Смена залогодержателя по договору уступки

Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой,либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования

Смена залогодержателя по договору уступки

ОписаниеУслуга предоставляется физическим либо юридическим лицам. Заявление на регистрацию договора об уступке прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству подают цедент (прежний залогодержатель) и цессионарий (новый залогодержатель).
ВедомствоУправление Росреестра по Республике Саха (Якутия)
Срок оказания
Результат оказанияДоговор уступки права требования с регистрационной надписью
Условия отказа в предоставленииРешение об отказе в предоставлении услуги принимается согласно статье 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Нормативно-правовые акты1.Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;2.Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 года №920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в ЕГРН сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ»;

  1. Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  2. Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 года №943 “”Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки”
Необходимые документы

  • Договор об уступке прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству Оригиналы по количеству участников договора +ещё один оригинал для Росреестра. В любом случае.
  • Квитанция об оплате госуд. пошлины от цедента Оригинал и копия. Оригинал возвращается заявителю с результатом услуги. Оплаченная квитанция может быть предоставлена по желанию заявителя (от цедента).
  • Квитанция об оплате госуд. пошлины от цессионария Оригинал и копия. Оригинал возвращается заявителю с результатом услуги. Оплаченная квитанция может быть предоставлена по желанию заявителя (от уступающей стороны).
  • Акт (решение, протокол) об избрании (назначении) руководителя Предоставляется в случае обращения представителя юридического лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности. Предоставляется в случае обращения представителя юридического лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
  • Документ, подтверждающий факт установления опеки или попечительства Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией. Если заявление подается опекуном малолетнего (до 14 лет) или недееспособного лица.
  • Заявление на регистрацию уступки прав требования от цедента Оригинал. Представляется по количеству лиц, переуступающих право требования В любом случае
  • Заявление на регистрацию уступки прав требования от цессионария Оригинал. Представляется по количеству лиц, принимающих право требования В любом случае
  • Заявление об уточнении вида назначения платежа + копия платежного документа Заполняется в случае, если государственная пошлина была оплачена не по КБК МФЦ.
  • Нотариальная доверенность на представителя Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией. Если обращается представитель по доверенности.
Бланки

Источник: https://mfcsakha.ru/services/1066

Судьба залога при цессии

Смена залогодержателя по договору уступки

Залогодержателем может являться только кредитор.

Уступив права кредитора по кредитному договору лицо утрачивает право являться залогодержателем по этому обязательству, что судом апелляционной инстанции в нарушение вышеприведенных норм материального права учтено не было

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

Определение от 17апреля 2018 г. N 4-КГ18-21

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного СудаРоссийской Федерации в составе

председательствующего Романовского С.В.,

судей Гетман Е.С. и Киселева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниидело по иску ЗАО “Юридическая Консалтинговая Группа” к ВеличковскомуЛеониду Борисовичу о признании (восстановлении) права залога на недвижимоеимущество, по иску “Премьер Сан Вэй ЛП” к Величковскому ЛеонидуБорисовичу о признании права залога (ипотеки) на недвижимое имущество

по кассационной жалобе Величковского Л.Б.на решение Одинцовского городского суда Московской области от 13 февраля 2017г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским деламМосковского областного суда от 22 мая 2017 г.,

заслушав доклад судьи Верховного СудаРоссийской Федерации Романовского С.В., выслушав объяснения Величковского Л.Б.и его представителя Чеботарева А.А., поддержавших доводы кассационной жалобы,представителя ЗАО “Юридическая Консалтинговая Группа” ЗоркольцеваР.Д., просившего кассационную жалобу отклонить,

установила:

ЗАО “Юридическая Консалтинговая Группа”обратилось в суд с иском к Величковскому Л.Б.

с учетом уточнения исковыхтребований о признании за собой (восстановлении) права залога (ипотеки) напринадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество – жилой домс хозяйственными постройками общей площадью 535,40 кв. м, жилой площадью 195,50кв.

м с кадастровым номером , расположенный по адресу: ,состоящий из жилого дома, холодной пристройки, беседки, забора, и земельныйучасток площадью 1 323 кв. м с кадастровым номером , расположенныйпо адресу: , с внесением в Единый государственный реестр прав записио залоге (ипотеке).

Иск обоснован тем, что 25 мая 2010 г.между ЗАО “Райффайзенбанк” и истцом заключен договор цессии, покоторому к последнему перешла задолженность ответчика по кредитному договору от27 сентября 2004 г.

