Служебные квартиры для учителей

Содержание

������������������ ������ �������������� ���������� ���������������� ���� ������������������������ �������������������� ����������

Служебные квартиры для учителей

�������������������������� ���������� ����������������, ���������������� �������������������� �� ���������������� ����������, ���������������� ������������������, �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������������������� ���������� ������������������ ���������� ������������������ �������������� �� ���������������� ����������������������.

�� �������������� �� ���������������� ���������� �������������������� �������������� ��������������.

�������������� ������������������ ���������� ���� ������ ���������� �� ��������������������������, ������ �������� ������ �������������������� �������� ������, ���� ������������������ ���������� ���������� ���������� ������������������������������.

���������� �������� ������ ���������������������� ���� ������������ ������������������, �� ������������������ ������������������ ���� ���������� ���� ����������, �� ������������.

�������������� ���� ���������������������� ��������������������, �� �������������������������� ���������������� ������������ �������������� �� �������������� ������ ������ �� ������������������ ���� ���������� ������ ���������������������������� �������������� ����������.

�� �������������� ������������ ������������������ ������. ���� �������������� ������ ���������� �������� �� ������������ �������������������������� ������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �������������������� �������������� ������������������ ������ �������������� ��������������������.

�������������� ���������� ���� �������������������� �������� ����, �� ������ ���� ������������ ������������������ ��������������������. �� ���������� ���������������� �������������������� �������� �� ������������������ �������� ��������������, ������ ���������� ���������� “���������������� �������� ������������ �� �������������������������� ������������������”.

������ ������ ������������������ �������� �������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

���� �������������������� �������� ����������, ������ �������������� ������ ���������������������� ����������������������������.

�� 2011 �������� ���������������������������� �������������������������� �������� ������ ���������������� ������������ �������������������� ����������.

�� ������ ������������������������ ���������� �������������� �������������� “���� ������������ ���������������� ������������������ �� ������������������������ �������������� ������������”.

�������� ���� ���������������� ����������, �������������� ���������������� ���������� ���� ������ �������� ����������.

�� ������ ���� ��������, ������ ���� ���� ���������������� �������� ������������������ ����������, ������ ���������������� ���� �������������������������� ������ �� ���������������������� ������������.

�� ������ �������� ��������������, ������ ���������� �������� ������ ������������������������ ������������������ ���������� �� ���������� ������ ���������� ������������������������������ ������������������ ����������. ������ ���������� ���������������������� ���������� �� �������� ��������.

�������������������������� ���������� ���������������� �������� ������������������

�������� ���� ������������������ ���� �������������� ���������������������� ������������, �� �������� ���������� ���������������� �������������� ����������, ���������� ��������������������, ������.

���������� �������� ������ �������������� �������������� ���� �������������������� ������������.

�������������� ���������������� ������, ���������� ������������������������ ������ �������������������������� �� ������������������ �� ������������������ ������ ���������������������� ��������������, ������������, ������ ���������� �������������� ���������������� ������������������, �� ������ ���� ��������������, ���� ������������������ ������������������ ������������������������. ������������, ���� ���������������� ���������������� ���������� ������������������������ �� ���������� ���������������������� ������������������ ������������. �� ������ ������, �� ������ ������������ ���� ����������.

������������������ ���������������������� ���� ������������������ ��������, ���������������� ������ ������������, ������ �� ������ ������ ���������������� ������������������ ������ ������������������ ���� ������ �������� �������������������������� ���� �������� ������. �� �������� ���� ������������ �������������������� �� ������������������������������ ������ ���������� �������� �� ���������������� ������������������������. �� ���������������������� ���� ����������������, ���� ���������� ���� ����������������.

�������������������� �������������� ������ �� ���� ������������ ������������������������ ������������, ������ ���������� �������� ������ ������������ �������������� ���������� ������������������������������ ����������. ���� ������������ ��������, ������ ���������������������� ������������ �������������������������� “������������������ ���������������� ������ �������������������� ���������� ���� ����������”.

