Служебные жилые помещения не предоставляются

§13.1. Служебные жилые помещения. Жилищное право

Служебные жилые помещения не предоставляются

Жилищное право

§13.1. Служебные жилые помещения

       Жилое помещение включается в число служебных решением местной администрации. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры (ч. 1 ст. 104 ЖК РФ)*(110). Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

       1) органом государственной власти России – в жилищном фонде Российской Федерации;

       2) органом государственной власти субъекта Федерации – в жилищном фонде этого субъекта;

       3) органом местного самоуправления – в муниципальном жилищном фонде.

       Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации или ее субъекта либо на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации или ее субъекта либо на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, органа управления кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения.

На основании принятого решения орган местной администрации выдает гражданину ордер на служебное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Правительством России.

       Члены семьи лица, получившего служебное жилое помещение, не приобретают самостоятельного права пользования этим помещением. Их права производны от права лица, которое получило служебное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями.

Они вправе пользоваться помещением наравне с последним до тех пор, пока он (работник) не утратил трудовой связи с организацией, предоставившей это помещение (кроме случаев, указанных в законе).

Лица, проживающие в служебных жилых помещениях, не обладают некоторыми правомочиями, которые предоставлены гражданам, пользующимся помещением в домах государственного и общественного жилищных фондов по договору найма.

Например, граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, не вправе сдавать эти помещения в поднаем, обменивать (в том числе на служебное), бронировать, изменять договор найма служебного жилого помещения по требованию членов семьи нанимателя. Служебные жилые помещения не подлежат разделу.

       Служебные жилые помещения предоставляются из государственного или муниципального жилищных фондов. Основанием для предоставления служебного помещения является:

       1) трудовой договор с государственными или муниципальными предприятиями или учреждениями;

       2) контракт;

       3) документ о назначении на государственную должность;

       4) документ об избрании на выборную должность в органы государственной власти или местного самоуправления.

       Служебные помещения предоставляются на срок осуществления трудовых отношений. В случае их прекращения наниматель подлежит выселению. Особенности режима отдельных видов служебных жилых помещений предусмотрены специальными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю над оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства России от 17 декабря 2002 г. N 897, под служебным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания сотрудников и работников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, органов по контролю над оборотом наркотических средств и психотропных веществ, должностных лиц таможенных органов Российской Федерации, военнослужащих и лиц гражданского персонала внутренних войск Министерства внутренних дел, которые в связи с характером исполнения ими служебных обязанностей (обязанностей военной службы) должны проживать по месту службы (военной службы) или в непосредственной близости от него (п. 1).

       На весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются:

       – военнослужащие, назначенные на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998 г.), и совместно проживающие с ними члены их семей;

       – офицеры, призванные на военную службу в соответствии с указом Президента Российской Федерации, а также офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 г., и совместно проживающие с ними члены их семей;

       – прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контракту после 1 января 1998 г., и совместно проживающие с ними члены их семей.

       Служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей. Согласно статье 34 Федерального закона от 8 мая 1994 г.

N 3-ФЗ “О статусе члена Совета Федерации и статусе депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации”, члену Совета Федерации, депутату Государственной Думы, не имеющим в городе Москве жилой площади, на период осуществления ими своих полномочий предоставляется одно из следующих жилых помещений:

       а) жилое помещение (квартира с мебелью и телефоном) в депутатском (парламентском) жилом доме, имеющем статус общежития;

       б) жилое помещение (квартира с мебелью и телефоном) в служебном жилищном фонде в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством;

       в) отдельный номер в гостинице разряда “Высший-А”.

       Член Совета Федерации и депутат Государственной Думы обязаны освободить занимаемые ими жилые помещения не позднее одного месяца со дня прекращения их полномочий; отказ освободить помещение влечет за собой выселение в административном порядке.

       На практике часто возникают конфликты, предметом которых становится служебное жилое помещение.

       Администрация Автозаводского района г. Тольятти обратилась с иском о выселении Т.