, исполнение должником обязательств по возврату которойобеспечено залогом (ипотекой) указанного выше недвижимого имущества (договор обипотеке от 28 сентября 2004 г.); 1 июня 2010 г. в ЕГРП внесена запись огосударственной регистрации данной ипотеки за ЗАО “Юридическая КонсалтинговаяГруппа”, однако на момент подачи иска (10 октября 2016 г.

) такая запись обипотеке отсутствует, что, как полагает истец, нарушает его права, посколькуобязательства ответчика по кредитному договору от 27 сентября 2004 г. неисполнены.

“Премьер Сан Вэй ЛП”,зарегистрированное в Соединенном Королевстве Великобритании и СевернойИрландии, заявило самостоятельные требования к Величковскому Л.Б.

о признанииза собой права залога (ипотеки) на принадлежащее ответчику на правесобственности недвижимое имущество – жилой дом с хозяйственными постройкамиобщей площадью 535,40 кв. м, жилой площадью 195,50 кв.

м, с кадастровым номером, расположенный по адресу: , состоящий из жилого дома,холодной пристройки, беседки, забора, и земельный участок площадью 1 323 кв. мс кадастровым номером , расположенный по адресу: , свнесением в Единый государственный реестр прав записи о залоге (ипотеке).

В обоснование заявленных требований”Премьер Сан Вэй ЛП” сослалось на то, что на основании договора цессииот 1 сентября 2016 г., заключенного с ЗАО “Юридическая КонсалтинговаяГруппа”, к нему перешли все права требования по кредитному договору от 27сентября 2004 г. и договору об ипотеке от 28 сентября 2004 г. Обязательствапо названному кредитному договору Величковским Л.Б. исполнены не были.

Решением Одинцовского городского судаМосковской области от 13 февраля 2017 г.

, оставленным без измененияапелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московскогообластного суда от 22 мая 2017 г., исковые требования ЗАО “ЮридическаяКонсалтинговая Группа” удовлетворены, в удовлетворении заявленных”Премьер Сан Вэй ЛП” требований отказано.

В кассационной жалобе Величковский Л.Б.просит отменить вышеназванные судебные акты в части разрешения исковыхтребований ЗАО “Юридическая Консалтинговая Группа”.

Определением судьи Верховного СудаРоссийской Федерации от 15 декабря 2017 г. отказано в передаче кассационнойжалобы Величковского Л.Б. для рассмотрения в судебном заседании Судебнойколлегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Определением заместителя ПредседателяВерховного Суда Российской Федерации от 16 марта 2018 г. отменено определениесудьи Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2017 г. и кассационнаяжалоба Величковского Л.Б. с делом передана для рассмотрения в судебномзаседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РоссийскойФедерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводыкассационной жалобы, объяснения относительно кассационной жалобы, Судебнаяколлегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находитжалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены илиизменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенныенарушения норм материального права или норм процессуального права, которыеповлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление изащита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемыхзаконом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены прирассмотрении данного дела.

Судом установлено, что 27 сентября 2004 г.между Величковским Л.Б. и ЗАО “Райффайзенбанк Австрия” заключенкредитный договор, по условиям которого Величковскому Л.Б.

был предоставленкредит в размере 360 800 долларов США сроком на 84 месяца под 12% годовых длястроительства коттеджа в Московской области. 28 сентября 2004 г. в целяхобеспечения обязательств по указанному выше кредитному договору междуВеличковским Л.Б.

и ЗАО “Райффайзенбанк Австрия” заключен договор обипотеке земельного участка, расположенного по адресу: , и жилогодома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: .

25 мая 2010 г. между ЗАО”Райффайзенбанк” (цедент) и ЗАО “Юридическая КонсалтинговаяГруппа” (цессионарий) заключен договор цессии, по условиям которого к ЗАО”Юридическая Консалтинговая Группа” перешли все права по указаннымвыше кредитному договору и договору об ипотеке.

Решением Мещанского районного суда г.Москвы от 3 декабря 2013 г. с Величковского Л.Б.

в пользу ЗАО “ЮридическаяКонсалтинговая Группа” взыскана задолженность по кредитному договору,обращено взыскание на заложенное имущество, установлена начальная продажнаястоимость данного имущества, определен способ его реализации путем продажи спубличных торгов. 9 октября 2014 г. заложенное имущество реализовано на торгах,в связи с чем регистрация залога на данное имущество была прекращена.

