Сменить вид разрешенного использования земельного участка

Содержание

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Сменить вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования (ВРИ) — индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта в Подмосковье>>

Виды разрешенного использования

По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам.

В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено.

В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».

Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.

Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Когда нельзя изменить ВРИИзменить ВРИ невозможно:

  1. по требованию арендатора — если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
  2.  арендатору самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
  3. если градостроительным  регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.

Где подать заявление на изменение ВРИ

Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.

Установление соответствия ВРИ классификатору

В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.

2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору.

При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.

Если испрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обращаться за его изменением в Росреестр.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Как установить соответствие классификатору

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Услугой установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору могут воспользоваться правообладатели земельного участка — собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Получить ее можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.

Для жителей, не имеющих выхода в Интернет, доступ к порталу организован в офисах МФЦ.

В случае подачи заявления онлайн заполняется заявление и прикладываются документы в электронном виде. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ.

Порядок и сроки оказания услуги

Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.

  • Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.
  • Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800) 550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».

Плата за изменение ВРИ Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение ВРИ в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего  уведомления от министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство.

Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.

Источник:

Как поменять разрешенное использование земельного участка? на сайте Недвио

Многие из покупателей земли сталкиваются с одними и тем же вопросами: «Как поменять разрешенное использование у земельного участка?». «И возможно ли это сделать без лишних затрат?».

В данной статье мы решили поделиться рекомендациями юристов по недвижимости касательно основных сложностей и проблем, с которым может столкнуться землевладелец, озадачившись решением данного вопроса.

Начнем с основного, у каких участков разрешенное использование изменить возможно, а у каких земель будет крайне сложно. Да, именно «Сложно», а не невозможно, так как и на законодательном поле нереальное можно вполне приблизить к реальному.

Изменить вид разрешенного использования возможно у земельных участков с категориями земель:
  1. Земли населенных пунктов;
  2. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и т.п;
  3. Земли сельскохозяйственного назначения (если земля не входит в зону сельскохозяйственных угодий, так как для данной зоны градостроительные регламенты не устанавливаются).

Есть еще ряд категорий, которые мы здесь не упомянули.

Но полагаем, навряд ли найдутся посетители нашего сайта, у которых возникнет вопрос смены разрешенного использования у других категорий земель, которые здесь не указаны.

Однако, если же ваша ситуация является исключением, по первому же обращению к нам в письменной форме, мы поможем вам разрешить ваш вопрос. Опишите вашу ситуацию в разделе контакты, и наши менеджеры свяжутся с вами.

Чаще всего проблемы со сменой разрешенного использования возникают, когда земельный участок входит в границы территорий исторических памятников и ансамблей и т.п.

Если вы столкнулись с такой ситуацией при покупке участка, решить ее полностью, увы, не удастся — изменить разрешенное использование ЗУ получится, но с серьезными ограничениями.

Вот почему данный вопрос необходимо тщательно изучать заранее, еще перед покупкой земли.

Также обращаем ваше внимание на то что, в данной статье описывается изменение разрешенного использования не конкретно под жилые объекты, а в охвате всего спектра видов разрешенного использования.

Как же выбрать вид разрешенного использования, где найти список возможных вариантов?

В данном вопросе вам помогут правила землепользования РФ и застройки того поселения или муниципального образования, в границах которого расположен ваш земельный участок. Данный документ разработан, утвержден и практически у всех муниципальных образований в нашей стране и размещен для общего обозрения на сайтах администраций.

Кстати, данный документ должен в обязательном порядке быть обнародован на вышеупомянутых интернет ресурсах. Если же на сайте администрации вашего региона вы его не нашли, можете смело «пожурить пальчиком» местным органам власти и требовать соблюдения утвержденных законом порядков.

В разработанных правилах землепользования и застройки, в обязательно порядке, присутствует раздел с подобным названием «Градостроительные регламенты для территориальных зон».