без предоставления другого жилья, ссылаясь на то, что в период работы в милиции участковому уполномоченному было предоставлено служебное жилье, после чего он уволился из органов милиции по собственному желанию и подлежит выселению. Администрация ссылалась на постановление Совета Министров СССР от 3 февраля 1987 г. N 126.

       Суд согласился с доводами адвоката Т., заключавшимися в следующем.

Согласно статье 30 Закона “О милиции”, “сотрудникам милиции, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилая площадь в виде отдельной квартиры или дома по установленным законодательством нормам предоставляется соответствующими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и организациями в первоочередном порядке, а участковым милиции – не позднее шести месяцев с момента вступления в должность”. Ссылка истца на постановление Совета Министров СССР от 3 февраля 1987 г. не обоснована, так как в ней не говорится о предоставлении участковым инспекторам служебного жилья. В ссылке администрации на постановление Совета Министров СССР N 126 не говорится о служебном жилье. Суд отказал администрации в удовлетворении иска в выселении Т., удовлетворил встречный иск Т. о признании служебного ордера недействительным и обязал администрацию предоставить Т. другое жилое помещение.

       При рассмотрении исков о выселении из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения рабочих и служащих, прекративших трудовые отношения, а также граждан, исключенных из членов колхоза или вышедших из колхоза по собственному желанию, суды проверяют, включено ли в установленном порядке это помещение в число служебных, относится ли ответчик к категории работников, которым могут быть предоставлены в связи с характером трудовых отношений служебные жилые помещения.

Источник: https://kommentarii.org/gilpravo/page69.html

Об утверждении Положения о предоставлении служебных жилых помещений в Минэкономразвития России , Приказ Минэкономразвития России от 23 января 2020 года №35

Служебные жилые помещения не предоставляются

В целях реализации статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 25 марта 2010 г.

N 179 “О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по распоряжению жилыми помещениями жилищного фонда Российской Федерации”________________

Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.14; 2010, N 19, ст.2278.

Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 13, ст.1511; 2014, N 46, ст.6369.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении служебных жилых помещений в Минэкономразвития России.

2. Департаменту управления делами (В.М.Пушкин) осуществлять организационно-технические мероприятия, связанные с предоставлением служебных жилых помещений в Минэкономразвития России.

3. Финансовому департаменту (Ж.А.Зимнурова) обеспечивать финансирование мероприятий по содержанию служебных жилых помещений за счет и в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в федеральном бюджете на соответствующий финансовый год Минэкономразвития России на обеспечение его деятельности.

4. Признать утратившим силу приказ Минэкономразвития России от 3 сентября 2010 г. N 416 “О предоставлении служебных жилых помещений в Минэкономразвития России” (зарегистрирован в Минюсте России 29 октября 2010 г., регистрационный N 18855).

5.

Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Министр
М.Г.Решетников

Зарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации9 апреля 2020 года,регистрационный N 58031

Положение о предоставлении служебных жилых помещений в Минэкономразвития России

УТВЕРЖДЕНОприказомМинэкономразвития России

от 23 января 2020 года N 35

1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 25 марта 2010 г.

N 179 “О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по распоряжению жилыми помещениями жилищного фонда Российской Федерации” определяет правила предоставления служебных жилых помещений Минэкономразвития России государственным гражданским служащим Минэкономразвития России, а также государственным гражданским служащим подведомственных Минэкономразвития России федеральных служб и федерального агентства (далее – государственные гражданские служащие Минэкономразвития России и подведомственных служб или агентства).

2. Служебными жилыми помещениями Минэкономразвития России (далее – служебные жилые помещения) являются жилые помещения, отнесенные в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г.

N 42 “Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 6, ст.697; 2016, N 30, ст.

4926) к специализированному жилищному фонду Минэкономразвития России.

3. Предоставление и использование жилого помещения в качестве служебного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду Минэкономразвития России.

4. Служебные жилые помещения предоставляются гражданским служащим Минэкономразвития России и подведомственных служб или агентства, не обеспеченным жилыми помещениями в г.Москве.