Решением Одинцовского городского судаМосковской области от 16 марта 2015 г.

, оставленным без изменения апелляционнымопределением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного судаот 23 декабря 2015 г.

, торги признаны недействительными, договоркупли-продажи недвижимого имущества, заключенный по итогам торгов, признаннедействительным, однако запись о залоге в ЕГРП восстановлена не была.

По договору цессии от 1 сентября 2016 г.ЗАО “Юридическая Консалтинговая Группа” уступило права и обязанностипо вышеуказанным договорам “Премьер Сан Вэй ЛП”.

Решением Одинцовского городского судаМосковской области от 13 февраля 2017 г.

исковые требования ЗАО”Юридическая Консалтинговая Группа” удовлетворены: в пользупоследнего восстановлено право залога (ипотеки) на принадлежащее ответчику направе собственности недвижимое имущество, в Единый государственный реестр праввнесена соответствующая запись о залоге (ипотеке). В удовлетворении заявленных”Премьер Сан Вэй ЛП” требований отказано.

Апелляционным определением судебнойколлегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 мая 2017 г. решениесуда первой инстанции оставлено без изменения.

Однако указанное судебное постановлениенельзя признать законным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 329 Гражданскогокодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспеченияисполнения обязательств (пункт 1) и по общему правилу поставлен в зависимостьот наличия основного обязательства (пункт 4).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке)применяются правила названного кодекса о вещных правах, а в части, неурегулированной указанными правилами и законом об ипотеке – общие положения озалоге (пункт 4 вышеназванной статьи).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального законаот 16 июля 1998 г.

N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” подоговору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований кдолжнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имуществадругой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторамизалогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исходяиз приведенных норм материального права, залогодержателем может являться толькокредитор.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь срешением суда первой инстанции об удовлетворении требований ЗАО”Юридическая Консалтинговая Группа”, исходил из того, что на моментрассмотрения настоящего спора права и обязанности кредитора не перешли к”Премьер Сан Вэй ЛП”, а принадлежали ЗАО “ЮридическаяКонсалтинговая Группа”.

Однако данный вывод сделан на основаниинеправильно истолкованных норм материального права.

Так, пунктом 1 статьи 382 Гражданскогокодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование),принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано имдругому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу наосновании закона.

В силу пункта 1 статьи 389 указанногокодекса уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простойписьменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующейписьменной форме.

Аналогичное требование к форме договорацессии установлено и в пункте 3 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998г.

N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, согласно которомууступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерациидолжна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекойобязательство (основное обязательство).

Кредитный договор от 27 сентября 2004 г.заключен между Величковским Л.Б. и ЗАО “Райффайзенбанк Австрия” впростой письменной форме.

Из пункта 1.1.1 договора цессии от 1сентября 2016 г.

следует, что ЗАО “Юридическая Консалтинговая Группа”уступило, а “Премьер Сан Вэй ЛП” приняло все права по указанному вышекредитному договору, в том числе право на неуплаченные основной долг, процентыи штрафные санкции, права на возмещение убытков, причиненных неисполнением(ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитном договоре,права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные стребованиями права в полном объеме.

Таким образом, ЗАО “ЮридическаяКонсалтинговая Группа”, уступивправа кредитора по кредитному договору от 27 сентября 2004 г. “Премьер СанВэй ЛП”, утратило право являться залогодержателем по этому обязательству,что судом апелляционной инстанции в нарушение вышеприведенных нормматериального права учтено не было.

Кроме того, суд апелляционной инстанциине дал оценку тому обстоятельству, что решением Мещанского районного суда г.Москвы от 6 апреля 2016 г. в удовлетворении исковых требований ЗАО”Юридическая Консалтинговая Группа” к Величковскому Л.Б.

о взысканиизадолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимоеимущество, было отказано.

При наличии такого решения суду следовало высказатьсуждение относительно того, сохраняются ли права залогодержателя у ЗАО”Юридическая Консалтинговая Группа” в том случае, когда непредставляется возможным взыскать в его пользу кредитную задолженность,обеспеченную залогом этого имущества.