Как раз в данном разделе вы и найдете, на какие виды разрешенного использования возможно поменять характеристики вашего земельного участка.

Так же в помощь вам неотъемлемая часть правил — «Графические материалы», по которым вы определите, в какой территориальной зоне расположена ваша земля.

Кстати, указанный перечень использования ЗУ в правилах землепользования и застройки должны соответствовать вот этому утвержденному классификатору видов разрешенного использования. Но не забывайте о том что, правила утвержденные ранее, чем данный классификатор, имеют законную и юридическую силу, а наименование видов использования земель могут различаться.

В градостроительных регламентах для территориальных зон также указаны:

  • минимальные и максимальные размеры земельных участков в конкретной территориальной зоне;
  • процент застройки от общей площади;
  • ссылки на документы о соблюдении технических регламентов в границах ЗУ и многое другое.

Куда подавать заявление для изменения вида разрешенного использования земельного участка?

Итак, наконец, мы выбрали вид разрешенного использования (ВРИ), которое отвечает всем нашим требованиям. Теперь осталось понять, как нам воплотить наши пожелания в реальность.

Для этого нам необходимо в письменном виде написать заявление в соответствующую организацию. Контролером данной услуги выступают органы кадастрового учета, в которые вам и придется подавать заявление с вашими пожеланиями.

Скачать образец заявления о смене разрешенного использования у земельного участка вы можете по этой ссылке.

Для подачи данного заявления вам понадобится всего лишь два документа:

  1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  2. Паспорт гражданина РФ.

По второму документу принимающая сторона определит, принадлежит ли вам указанный земельный участок на самом деле.

С вышеперечисленными документами вы направляетесь в ближайшее территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), и просите предоставить вам образец заявления для изменения вида разрешенного использования у земельного участка.

Совет: Не пытайтесь выдумывать заявление. Зачастую образец заявления расположен на стендах прямо в Росреестре. Если вы не нашли подходящий образец заявления, спросите в территориальном отделении у представителей данной организации.

Теперь весь пакет документов у вас есть в полном объеме. После чего все вышеперечисленные документы вы подаете представителю в Росреестр. Все остальные заявления подготовит за вас работник вышеупомянутого учреждения. Взамен поданным документам вам дадут расписку о приемке заявления и дату получения нового кадастрового паспорта, с уже измененным видом разрешенного использования.

После получения нового кадастрового паспорта, вам останется всего лишь поменять свидетельство о государственной регистрации права. Данную процедуру вы делаете так же в Росреестре, путем замены старого свидетельства на новое. Срок получения нового свидетельства составит 4-5 рабочих дней.

Маленький нюанс: Совсем не обязательно, после внесения изменений в кадастровом паспорте, менять свидетельство о гос.

регистрации права, так как основной документ, отображающий все характеристики вашего земельного участка, это кадастровый паспорт.

Но, если вы не внесете изменения в свидетельство, то при продаже вашей земли к вам возникнет лишний вопрос со стороны покупателя и появятся сомнения в покупке вашей недвижимости. Так что лучше позаботиться о замене свидетельства.

Немного о сложностях

При смене «разрешенки» ВРИ, порой, возникают нестандартные ситуации. Может случиться так что, принимающая сторона не осведомлена об изменениях в законодательстве, либо вы не тщательно изучили регламенты или какие-либо обременения у вашего земельного участка.

Источник: https://kadet1778.ru/semya/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka.html

Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка

Сменить вид разрешенного использования земельного участка

Источник: Правительство МО

Вид разрешенного использования (ВРИ) – индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.

Виды разрешенного использования

По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам.

В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено.

В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».

Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.

Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.

Когда нельзя изменить ВРИ

Изменить ВРИ невозможно:

– по требованию арендатора – если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

– арендатору самостоятельно – если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

– если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.

Где подать заявление на изменение ВРИ

Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.

Установление соответствия ВРИ классификатору

В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.

2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору.