�� ������������ ���������������� ������������������ ������ ���� ���� ��������������������. ���� ���������� �� ������������ “�� ������������������������ ������������������ ���������� �� �������������������� ������������������”.

�� �������� ������������ ��������������, ������ ������������ ������������������������������: ������ ������������������ ��������, ������������������, �������� �� ���������������� �������������� ���������������� �� ������������������ ����������, ���� ���������������������� ������������ ���������� ����������������, ���������������� �� “������������������������ �� ������ �������������������� ������������������, ���������������������� �� ���������������� ������������������”.

������������������������ �������������������� ����������, �� ���������� ����������������������, ���� ���������������� ������������������ ���������� ��������, �� ���������������� �������������������������� ������������ ������������������ �������������� �� ������������������������ �������������������� ���������� �� ������������������������ �� ���������������� ������������������ ������������ ���������� ������������������������ �������������������� ������������������.

���� ���������� �������������������� ������������������ ������ ������������ ����������, ������ ������������ ���� ������������������������ �������������������� ���������� ���� ���������������� ��������������������. �� ������������������������ �� �������� ������������ ����������������, �������� ���������������������� �������������������� ������������ ���������� �������������� ������������.

�� ������������ �������������� ������ ���������������� ������ ���������������������� ������������ (������������ 309 �� 310).

�� �������� �������������� ������������������ �� �������������������� ������������������ ������������������������.

�� ����������������������, ������ �������������������������� ���������� ���� �������������������� ������������������������ �� �������������������������� ������������������ ������ �������������� ���� ����������������������.

�� ������ ������������������ ������ ���������������� �� ���������� �������������� ��� 49 ���� 25 �������������� 2018 ��������. ������������ ������ �� �������������������� �� �������������������� ����������������.

�� ���������� ������������ �������������������� ������������������ ��������������. �������������� �������� �� ���������� ���� �������������� ��������������, �� �� ���������������� ���������� ���� ������������������ ���������������� �������� ����������.

�������������� �� ���������������� ���������� ������������������ ������ �������������� ������������������ �� �������������������������� ����������.

�������������������� ������������ �� ������������������ ���������� ���������������������� ������������ �� ���������� ���� ������������������������ ������������ ���������� �������� ������ ������������ �� ���������� ���������� ������������������������ ����������������.

���������������� ���������������������� ������������ ���������� �������������������������� ������������, �� �� ������������������ ��������������, ������ ���������������������� ������������������������ ���������� ������������������������ ����������������.

���� �������������������� �������� ��������������, ������ ���������������������� ���������� �������������� �� ���������������� ������������������ ������������ ����-���� ���������������������� ���������������� ���������� ���� ����������������, �� �� ��������������������������. ���������� ������ �� ������������ �������������� �������� ��������������������, ���� ������������ �������� �� ���������� ������ ���� ��������.

���� ������������ �������������������� �������� ����, ������������������������ ���������������������� �������������� �� ���������������������������� ���������� ���� ���������������������������� �������� �� ���������������������� ������������ ������������������������������, ������ “�������������������������� ���������� ���� �������� ���������������������� ���������������� ������ �� �������������������������� ���������������������� ������ ���������������������� ������������������ �� ���������������������� ������������ ��������������������������”. �������������� ������������������ ���������������� ��������, ������ ������ ���������������������� ������������ “���������� �������������������������� �������������������������� ���������������� �� ���� ������������������ ������ ������������ ����������-�������� �������� �� ������������������������”, ����������������������������.

������������������ ������ ���������� �������������� ���������� ������������������������ ��������, ���������������������� ���� ������ ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/02/20/reg-sibfo/verhovnyj-sud-zashchitil-pravo-pedagoga-na-privatizaciiu-sluzhebnogo-zhilia.html

Служебное жилье в 2021 г: кто и как может получить

Служебные квартиры для учителей

Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам.

Закон о служебном жилье

Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы.

Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта.

Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

  • жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;
  • предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.

Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.

Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

  • служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
  • проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
  • итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
  • получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.

Отличие от социального найма

Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.

Отличия следующие:

  • муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
  • нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;
  • жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.

Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь.

Статус служебного жилья присваивается по специальному решению муниципальной власти. Как узнать, муниципальная квартира или служебная – запросить у собственника решение о присвоении такого статуса. Если такого решения нет, то квартира не имеет статуса служебной, а значит, ее можно приватизировать.

Кто имеет право получить

На временное пользование служебным жильем претендуют:

  • государственные служащие;
  • депутаты любого уровня;
  • сотрудники различных учреждений с государственным участием (например, РЖД);
  • учителя, врачи, пожарные, полицейские;
  • лица, несущие службу в МВД;
  • военные.

Список, кому положено жилье, открытый. Жилищное законодательство не содержит запретов на предоставление отдельным гражданам такого типа жилплощади, поэтому узнавать о возможности получения помещения для проживания нужно в своей структуре.

Главное условие – у гражданина не должно быть других квартир на территории субъекта, в которых он мог бы проживать в период трудовой деятельности.

Порядок получения

Общий порядок, как получить служебное жилье, можно разделить на два этапа:

  1. Подача заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья. На этом этапе человек признается имеющим право на специальную квартиру и становится в очередь.
  2. Далее подается заявление на предоставление непосредственно жилплощади, заключается договор и семья вселяется в квартиру.

Как предоставляется служебная квартира, подробнее рассмотрим далее.

Список документов

Для постановки в очередь – документы для получения служебного жилья:

  • паспорта нанимателя и членов его семьи (для детей – свидетельства о рождении);
  • свидетельство о браке, разводе;
  • справка о составе семьи (домовая книга) с места постоянного проживания;
  • трудовой контракт или документ об избрании на должность;
  • выписка из ЕГРН о правах заявителя на объекты недвижимости;
  • заявление о постановке на учет.

Внимание! Если служебное жилье предоставляется из муниципального фонда, понадобится ходатайство работодателя о предоставлении квартиры сотруднику.

Дополнительные  документы на служебное жилье понадобятся уже после постановки на учет и для непосредственного получения квартиры. К ним относятся:

Представленные бланки заявлений являются примерными. Администрация населенного пункта или региона, как правило, разрабатывает собственные формы.

Порядок действий

Пошаговый  порядок получения служебного помещения:

  1. Определяем собственника квартиры. На этом этапе нужно установить, чье решение о вселении предстоит получить и какое ведомство будет подписывать договор. Вариантов несколько. Это администрация населенного пункта, администрация региона, уполномоченный орган власти (министерство, департамент, комитет и т.д.), руководство предприятия. Начать поиск лучше со своего работодателя, который подскажет, куда именно нужно обращаться.
  1. Собираем документы. Список, приведенный выше, является примерным. Точный список, подходящий к конкретной ситуации, можно получить у сотрудников компетентного ведомства. С каждого документа нужно сделать копию, а на прием взять пакет с подлинниками и с копиями.
  1. После оформления всех справок подаем заявление на постановку в очередь нуждающихся в предоставлении жилплощади. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. В рамках проверки чиновники выявят, действительно ли имеется необходимость в предоставлении  служебного жилого помещения. В любом случае заявителю выдается письменный ответ. Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или суд.
  1. Получив положительное решение, ожидаем очереди на квартиру. Далее подаем заявление на предоставление непосредственно квартиры. К заявлению прикладываются документы из предыдущего пункта и положительное решение о постановке в очередь. Заявление рассматривается в течение 30 дней. На основании заявления выдается решение о предоставлении жилого помещения и с заявителем заключается договор найма.
  1. Заключаем договор найма жилого помещения и вселяемся в квартиру. Если ранее на вселение выдавались ордера, то сейчас их заменили договоры найма. Особенности и образец договора – в следующем пункте.

Внимание! Правила предоставления конкретного жилья могут меняться, укорачиваться или дополняться в зависимости от местного регламента. Например, для получения помещения по должности в коммерческой компании достаточно одного заявления – сразу о выделении помещения.

