Снимается ли залог при торгах по банкротству

Содержание

Снятие залога и работа по агентскому договору на торгах

Снимается ли залог при торгах по банкротству
Снимается ли залог при торгах по банкротству

Привет, друзья! После полугодового перерыва в ведении блога, мне снова захотелось писать. И сегодня я опубликую диалог с одним из читателей блога. Это хороший диалог с интересными вопросами.

Большинство писем и сообщений от читателей не могут этим похвастаться. Чаще всего не пишут, не здрасте, не до свидания. А сразу какой-то короткий и непонятный вопрос.

Например так “А что с налогами?”, “Лот-онлайн норм?” и много других не менее интересных вопросов. На такие сообщения я даже не отвечаю.

Не дай бог эти люди займутся торгами, все равно у них ничего не получится с таким подходом. А я поспособствую их провалу вселив надежду =)

Но в серии этих писем, на удивление, были заданы только интересные и популярные вопросы. Поэтому опубликую наш диалог полностью.

Ч.

: — Добрый день Алексей, вопрос у меня следующий: участвуете ли вы в торгах по залоговому имуществу? я так понимаю если банк, в котором заложено реализуемое имущество, не внесен судом в реестр кредиторов, может смело обращаться к победителю торгов с требованием погасить задолженность?

Я.

: — Добрый день, Тимур! Что бы обременение ипотека снялось при продаже недвижимости посредством публичного предложения необходимо, что бы кредитная организация встала в реестр как залоговый кредитор.

Бывают случаи когда встает как реестровый в этом случае обременение не снимается — ОСТОРОЖНО!!! Вышесказанное справедливо если банкротится ю/л. С физиками и ИП больше нюансов…

Ч.

: — Алексей, спасибо за информацию, честно даже не догадывался, что помимо залогового есть и реестровый кредитор… Все эти нюансы прописываются в ФЗ о банкротстве? Как узнать в конкретном случае снимется ли залог?

Я.

: — Не все. Многое можно понять лишь изучив смежные области права. Прочитайте закон уже! И читайте больше судебных решений…

[attention type=red]
Проще всего спросить у КУ снимется ли залог. Можно посмотреть на федресурсе, иногда КУ выкладывают Уведомления о получении требований кредитора, можно заглянуть в картотеку арбитражных дел.
[/attention]

Если КУ не идет на контакт, то скорее всего ни там ни там не найдете ответы на вопрос. Тогда пообщайтесь и с юристами банка выдавшего ипотеку.

На моей практике был случай, когда КУ не выходил на связь, а юрист из банка легко пошел на контакт.

Ч.

: — Алексей, можно еще один вопрос? Можете кратко изложить работу по агентской схеме? моя версия: вначале инвестор оплачивает задаток со своего расчетного счета, потом я подаю на площадке заявку от своего имени (у меня эцп), + прикладываю в эту заявку свои данные, агентский договор, данные инвестора.. если выигрываю лот, то КУ заключает договор купли-продажи с моим инвестором, все правильно понимаю?

Я.

: — Пример как заполнять данные о заинтересованности и участии в кап. во вложении (Отсутствие заинтересованности делается отдельным документом если нет отдельных граф в заявке, например на ЮТендер и еще некоторых площадках. Обычно эти графы есть, тогда отдельно ничего не прикладываем.

[attention type=green]
Если на площадке заявка загружается отдельным файлом, а не формируется автоматически, тогда эти сведения вносятся в заявку).
[/attention]

Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Претендента по отношению к Должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности: У меня, Пупкина Василия Васильевича Директора ООО «Рога и Копыта», отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему ЗАО “Копыта” Иванову Ивану Ивановичу.
У моего клиента Петрова Петра Петровича от чьего имени я действую на основании агентского договора (копия прилагается) отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему ЗАО “Копыта” Иванову Ивану Ивановичу.

Сведения об участии в капитале Претендента конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий: Я Пупкин Василий Васильевич Директор ООО «Рога и Копыта» сообщаю, что не я лично не возглавляемая мной компания, не мой клиент Петров Петр Петрович от чьего имени я действую на основании агентского договора, не участвуют в уставном капитале заявителя, арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий ЗАО “Копыта” Иванов Иван Иванович.

По принципалу никогда не вкладывал доп документов. По агенту все как положено: выписка егрюл+устав+док подтверждающий полномочия руководителя.

Задаток перечисляет принципал — все верно. Обязательно прикладывается скан платежки.

[attention type=green]
Так же прикладываю договор задатка в том виде в каком он есть (просто файл с площадки загружаю), ничего не правлю и не редактирую — при отправке заявки он будет подписан ЭЦП (этого достаточно).
[/attention]

Та же история с проектом ДКП, прикладываю в том виде в каком есть.

Некоторые КУ попросят потом еще написать письмо по задатку, можете сразу его приложить при подачи заявки. Но я не прикладываю, если просят досылаю потом.

Прошу считать задаток перечисленный мной на расчетный счет ЗАО «Копыта» по Платежному поручению № 11 от 06.10.2018, задатком для участия в торгах от имени ООО «Рога и Копыта» ИНН 6312345678 (которое представляет мои интересы по агентскому договору) в публичном предложении по продаже имущества ЗАО “Копыта” Лот № 8: Здание общежития, адрес, площадь, кадастровый номер все как в названии лота.

Ч.

: — Спасибо Вам за очень полезную информацию для меня, давно искал практика… Алексей, а существует ли волшебная схема по точному определению точки входа на этапе торгов?) существуют ли такие универсальные таблицы расчета выгодной цены лота? или просто нужно внимательно изучать рынок аналогов по средней рыночной цене?

Я.

: — Все это бред. Как вы можете с помощью каких-то схем узнать о чем думают другие люди? =)))))

Определите для себя наибольшую цену по которой готовы купить… И угадайте по какой цене готовы купить конкуренты.

[attention type=yellow]
Неделю назад покупал знакомому участок рыночная цена — 650 — 700 тыс руб. Столько на авито стоят ближайшие участки.
[/attention]

Он покупал для себя. Для него за радость сэкономить даже 100 тыс руб. Он как раз хотел участок в этом месте, уже присматривал и я знал об этом. А тут на торгах попался мне участок и он ему понравился.

Я решил, что перекупы не будут брать участок дороже 350 тыс. руб — половина рыночной стоимости. Так как участки в этом месте стоят долго, в среднем по 1,5-2 года продаются. Мы это знали. Но знали ли это шальные перекупы только начинающие работать на торгах? Неизвестно!

У нас появилась вилка цен: 350-600 тыс. руб. Точнее уже никак это интервал не сузить!!! Мы же не знаем, что и как, вдруг кто-то тоже для себя покупает! Или появился новичок, который не шарит и захочет на 10-15% перепродать дороже….