Допущенные судом второй инстанции нарушениянорм права являются существенными, в связи с чем апелляционное определениеподлежит отмене, а дело – направлению на новое рассмотрение в суд апелляционнойинстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия погражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданскимделам Московского областного суда от 22 мая 2017 г. отменить, направить дело нановое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

“,”author”:””,”date_published”:null,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”http://lebedevlaw.blogspot.com/2018/07/blog-post_27.html”,”domain”:”lebedevlaw.blogspot.com”,”excerpt”:””,”word_count”:1704,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: http://lebedevlaw.blogspot.com/2018/07/blog-post_27.html

Уступка прав по ипотеке на квартиру

Смена залогодержателя по договору уступки

Уступка права требования — это сделка особого рода. Особенности уступки прав требования по залогу на квартиру регламентируются нормами гл. 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в отдельных статьях гл. 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Банки, являясь залогодержателями по ипотеке, могут переуступать свои права требования иным лицам. Если имеется закладная, то возможна передача полномочий по данному документу и его залог. Кроме того, для физических лиц имеется возможность взять ипотеку по переуступке в банке.

Уступка прав требования залогодержателем

Согласно ст.

47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, которым является кредитное учреждение, может уступать свое право требования по ипотечному договору, если это не противоречит нормам закона или положениям соглашения. То лицо, которому передаются права, становится на место изначального залогодержателя по такому соглашению.

По общему правилу, лицо, которому передаются полномочия по основному обязательству, получает также права, которые необходимы для обеспечения его исполнения. Отметим отдельные особенности такой перемены лиц в обязательстве:

  1. На нее не требуется согласия ипотечного заемщика, если иное не предусмотрено договором. Если же в договоре уступка запрещена, но все же была совершена, то должник может подать иск о признании ее недействительной (но лишь при условии, что противоположная сторона сделки знала либо должна была знать о таком запрете).
  2. Должник должен быть письменно уведомлен о том, что состоялся переход прав кредитора к иному лицу. Это может быть сделано как первоначальным, так и новым кредитором.
  3. Права залогодержателя переходят к новому кредитору в том объеме, а также на тех условиях, которые имели место в момент перехода права.

Банк-залогодержатель, уступая свои права по ипотеке, не отвечает перед новым кредитором за неисполнение соответствующего требования должником (лицом, взявшим кредит под залог жилья). Исключения составляют случаи, когда банк становится поручителем должника.

Иногда ипотечный договор заключают в форме закладной, что значительно упрощает и ускоряет оборот недвижимости. Этот документ представляет собой именную ценную бумагу, удостоверяющую право ее владельца получить исполнение по тому денежному обязательству, которое обеспечено ипотекой, а также удостоверяющую право залога на имущество.

В ст. 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано на то, что не допускается уступка права требования по ипотеке, права по которой удостоверены закладной. Даже если такая сделка будет совершена, она будет считаться ничтожной. Однако допускается передача прав на закладную, равно как и ее залог.

Согласно ст.

48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сделка по передаче прав на закладную может совершаться в простой письменной форме (то есть не требует нотариального удостоверения либо госрегистрации).

Лицо, передающее право, делает на закладной отметку о том, кто является новым ее владельцем. При этом необходимо точно и полно указать имя (либо наименование) нового держателя закладной. Далее, залогодержатель подписывает закладную.

После этого, к новому владельцу переходит вся совокупность прав, удостоверяемых данным документом. Кредитное учреждение может передать права на закладную любым третьим лицам. Если на ней имеются надписи, запрещающие передачу, то они являются ничтожными.

При передаче прав по закладной также происходит передача персональных данных физического лица-залогодателя. При этом согласие такого физического лица на эту передачу не является обязательным.

Также, согласно ст. 49 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возможен залог закладной. Ее разрешается закладывать по соответствующему договору, как с передачей, так и без передачи ее другому лицу (залогодержателю). Делается это для обеспечения обязательств.

Если она закладывается без передачи ее залогодержателю, то взыскание на такую закладную обращается в соответствии со ст. 349 ГК РФ, где сказано, что взыскание на заложенное имущество необходимо осуществлять по решению суда.

Однако стороны могут предусмотреть в соответствующем соглашении внесудебный порядок обращения взыскания.