Заключение договора

Договор найма жилого помещения заключается между собственником и заявителем. В договоре обязательно указываются члены семьи нанимателя, которым предоставляется право пользования квартирой, проживать в ней. Важная особенность – соглашение действует в течение срока трудовой деятельности.

В тексте договора указываются обязанности нанимателя и его семьи:

  • содержать помещение в надлежащем виде и использовать строго по назначению;
  • вносить платежи по найму, коммунальные услуги и осуществлять косметический ремонт;
  • сохранить помещение в первозданном виде и не допускать переустройства, перепланировок.

Текст детально регламентирует основные вопросы взаимодействия собственника и нанимателя.

Образец договора найма для ознакомления можно скачать здесь.

Расторжение договора

Договор найма помещения расторгается в следующих ситуациях:

  • истек срок трудового договора или избрания на должность;
  • по соглашению сторон – в любое время;
  • по желанию нанимателя – в любое время по письменному заявлению;
  • по желанию собственника – только через суд, если наниматель нарушает условия договора.

В любом случае после прекращения договорных отношений квартира передается назад собственнику. Если наниматель отказывается добровольно покинуть помещение – его могут выселить принудительно через суд и далее ФССП.

Кого нельзя выселить

Выселить принудительно из квартиры нельзя:

Этим категориям при выселении обязательно предоставляется другое жилье в черте города.

Военнослужащие

Статус военнослужащих урегулирован подробнее всего по сравнению с другими структурами. Для получения квартиры военнослужащий подает рапорт на имя начальника части, в которую на службу прибыл военнослужащий. К рапорту прилагаются стандартные документы по списку выше плюс документы по службе.

Подробную статью о служебном жилье для военнослужащих с бланками документов мы публиковали по этой ссылке.

Общежитие или поднаем

Если квартир в наличии нет, по согласию военнослужащего его семье для проживания может быть предоставлено общежитие из расчета не менее 6 метров на человека.

У военнослужащих также есть возможность воспользоваться вариантом поднайма. За съем жилья служащий по рапорту получит компенсацию из бюджета. Размер следующий:

  • столица и СПб – 15 000 рублей;
  • города и районные центры – 3 600 рублей;
  • иные населенные пункты – 2 700 рублей.

Врачи и учителя

Врачи и учителя – еще одна социально значимая категория сотрудников. Общефедеральной программы распределения жилья для них нет, поэтому обращаться за разъяснениями необходимо:

  • в Департамент здравоохранения региона – докторам;
  • в Департамент образования региона – учителям.

Как правило, служебное жилье предоставляется в рамках программ развития здравоохранения и образования в субъекте. Распределением помещений также может заниматься Департамент по управлению государственной собственностью, однако конкретные условия разрабатывают профильные ведомства.

РЖД

Некоторым сотрудникам РЖД нужно проживать вблизи от работы – и  компания предоставляет им такую возможность.

Порядок предоставления служебного жилья:

  1. При заключении трудового договора РЖД дает обязательство предоставить квартиру.
  2. На основании договора работник вносится во внутреннюю учетную базу нуждающихся в жилых площадях.
  3. Далее имеющиеся в наличии квартиры распределяются между учтенными сотрудниками, заключаются договоры найма.
  4. После расторжения договора работник в течение месяца освобождает жилье.

Установлены специальные нормы по предоставлению жилья сотрудникам Железных дорог, которые можно загрузить здесь.

Государственные и муниципальные гражданские служащие

Госслужащие получают право на помещение с момента заключения контракта о прохождении службы и назначения на должность. Методические вопросы по распределению помещений решает профильное ведомство. Договор найма подписывает уполномоченный на распоряжение государственной или муниципальной собственностью департамент.

Дополнительно госслужащий может претендовать на единовременную субсидию на приобретение жилья. Она предусмотрена Законом о госслужбе и Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 N 63.