Служебные жилые помещения предоставляются государственным гражданским служащим Минэкономразвития России и подведомственных служб или агентства на срок прохождения ими государственной гражданской службы в Минэкономразвития России и подведомственных службах или агентстве, указанный в служебном контракте о прохождении государственной гражданской службы.

5.

Служебные жилые помещения предоставляются государственным гражданским служащим Минэкономразвития России и подведомственных служб или агентства в виде изолированного жилого помещения (отдельной квартиры), пригодного для постоянного проживания граждан, благоустроенного и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

6.

Для рассмотрения вопроса и подготовки предложений о предоставлении служебного жилого помещения государственные гражданские служащие Минэкономразвития России и подведомственных служб или агентства подают в Департамент управления делами Минэкономразвития России заявление на имя Министра экономического развития Российской Федерации (далее – Министр) о постановке на учет для получения служебного жилого помещения, к которому прилагаются следующие документы:

а) справка кадрового подразделения Минэкономразвития России или подведомственных служб или агентства, содержащая сведения о сроке, на который заключен служебный контракт о прохождении государственной гражданской службы Российской Федерации;

б) ходатайство на имя Министра за подписью:

– заместителя Министра в соответствии с распределением обязанностей -в отношении государственного гражданского служащего Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства, замещающего должность государственной гражданской службы категории “руководители” высшей группы должностей государственной гражданской службы;

– руководителя структурного подразделения Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства по согласованию с заместителем Министра, координирующим и контролирующим работу соответствующего структурного подразделения, – в отношении государственного гражданского служащего Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства, замещающего должность государственной гражданской службы иных групп должностей государственной гражданской службы;

в) документы, подтверждающие отсутствие в собственности (пользовании) государственного гражданского служащего Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства и членов его семьи (супруг (супруга), дети, планируемые к совместному проживанию) жилых помещений в г.Москве;

г) единый жилищный документ или выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета, или документы, содержащие информацию о состоянии расчетов за коммунальные услуги, характеристику жилого помещения и данные обо всех зарегистрированных по месту жительства государственного гражданского служащего Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства (при наличии регистрации), либо документ, подтверждающий отсутствие указанных документов;

д) копии свидетельства о браке, свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи государственного гражданского служащего Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства;

е) копии паспортов государственного гражданского служащего Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства и членов его семьи (супруг (супруга), дети, планируемые к совместному проживанию).

7. Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается Министром и оформляется приказом.

Договор найма служебного жилого помещения заключается между Минэкономразвития России и государственным гражданским служащим Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства на основании приказа Минэкономразвития России в соответствии с типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 “Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений”.

8. Передача (прием) государственному гражданскому служащему Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства служебного жилого помещения осуществляется Департаментом управления делами Минэкономразвития России по акту приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения.

9.

Пользование государственным гражданским служащим Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства предоставленным служебным жилым помещением осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 5, ст.546; 2019, N 46, ст.6487), и иными требованиями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.

10. Служебные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем или в поднаем, обмену.________________

Часть 3 статьи 92 и часть 4 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.

11. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Государственный гражданский служащий Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства в любое время может расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Минэкономразвития России при неисполнении государственным гражданским служащим Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства и (или) проживающими совместно с ним лицами обязательств по договору найма служебного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Прекращение договора найма служебного жилого помещения осуществляется по основаниям, предусмотренным статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае увольнения государственного гражданского служащего Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства с государственной гражданской службы в Минэкономразвития России или подведомственной службе или агентстве.

12. В случае расторжения (прекращения) договора найма служебного жилого помещения государственный гражданский служащий Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства и члены его семьи обязаны освободить служебное жилое помещение в сроки, установленные договором найма служебного жилого помещения.

13. При освобождении служебного жилого помещения государственный гражданский служащий Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства обязан сдать его в надлежащем состоянии по акту приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения с представлением документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

14.

В случае отказа освободить служебное жилое помещение государственный гражданский служащий Минэкономразвития России или подведомственной службы или агентства и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102, частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Электронный текст документаподготовлен АО “Кодекс” и сверен по:Официальный интернет-портал правовой информацииwww.pravo.gov.ru, 09.04.2020,N 0001202004090036

Источник: http://docs.cntd.ru/document/564286963

Положение о предоставлении служебных жилых помещений в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии

Служебные жилые помещения не предоставляются

Зарегистрирован в Минюсте РФ 10 июля 2012 г

Регистрационный N 24869

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 17, ст.

