Снимать квартиру через агента

Содержание

Пошаговая инструкция по аренде квартир через агентства недвижимости: 6 главных правил

Снимать квартиру через агента

Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.

Что такое агентство недвижимости

Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.

Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой. Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку.

Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.

Какие услуги предоставляются риелторами

Диапазон доступных возможностей отличается широтой.

  1. Подготовка договоров на аренду.
  2. Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
  3. Передача предоплаты за съём.
  4. Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
  5. Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
  6. Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.

О комиссии за совершение сделки

Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.

За что берутся дополнительные комиссии

  • Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
  • Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
  • Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
  • Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
  • Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.

Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.

Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон. Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.

Договор на оказание риелторских услуг.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.

  1. Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
  2. Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.

Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами

Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.

  • Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
  • Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
  • Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
  • Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
  • Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
  • Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.

Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Образец договора с агентством недвижимости.

Как осматривают подходящие варианты

Есть несколько факторов, которые должны приниматься арендаторами во внимание.

  1. Сторона, на которую смотрят окна в доме.
  2. Этаж.
  3. Соседи, проживающие рядом.
  4. Состояние, в котором находятся двор с подъездом.
  5. Наличие безопасного окружения.
  6. Развитая инфраструктура.
  7. Расстояние от дома до мест, через которые проходит общественный транспорт.

Кроме того, внимательного осмотра требует и сама жилплощадь. К ней приступают уже после достижения договорённости по факторам, обозначенным выше.

  • Удалось ли вообще сразу найти общий язык с владельцем квартиры? С вежливыми и тактичными людьми приятно иметь дело.
  • Важный момент касается наличия исправных замков. Есть ли охрана в подъезде? Работает ли домофон?
  • Отдельно проверяется работоспособность телефонной сети. Не менее важным становится количество и качество оконных блоков вместе с функциональностью. Не только самих окон, но и рам.
  • Не стоит оставлять без осмотра электропроводку. Газовая плита и газовые трубы – каждый элемент требует внимательной проверки. Лучше заранее узнать, как отключить газ, если случится авария.
  • Не надо стесняться спрашивать о предыдущих затоплениях со стороны соседей. Такие недостатки стоит обговаривать сразу, до заселения.
  • Ванная и сантехника – не менее важные компоненты.

Что делать если затапливают соседи сверху? Порядок действий вы можете прочитать в данном материале.

Как заключается договор

Только письменное оформление договора гарантирует, что обе стороны защищены юридически. Какие пункты надо предусмотреть в любых ситуациях?

  1. Дату, когда соглашение было подписано.
  2. Точное указание реквизитов для обеих сторон.
  3. Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
  4. Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
  5. Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
  6. Плата за аренду вместе со сроками взноса.
  7. Адрес, по которому квартира сдаётся.

О преимуществах и недостатках подобных видов сделок

При сотрудничестве с агентами всегда есть нюансы. Не только положительные, но и отрицательные. Каждый сам решает, чего больше.

У обращения к риелторам есть следующие достоинства.

  • Оперативная работа, наличие практического опыта.
  • Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
  • Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
  • Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
  • Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.

Но есть и небольшие минусы.

  1. Залог и стоимость аренды практически всегда перечисляются за месяц вперёд.
  2. Необходимость в доплате комиссионных.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку? Образец документа и инструкция по составлению по ссылке.

Помощь риелторов – отличный вариант для тех, у кого совсем нет опыта в решении данных вопросов. Либо отсутствует время, необходимое для грамотного поиска ответа.

О существующих рисках

Всегда существуют риски для покупателей. Агентства недвижимости не становятся исключением. Насторожить должны компании, которые только снимают офисы, а не оформляют их в свою собственность. Хотя такой обман встречается на практике достаточно редко.

Какие советы можно дать будущим клиентам

Большую осторожность надо проявить в вопросах по внесению предварительной платы. На это вообще не рекомендуется соглашаться. Документы арендодателя необходимо изучить как можно более внимательно. Иногда случается так, что сам арендодатель – не полноправный владелец квартиры.