[attention type=yellow]
В общем выиграли эти торги в итоге за 380 тыс руб. Вот кстати ссылка: Протокол по лоту 2 смотрите. (победитель ОООшка, скептики могут посмотреть выписку на сайте налоговой и убедиться, что ОООшка действительно наша).
[/attention]

Или другой случай, под Анапой хотел купить себе участок, рыночная цена 200 тыс. руб, цену для себя определил не больше 70 тыс. В итоге победитель выиграл торги за, по моему, 400 с лишним тысяч руб. А все потому, что оценка была на 1 миллион, а рыночную стоимость он не проверил. По ходу новичок с деньгами не заработанными =))) Бездумно тратит!!!

И какие тут могут быть таблицы… Непонятно)))

Ч.

: — Алексей, большое спасибо за консультацию.

P.S.: Образец агентского договора можно найти в приложении к книге Как покупать на торгах по банкротству.

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/snyatie-zaloga-i-rabota-po-agentskomu-dogovoru-na-torgax-po-bankrotstvu/

Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству

Снимается ли залог при торгах по банкротству

Снятие обременения с имущества приобретенного на торгах по банкротству — это юридическая процедура, после проведения которой права на выкупленную собственность в полном объеме переходят к покупателю этой собственности:

Имущество с обременениемИмущество без обременения
Можно покупать, но нельзя пользоваться всеми возможностями — ограничение зависит от типа обременения. Например, вы можете купить квартиру, но по закону не сможете в ней проживать и использовать каким-либо иным способом. Далее на ваш счет будут начисляться коммунальные платежи → квартиру с накопленным долгом и юридическим обременением не получится перепродать → за вами на постоянной основе закрепятся долги других людейМожно покупать, продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать прочие действия, не противоречащие нормам действующего законодательства

Снятие обременения — это та тема, с основами которой должен познакомиться каждый инвестор, занимающийся выкупом имущества с аукционов по банкротству. Если этого не сделать, то можно попасть на недобросовестного конкурсного управляющего, который не предупредит о проблеме и вы потеряете свои деньги.

В видео рассказывается о том, как инвестор потерял два миллиона рублей из-за неквалифицированного аукционного брокера и равнодушного управляющего. Деньги потрачены, собственности нет и нет основания для привлечения виновных к ответственности.

В большинстве случаев законодательство предусматривает механизм снятия обременения с разных типов имущества. Однако практические всегда это заканчивается вложением дополнительных денежных сумм и потерянным временем.

Иногда встречаются ситуации, которые не позволят ни при каких обстоятельствах снять обременение с выкупленной собственности.

В этой статье мы в общих чертах поговорим о том, как снимать обременение с квартир и автомобилей, приобретенных на торгах по банкротству. Если вы готовитесь к сделке или хотите глубже погрузиться в тему — понадобятся специальные знания или помощь профессионалов. В конце статьи будут ссылки на курсы и дополнительный материал, который поможет во всем разобраться.

О наличии обременения желательно узнать до подачи заявки и внесение задатка на торгах по банкротству. В видео говорить о том, какие моменты уточнить у конкурсного управляющего.

«Бесплатный 5-дневный онлайн-тренинг по заработку на торгах по банкротству»

Как снять обременение с квартиры купленной на торгах по банкротству

Если вы планируете приобретать квартиру с обременением, то к такой покупке нужно относиться как к сделке с повышенным уровнем риска. Это означает, что без помощи квалифицированных риэлторов и юристов вы рискуете прогореть. Поэтому если появляется выгодная недвижимость с обременением — привлекайте специалистов, оплачивайте их услуги и получайте точную информацию об объекте:

  1. Если квартира окажется проблемной, то вы узнаете суть этой проблемы и сможете посчитать количество дополнительных денежных средств, которые понадобятся для решения ситуации. Если решение проблемы окажется слишком дорогим, то вы не будете тратить время на сделку и спасете свой капитал от неудачной инвестиции.
  2. Если квартира будете в порядке, то вы будете полностью уверены в том, что покупаете выгодный объект. Это актуально для начинающих инвесторов, которые долго копят на первую сделку и не хотят все слить из-за непредвиденных законодательных ограничений.

Часто начинающие инвесторы пытаются сэкономить и отказываются от услуг специалистов. Обычно это заканчивается тем, что на одну сэкономленную тысячу приходится сотня тысяч убытков. Поэтому не рискуйте и цените то время, которые вы потратили на сбор стартового капитала — помните насколько тяжело начинать и как всего одна своевременная консультация может сохранить ваши сбережения.

Основные разновидности квартир с обременением.

В видео описывается ситуация, когда квартира с обременением покупалась на основе личной договоренности между продавцом и покупателем. Деньги заплачены, а доступа к жилью нет.

[attention type=red]
Обременения бывают явными и неявными. В суде это разграничение не работает и даже если квартира куплена с явным нарушением интересов покупателя, то доказать это сложно.
[/attention]

Большинство обременений на квартиру связано с ипотекой и в видео рассматриваются разные варианты выхода из ситуации.

Как снять обременение с автомобиля купленного на торгах по банкротству

Если обременение касается недвижимости, то оно может носить финансовый (непогашенная ипотека) или правовой характер (прописаны несовершеннолетние дети). Финансовые обременения можно выплатить, а правовые вопросы нужно рассматривать индивидуально и здесь не всегда будут варианты решения.

Если обременение касается автомобилей, то оно носит только финансовый характер. Соответственно для его снятия достаточно выплатить долг, который наложен на выбранный автомобиль. Если долг небольшой, то обычно проблем не возникает и покупатель может снять обременение самостоятельно.

В видео рассказывается, как снять обременение с купленного автомобиля, если есть небольшой долг.

[attention type=red]
Если сумма долга большая и погашать ее невыгодно, то без снятия обременения пользоваться купленным автомобилем нельзя — это та ситуация, когда покупатель попадается на уловку мошенников и теряет деньги.
[/attention]

Чтобы подобного не допустить, нужно запрашивать у конкурсного управляющего документацию, проверять ее у юристов и после покупки автомобиля сразу поставить его на учет.

Если регистрация состоялась, то никакие дополнительные обременения вас не затронут.

Как проверить авто на наличие обременений и что будет, если этого не сделать.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам статью: «Все что нужно знать новичку о торгах по банкротству» — здесь мы собрали весь материал который писали по теме торгов.

Что дальше

Объекты с обременением — это один из способов приобрести имущество с торгов по банкротству по выгодным ценам с минимальным количеством конкурентов.

Главное хорошо разбираться в теме, тщательно перепроверять всю документацию и консультироваться с профессионалами.

Если захотите сэкономить и не будете тратить на это время, то даже незначительное обременение может обернуться крупными затратами или потерей выкупленного объекта.

Если вам интересна тема покупки автомобилей, квартир и другого имущества с торгов по банкротству — вот вам обучающая программа для старта:

Если вам не интересно обучение, вы не собираетесь консультироваться с профессионалами и просто хотите купить какой-то определенный объект — запомните простое правило: без изучения документов, без осмотра объекта и без проработки деталей сделки не может быть самой сделки. Всем удачи 🙂

С уважением, команда проекта Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/investoru/bankrotstvo/kak-snyat-obremenenie-s-imushchestva-kuplennogo-na-torgah.html

Снятие залога и работа по агентскому договору на торгах

Снимается ли залог при торгах по банкротству
Снимается ли залог при торгах по банкротству

Привет, друзья! После полугодового перерыва в ведении блога, мне снова захотелось писать. И сегодня я опубликую диалог с одним из читателей блога. Это хороший диалог с интересными вопросами.