1756; N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; N 51, ст. 6153; 2010, N 19, ст. 2278; N 31, ст. 4206; N 49, ст. 6424; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 49, ст. 7027; N 50, ст.

7343) приказываю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении служебных жилых помещений в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – Росреестр).

2. Управлению делами (Р.А. Рыбоконь) осуществлять организационно-технические мероприятия, связанные с предоставлением служебных жилых помещений в Росреестре.

3. Финансово-экономическому управлению (М.В. Баранова) обеспечивать финансирование мероприятий по содержанию служебных жилых помещений за счет и в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных Росреестру в федеральном бюджете на соответствующий год для обеспечения текущей деятельности.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель С. Васильев

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 17, ст. 1756; N 20, ст. 2251; N 30, ст.

3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; N 51, ст. 6153; 2010, N 19, ст. 2278; N 31, ст. 4206; N 49, ст. 6424; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 49, ст. 7027; N 50, ст.

7343) и постановлением Правительства Российской Федерации от 25 марта 2010 г. N 179 “О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по распоряжению жилыми помещениями жилищного фонда Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 13, ст.

1511) и определяет правила предоставления служебных жилых помещений Росреестра государственным гражданским служащим Росреестра (далее – Сотрудники).

2. Служебными жилыми помещениями Росреестра являются жилые помещения, отнесенные в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г.

N 42 “Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 6, ст.

697) к специализированному жилищному фонду Росреестра.

3. Предоставление и использование жилого помещения в качестве служебного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду Росреестра.

4. Служебные жилые помещения предоставляются Сотрудникам, не обеспеченным жилыми помещениями, в связи с прохождением ими государственной гражданской службы и замещением должности государственной гражданской службы в Росреестре.

Служебные жилые помещения предоставляются Сотрудникам на срок прохождения ими государственной гражданской службы в Росреестре, указанный в служебном контракте о прохождении государственной гражданской службы.

5. Служебные жилые помещения предоставляются Сотрудникам в виде изолированного жилого помещения (отдельной квартиры), пригодного для постоянного проживания граждан, благоустроенного и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

6. Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается руководителем Росреестра и оформляется приказом.

7. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения Сотрудники подают в Управление делами Росреестра заявление на имя руководителя Росреестра, к которому прилагаются следующие документы:

а) ходатайство на имя руководителя Росреестра:

– курирующего заместителя руководителя Росреестра – в отношении Сотрудников, замещающих должности государственной гражданской службы категории “руководители” и “помощники (советники)” главной группы должностей государственной гражданской службы;

– начальника управления Росреестра по согласованию с курирующим заместителем руководителя Росреестра – в отношении Сотрудников, замещающих должности государственной гражданской службы иных групп должностей государственной гражданской службы;

б) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

8.

В целях подготовки предложений о предоставлении жилых помещений Управление делами Росреестра дополнительно к документам, указанным в пункте 7 настоящего Порядка, запрашивает у соответствующих структурных подразделений Росреестра или его территориальных органов сведения о составе семьи Сотрудника и сроке заключения контракта о прохождении государственной гражданской службы, а также документы, подтверждающие отсутствие в собственности (пользовании) Сотрудника Росреестра и членов его семьи жилых помещений.

9.

Договор найма служебного жилого помещения заключается между Росреестром (Наймодатель) и Сотрудником (Наниматель) на основании приказа Росреестра в соответствии с типовым договором, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 “Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений”.

10. Передача (прием) Нанимателю служебного жилого помещения осуществляется Управлением делами Росреестра по акту приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения.

11. Пользование Нанимателем предоставленным служебным жилым помещением осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 5, ст. 546), и иными требованиями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.

12. Служебные жилые помещения не подлежат отчуждению, приватизации, бронированию, обмену, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке.

13. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель служебного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним лицами обязательств по договору найма служебного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Прекращение договора найма служебного жилого помещения осуществляется по основаниям статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае увольнения Нанимателя с государственной гражданской службы в Росреестре.

14. В случае расторжения (прекращения) договора найма служебного жилого помещения Наниматель и члены его семьи обязаны освободить служебное жилое помещение в сроки, установленные договором найма служебного жилого помещения.

15. При освобождении служебного жилого помещения Наниматель обязан сдать его в надлежащем состоянии по акту приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения с предоставлением документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

16. В случае отказа освободить служебное жилое помещение Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102, частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Источник: https://rg.ru/2012/07/20/rosreestr-zhilje-dok.html

Служебные жилые помещения: порядок получения и приватизации

Служебные жилые помещения не предоставляются

Отдельные виды работодателей в качестве поощрения или дополнительной компенсации в отношении сотрудников могут предоставлять им для временного пользования и проживания жилые помещения, которые называются служебными.

Чаще всего такая гарантия предоставляется им не по инициативе работодателя, а в соответствии с требованиями законодательства.

Стоит определить, какие именно категории служащих могут рассчитывать на получение такого жилья и какую процедуру для этого им придется пройти.

Что представляют собой эти помещения?

Служебные жилые помещения — это помещения, которые предоставляются для проживания в них представителям отдельных сфер деятельности в связи с характером осуществляемых ими трудовых функций.

Законодательно право некоторых видов работников на такие помещения закреплено в Земельном кодексе РФ, а именно в ст. 93 и 104 этого документа. Предоставление служебного жилья носит временный характер и распространяется строго на срок заключенного между сторонами контракта или трудового договора.

Стоит учесть, что под этим понятием могут подразумевать только такие виды помещений:

  • жилые дома;
  • отдельные квартиры.

Что касается комнат (в том числе и жилые помещения в общежитиях), то они не считаются служебными жилыми помещениям, даже если предоставляются сотрудникам от имени работодателя. Однако порядок и основания их получения такие же, как и для отдельного жилья.

Решение о том, какие помещения могут включать в эту категорию или исключаться из нее, принимают органы местного самоуправления.

Оснований для получения жилых помещений предусмотрено несколько, и окончательное решение об этом как раз и зависит от их серьезности. В частности, такими основаниями могут быть:

  • отсутствие собственного жилья;
  • несоответствие имеющейся жилплощади установленной норме;
  • необходимость переезда в другую местность;
  • наличие определенного стажа, дающего право на получение квартиры.

Более того, при определенных условиях предоставленную служебную квартиру можно не только получить по договору найма, но и в дальнейшем приватизировать.

В законодательстве предусмотрен ряд оснований для проведения этой сделки.

Категории граждан, которые могут получить жилье

В ст. 104 ЖК РФ указано, что категории граждан, которые вправе претендовать на получение служебного жилья, устанавливаются в жилищном фонде РФ или субъекта РФ.

В частности, к подобным гражданам относятся следующие категории работников:

  1. Сотрудники государственных школ и больниц. Для этой категории есть перечень определенных условий, которые они должны выполнить для получения помещения. В частности, это их согласие на работу в сельской местности. В этом случае они могут претендовать на получение жилья по месту работы. Для обычных учителей или медиков такая возможность зачастую не предусмотрена.
  2. Военнослужащие. Данная категория граждан является одной из наиболее обеспечиваемых служебным жильем. При этом одинокому военнослужащему могут предоставлять комнату в общежитии, а при наличии семьи (особенно если есть необходимость частых переездов) обязательно полагается отдельная квартира.
  3. Сотрудники правоохранительных органов и МЧС. Одной из причин предоставления жилья является необходимость частых переездов таких работников, связанных с их трудовой деятельностью.
  4. Государственные служащие. В частности, сюда относятся работники таможенной и налоговой сферы, а также судьи. Отдельное место занимают чиновники и депутаты, которые получают служебное жилье чаще всего. При этом квартира (или дом) должна быть обязательно снабжена всем необходимым, в частности, иметь телефон. Связано это с важностью выполняемых данными работниками функций, поскольку они являются частью управленческой системы государства.
  5. Представители сферы ЖКХ. В частности, сюда относятся дворники, слесари или электрики. Основной целью этого является привлечение на работу новых сотрудников.