Мошенникам обычно не нужны свидетели при совершении противоправных действий. Можно сразу почувствовать подвох, если владелец отказывается действовать официально.

Настораживает и телефонный номер, который постоянно занят. Есть вероятность, что владелец постоянно находится в поиске более подходящих вариантов. И сделка может сорваться.

Пример агентского договора.

О базах объектов недвижимости

Обычно в агентствах просматривают вообще все объявления, где квартир ы сдаются в аренду. В компании используют либо одну базу, либо сразу несколько. В этих базах даётся вся информация, связанная с теми или иными объектами. Она регулярно обновляется, проходит систематизацию.

Благодаря таким базам у риелторов появляется возможность своевременно реагировать на обращения клиентов. И быть в курсе того, что вообще происходит на рынке.

Каждая база имеет свою организацию. Но следующие сведения присутствуют в большинстве случаев:

  1. Контактные данные.
  2. Условия аренды. Иногда и арендаторы предъявляют набор требований к хозяевам.
  3. Сроки аренды при наличии ограничений.
  4. Стоимость заключения договора.
  5. Характеристики, которыми обладает объект недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд? Ответ читайте здесь.

Есть базы, доступные для изучения всеми желающими. Но они не гарантируют наличие информации, сохранившей свою актуальность. В таких реестрах можно лишь найти варианты сделок, не предусматривающие сотрудничества риелтора.

Отзывы о съёме квартир через агентства

Отзывы о работе агентств в основном положительные. Но многие пишут о необходимости проверить, кто именно является реальным собственником квартиры. Лучший вариант для этого – получение выписок из ЕГРП.

Главное – чтобы и сами хозяева показали паспорт на квартиру и другие документы, подтверждающие их право распоряжаться данной собственностью. На бумаге должен фиксироваться и каждый денежный расчёт.

При правильном использовании данная возможность может стать очень удобной для тех, кому хочется сэкономить максимум времени.

Главное – заранее познакомиться со всеми нюансами, связанными с подобными сделками. Стоит быть особенно осторожными с вопросами по предоплате. Не рекомендуется вносить деньги сразу. Ведь никто не знает, что произойдёт даже на следующий день.

Советы о том, как снять квартиру через агенство недвижимости есть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/poshagovaya-instruktsiya-po-arende-kvartir-cherez-agentstva-nedvizhimosti-6-glavny-h-pravil-2.html

Как мы сдавали квартиру с помощью агента и к каким выводам пришли

Снимать квартиру через агента

Раньше мы всегда сдавали квартиру сами. Искали через знакомых, а также публиковали объявления в своих социальных сетях и в специальных группах.

Когда осенью съехали очередные жильцы, мы быстро нашли замену, которая молча съехала через месяц (я уже ранее об этом писала в одной из статей).

В итоге решили попробовать обратиться к риелтору, так как сами в тот момент были очень загружены и решили делегировать этот вопрос, чтобы избежать долгого простоя (сами бы мы могли основательно взяться за квартиру только через полтора месяца – а это простой).

Сперва вновь попробовали сами

В прошлые разы мы публиковали объявления в социальных сетях, потом отвечали на звонки и ездили на квартиру. Делать это было не очень удобно, хотя и экономно, конечно, так как были сами себе риелторами.

В этот раз мы тоже повесили пару объявлений в специальных сообществах и у себя в социальных сетях. Но, по-видимому, в тот момент, в декабре, особо никто не стремился переезжать и квартира стояла без просмотров. К тому же у нас были завалы на работе, а на носу – поездка в Москву. Вот тогда мы и решили делегировать сдачу “профессионалу”. Мол, сэкономим себе деньги, время и нервы. В идеале.