При выходе на пенсию

Жилищный кодекс защищает права пенсионеров, снимающих предоставленное по службе жилье. Даже если договор найма прекратился, выселить пенсионера принудительно не получится.

Для выселения ему обязательно предоставляется другое жилье, которое должно:

  • располагаться на той же территории;
  • быть благоустроенным;
  • соответствовать техническим нормам.

При этом размер альтернативной квартиры законно игнорировать, как отметил Пленум Верховного Суда РФ в п. 42 Постановления от 02.07.2009 N 14. Пенсионеру могут предоставить в обмен меньшую квартиру.

Приватизация служебного жилья

Приватизация возможна только на основании договора социального найма. В отношении служебного жилья заключается другой тип – договор найма жилого помещения, при этом в самом соглашении фигурирует статус квартиры как служебной.

Единственная возможность приватизировать служебное жилье – перевести его из статуса служебных в статус жилья по соцнайму. Это работает для тех ситуаций, когда жилье стоит на балансе муниципалитета, региона или федерации. Необходимо:

Порядок, как расслужебить служебную квартиру Минобороны РФ, не отличается от изложенного выше. Представлять собственника будет Министерство обороны, а решение подписывать начальник войсковой части, в которой служит военный.

Если квартира находится на балансе коммерческой организации, то приватизировать ее практически нереально.

Распорядиться собственность компания может по своей воле, однако редко когда фирмы спешат передать своим сотрудникам квадратные метры бесплатно.

Судебное обращение также не приведет к решению вопроса, так как ни один закон не дает права сотрудникам коммерческой фирмы приватизировать служебное жилье.

Подробнее о том, как приватизировать служебное жилье, мы писали здесь.

Предоставление служебного жилья – это социальная гарантия, которая поддерживает сотрудников различных предприятий, госслужащих и чиновников. Для получения жилплощади нужно доказать, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, и дождаться решения собственника.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – просим задать их нашему дежурному юристу в окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/sluzhebnoe-zhile-2.html

Закон О О Служебных Квартирах Учителям

Служебные квартиры для учителей

Но это еще не все требования к педагогическому составу. Дело все в том, что должностные обязанности современного учителя заключаются в том, что вы должны воспитывать в детях любовь к Родине и патриотизм. И это все с учетом отсутствия навязывания религиозных взглядов.

Пожалуй, есть и еще одно направление, которое входит в должностные обязанности современного учителя. Особенно это касается младших классов. И случаев, когда к вам приходят новые ученики их других школ. О чем речь?

Закон о предоставлении служебного жилья врачам и учителям приняли в МО

«Проект закона был предложен врио губернатора Московской области Андреем Воробьевым. Проект закона подготовлен в целях привлечения в регион специалистов путем предоставления им жилых помещений.

В первую очередь, специалистов в сфере образования и здравоохранения», — сказал и.о.

министра стройкомплекса и ЖКХ Московской области Руслан Тагиев, отметив, что Воробьев предложил рассмотреть законопроект во внеочередном порядке, поскольку данный вопрос важен для региона.

МОСКВА, 11 июл — РИА Новости. Депутаты Московской областной думы приняли в окончательном чтении на последнем заседании весенней сессии закон о предоставлении в Подмосковье служебных жилых помещений наиболее востребованным специалистам, в частности, учителям и врачам.

Получение служебного жилья учителем

Т.е. очень много нюансов. Для первого шага Вам необходимо встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, т.к. все льготы по жилью предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий, нужно отталкиваться от этого.

Сколько должно быть квадратных метров на человека. У нас служебное жилье, полученное по договору найма служебного жилого помещения от 14.04.2014г., двухкомнатная квартира, общей площадью 38.2 кв.м., в т.ч. жилая 21.4 кв.м.. Семья 4 человека: я 1981 г.р., муж 1969 г.р.

(уволенный по выслуге в МВД на пенсию в марте 2011года), сын 2009г.р., дочь 2013г.р. Прописали нас временно на год. Больше никакого жилья мы не имеем. Прописаны я с детьми у моих родителей в г. Лысково Нижегородской области, муж прописан в д.Петрово Шахунского района Нижегородской области.