При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.

Если испрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обращаться за его изменением в Росреестр.

Как установить соответствие классификатору

Услугой установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору могут воспользоваться правообладатели земельного участка – собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Получить ее можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.

Для жителей, не имеющих выхода в Интернет, доступ к порталу организован в офисах МФЦ.

В случае подачи заявления онлайн заполняется заявление и прикладываются документы в электронном виде. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ.

Порядок и сроки оказания услуги

Мособлархитектура обработала более 200 документов по утверждению генпланов и ППЗ в 2018 году Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.

Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.

Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800) 550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».

Плата за изменение ВРИ

В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение ВРИ в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего уведомления от министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство.

Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/smi/20191021_1/

Процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка

Сменить вид разрешенного использования земельного участка

Согласно законодательству любая недвижимость нуждается в регистрации. Существует специальный общий реестр, где хранятся основные сведения, касающиеся объектов.

Земля тоже считается недвижимостью, она имеет несколько категорий, определяющих ее функциональное назначение. Однако изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно, что позволяет владельцу при желании превратить ЛПХ территорию в ИЖС.

Это сложно? В чем состоит необходимость подобной процедуры? Стоит разобраться подробнее.

Что говорит закон, когда требуется смена и понятие разрешенного использования

Законодательство не только регулирует перемещение собственности с помощью системы Росреестра, оно также устанавливает каждому участку отдельную категорию.

В ФЗ-172, принятом в марте 2012 года, есть информация, касающаяся официальной смены имеющейся у участка категории. Согласно ему, граждане вправе менять ее на любую из существующих.

Статьи 37-38 в Градостроительном кодексе указывают, что земельному участку может устанавливаться лишь указанная законодательством категория.

Какие именно существуют категории земель, понятие «разрешенное использование» можно найти в тексте Земельного кодекса. Разрешенное использование – это указанное в кадастровом паспорте сельхозназначение надела.

Владельцы и арендаторы, получившие территорию, обязаны следовать данным основных правоустанавливающих документов. Например, если написано «ИЖС», значит, осуществлять там индивидуальное строительство.

Если «ЛПХ» — организовать подсобное хозяйство.

Важно: категория определяет вид практического использования надела. Человек вправе изменить ее, но без официального разрешения самовольно нарушать предписания нельзя. Иначе его действия будут считаться незаконными.

Особенности землепользования подробно описаны на страницах Земельного кодекса.

Назначение наделов:

  • для нужд частного сельского хозяйства: можно сеять, обрабатывать почву, собирать урожай;
  • строительство жилых или садовых домов (ИЖС);
  • специальные территории, где осуществляется воздвижение разных промышленных и энергетических объектов, например, вышек телевещания (земли под космические или же военные объекты);
  • территории заповедников и других похожих объектов;
  • лесное либо рыбное хозяйство;
  • водные ресурсы (рядом располагается природный водоем, озеро);
  • запасное назначение.

Как правило, когда надел зарегистрирован, в Росреестре хранится основная информация, касающаяся видов его допустимого практического использования. Даже собственник обязан следовать этим данным.

Законодательство допускает возможность для граждан сменить существующую категорию. Если только это никак не отразится на общих земельных ресурсах страны.

Например, существуют территории, изменение назначения которых способно навредить или природной среде, или экономике государства.

Например, когда человек решит застроить плодородное пастбище, осушить водоем или приобретенный им участок стоит рядом с защищенной территорией заповедника.

Виды разрешенного использования земель

Все земли, кроме подробных целевых указаний, дополнительно имеют список разрешенного законодательством разновидностей использования. Это на практике определяет, что именно человек может сделать с приобретенной им собственностью.

По классификации все разновидности использования делятся:

  • основной:
  • условно разрешенный;
  • дополнительный.