Очевидно, что предоставление жилья является дополнительным стимулом для работников и имеет целью увеличить престижность профессий или работ, которые не особо востребованы у граждан.

Порядок предоставления

Для получения служебного жилья заявитель должен обратиться в жилищную комиссию или другой уполномоченный на рассмотрение подобных вопросов орган. Более точно орган, в который необходимо обращаться, устанавливается отдельными законодательными актами — как федерального, так и регионального уровней.

Для обращения необходимы следующие документы:

  • личное заявление работника;
  • копия трудовой книжки;
  • копии паспортов всех граждан, которые будут проживать в помещении (то есть как работника, так и членов его семьи);
  • справка или любой другой документ из отдела кадров, который подтверждает заключение с работником трудового договора (контракта), а также его длительность;
  • о семейном положении заявителя (свидетельство о заключении брака или о его расторжении);
  • подтверждающие отсутствие у работника другой жилплощади (выписка из ЕГРП);
  • ходатайство от вышестоящего должностного лица или от работодателя;
  • копия финансового лицевого счета;
  • выписка из домовой книги.

Это может быть сделано либо нотариально, либо сразу на месте подачи. Для последнего варианта необходимо обязательно иметь при себе оригиналы этих документов.

Этот перечень является далеко не исчерпывающим, поскольку в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Это зависит от условий предоставления помещений и требований конкретного органа. Поэтому данный вопрос стоит уточнить заранее, перед подачей заявления.

После подачи документов и их рассмотрения выносится решение о предоставлении жилья или отказе в этом. Срок рассмотрения обычно составляет до 30 дней. Положительное решение оформляется приказом или постановлением, на основании чего далее заключается договор найма служебного помещения. Форма данного договора утверждается законодательно, а оформляется он в письменной форме.

Передача нанимателю жилья осуществляется специальным документом — актом приема-передачи и технического состояния жилого помещения. После использования оно принимается снова на основании данного акта, а также справки, подтверждающей отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

В случае отказа от предоставления помещения заявителю необходимо, прежде всего, узнать причины отказа и определить, насколько они мотивированы. Если в их законности есть сомнения, продолжать решение спора придется в судебном порядке.

Порядок приватизации

Приватизация служебного жилья является очень редким явлением и на практике почти не встречается. По общим правилам жилищное законодательство не предусматривает такой процедуры, а в ч. 1 ст. 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вообще установлено, что служебное жилье не входит в перечень объектов, которые подлежат приватизации.

Несмотря на все это, существует несколько вариантов, при помощи которых его все же можно получить в собственность:

  1. Наличие длительного стажа работы. Например, при условии работы в организации более 10 лет (и проживания в квартире в течение такого же срока) работник имеет право оформить ее в собственность. В случае ухода на пенсию из той организации, которая выдала жилье, стаж может быть и менее 10 лет. То же самое относится и к ситуациям с получением инвалидности (а именно первой или второй группы).
  2. Смерть работника. В данном случае приватизировать квартиру могут члены его семьи, которые на законных основаниях проживали в ней вместе с нанимателем.
  3. Передача квартиры в муниципальную собственность. Если жилье не относится к разряду служебного (об этом должна быть сделана соответствующая запись в Росреестре), наниматель также вправе начинать процедуру его приватизации.

В каждом из этих случаев жилец должен обращаться с заявлением о приватизации и пакетом необходимых документов в соответствующий орган. Среди этих документов обязательно должны быть те, что подтверждают право нанимателя на данное жилье.

Также стоит учесть, что практически всегда для этого требуется получение разрешения от работодателя.

В случае отказа от приватизации он может подать иск в суд. В большинстве случаев данная процедура является длительной и может происходить даже на протяжении нескольких лет. Однако в последние несколько лет приватизировать такое жилье стало несколько проще, что связано с внесенными в законодательство изменениями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/fond/sluzhebnye-zhilye-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.