Если закладная отдается в залог с передачей ее залогодержателю, то в соответствующем договоре стороны имеют право договориться:

  • об обращении взыскания на заложенное имущество в том порядке, который предусмотрен в ст. 349 ГК РФ;
  • о передаче прав по закладной на тех условиях, в том порядке и с теми последствиями, которые установлены в ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  • о том, что изначальный (ипотечный) залогодержатель осуществит на закладной специальную залоговую надпись, которая даст ему право через определенное время продать закладную для того, чтобы из вырученных денег удержать сумму обязательства, обеспеченного данным документом.

Залог закладной считается более простой процедурой, чем передача прав по данному документу.

Как оформляется уступка прав по ипотеке на квартиру

Как указано в ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права по ипотеке на квартиру уступаются в той форме, в которую было обличено основное обязательство. Того же требует и п. 1 ст.

389 ГК РФ, где сказано, что уступка права требования по той сделке, которая требует госрегистрации (а именно — ипотека), должна быть зарегистрирована в том порядке, который установлен для регистрации такой сделки.

Важно отметить, что при уступке права требования по ипотечному договору, изначальный залогодержатель передает новому кредитору все персональные данные залогодателя с соблюдением норм Федерального закона от 27.07.

2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Лицо, которому было уступлено право требования, обязано сохранять конфиденциальность и обеспечивать безопасность такой информации.

Оно несет ответственность за их возможное разглашение.

Как взять ипотеку в банке при переуступке квартиры

Как правило, по мере возведения любой новостройки часть покупателей будущих квартир принимает решение перепродать жилье, что можно сделать с момента регистрации договора долевого участия до подписания акта приема-передачи объекта. При этом оформляется переуступка прав.

Если у нового владельца недостаточно средств для оплаты переуступки, то можно взять ипотеку в банке, хотя не все банки оказывают такую услугу.

Рассмотрим пошагово, как взять ипотеку по переуступке в банке:

  1. Сначала желательно обратиться в тот банк, который кредитовал строящийся объект, потому как при этом шансы получить одобрение на ипотеку максимальные. Если же этот банк отказывает в оформлении кредита, то следует искать иное кредитное учреждение, где была бы возможна ипотека.
  2. Далее после одобрения заявки на кредит нужно собрать все необходимые документы на квартиру и прочие бумаги, которые потребует банк.

Как правило, банки соглашаются на ипотечное кредитование в тех случаях, когда соблюдены следующие условия:

  • застройщик и участник долевого строительства заключили и зарегистрировали договор участия в долевом строительстве (причем такой договор должен быть полностью оплачен);
  • участник долевого строительства и банковский заемщик заключили договор уступки прав по договору долевого участия, который подлежит обязательной госрегистрации.

Выдача кредитных средств участнику долевого строительства производится после оформления договора уступки прав и предъявления зарегистрированного документа в банк.

Пример

А. решил продать жилье в недостроенном многоквартирном доме, однако покупка такого жилья в кредит была оплачена им лишь наполовину. Банк, в который обратился покупатель Б. отказал ему в ипотеке, так как договор долевого участия не был полностью оплачен.

Только после погашения кредита А. смог продать свою квартиру Б. (кроме того, при этом прошло достаточно времени для завершения возведения дома).

Гораздо сложнее будет обстоять дело с ипотекой по переуступке в банке, если участник долевого строительства сам покупал недвижимость в кредит, потому как в таком случае сделка по переуступке может быть совершена только в том же банке, где был оформлен кредит на покупку. Таким образом, новому владельцу придется согласиться на все условия этого банка, в том числе, на величину первоначального взноса, величину ставки кредитования и т.п.

Заключение

Законодатель предусмотрел возможность для сторон ипотечного договора переуступать свои права иным лицам. Это может быть обусловлено различными обстоятельствами и соображениями.

Главное — соблюдать требования действующего законодательства, потому как в противном случае сделка по переуступке, как и любая иная, может быть признана недействительной.

Подтверждение уступки прав по ипотеке

Я оформлял кредит на покупку жилья в одном банке, который позже переступил свои права второму банку. От первого банка пришло уведомление о передаче прав, однако второй банк отказывается подтвердить переуступки ему прав по ипотеке. Имею ли я право требовать такого подтверждения?

Ответ

Да, Вы имеете полное право этого требовать. Вам как должнику новый кредитор обязан доказать свои права требования.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/ipoteka/ustupka-prav-po-dogovoru/

Передача прав и обязанностей по договору залога

Смена залогодержателя по договору уступки
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Обязательства » Передача прав и обязанностей по договору залога

Опыт нашей команды по договору залога более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на удаленную консультацию

Требование, предусмотренное законом, или соглашение, заключаемое между действующим и будущим залогодержателем, по которому все права переходят ко второму.