Например, основные типы применения наделов:

  • под ведения различных сельскохозяйственных работ, включая возможную переработку продукции;
  • организация отдельного подсобного хозяйства рядом на территории приусадебного участка или подальше, в поле;
  • разведение садов, огородов;
  • строительство небольших одноэтажных дачных (садовых) домиков;
  • создание крестьянского или небольшого фермерского подворья;
  • возведение отдельного жилого (капитального) дома.

Кажется, что в списке много похожих понятий, но если внимательно изучить, различий хватает.

К примеру, если на территории будет допускаться строительство небольшого дачного домика, то можно построить его и даже там зарегистрироваться. Однако, заниматься огородом нельзя.

Если же земля, наоборот, предназначена для устройства сада или разведения огорода, частный домик там возвести проблем нет, но зарегистрироваться уже нельзя.

Когда арендатор берет себе в аренду надел ИЖС, построить дом будет обязательно, причем полноценное жилище, где можно проживать постоянно. Если же пользование земли предполагает только ведение небольшого личного хозяйства, то собственник должен лишь заниматься указанной деятельностью. Строиться нельзя.

Приобретая наделы под ведение большого фермерского или своего крестьянского хозяйства, человек будет обязан вести такую сельскохозяйственную деятельность, вдобавок зарегистрировать себе ИП, платить налоги.

Важно: смена существующего типа применения осуществляется официально через компетентные органы.

Кто выдает разрешение на смену категории земли

Итак, гражданину хочется поменять существующий вид применения своей территории. Этим занимается администрация (местное самоуправление).

Как сделать:

  1. Выяснить, что вы желаете изменить, планы будущей деятельности.
  2. Юридически обосновать необходимость смены имеющейся категории. Для этого гражданин указывает конкретные весомые причины. Стоит помнить, что целевое назначение при этом будет сохранено, также подпадать под одну определенную категорию.
  3. Согласие соседей. Они должны письменно подтвердить отсутствие возможных претензий. Также необходимо собрать письменные разрешения собственников всех расположенных рядом участков, имеющих одни, общие границы.
  4. Подготовить для предоставления требуемые документы.
  5. Собрав бумаги, написать заявление и обратиться с этим к главе местного муниципалитета.
  6. Взамен принятых документов специалист отдает расписку.

Важно: измененный участок нужно зарегистрировать снова, обратившись в ближайший Росреестр или МФЦ

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, документы

Уже известно, что территорию вокруг контролирует местная администрация. Она смотрит, кто и как использует наделы, также именно муниципалитет вправе изменять существующую категорию земли. Чтобы подать соответствующий запрос, гражданин должен сначала выяснить особенности процедуры.

У гражданина есть 2 разных способа изменить существующий ВРИ (вид разрешенного использования) надела: с переводом объекта недвижимости по категориям и без.

Первый вариант предполагает перемену именно вида применения участка. А второй – выбор одного из разрешенных законом типов использования, притом сама категория остается неизменной.

Второй вариант считается более сложным, ведь придется менять существующий статус надела.

Как изменить разрешенное администрацией использование земельного участка?

Порядок действий и требуемые документы:

  1. Обращение заявителя в муниципалитет. Предпочтительнее будет личное посещение, ведь тогда можно подробно расспросить специалиста, какие документы при обращении потребуются. Посмотреть образец готового заявления. Задача: выяснить подробности процедуры, список документов и оставить там свое заявление.
  2. Публичные слушания. Их проводят, приглашая всех проживающих рядом соседей, чьи участки имеют одну или несколько общих границ с данным наделом. Соседи должны разрешить провести изменения, причем выразить согласие письменно. Иначе их разрешение будет выглядеть условным.
  3. Подача документов. Гражданин собирает и предоставляет следующие бумаги:
  • нотариально подтвержденное согласие соседей;
  • выписка ЕГРН (или иной правоустанавливающий документ);
  • план участка (ситуационный);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт гражданина, его копия.

Процедура долгая, займет примерно 30 дней, после чего новый ВРИ будет выдан лично гражданину. Дополнительно заявитель получит обновленный кадастровый план.