Как всё было

Агент – это классно. Но это классно, если у вас сошлись характеры и вы полностью доверяете этому человеку. Риелторов искал муж в интернете и просто прозванивал всех. Потом отправлял фото квартиры для объявлений. Из 5 человек, с которыми мы практически договорились, 3 так и не перезвонили.

1 оказался чересчур пассивным, будто это он нам одолжение делает, а не мы ему деньги заплатим за работу. И вот одна женщина нам очень понравилась, да к тому же она была единственной, кто и ответил, и связь поддерживал. Но ключевое всё-таки то, что она нам понравилась – так бы стали искать ещё кого-то.

Изначально мы договорились, что заплатим 5 тысяч за привлечение клиента и подписание договора. Договорились на словах, что было, наверное, не очень умно, но потом нам в итоге это сыграло на руку.

По нашим условиям жильцы при заселении за услуги риелтора платить не должны. Сделали мы это для того, чтобы побыстрее найти клиента. То есть с жильца хотели оплату первого месяца и 50-100% в залог (50% в случае взноса по частям). Оплату риелтора мы же брали на себя. Я знаю, что многие люди отказываются от услуг агентов как раз для того, чтобы не платить комиссию.

Во вторник связались с риелтором, а в среду уже был просмотр. Как? Дело в том, что она просто прозвонила всех клиентов, которые в её же агентство пришли искать себе жильё.

Заинтересовавшимся отправила фотографии квартиры (фото я делала сама ещё когда искали своими силами, у меня есть опыт съёмки помещений на коммерческой основе). И в тот же день уже были даты на просмотры.

Первая пара пришла на следующий же день и вот уже несколько месяцев у нас живёт 🙂

Причём мы так и не платили комиссию, потому что те ребята раньше заключили договор с агентством на поиск жилья. И именно они должны были платить в случае успеха 50% от стоимости аренды за первый месяц агентству. То есть при заселении они заплатили 10 тысяч агентству и 40 тысяч нам (1 месяц + залог). С нас в итоге агент денег брать не стала.

Наши выводы

1. В крупном городе и когда квартира под аренду находится далеко от вашего дома/работы, агент – это находка.

Между нашими с мужем квартирами (как раз квартира мужа сдаётся) примерно полтора-два часа дороги в зависимости от времени суток. Сорваться сами мы в любой момент не можем.

А вот агент, который работает только в районе той квартиры и там же живёт, может показать жильё практически в любой момент.

2. Вы заботитесь о своём личном пространстве и душевном состоянии. Вам не надо отвечать постоянно на сообщения и звонки. В первый раз, когда мы только начинали сдавать, некоторые люди звонили после 11 вечера (хотя везде указывали, чтобы звонили до 21.00).

Честно скажу, что таких товарищей мы сразу пресекали. Если нет другого времени, то следовало вежливо написать сообщение и уточнить, можно ли сейчас позвонить или нет. На мой взгляд, после 21.00 звонят не самые адекватные люди.

С риелтором всё это ложится на его плечи, а вы можете спокойно проводить своё время и ожидать информации от агента только в дневные часы.

3. У агента уже есть хороший договор и опыт, чтобы внести в этот договор какие-то особые “фишки”. Например, в нашем договоре есть пункт о том, что если жильцы съезжают менее, чем через полгода, то залог остаётся владельцам жилья.

Это по сути такая подстраховка от тех, кто божился, что жить собирается год-два-десять, в итоге через пару месяцев съезжает в другое место.

Мы с мужем сразу договорились, что если причина переезда будет “уважительной”, то залог вернём и через месяц, но всё-таки приятно осознавать, что если твоим жильцам просто подвернётся вариант получше, то тебе не придётся платить ту же коммуналку из своего кармана за возможный неожиданный простой жилплощади.

Агент или свои силы?

В маленьком городе и/или при наличии свободного времени мы бы продолжили сдавать самостоятельно. Да и в целом я советую всегда сначала сообщить всем своим знакомым, что вы сдаёте квартиру/комнату/дом. Можете сделать рассылку или пост для друзей в социальных сетях.