Большинство писем и сообщений от читателей не могут этим похвастаться. Чаще всего не пишут, не здрасте, не до свидания. А сразу какой-то короткий и непонятный вопрос.

Например так “А что с налогами?”, “Лот-онлайн норм?” и много других не менее интересных вопросов. На такие сообщения я даже не отвечаю.

Не дай бог эти люди займутся торгами, все равно у них ничего не получится с таким подходом. А я поспособствую их провалу вселив надежду =)

Но в серии этих писем, на удивление, были заданы только интересные и популярные вопросы. Поэтому опубликую наш диалог полностью.

Ч.

: — Добрый день Алексей, вопрос у меня следующий: участвуете ли вы в торгах по залоговому имуществу? я так понимаю если банк, в котором заложено реализуемое имущество, не внесен судом в реестр кредиторов, может смело обращаться к победителю торгов с требованием погасить задолженность?

Я.

: — Добрый день, Тимур! Что бы обременение ипотека снялось при продаже недвижимости посредством публичного предложения необходимо, что бы кредитная организация встала в реестр как залоговый кредитор.

Бывают случаи когда встает как реестровый в этом случае обременение не снимается — ОСТОРОЖНО!!! Вышесказанное справедливо если банкротится ю/л. С физиками и ИП больше нюансов…

Ч.

: — Алексей, спасибо за информацию, честно даже не догадывался, что помимо залогового есть и реестровый кредитор… Все эти нюансы прописываются в ФЗ о банкротстве? Как узнать в конкретном случае снимется ли залог?

Я.

: — Не все. Многое можно понять лишь изучив смежные области права. Прочитайте закон уже! И читайте больше судебных решений…

[attention type=red]
Проще всего спросить у КУ снимется ли залог. Можно посмотреть на федресурсе, иногда КУ выкладывают Уведомления о получении требований кредитора, можно заглянуть в картотеку арбитражных дел.
[/attention]

Если КУ не идет на контакт, то скорее всего ни там ни там не найдете ответы на вопрос. Тогда пообщайтесь и с юристами банка выдавшего ипотеку.

На моей практике был случай, когда КУ не выходил на связь, а юрист из банка легко пошел на контакт.

Ч.

: — Алексей, можно еще один вопрос? Можете кратко изложить работу по агентской схеме? моя версия: вначале инвестор оплачивает задаток со своего расчетного счета, потом я подаю на площадке заявку от своего имени (у меня эцп), + прикладываю в эту заявку свои данные, агентский договор, данные инвестора.. если выигрываю лот, то КУ заключает договор купли-продажи с моим инвестором, все правильно понимаю?

Я.

: — Пример как заполнять данные о заинтересованности и участии в кап. во вложении (Отсутствие заинтересованности делается отдельным документом если нет отдельных граф в заявке, например на ЮТендер и еще некоторых площадках. Обычно эти графы есть, тогда отдельно ничего не прикладываем.

[attention type=green]
Если на площадке заявка загружается отдельным файлом, а не формируется автоматически, тогда эти сведения вносятся в заявку).
[/attention]

Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Претендента по отношению к Должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности: У меня, Пупкина Василия Васильевича Директора ООО «Рога и Копыта», отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему ЗАО “Копыта” Иванову Ивану Ивановичу.
У моего клиента Петрова Петра Петровича от чьего имени я действую на основании агентского договора (копия прилагается) отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему ЗАО “Копыта” Иванову Ивану Ивановичу.

Сведения об участии в капитале Претендента конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий: Я Пупкин Василий Васильевич Директор ООО «Рога и Копыта» сообщаю, что не я лично не возглавляемая мной компания, не мой клиент Петров Петр Петрович от чьего имени я действую на основании агентского договора, не участвуют в уставном капитале заявителя, арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий ЗАО “Копыта” Иванов Иван Иванович.

По принципалу никогда не вкладывал доп документов. По агенту все как положено: выписка егрюл+устав+док подтверждающий полномочия руководителя.

Задаток перечисляет принципал — все верно. Обязательно прикладывается скан платежки.

[attention type=green]
Так же прикладываю договор задатка в том виде в каком он есть (просто файл с площадки загружаю), ничего не правлю и не редактирую — при отправке заявки он будет подписан ЭЦП (этого достаточно).
[/attention]

Та же история с проектом ДКП, прикладываю в том виде в каком есть.

Некоторые КУ попросят потом еще написать письмо по задатку, можете сразу его приложить при подачи заявки. Но я не прикладываю, если просят досылаю потом.

Прошу считать задаток перечисленный мной на расчетный счет ЗАО «Копыта» по Платежному поручению № 11 от 06.10.2018, задатком для участия в торгах от имени ООО «Рога и Копыта» ИНН 6312345678 (которое представляет мои интересы по агентскому договору) в публичном предложении по продаже имущества ЗАО “Копыта” Лот № 8: Здание общежития, адрес, площадь, кадастровый номер все как в названии лота.

Ч.

: — Спасибо Вам за очень полезную информацию для меня, давно искал практика… Алексей, а существует ли волшебная схема по точному определению точки входа на этапе торгов?) существуют ли такие универсальные таблицы расчета выгодной цены лота? или просто нужно внимательно изучать рынок аналогов по средней рыночной цене?

Я.

: — Все это бред. Как вы можете с помощью каких-то схем узнать о чем думают другие люди? =)))))

Определите для себя наибольшую цену по которой готовы купить… И угадайте по какой цене готовы купить конкуренты.

[attention type=yellow]
Неделю назад покупал знакомому участок рыночная цена — 650 — 700 тыс руб. Столько на авито стоят ближайшие участки.
[/attention]

Он покупал для себя. Для него за радость сэкономить даже 100 тыс руб. Он как раз хотел участок в этом месте, уже присматривал и я знал об этом. А тут на торгах попался мне участок и он ему понравился.

Я решил, что перекупы не будут брать участок дороже 350 тыс. руб — половина рыночной стоимости. Так как участки в этом месте стоят долго, в среднем по 1,5-2 года продаются. Мы это знали. Но знали ли это шальные перекупы только начинающие работать на торгах? Неизвестно!

У нас появилась вилка цен: 350-600 тыс. руб. Точнее уже никак это интервал не сузить!!! Мы же не знаем, что и как, вдруг кто-то тоже для себя покупает! Или появился новичок, который не шарит и захочет на 10-15% перепродать дороже….