Важно: кроме списка бумаг, нужно заранее выяснить еще стоимость процедуры, ведь все расходы несет сам заявитель. Возможно, потребуется межевание.

Как правильно написать заявление: содержание и образец

Заявление считается основным документом, с него, собственно, начнется вся процедура. Поэтому к его заполнению гражданину стоит относиться серьезно.

Требования:

  • стандартное оформление;
  • «шапка», данные заявителя, основная часть, подписи, дата написания;
  • грамотность, изложение фактов;
  • желательно указание конкретных нормативных актов или статей ЗК РФ;
  • деловой, нейтральный стиль;
  • отсутствие помарок, исправлений, карандашных приписок;
  • допустимо заполнение вручную, главное, разборчиво.

Пишется оно на имя действующего начальника департамента, отвечающего за градостроительство (если автор – житель столицы), областного или краевого центра.

Указывают следующее:

  • в разделе «шапка» – Ф. И. О. получателя, наименование организации, данные заявителя;
  • «заявление»;
  • сведения, касающиеся надела;
  • месторасположение (подробный адрес);
  • сроки владения;
  • форма собственности;
  • кадастровые, основные технические характеристики;
  • причины (расписать подробно), также разрешение соседей (они вправе позволять или отказать в осуществлении смены ВРИ);
  • сделать акцент, что данные изменения впоследствии не принесут никакого практического ущерба градостроительному контексту и окружающей среде, соответствуют имеющемуся целевому назначению;
  • дата, подпись, рядом – расшифровка подписи.

Образец заявления можно посмотреть на страницах в интернете, также готовые заявки могут находиться у специалиста в администрации.

Сроки и стоимость

Уже известно, что все сопутствующие расходы несет только заявитель. Административные услуги обойдутся бесплатно, здесь госпошлины нет. Однако, возможно, изготовление некоторых бумаг потребует оплаты.

При последующей регистрации надела в МФЦ или Росреестре госпошлина нужна, 350 рублей. Ее следует заплатить заранее, и квитанцию приложить к уже собранным для регистратора документам.

Сроки осуществления смены ВРИ — 30 дней, здесь конкретную дату смогут сообщить только специалисты после рассмотрения поданной заявки. Когда участок новый, срок сокращается практически вдвое, 10—15 дней.

Что делать, когда вместо согласия пришло отказное уведомление? Гражданин вправе оспорить его, если решение показалось незаконным. В судебном порядке.

Почему могут отказать:

  • допущены нарушения земельного или же градостроительного законодательства;
  • нарушены предписания конкретных нормативных актов/нормативов;
  • нужно переоформить или донести недостающие бумаги (об этом в уведомлении подробно укажут);
  • обратился посторонний (не собственник);
  • имеются претензии совладельцев или соседей;
  • у документов имеются поправки, они испорчены.

В целом отказы бывают исправимые, когда гражданин может учесть замечания и, выполнив их, обратится повторно. И категоричные.

Как выбрать ВРИ земельного участка

Многие недоумевают, зачем нужны указания ВРИ для надела. Ведь земля всегда остается недвижимостью. Можно строить там или засевать ее, какая разница, собственник вправе принимать решения. Нет. В реальности правообладатели должны следовать характеристикам, описанным в правоустанавливающих документах.

Они могут при желании подобрать себе более подходящий ВРИ из списка доступных основных/дополнительных вариантов. После чего оставить заявку.

Когда администрация, рассмотрев вопрос, принимает решение, она отправляет обновленные сведения в отделение местной кадастровой палаты (Росреестра). Гражданину останется лишь забрать новое свидетельство.

Нюансы процедуры

Необходимость строгого законодательного регулирования всего, касающегося недвижимости, особенно земельных участков, обусловлена наличием большого количества неучтенных, бесхозных территорий. Люди самовольно выбирают себе понравившийся надел, осуществляют там строительство, потом недоумевают, когда местная администрация требует сноса здания.

