ссылаться на тень, которую отбрасывает конструкция, препятствуя росту ваших зеленцов.

Удачного возведения желанного забора!

: высота забора на даче по СНИП

Загрузка…

Источник: https://HomeMyHome.ru/vysota-zabora-mezhdu-sosednimi-uchastkami.html

Высота забора между соседями по закону в 2020 году

Снип о высоте забора между соседями
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Отношения с соседями по частному дому или приусадебному участку не всегда складываются хорошо. Одной из причин возникновения разногласий является забор. Слишком высокое ограждение может отбрасывать тень на соседний участок, затруднять вентиляцию и мешать выращиванию обильного урожая. Поэтому перед установкой забора стоит выяснить, какие требования закон предъявляет к его высоте.

Разрешенная высота забора: что говорит закон?

Согласно изменениям в законодательстве, произошедшим произошли в 2019 году, допустимая высота заборов между наделами устанавливается органами власти на местах. При определении характеристик чиновники руководствуются рельефом конкретной местности и климатом региона.

Поэтому точный ответ о самой большой высоте забора можно получить в органах местного самоуправления – принятые на федеральном уровне СНиПы в этом вопросе носят рекомендательный характер.

Сотрудники администрации обязаны предоставить выписку из правил застройки и землепользования.

Кроме того, необходимо изучить Устав садоводческого или другого товарищества, в котором зафиксированы такие моменты

Согласно рекомендациям СНиП, садоводы, огородники и владельцы частных домов на землях под ИЖС имеют право монтировать заборы высотой до 1,5 м. Если хочется оградиться забором повыше – придется заручиться письменным согласием соседей.

Все договоренности владельцами смежного участка желательно оформлять в виде акта, утверждаемого у нотариуса либо в архитектурно-градостроительном отделе. Этот документ поможет доказать свою правоту в суде, если вдруг возникнет спор.

Есть и еще один нюанс: глухие заборы между двумя соседними наделами ставить нельзя, их разрешается монтировать только со стороны улицы. Рекомендуемая высота глухого забора составляет 1 м.

Также при монтаже конструкции придется учитывать требования санитарных норм (СанПин). Они касаются расстояния от ограждения до определенных объектов.

Минимальное расстояние до забора должно составлять:

  • От дома и других жилых построек – 3 м. Замеры необходимо производить от самого цоколя.
  • От птичников и хозпостроек с домашним скотом – 4 м.
  • От иных построек (в том числе теплиц) – 1 м.
  • От туалетов и выгребных ям – 12 м.
  • От высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м, кустов – 1 м.

Из чего можно делать забор между соседями?

Строгих ограничений по видам материалов, из которых должно возводиться ограждение, закон не устанавливает. Однако, согласно СНиПам, дачные и садовые участки со стороны соседей рекомендуется ограждать сеткой-рабицей (сетчатым забором). Это достаточно недорогая, простая в монтаже и долговечная конструкция, не отбрасывающая тень на соседний надел.

Заборы из прочих материалов можно ставить по согласованию с соседями. Например, далеко не каждый сосед обрадуется «живой изгороди», которая начнет разрастаться на его угодья. Еще один неудачный вариант – забор из стального профнастила.

В жаркие летние дни сталь работает как печка и отражатель прямого солнечного света. Такое свойство металла не пойдет на пользу растущим рядом деревьям и кустарникам.

Зато рядом с деревянными, каменными и кирпичными заборами растения чувствуют себя вполне комфортно.

Хозяевам участков под ИЖС, а также земель для ЛПХ в черте населенного пункта, предоставлена еще большая свобода действий. Однако перед установкой забора стоит ознакомиться с изданными на местах нормативными актами, касающимися правил застройки. Например, особые правила часто устанавливаются в городах и поселках, включенных в список исторических поселений

Чем грозят нарушения при строительстве забора?

Как правило, люди ставят высокие заборы между участками для обеспечения приватности. Можно понять и желание максимально оградиться от соседей, если отношения с ними напряженные. Но обычно разрешенной высоты в полтора метра хватает для того, чтобы полностью закрыть обзор.

Если же высота ограждения превышает допустимые нормы, и забор действительно мешает комфортному проживанию – недовольные собственники могут:

  1. Пожаловаться в правление СНТ или ДНТ на нарушение норм возведения заборов, прописанных в Уставе.
  2. Обратиться в суд с требованием о демонтаже забора, а также компенсации материального и морального вреда.

В исковом заявлении недостаточно привести ссылки на СНиПы и СанПины. Обращаться на нарушения придется в порядке ст.304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Причем недовольным землевладельцам стоит иметь в виду, что судебная практика по таким делам неоднозначна.

Дело в том, что нигде в правовых актах не указаны нормативы вентилируемости и освещаемости земельного участка. В связи с этим доказать, что реальная освещенность из-за чужого забора оказалась ниже нормативной, невозможно.

Чтобы добиться успеха, придется доказать факт наступления негативных последствий, вызванных установкой ограждения. Например, истец может обратить внимание судьи на разницу в количестве урожая за текущий и прошлый год, а также появление плесени и сырости на постройках около забора.

Доказать это помогут фотографии участка и хозпостроек, а также показания свидетелей.

Если суд займет сторону истца – виновника могут обязать снести забор, возместить соседям ущерб и оплатить судебные издержки. Но для такого благоприятного исхода придется уделить максимум внимания подготовке доказательной базы.

Несмотря на то, что законом установлены определенные требования к высоте заборов, желающие их нарушить находятся всегда.

Если живущие по соседству люди поставили слишком высокий забор – можно попробовать привлечь их к ответу. Однако лучше всего жить с соседями в мире, а при возникновении спорных вопросов договариваться полюбовно.

Чтобы ни у кого не возникало претензий – достигнутые договоренности нужно фиксировать в письменном виде.

Если у вас есть вопрос к юристу по поводу конкретной ситуации – задайте его через онлайн-консультанта нашего сайта.  Вопросы принимаются круглосуточно на бесплатной основе

Источник: https://Yur01.com/landlaw/vysota-zabora-mezhdu-sosedyami-chto-govorit-zakon

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.