[attention type=yellow]
В общем выиграли эти торги в итоге за 380 тыс руб. Вот кстати ссылка: Протокол по лоту 2 смотрите. (победитель ОООшка, скептики могут посмотреть выписку на сайте налоговой и убедиться, что ОООшка действительно наша).
[/attention]

Или другой случай, под Анапой хотел купить себе участок, рыночная цена 200 тыс. руб, цену для себя определил не больше 70 тыс. В итоге победитель выиграл торги за, по моему, 400 с лишним тысяч руб. А все потому, что оценка была на 1 миллион, а рыночную стоимость он не проверил. По ходу новичок с деньгами не заработанными =))) Бездумно тратит!!!

И какие тут могут быть таблицы… Непонятно)))

Ч.

: — Алексей, большое спасибо за консультацию.

P.S.: Образец агентского договора можно найти в приложении к книге Как покупать на торгах по банкротству.

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/snyatie-zaloga-i-rabota-po-agentskomu-dogovoru-na-torgax-po-bankrotstvu/

Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству

Снимается ли залог при торгах по банкротству

Снятие обременения с имущества приобретенного на торгах по банкротству — это юридическая процедура, после проведения которой права на выкупленную собственность в полном объеме переходят к покупателю этой собственности:

Имущество с обременениемИмущество без обременения
Можно покупать, но нельзя пользоваться всеми возможностями — ограничение зависит от типа обременения. Например, вы можете купить квартиру, но по закону не сможете в ней проживать и использовать каким-либо иным способом. Далее на ваш счет будут начисляться коммунальные платежи → квартиру с накопленным долгом и юридическим обременением не получится перепродать → за вами на постоянной основе закрепятся долги других людейМожно покупать, продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать прочие действия, не противоречащие нормам действующего законодательства

Снятие обременения — это та тема, с основами которой должен познакомиться каждый инвестор, занимающийся выкупом имущества с аукционов по банкротству. Если этого не сделать, то можно попасть на недобросовестного конкурсного управляющего, который не предупредит о проблеме и вы потеряете свои деньги.

В видео рассказывается о том, как инвестор потерял два миллиона рублей из-за неквалифицированного аукционного брокера и равнодушного управляющего. Деньги потрачены, собственности нет и нет основания для привлечения виновных к ответственности.

В большинстве случаев законодательство предусматривает механизм снятия обременения с разных типов имущества. Однако практические всегда это заканчивается вложением дополнительных денежных сумм и потерянным временем.

Иногда встречаются ситуации, которые не позволят ни при каких обстоятельствах снять обременение с выкупленной собственности.

В этой статье мы в общих чертах поговорим о том, как снимать обременение с квартир и автомобилей, приобретенных на торгах по банкротству. Если вы готовитесь к сделке или хотите глубже погрузиться в тему — понадобятся специальные знания или помощь профессионалов. В конце статьи будут ссылки на курсы и дополнительный материал, который поможет во всем разобраться.

О наличии обременения желательно узнать до подачи заявки и внесение задатка на торгах по банкротству. В видео говорить о том, какие моменты уточнить у конкурсного управляющего.

«Бесплатный 5-дневный онлайн-тренинг по заработку на торгах по банкротству»

Как снять обременение с квартиры купленной на торгах по банкротству

Если вы планируете приобретать квартиру с обременением, то к такой покупке нужно относиться как к сделке с повышенным уровнем риска. Это означает, что без помощи квалифицированных риэлторов и юристов вы рискуете прогореть. Поэтому если появляется выгодная недвижимость с обременением — привлекайте специалистов, оплачивайте их услуги и получайте точную информацию об объекте:

  1. Если квартира окажется проблемной, то вы узнаете суть этой проблемы и сможете посчитать количество дополнительных денежных средств, которые понадобятся для решения ситуации. Если решение проблемы окажется слишком дорогим, то вы не будете тратить время на сделку и спасете свой капитал от неудачной инвестиции.
  2. Если квартира будете в порядке, то вы будете полностью уверены в том, что покупаете выгодный объект. Это актуально для начинающих инвесторов, которые долго копят на первую сделку и не хотят все слить из-за непредвиденных законодательных ограничений.

Часто начинающие инвесторы пытаются сэкономить и отказываются от услуг специалистов. Обычно это заканчивается тем, что на одну сэкономленную тысячу приходится сотня тысяч убытков. Поэтому не рискуйте и цените то время, которые вы потратили на сбор стартового капитала — помните насколько тяжело начинать и как всего одна своевременная консультация может сохранить ваши сбережения.

Основные разновидности квартир с обременением.

В видео описывается ситуация, когда квартира с обременением покупалась на основе личной договоренности между продавцом и покупателем. Деньги заплачены, а доступа к жилью нет.

[attention type=red]
Обременения бывают явными и неявными. В суде это разграничение не работает и даже если квартира куплена с явным нарушением интересов покупателя, то доказать это сложно.
[/attention]

Большинство обременений на квартиру связано с ипотекой и в видео рассматриваются разные варианты выхода из ситуации.

Как снять обременение с автомобиля купленного на торгах по банкротству

Если обременение касается недвижимости, то оно может носить финансовый (непогашенная ипотека) или правовой характер (прописаны несовершеннолетние дети). Финансовые обременения можно выплатить, а правовые вопросы нужно рассматривать индивидуально и здесь не всегда будут варианты решения.

Если обременение касается автомобилей, то оно носит только финансовый характер. Соответственно для его снятия достаточно выплатить долг, который наложен на выбранный автомобиль. Если долг небольшой, то обычно проблем не возникает и покупатель может снять обременение самостоятельно.

В видео рассказывается, как снять обременение с купленного автомобиля, если есть небольшой долг.

[attention type=red]
Если сумма долга большая и погашать ее невыгодно, то без снятия обременения пользоваться купленным автомобилем нельзя — это та ситуация, когда покупатель попадается на уловку мошенников и теряет деньги.
[/attention]

Чтобы подобного не допустить, нужно запрашивать у конкурсного управляющего документацию, проверять ее у юристов и после покупки автомобиля сразу поставить его на учет.

Если регистрация состоялась, то никакие дополнительные обременения вас не затронут.

Как проверить авто на наличие обременений и что будет, если этого не сделать.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам статью: «Все что нужно знать новичку о торгах по банкротству» — здесь мы собрали весь материал который писали по теме торгов.

Что дальше

Объекты с обременением — это один из способов приобрести имущество с торгов по банкротству по выгодным ценам с минимальным количеством конкурентов.

Главное хорошо разбираться в теме, тщательно перепроверять всю документацию и консультироваться с профессионалами.

Если захотите сэкономить и не будете тратить на это время, то даже незначительное обременение может обернуться крупными затратами или потерей выкупленного объекта.

Если вам интересна тема покупки автомобилей, квартир и другого имущества с торгов по банкротству — вот вам обучающая программа для старта:

Если вам не интересно обучение, вы не собираетесь консультироваться с профессионалами и просто хотите купить какой-то определенный объект — запомните простое правило: без изучения документов, без осмотра объекта и без проработки деталей сделки не может быть самой сделки. Всем удачи 🙂

С уважением, команда проекта Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/investoru/bankrotstvo/kak-snyat-obremenenie-s-imushchestva-kuplennogo-na-torgah.html

Снятие залога и работа по агентскому договору на торгах

Снимается ли залог при торгах по банкротству
Снимается ли залог при торгах по банкротству

Привет, друзья! После полугодового перерыва в ведении блога, мне снова захотелось писать. И сегодня я опубликую диалог с одним из читателей блога. Это хороший диалог с интересными вопросами.