На мой пост в декабре так откликнулась “подруга подруги”, но в последний момент перед просмотром девушка слилась, хотя и предупредила – и на том спасибо.

Вы потратите от силы полчаса, чтобы сделать публикации или обратиться на работе к коллегам, но это уже может принести определённый результат без особых усилий.

А вот уже после этого я бы обращалась к агенту, если у вас, повторюсь, нет времени или желания ввязываться в поиск квартирантов самостоятельно.

По большей части агент будет делать то же самое, что делали бы и вы: публиковать объявления на сайтах и в социальных сетях.

Если агент работает от агентства, то наверняка у них там уже есть своя база клиентов, поэтому поиск может ускориться. Да и у частного агента обычно тоже есть в обороте и квартиры, и жильцы.

Своему агенту мы очень признательны: сработала она профессионально. Правда, когда рекомендовали её друзьям зимой, выяснилось, что она ушла в свободное плавание и переключилась только на куплю-продажу, а с марта и вовсе в декрете.

В общем, мы своим опытом оказались довольны. Но если учесть, что из 15 прозвонов договорились изначально только с 5 и лишь один человек был в состоянии сделать свою работу хорошо, то статистика плачевная, конечно.

А у вас был опыт сдачи или поиска жилья через агентов? Поделитесь своим опытом!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/onabudget/kak-my-sdavali-kvartiru-s-pomosciu-agenta-i-k-kakim-vyvodam-prishli-5e4121a44a28a11ab2b47d72

Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?

Снимать квартиру через агента

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.

«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Снимать квартиру через агента

Снять удобную, недорогую квартиру для жилья, расположенную в хорошем районе, непросто. На это потребуется уйма времени, сил и нервов. Найти объявление, звонить по телефону, вести переговоры по цене, обговаривать условия аренды.

И так раз за разом, пока не найдется именно та квартира или комната, которая подойдет. Это занимает массу времени, а квартирный вопрос требует срочного решения.

Для экономии сил и решения этой проблемы обращаются в агентство недвижимости, которое и займется поиском подходящего жилья.

Прежде всего стоит определиться, какое жилье требуется найти. Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти.

Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона.

Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.

Теперь он будет заниматься поиском квартиры, подходящей под выставленные условия, подбирать и показывать варианты.  Работа продолжается до момента сдачи жилья и удовлетворения пожеланий заказчика.

Перед началом работы с агентством заключается договор, в котором прописываются обязанности назначенного сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

Плюсы съема квартиры через агентство

  • Экономия времени. У солидного агентства база данных гораздо шире, чем несколько страниц в газете с объявлениями. Необходимо только задать в поиске необходимые параметры (район, станция метро, этаж) и уже готов список квартир, которые доступны к просмотру.
  • Опытный агент знает и подмечает нюансы, на которые часто не обращают внимание: соседи по этажу, состояние подъезда.
  • Снижается риск нарваться на недобросовестных арендодателей (случаи двойной сдачи жилья, сдача через посредника без ведома хозяина и пр.)
  • Заключается договор с четкой фиксированной ценой, с обязательным указанием срока аренды. В тексте договора прописывается на каких условиях сдается квартира: оплата коммунальных услуг, наличие или отсутствие мебели в квартире или комнате и обязательно указывается, в каком она состоянии.
  • Система гарантии (предоставляется в крупных агентствах). Если до окончания срока договора аренды хозяева без объективных причин выселяют или повышают плату за жильё, то агентство обязано предоставить не уступающий по условиям вариант жилья бесплатно.
  • Посредник берет на себя переговоры с хозяином квартиры. Торгуется по цене, обговаривает условия аренды для нанимателя. По сути, спорные вопросы решаются через представителя, избегая общения с хозяином.
  • Агент проверяет подлинность документов на собственность.