Можно изменить ВРИ, если надел незарегистрированный? Нет, для начала потребуется регистрация. Тогда владельцу придется:

  • провести межевание (вызвать специалиста какой-нибудь геодезической компании, оплатить услуги);
  • получить от него готовый межевой план;
  • осуществить регистрацию, посетив МФЦ или Росреестр.

После этого уже думать о смене ВРИ.

Стоит помнить: каждая категория имеет свои особенности. Например, если гражданин планирует строительство и желает получить для надела статус «ИЖС», там, кроме разрешения строить дом, есть уточнения.

Сроки строительства, расположение здания, наличие индивидуального почтового адреса, номера дома. Максимальный срок для возведения полноценного жилища – 10 лет.

Если гражданину не удастся следовать ему, то есть угроза применения штрафных санкций или принудительного изъятия у собственника надела.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/ogranicheniya-po-ispolzovaniyu/izmenenie-vida-uchastka.html

Как изменить вид разрешенного использования земли?

Сменить вид разрешенного использования земельного участка

   Изменение вида разрешенного использования земли – вопрос не простой. Наш адвокат поможет провести процедуру профессионально и в срок. Звоните уже сегодня!

Виды разрешенного использования земельных участков

Следует учесть, что законодатель предусмотрел следующее виды разрешенного использования:

  1. Основные. Данные вид разрешенного использования предусмотрен изначально для данного земельного участка исходя из зоны, в которой он находится местоположением. Использование данного участка не предполагает дополнительных разрешений.
  2. Условно-разрешенные. Данный вид использования предусмотрен органами государственной власти в соответствующем градостроительном регламенте и для его реализации предусмотрен разрешительный порядок. Данное разрешение получается у органа власти на основании заявления правообладателя;
  3. Вспомогательные. Такое использование подразумевается исключительно в дополнении с вышеуказанным и не может использоваться самостоятельно.

Порядок изменения цели пользования земли

   Порядок изменения вида использования участка зависит от того вида использования, который земельный участок имеет, а также от наличия утвержденных правил землепользования и застройки, которыми необходимо руководствоваться при изменении вида.

   Процедура изменения вида может быть определена региональным административным регламентом либо ее можно уточнить в местной администрации.

  • Для изменения основного и вспомогательного вида использования собственнику участка необходимо обратиться в Росреестр, чтобы в ЕГРН были внесены сведения о том, что изменен вид использования участка. При этом вид использования выбирается из тех, которые установлены градостроительным зонированием. Вспомогательный вид должен быть выбран в дополнение к основному или условно разрешенному виду.
  • Для изменения условно-разрешенного вида необходимо получение разрешения на новый условно-разрешенный вид.

   Заинтересованное лицо должно подать по установленной форме заявление в уполномоченный орган муниципалитета с приложением необходимых документов.

   Решение о том, предоставить разрешение или нет, должно приниматься главой местной администрации.

   Таким образом, изменить основной и вспомогательный вид можно самостоятельно, а условно-разрешенный только с разрешения.

Образец заявления о смене вида разрешенного использования

В Департамент архитектуры, градостроительства

регулирования земельных отношений

(комиссию по землепользованию и застройке

муниципального образования «город Екатеринбург»)

от В.

г. Екатеринбург, к/с «Заря»

Заявление

о смене вида разрешенного использования земельного участка

   На основании ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст.

34 Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» прошу рассмотреть возможность предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объектов капитального строительства на общественное питание и гостиничное обслуживание, земельного участка, расположенного в границах территориальной сельскохозяйственной зоны в связи с тем, что в данном земельном участке будет осуществляться гостиничное обслуживание и общественное питание.

   Настоящим заявляю, что:

  • на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц;
  • отсутствуют споры по границам земельного участка со смежными землепользователями.
  • несу ответственность за достоверность представленных сведений указанных в настоящем заявлении.