Большинство писем и сообщений от читателей не могут этим похвастаться. Чаще всего не пишут, не здрасте, не до свидания. А сразу какой-то короткий и непонятный вопрос.

Например так “А что с налогами?”, “Лот-онлайн норм?” и много других не менее интересных вопросов. На такие сообщения я даже не отвечаю.

Не дай бог эти люди займутся торгами, все равно у них ничего не получится с таким подходом. А я поспособствую их провалу вселив надежду =)

Но в серии этих писем, на удивление, были заданы только интересные и популярные вопросы. Поэтому опубликую наш диалог полностью.

Ч.

: — Добрый день Алексей, вопрос у меня следующий: участвуете ли вы в торгах по залоговому имуществу? я так понимаю если банк, в котором заложено реализуемое имущество, не внесен судом в реестр кредиторов, может смело обращаться к победителю торгов с требованием погасить задолженность?

Я.

: — Добрый день, Тимур! Что бы обременение ипотека снялось при продаже недвижимости посредством публичного предложения необходимо, что бы кредитная организация встала в реестр как залоговый кредитор.

Бывают случаи когда встает как реестровый в этом случае обременение не снимается — ОСТОРОЖНО!!! Вышесказанное справедливо если банкротится ю/л. С физиками и ИП больше нюансов…

Ч.

: — Алексей, спасибо за информацию, честно даже не догадывался, что помимо залогового есть и реестровый кредитор… Все эти нюансы прописываются в ФЗ о банкротстве? Как узнать в конкретном случае снимется ли залог?

Я.

: — Не все. Многое можно понять лишь изучив смежные области права. Прочитайте закон уже! И читайте больше судебных решений…

[attention type=red]
Проще всего спросить у КУ снимется ли залог. Можно посмотреть на федресурсе, иногда КУ выкладывают Уведомления о получении требований кредитора, можно заглянуть в картотеку арбитражных дел.
[/attention]

Если КУ не идет на контакт, то скорее всего ни там ни там не найдете ответы на вопрос. Тогда пообщайтесь и с юристами банка выдавшего ипотеку.

На моей практике был случай, когда КУ не выходил на связь, а юрист из банка легко пошел на контакт.

Ч.

: — Алексей, можно еще один вопрос? Можете кратко изложить работу по агентской схеме? моя версия: вначале инвестор оплачивает задаток со своего расчетного счета, потом я подаю на площадке заявку от своего имени (у меня эцп), + прикладываю в эту заявку свои данные, агентский договор, данные инвестора.. если выигрываю лот, то КУ заключает договор купли-продажи с моим инвестором, все правильно понимаю?

Я.

: — Пример как заполнять данные о заинтересованности и участии в кап. во вложении (Отсутствие заинтересованности делается отдельным документом если нет отдельных граф в заявке, например на ЮТендер и еще некоторых площадках. Обычно эти графы есть, тогда отдельно ничего не прикладываем.

[attention type=green]
Если на площадке заявка загружается отдельным файлом, а не формируется автоматически, тогда эти сведения вносятся в заявку).
[/attention]

Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Претендента по отношению к Должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности: У меня, Пупкина Василия Васильевича Директора ООО «Рога и Копыта», отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему ЗАО “Копыта” Иванову Ивану Ивановичу.
У моего клиента Петрова Петра Петровича от чьего имени я действую на основании агентского договора (копия прилагается) отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему ЗАО “Копыта” Иванову Ивану Ивановичу.

Сведения об участии в капитале Претендента конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий: Я Пупкин Василий Васильевич Директор ООО «Рога и Копыта» сообщаю, что не я лично не возглавляемая мной компания, не мой клиент Петров Петр Петрович от чьего имени я действую на основании агентского договора, не участвуют в уставном капитале заявителя, арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий ЗАО “Копыта” Иванов Иван Иванович.

По принципалу никогда не вкладывал доп документов. По агенту все как положено: выписка егрюл+устав+док подтверждающий полномочия руководителя.

Задаток перечисляет принципал — все верно. Обязательно прикладывается скан платежки.

[attention type=green]
Так же прикладываю договор задатка в том виде в каком он есть (просто файл с площадки загружаю), ничего не правлю и не редактирую — при отправке заявки он будет подписан ЭЦП (этого достаточно).
[/attention]

Та же история с проектом ДКП, прикладываю в том виде в каком есть.

Некоторые КУ попросят потом еще написать письмо по задатку, можете сразу его приложить при подачи заявки. Но я не прикладываю, если просят досылаю потом.

Прошу считать задаток перечисленный мной на расчетный счет ЗАО «Копыта» по Платежному поручению № 11 от 06.10.2018, задатком для участия в торгах от имени ООО «Рога и Копыта» ИНН 6312345678 (которое представляет мои интересы по агентскому договору) в публичном предложении по продаже имущества ЗАО “Копыта” Лот № 8: Здание общежития, адрес, площадь, кадастровый номер все как в названии лота.

Ч.

: — Спасибо Вам за очень полезную информацию для меня, давно искал практика… Алексей, а существует ли волшебная схема по точному определению точки входа на этапе торгов?) существуют ли такие универсальные таблицы расчета выгодной цены лота? или просто нужно внимательно изучать рынок аналогов по средней рыночной цене?

Я.

: — Все это бред. Как вы можете с помощью каких-то схем узнать о чем думают другие люди? =)))))

Определите для себя наибольшую цену по которой готовы купить… И угадайте по какой цене готовы купить конкуренты.

[attention type=yellow]
Неделю назад покупал знакомому участок рыночная цена — 650 — 700 тыс руб. Столько на авито стоят ближайшие участки.
[/attention]

Он покупал для себя. Для него за радость сэкономить даже 100 тыс руб. Он как раз хотел участок в этом месте, уже присматривал и я знал об этом. А тут на торгах попался мне участок и он ему понравился.

Я решил, что перекупы не будут брать участок дороже 350 тыс. руб — половина рыночной стоимости. Так как участки в этом месте стоят долго, в среднем по 1,5-2 года продаются. Мы это знали. Но знали ли это шальные перекупы только начинающие работать на торгах? Неизвестно!

У нас появилась вилка цен: 350-600 тыс. руб. Точнее уже никак это интервал не сузить!!! Мы же не знаем, что и как, вдруг кто-то тоже для себя покупает! Или появился новичок, который не шарит и захочет на 10-15% перепродать дороже….

[attention type=yellow]
В общем выиграли эти торги в итоге за 380 тыс руб. Вот кстати ссылка: Протокол по лоту 2 смотрите. (победитель ОООшка, скептики могут посмотреть выписку на сайте налоговой и убедиться, что ОООшка действительно наша).
[/attention]

Или другой случай, под Анапой хотел купить себе участок, рыночная цена 200 тыс. руб, цену для себя определил не больше 70 тыс. В итоге победитель выиграл торги за, по моему, 400 с лишним тысяч руб. А все потому, что оценка была на 1 миллион, а рыночную стоимость он не проверил. По ходу новичок с деньгами не заработанными =))) Бездумно тратит!!!