Но, к сожалению, не настолько все радужно, как хотелось бы. Есть в обращении в агентство положительные стороны, но существуют и подводные камни, о которых нужно знать.

Отрицательные моменты съема квартиры через агентство

  • Комиссионный взнос. Агентства берут комиссию за работу в размере, равном стоимости одного месяца аренды. Вместе с суммой за первый и последний месяцы, которые берут хозяева квартиры, получается немалая сумма.
  • Недостоверные фотографии недорогих квартир. На сайтах недобросовестных агентств вывешиваются рекламные объявления с фотографиями квартир, которые на самом деле не сдаются. После звонка в такое агентство следует отказ, а на следующий день начинают поступать звонки с предложением обратиться в это же агентство для подбора требуемого жилья. Так агенты набирают себе рабочую базу клиентов.
  • Несуществующие квартиры. Нечистые на руку агенты предлагают позвонить хозяину квартиры, который по телефону отвечает, что можно приезжать и заселяться. Потенциальный наниматель подъезжает к дому, а хозяин не берет трубку, или номер оказывается вне зоны действия сети. После звонка агенту выясняется, что за поиск другого варианта необходимо снова платить деньги, поскольку сотрудник поставленную задачу формально выполнил — квартиру нашел, а дальше уже не его проблемы.
  • Риск попасть в фирму-однодневку, специализирующуюся на получении авансов за просмотр. Заплатить аванс требуют обязательно, поскольку претендентов на квартиру очень много и ее готовы занять сегодня. А на следующий день на месте офиса уже цветочный магазин.
  • Собственники квартир не спешат связываться с агентствами, поскольку предпочитают не платить налоги с дохода. Поэтому не все квартиры, которые сдаются, попадают в базу агентства.

Если выбор остановился на поиске подходящего варианта через агентство, то подбор жилья необходимо начать с поиска добросовестного посредника.

Критерии выбора агентства

  1. Срок работы на рынке недвижимости.
  2. Наличие рекламы в газетах и Интернет-ресурсах.
  3. Официальный сайт.
  4. Юридические услуги по сопровождению сделки.
  5. Наличие в собственности головного офиса и филиалов.

  6. Оплата только после предоставления услуги.

Перед подписанием договора стоит тщательно изучить текст, особенно многочисленные примечания и абзацы, написанные мелким шрифтом.

В договоре должны присутствовать не только обязанности съемщика, которому надлежит оплатить услуги в кратчайший срок. Должны быть четко прописаны обязанности посредника и штрафные санкции, которые применяются к нему, если не выполнены условия договора.

При заключении договора обязательно должен лично присутствовать собственник, который и будет брать плату за месяц вперед и передавать ключи.

Такие услуги, как показ квартиры, переговоры с собственником и подбор другого варианта, если этот не подошел — обязательные услуги уважающего себя агентства. За них не нужно дополнительно доплачивать. В этом и заключается работа посредника.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-snimat-kvartiru-cherez-agentstvo-plyusy-i-minusy/

Как правильно арендовать квартиру: через агентство или самому?

Снимать квартиру через агента

Несколько десятков лет назад реклама недвижимости была простой – одна большая газета, где публиковались все предложения. Агентство по недвижимости было чем-то эксклюзивным и мало кто из собственников хотел с ним работать – предпочитали сдавать или снимать самостоятельно.

Сейчас все изменилось. Если нужно срочно сдать или снять, человек обращается к риэлтору. Тот находит варианты, согласовывает их с собственником или арендатором, заключает сделку и получает свои комиссионные. Но, многие все так же предпочитают арендовать квартиру без агента, так как платить посреднику не хочется.

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Об этом поговорим дальше.

Аренда квартиры самостоятельно

Еще это называют «снять квартиру без посредника». В соцсетях есть даже специальные группы, где предложения о недвижимости принимают только от хозяев квартиры, никаких агентов.