Уступка прав требования является весьма распространенной сделкой. Зачастую она связана с реализацией долговых обязательств. Существует целый рынок, на котором они продаются. Однако ряд соглашений имеют свои особенности, требующие специального регулирования.

К ним относится передача прав и обязанностей по договору залога. Уступка прав по этому соглашению регулируется ст. 354 ГК.

Понятие уступки прав по договору о залоге

Согласно ст. 354 ГК, на передачу залоговых прав распространяется порядок, предусмотренный главой 24 ГК. Указанные правила позволяют установить основные особенности уступки по договору залога. К ним относятся следующие характеристики:

  • она осуществляется на основании закона договора цессии, заключаемого между действующим и будущим залогодержателями. Речь идет о документе, имеющем, как минимум, письменное оформление. Это вытекает из требования к аналогичному способу установления залога. Если последний был оформлен нотариально, то договор цессии подлежит заключению в аналогичном порядке;
  • для заключения такого договора согласия должника не требуется. Это связано с необходимостью формирования рынка уступок (во многом это касается ипотеки). Из этого правила есть ряд исключений. В частности, к таковым относятся все ситуации, когда первоначальная сделка обусловлена теми или иными личными качествами кредитора;
  • учитывая неденежный характер залоговых обязательств, права к новому кредитору переходят в полном объеме. Речь идет о положении, существующем на момент совершения цессии;
  • заключение договора цессии предполагает передачу новому кредитору подлинника соглашения о залоге.

Исходя из указанных особенностей, можно получить следующее определение.

Уступка прав по договору о залоге – это требование, предусмотренное законом, или соглашение, заключаемое между действующим и будущим залогодержателем, по которому все права, связанные с первоначальным соглашением переходят ко второму, совершаемое в той же форме, что и залоговая сделка, как правило, вне зависимости от воли залогодателя.

Порядок и условия перехода прав и обязанностей по договору залога

Действующие нормы устанавливают ряд особенностей при совершении таких сделок. Они заключаются в том, что цессия, предметом которой выступают залоговые обязательства, неразрывно связана с основным соглашением. Им может выступать договор купли-продажи, займа или кредита, а также другие сделки.

Условием заключения соглашения о цессии по залогу выступает наличие аналогичного документа, подписанного этими же сторонами и касающегося перехода прав требования по основному обязательству. Это позволяет говорить о принципе неразрывности. В противном случае возникала бы парадоксальная ситуация, при которой у кредитора отсутствовало бы право требовать реализации залога.

Законом установлен исключительный случай, не требующий заключения договора цессии в отношении обеспечительного обязательства. Речь идет о ст. 384 ГК, предусматривающей переход к новому кредитору соответствующих прав. Такой порядок был подтвержден судебной практикой высших инстанций.

Уступка прав по договору об ипотеке

Закон, регулирующий передачу прав в рамках ипотеки, устанавливает отличающиеся правила. Они предусматривают как уступку по обеспечительном, так и по основному договору (кредиту или займу). Замена стороны в любом из соглашений влечет последствия и для их состава по другой сделке.

Если речь идет о случаях, когда выпущена закладная, предусматривается иной порядок. Замена кредитора и залогодержателя производится на основании сделок с ней. Соответствующие действия относятся к обусловленным законом.

Согласия должника на замену кредитора не требуется. При этом, последний обязан уведомить его о приобретении прав по договору или закладной. В противном случае, исполнение в пользу предыдущего контрагента будет считаться надлежаще осуществленным.

Последствия несоблюдения условий перехода прав и обязанностей по договору залога

Законодатель защищает интересы субъектов, занимающихся деятельностью на рынке долговых обязательств. По этой причине ч. 2 ст. 354 ГК устанавливает последствия несоблюдения условий о взаимосвязанности основного и залогового обязательств.

Если права по обеспечительному договору передаются, а по основному обязательству остаются у первоначального кредитора, либо уступаются в пользу третьего лица, залог подлежит прекращению.

В случае ипотеки, в рамках которой выпущена закладная, установлен несколько иной порядок. Согласно этим положениям, все соглашения, касающиеся уступок по основному или залоговому обязательству считаются ничтожными.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/peredacha-prav-i-obyazannostej-po-dogovoru-zaloga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.