И какие тут могут быть таблицы… Непонятно)))

Ч.

: — Алексей, большое спасибо за консультацию.

P.S.: Образец агентского договора можно найти в приложении к книге Как покупать на торгах по банкротству.

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/snyatie-zaloga-i-rabota-po-agentskomu-dogovoru-na-torgax-po-bankrotstvu/

Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству

Снимается ли залог при торгах по банкротству

Снятие обременения с имущества приобретенного на торгах по банкротству — это юридическая процедура, после проведения которой права на выкупленную собственность в полном объеме переходят к покупателю этой собственности:

Имущество с обременениемИмущество без обременения
Можно покупать, но нельзя пользоваться всеми возможностями — ограничение зависит от типа обременения. Например, вы можете купить квартиру, но по закону не сможете в ней проживать и использовать каким-либо иным способом. Далее на ваш счет будут начисляться коммунальные платежи → квартиру с накопленным долгом и юридическим обременением не получится перепродать → за вами на постоянной основе закрепятся долги других людейМожно покупать, продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать прочие действия, не противоречащие нормам действующего законодательства

Снятие обременения — это та тема, с основами которой должен познакомиться каждый инвестор, занимающийся выкупом имущества с аукционов по банкротству. Если этого не сделать, то можно попасть на недобросовестного конкурсного управляющего, который не предупредит о проблеме и вы потеряете свои деньги.

В видео рассказывается о том, как инвестор потерял два миллиона рублей из-за неквалифицированного аукционного брокера и равнодушного управляющего. Деньги потрачены, собственности нет и нет основания для привлечения виновных к ответственности.

В большинстве случаев законодательство предусматривает механизм снятия обременения с разных типов имущества. Однако практические всегда это заканчивается вложением дополнительных денежных сумм и потерянным временем.

Иногда встречаются ситуации, которые не позволят ни при каких обстоятельствах снять обременение с выкупленной собственности.

В этой статье мы в общих чертах поговорим о том, как снимать обременение с квартир и автомобилей, приобретенных на торгах по банкротству. Если вы готовитесь к сделке или хотите глубже погрузиться в тему — понадобятся специальные знания или помощь профессионалов. В конце статьи будут ссылки на курсы и дополнительный материал, который поможет во всем разобраться.

О наличии обременения желательно узнать до подачи заявки и внесение задатка на торгах по банкротству. В видео говорить о том, какие моменты уточнить у конкурсного управляющего.

«Бесплатный 5-дневный онлайн-тренинг по заработку на торгах по банкротству»

Как снять обременение с квартиры купленной на торгах по банкротству

Если вы планируете приобретать квартиру с обременением, то к такой покупке нужно относиться как к сделке с повышенным уровнем риска. Это означает, что без помощи квалифицированных риэлторов и юристов вы рискуете прогореть. Поэтому если появляется выгодная недвижимость с обременением — привлекайте специалистов, оплачивайте их услуги и получайте точную информацию об объекте:

  1. Если квартира окажется проблемной, то вы узнаете суть этой проблемы и сможете посчитать количество дополнительных денежных средств, которые понадобятся для решения ситуации. Если решение проблемы окажется слишком дорогим, то вы не будете тратить время на сделку и спасете свой капитал от неудачной инвестиции.
  2. Если квартира будете в порядке, то вы будете полностью уверены в том, что покупаете выгодный объект. Это актуально для начинающих инвесторов, которые долго копят на первую сделку и не хотят все слить из-за непредвиденных законодательных ограничений.

Часто начинающие инвесторы пытаются сэкономить и отказываются от услуг специалистов. Обычно это заканчивается тем, что на одну сэкономленную тысячу приходится сотня тысяч убытков. Поэтому не рискуйте и цените то время, которые вы потратили на сбор стартового капитала — помните насколько тяжело начинать и как всего одна своевременная консультация может сохранить ваши сбережения.

Основные разновидности квартир с обременением.

В видео описывается ситуация, когда квартира с обременением покупалась на основе личной договоренности между продавцом и покупателем. Деньги заплачены, а доступа к жилью нет.

[attention type=red]
Обременения бывают явными и неявными. В суде это разграничение не работает и даже если квартира куплена с явным нарушением интересов покупателя, то доказать это сложно.
[/attention]

Большинство обременений на квартиру связано с ипотекой и в видео рассматриваются разные варианты выхода из ситуации.

Как снять обременение с автомобиля купленного на торгах по банкротству

Если обременение касается недвижимости, то оно может носить финансовый (непогашенная ипотека) или правовой характер (прописаны несовершеннолетние дети). Финансовые обременения можно выплатить, а правовые вопросы нужно рассматривать индивидуально и здесь не всегда будут варианты решения.

Если обременение касается автомобилей, то оно носит только финансовый характер. Соответственно для его снятия достаточно выплатить долг, который наложен на выбранный автомобиль. Если долг небольшой, то обычно проблем не возникает и покупатель может снять обременение самостоятельно.

В видео рассказывается, как снять обременение с купленного автомобиля, если есть небольшой долг.

[attention type=red]
Если сумма долга большая и погашать ее невыгодно, то без снятия обременения пользоваться купленным автомобилем нельзя — это та ситуация, когда покупатель попадается на уловку мошенников и теряет деньги.
[/attention]

Чтобы подобного не допустить, нужно запрашивать у конкурсного управляющего документацию, проверять ее у юристов и после покупки автомобиля сразу поставить его на учет.

Если регистрация состоялась, то никакие дополнительные обременения вас не затронут.

Как проверить авто на наличие обременений и что будет, если этого не сделать.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам статью: «Все что нужно знать новичку о торгах по банкротству» — здесь мы собрали весь материал который писали по теме торгов.

Что дальше

Объекты с обременением — это один из способов приобрести имущество с торгов по банкротству по выгодным ценам с минимальным количеством конкурентов.

Главное хорошо разбираться в теме, тщательно перепроверять всю документацию и консультироваться с профессионалами.

Если захотите сэкономить и не будете тратить на это время, то даже незначительное обременение может обернуться крупными затратами или потерей выкупленного объекта.

Если вам интересна тема покупки автомобилей, квартир и другого имущества с торгов по банкротству — вот вам обучающая программа для старта:

Если вам не интересно обучение, вы не собираетесь консультироваться с профессионалами и просто хотите купить какой-то определенный объект — запомните простое правило: без изучения документов, без осмотра объекта и без проработки деталей сделки не может быть самой сделки. Всем удачи 🙂

С уважением, команда проекта Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/investoru/bankrotstvo/kak-snyat-obremenenie-s-imushchestva-kuplennogo-na-torgah.html

Снятие залога и работа по агентскому договору на торгах

Снимается ли залог при торгах по банкротству
Снимается ли залог при торгах по банкротству

Привет, друзья! После полугодового перерыва в ведении блога, мне снова захотелось писать. И сегодня я опубликую диалог с одним из читателей блога. Это хороший диалог с интересными вопросами.