Плюсы тут такие:

  • Экономия на комиссии – агент берет не меньше половины от месячной аренды квартиры. Иногда это круглая сумма, а бюджет на жилье вообще может быть ограничен.
  • Прямой контакт с собственником лучше – можно договорится об лояльных условиях, решить вопрос с оплатой как это будет удобно обеим сторонам и так далее.

Минусы у такого подхода найма жилья тоже есть:

  1. Квартир без агентов меньше, так что поиски могут затянуться.
  2. Договор может быть юридически неверным. Владелец жилья просто скачивает образец из интернета, дает его подписать арендаторам, а в итоге документ может оказаться с какими-то неудобными, невыполнимыми условиями.
  3. Собственник может утаить какие-то неприятные факты о квартире. Например, могут быть неадекватные соседи, слишком тонкие стены, какие-то технические проблемы.

Так что по факту экономия может быть вовсе и не экономной. Но, если поспрашивать по знакомым, можно найти хороший вариант за адекватные деньги и без переплаты.

Аренда через агента

Это может быть дороже, но плюсы тут тоже есть:

  • Договор аренды – он составляется юристом, нет никаких проблем с ним.
  • Большой выбор квартир – в агентствах есть свои базы, где много вариантов на разные бюджеты.
  • Агент по недвижимости знает состояние дома, в котором сдается квартиры, преимущества и недостатки района. Особенно удобно это для тех, кто иногородний, так как они не знают города, где лучше инфраструктура, нужные им объекты и транспорт.
  • Меньше времени на поиски – риэлтор сам договаривается о времени показа квартиры, подстраивается под вас. Вы приезжаете смотреть уже те варианты, которые подходят под ваши запросы, так что не тратите лишние время на поездки по городу в ожидании чуда.

Минусы тут тоже есть:

  • Среди агентов по недвижимости очень много мошенников, так что риск попасть на свинью высок.
  • Придется заплатить комиссионные.
  • Не факт, что агент будет работать на удовлетворение ваших интересов. Многим интересно просто сдать квартиру и получить свой процент за сделку. Все остальное их не интересует.
  • Некоторые агенты предоставляют не услуги по заселению, а только информационные. Обычно на этапе договоренности об этом не рассказывают, но строчка мелким шрифтом есть в договоре на оказание услуг: «риэлтор оказывает услугу по передаче информации о сдаче квартиры и не берет на себя гарантии заселения». Так что по факту, вы отдаете деньги за какой-то номер телефона, не факт, что вообще рабочий.

Выводы:

  1. Если нужно квартиру быстро и с какими-то специфическими требованиями, то лучше обратиться в агентство недвижимости. Но, только в то, которое работает официально, с юристом, выдает квитанции об оплате их услуг.
  2. Если есть время и квартира нужна неспешно, вы знаете хорошо район, в котором ищете жилье, то можно поискать самостоятельно.
  3. На рынке недвижимости много мошенников и тех, кто просто делает свою работу некачественно. Так что нужно тщательно проверить специалиста, к которому обращаетесь. Иначе можно остаться без квартиры и без денег.
  4. Если решили сами идти до конца, то обратитесь к юристу, составьте с ним типовой договор о найме жилья. Это лучше, чем скачанное из интернета и написанное непонятно кем.

Экономия должна быть оправданной: ищите квартиру самостоятельно, тщательно все проверяйте перед тем, как отдать какие-то деньги и только при полной уверенности, что все в порядке, подписывайте договор о найме, проводите оплату.

С агентствами по недвижимости тоже нужно быть аккуратным. Выбирайте те, которые уже давно работают на рынке, делают свою работу прозрачно. Не следует нанимать частных агентов, объявления о которых размещаются на Авито – там мошенников хоть отбавляй.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/arenda-kvartiry-samostoyatelno-ili-cherez-agenta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.