Дата, подпись

Как установить вспомогательный вид разрешенного использования?

   Вспомогательные виды устанавливаются в дополнение к основному или условно-разрешенному. То есть, чтобы определить вспомогательный вид необходимо изначально знать основной или условно-разрешенный.

   В ГПЗУ должны быть отражены вспомогательные виды использования.

   В свою очередь вспомогательные виды определяются с учетом правил землепользования и застройки.

   При этом необходимо учитывать, что вспомогательный вид изменяется по желанию собственника, с учетом установленных ограничений, без каких-либо дополнительных разрешений со стороны органов местного самоуправления. Установление вспомогательного вида не должно подменять основной вид.

Документы для изменения вида разрешенного использования земли

   Перечень необходимого следует уточнить в регламенте или в местной администрации. Как правило, требуется следующее:

  • заявление об изменении вида
  • паспорт заявителя
  • согласие собственника участка в необходимых случаях
  • правоустанавливающие и технические документы на участок
  • ситуационный план участка
  • выписка из ЕГРН

ВАЖНО: указанный перечень документов является примерным.

Обжалование отказа в перемене порядка использования земельного участка

   Если заявителю будет отказано в изменении вида использования участка, тогда он вправе обратиться в суд с иском о признании такого отказа незаконным.

Однако, обращаясь в суд с указанным иском желательно оценить, насколько отказ является незаконным и почему он незаконен.

В любом случае заявителю необходимо будет мотивировать свои требования о признании отказа в изменении вида незаконным.

   Судебная практика в данном вопросе встречается разная, поскольку основания для отказа в изменении вида использования участка также бывают разные. Суд будет оценивать законность отказа в изменении вида с учетом положений действующего законодательства и принимать решение об удовлетворении иска истца или об отказе.

Поскольку сфера земельных отношений является не совсем простой и в ней трудно бывает разобраться даже лицам с юридическим образованием, поскольку они не специализируются на соответствующей категории споров, то в целях экономии сил и возможно средств лучше обратиться к профессиональным адвокатам в данной области за консультацией.

   В нашем бюро работают адвокаты, хорошо разбирающиеся в вопросах изменения видов использования участков, и которые всегда могут проконсультировать в данных вопросах и выполнить иные юридические действия в целях оказания помощи доверителю.

Ответственность за нецелевое использование земель

   Государство жестко контролирует целевое применение земель. Владелец не может самовольно возвести на собственном садовом участке магазин или многоэтажный жилой дом – на территории с/г назначения. Для этого предварительно нужно изменить вид разрешенного использования.

Существуют и другие причины таких изменений, например, желание увеличить стоимость недвижимости при перепродаже.

   Нецелевое применение земель чревато привлечением к административной ответственности. Владельцы караются штрафами в размере от 3 000 до 20 000 рублей и более, что зависит от характера нарушений.

Своевременное изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения и других категорий участков позволяет избежать неприятностей с государственными органами. Разрешение на проведение подобных операций предоставляет – земельный комитет, районная, городская либо областная администрация.

Для этого нужно собрать пакет документов, приложив их к заявлению.

   Подробная информация по данному вопросу есть на официальных сайтах перечисленных инстанций.

Адвокат по изменению использования земли в Екатеринбурге

    Любой земельный участок имеет свою категорию и целевое назначение. Эти нормы прописываются официально в свидетельстве на право собственности и в кадастре. Сегодня существует несколько категорий участков – с/г назначения, жилые зоны, населенные пункты и прочие. Все они могут классифицироваться на виды допустимого применения.

   Чтобы построить коттедж, промышленный объект или многоквартирный дом на территории, которая не предназначена для строительства, необходимо изменение вида разрешенного использования земли, предусматривающее проведение особой процедуры.

   Наш адвокат по земельным спорам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» поможет провести процедуру: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Отзыв о нашем юристе по земельным делам

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.