Большинство писем и сообщений от читателей не могут этим похвастаться. Чаще всего не пишут, не здрасте, не до свидания. А сразу какой-то короткий и непонятный вопрос.

Например так “А что с налогами?”, “Лот-онлайн норм?” и много других не менее интересных вопросов. На такие сообщения я даже не отвечаю.

Не дай бог эти люди займутся торгами, все равно у них ничего не получится с таким подходом. А я поспособствую их провалу вселив надежду =)

Но в серии этих писем, на удивление, были заданы только интересные и популярные вопросы. Поэтому опубликую наш диалог полностью.

Ч.

: — Добрый день Алексей, вопрос у меня следующий: участвуете ли вы в торгах по залоговому имуществу? я так понимаю если банк, в котором заложено реализуемое имущество, не внесен судом в реестр кредиторов, может смело обращаться к победителю торгов с требованием погасить задолженность?

Я.

: — Добрый день, Тимур! Что бы обременение ипотека снялось при продаже недвижимости посредством публичного предложения необходимо, что бы кредитная организация встала в реестр как залоговый кредитор.

Бывают случаи когда встает как реестровый в этом случае обременение не снимается — ОСТОРОЖНО!!! Вышесказанное справедливо если банкротится ю/л. С физиками и ИП больше нюансов…

Ч.

: — Алексей, спасибо за информацию, честно даже не догадывался, что помимо залогового есть и реестровый кредитор… Все эти нюансы прописываются в ФЗ о банкротстве? Как узнать в конкретном случае снимется ли залог?

Я.

: — Не все. Многое можно понять лишь изучив смежные области права. Прочитайте закон уже! И читайте больше судебных решений…

[attention type=red]
Проще всего спросить у КУ снимется ли залог. Можно посмотреть на федресурсе, иногда КУ выкладывают Уведомления о получении требований кредитора, можно заглянуть в картотеку арбитражных дел.
[/attention]

Если КУ не идет на контакт, то скорее всего ни там ни там не найдете ответы на вопрос. Тогда пообщайтесь и с юристами банка выдавшего ипотеку.

На моей практике был случай, когда КУ не выходил на связь, а юрист из банка легко пошел на контакт.

Ч.

: — Алексей, можно еще один вопрос? Можете кратко изложить работу по агентской схеме? моя версия: вначале инвестор оплачивает задаток со своего расчетного счета, потом я подаю на площадке заявку от своего имени (у меня эцп), + прикладываю в эту заявку свои данные, агентский договор, данные инвестора.. если выигрываю лот, то КУ заключает договор купли-продажи с моим инвестором, все правильно понимаю?

Я.

: — Пример как заполнять данные о заинтересованности и участии в кап. во вложении (Отсутствие заинтересованности делается отдельным документом если нет отдельных граф в заявке, например на ЮТендер и еще некоторых площадках. Обычно эти графы есть, тогда отдельно ничего не прикладываем.

[attention type=green]
Если на площадке заявка загружается отдельным файлом, а не формируется автоматически, тогда эти сведения вносятся в заявку).
[/attention]

Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Претендента по отношению к Должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности: У меня, Пупкина Василия Васильевича Директора ООО «Рога и Копыта», отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему ЗАО “Копыта” Иванову Ивану Ивановичу.
У моего клиента Петрова Петра Петровича от чьего имени я действую на основании агентского договора (копия прилагается) отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему ЗАО “Копыта” Иванову Ивану Ивановичу.

Сведения об участии в капитале Претендента конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий: Я Пупкин Василий Васильевич Директор ООО «Рога и Копыта» сообщаю, что не я лично не возглавляемая мной компания, не мой клиент Петров Петр Петрович от чьего имени я действую на основании агентского договора, не участвуют в уставном капитале заявителя, арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий ЗАО “Копыта” Иванов Иван Иванович.

По принципалу никогда не вкладывал доп документов. По агенту все как положено: выписка егрюл+устав+док подтверждающий полномочия руководителя.

Задаток перечисляет принципал — все верно. Обязательно прикладывается скан платежки.

[attention type=green]
Так же прикладываю договор задатка в том виде в каком он есть (просто файл с площадки загружаю), ничего не правлю и не редактирую — при отправке заявки он будет подписан ЭЦП (этого достаточно).
[/attention]

Та же история с проектом ДКП, прикладываю в том виде в каком есть.

Некоторые КУ попросят потом еще написать письмо по задатку, можете сразу его приложить при подачи заявки. Но я не прикладываю, если просят досылаю потом.

Прошу считать задаток перечисленный мной на расчетный счет ЗАО «Копыта» по Платежному поручению № 11 от 06.10.2018, задатком для участия в торгах от имени ООО «Рога и Копыта» ИНН 6312345678 (которое представляет мои интересы по агентскому договору) в публичном предложении по продаже имущества ЗАО “Копыта” Лот № 8: Здание общежития, адрес, площадь, кадастровый номер все как в названии лота.

Ч.

: — Спасибо Вам за очень полезную информацию для меня, давно искал практика… Алексей, а существует ли волшебная схема по точному определению точки входа на этапе торгов?) существуют ли такие универсальные таблицы расчета выгодной цены лота? или просто нужно внимательно изучать рынок аналогов по средней рыночной цене?

Я.

: — Все это бред. Как вы можете с помощью каких-то схем узнать о чем думают другие люди? =)))))

Определите для себя наибольшую цену по которой готовы купить… И угадайте по какой цене готовы купить конкуренты.

[attention type=yellow]
Неделю назад покупал знакомому участок рыночная цена — 650 — 700 тыс руб. Столько на авито стоят ближайшие участки.
[/attention]

Он покупал для себя. Для него за радость сэкономить даже 100 тыс руб. Он как раз хотел участок в этом месте, уже присматривал и я знал об этом. А тут на торгах попался мне участок и он ему понравился.

Я решил, что перекупы не будут брать участок дороже 350 тыс. руб — половина рыночной стоимости. Так как участки в этом месте стоят долго, в среднем по 1,5-2 года продаются. Мы это знали. Но знали ли это шальные перекупы только начинающие работать на торгах? Неизвестно!

У нас появилась вилка цен: 350-600 тыс. руб. Точнее уже никак это интервал не сузить!!! Мы же не знаем, что и как, вдруг кто-то тоже для себя покупает! Или появился новичок, который не шарит и захочет на 10-15% перепродать дороже….

[attention type=yellow]
В общем выиграли эти торги в итоге за 380 тыс руб. Вот кстати ссылка: Протокол по лоту 2 смотрите. (победитель ОООшка, скептики могут посмотреть выписку на сайте налоговой и убедиться, что ОООшка действительно наша).
[/attention]

Или другой случай, под Анапой хотел купить себе участок, рыночная цена 200 тыс. руб, цену для себя определил не больше 70 тыс. В итоге победитель выиграл торги за, по моему, 400 с лишним тысяч руб. А все потому, что оценка была на 1 миллион, а рыночную стоимость он не проверил. По ходу новичок с деньгами не заработанными =))) Бездумно тратит!!!

И какие тут могут быть таблицы… Непонятно)))

Ч.

: — Алексей, большое спасибо за консультацию.

P.S.: Образец агентского договора можно найти в приложении к книге Как покупать на торгах по банкротству.

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/snyatie-zaloga-i-rabota-po-agentskomu-dogovoru-na-torgax-po-bankrotstvu/

Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству

Снимается ли залог при торгах по банкротству

Снятие обременения с имущества приобретенного на торгах по банкротству — это юридическая процедура, после проведения которой права на выкупленную собственность в полном объеме переходят к покупателю этой собственности:

Имущество с обременениемИмущество без обременения
Можно покупать, но нельзя пользоваться всеми возможностями — ограничение зависит от типа обременения. Например, вы можете купить квартиру, но по закону не сможете в ней проживать и использовать каким-либо иным способом. Далее на ваш счет будут начисляться коммунальные платежи → квартиру с накопленным долгом и юридическим обременением не получится перепродать → за вами на постоянной основе закрепятся долги других людейМожно покупать, продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать прочие действия, не противоречащие нормам действующего законодательства

Снятие обременения — это та тема, с основами которой должен познакомиться каждый инвестор, занимающийся выкупом имущества с аукционов по банкротству. Если этого не сделать, то можно попасть на недобросовестного конкурсного управляющего, который не предупредит о проблеме и вы потеряете свои деньги.

В видео рассказывается о том, как инвестор потерял два миллиона рублей из-за неквалифицированного аукционного брокера и равнодушного управляющего. Деньги потрачены, собственности нет и нет основания для привлечения виновных к ответственности.

В большинстве случаев законодательство предусматривает механизм снятия обременения с разных типов имущества. Однако практические всегда это заканчивается вложением дополнительных денежных сумм и потерянным временем.

Иногда встречаются ситуации, которые не позволят ни при каких обстоятельствах снять обременение с выкупленной собственности.

В этой статье мы в общих чертах поговорим о том, как снимать обременение с квартир и автомобилей, приобретенных на торгах по банкротству. Если вы готовитесь к сделке или хотите глубже погрузиться в тему — понадобятся специальные знания или помощь профессионалов. В конце статьи будут ссылки на курсы и дополнительный материал, который поможет во всем разобраться.

О наличии обременения желательно узнать до подачи заявки и внесение задатка на торгах по банкротству. В видео говорить о том, какие моменты уточнить у конкурсного управляющего.

«Бесплатный 5-дневный онлайн-тренинг по заработку на торгах по банкротству»

Как снять обременение с квартиры купленной на торгах по банкротству

Если вы планируете приобретать квартиру с обременением, то к такой покупке нужно относиться как к сделке с повышенным уровнем риска. Это означает, что без помощи квалифицированных риэлторов и юристов вы рискуете прогореть. Поэтому если появляется выгодная недвижимость с обременением — привлекайте специалистов, оплачивайте их услуги и получайте точную информацию об объекте:

  1. Если квартира окажется проблемной, то вы узнаете суть этой проблемы и сможете посчитать количество дополнительных денежных средств, которые понадобятся для решения ситуации. Если решение проблемы окажется слишком дорогим, то вы не будете тратить время на сделку и спасете свой капитал от неудачной инвестиции.
  2. Если квартира будете в порядке, то вы будете полностью уверены в том, что покупаете выгодный объект. Это актуально для начинающих инвесторов, которые долго копят на первую сделку и не хотят все слить из-за непредвиденных законодательных ограничений.

Часто начинающие инвесторы пытаются сэкономить и отказываются от услуг специалистов. Обычно это заканчивается тем, что на одну сэкономленную тысячу приходится сотня тысяч убытков. Поэтому не рискуйте и цените то время, которые вы потратили на сбор стартового капитала — помните насколько тяжело начинать и как всего одна своевременная консультация может сохранить ваши сбережения.

Основные разновидности квартир с обременением.

В видео описывается ситуация, когда квартира с обременением покупалась на основе личной договоренности между продавцом и покупателем. Деньги заплачены, а доступа к жилью нет.

[attention type=red]
Обременения бывают явными и неявными. В суде это разграничение не работает и даже если квартира куплена с явным нарушением интересов покупателя, то доказать это сложно.
[/attention]

Большинство обременений на квартиру связано с ипотекой и в видео рассматриваются разные варианты выхода из ситуации.

Как снять обременение с автомобиля купленного на торгах по банкротству

Если обременение касается недвижимости, то оно может носить финансовый (непогашенная ипотека) или правовой характер (прописаны несовершеннолетние дети). Финансовые обременения можно выплатить, а правовые вопросы нужно рассматривать индивидуально и здесь не всегда будут варианты решения.

Если обременение касается автомобилей, то оно носит только финансовый характер. Соответственно для его снятия достаточно выплатить долг, который наложен на выбранный автомобиль. Если долг небольшой, то обычно проблем не возникает и покупатель может снять обременение самостоятельно.

В видео рассказывается, как снять обременение с купленного автомобиля, если есть небольшой долг.

[attention type=red]
Если сумма долга большая и погашать ее невыгодно, то без снятия обременения пользоваться купленным автомобилем нельзя — это та ситуация, когда покупатель попадается на уловку мошенников и теряет деньги.
[/attention]

Чтобы подобного не допустить, нужно запрашивать у конкурсного управляющего документацию, проверять ее у юристов и после покупки автомобиля сразу поставить его на учет.

Если регистрация состоялась, то никакие дополнительные обременения вас не затронут.

Как проверить авто на наличие обременений и что будет, если этого не сделать.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам статью: «Все что нужно знать новичку о торгах по банкротству» — здесь мы собрали весь материал который писали по теме торгов.

Что дальше

Объекты с обременением — это один из способов приобрести имущество с торгов по банкротству по выгодным ценам с минимальным количеством конкурентов.

Главное хорошо разбираться в теме, тщательно перепроверять всю документацию и консультироваться с профессионалами.

Если захотите сэкономить и не будете тратить на это время, то даже незначительное обременение может обернуться крупными затратами или потерей выкупленного объекта.

Если вам интересна тема покупки автомобилей, квартир и другого имущества с торгов по банкротству — вот вам обучающая программа для старта:

Если вам не интересно обучение, вы не собираетесь консультироваться с профессионалами и просто хотите купить какой-то определенный объект — запомните простое правило: без изучения документов, без осмотра объекта и без проработки деталей сделки не может быть самой сделки. Всем удачи 🙂

С уважением, команда проекта Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/investoru/bankrotstvo/kak-snyat-obremenenie-s-imushchestva-kuplennogo-na-torgah.html

Порядок реализации залогового имущества

Источник: https://torgi-blog.com/protsedura-realizatsii-zalogovogo-imushhestva-pri-bankrotstve-poryadok-shemy-osobennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.