У мужа по прописке жилье все разрушено.

Приватизация служебной квартиры

Однако существует одно ограничение: у гражданина не должно быть израсходовано однократное право на приватизацию ведомственной недвижимости. Но даже если человек уже однажды приватизировал недвижимость, это могут сделать его дети либо родственники.

Помимо этого, после наступления совершеннолетия гражданину возвращается его право на приватизацию.

К примеру, если жилье приватизировал несовершеннолетний ребенок, то по достижении 18 лет право на приватизацию ему вернется и со временем он снова сможет приватизировать служебное жилье.

Вопрос приватизации служебного жилья не теряет своей актуальности и в наши дни. Множество семей проживает в ведомственных квартирах и не имеет возможности оформить их приватизацию либо же просто не знает, как это правильно сделать. Приватизировать государственное жилье можно, однако для этого нужно знать определенные правила и хитрости.

Есть ли законы чтобы служебное жилье с годами переходило в собственность

Вообще такой закон есть. через 10 лет квартира перестает быть служебной и переходит проживающему на основании договора жилого найма, впоследствии ее возможно приватизировать.

Но если администрация так говорит, необходимо установить статус предоставленного Вам жилья, возможно квартира не служебная, принадлежит Вашему работодателю и передана Вам в аренду.

Какой договор Вы заключали при вселении?

Согласно абзацe 2 статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» только собственники жилищного фонда впарве принять решение о приватизации служебных жилых помещений и это право им дано в порядке исключения, так что принудить их к этому невозможно. Конституционным судом данная норма признана не противоречащим Конституции РФ.

Как получить служебную квартиру врачу в Москве? куда обращаться

Глава 6 закона. Специализированные жилые помещения жилищного фонда города Москвы Статья 54. Условия предоставления служебных жилых помещений из специализированного жилищного фонда города Москвы 1.

Служебные жилые помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Москве, если они: 1) подали заявление о предоставлении им служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы; 2) имеют гражданство Российской Федерации; 3) состоят в трудовых отношениях с органом государственной власти города Москвы или организацией (предприятием) города Москвы, замещают государственные должности города Москвы либо должности государственной гражданской службы города Москвы.

2. Перечень органов государственной власти города Москвы или организаций (предприятий) города Москвы, работникам которых предоставляются служебные жилые помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы, устанавливается правовыми актами Правительства Москвы.

Источник: https://lawyer78.ru/pereplanirovka-kvartiry/zakon-o-o-sluzhebnyh-kvartirah-uchitelyam

Социальный найм жилья, как оформить договор найма, приватизация социального жилья

Служебные квартиры для учителей

Жилплощадь, выделяемая работодателем для временного размещения сотрудников и их семей, называется «служебной».

Жилищный кодекс РФ (статья 104) устанавливает, что ведомственное жилье предоставляется в виде отдельной квартиры или дома.
Помещение передается в пользование по договору найма.

Законодательство ограничивает права жильцов по распоряжению ведомственной площадью. Работник не может обменять квартиру или сдать ее в аренду.

Наниматель оплачивает коммунальные услуги в том же размере, что и собственники приватизированных помещений.

Ведомственная жилплощадь включается в специализированный фонд предприятия или муниципалитета. Сведения о соответствующем состоянии объектов отражаются в государственном реестре недвижимости.

Проживание в служебной квартире

Статья 104 ЖК РФ (пункт 3) закрепляет, что жилплощадь передается гражданину на время исполнения им трудовых обязанностей.

На обеспечение служебным жильем могут претендовать следующие категории работников:

  • военнослужащие, заключившие контракт;
  • сотрудники правоохранительных структур;
  • научные работники;
  • бюджетники (учителя, работники сферы здравоохранения);
  • представители МЧС;
  • государственные служащие (судьи, сотрудники различных министерств);
  • работники сферы ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства).

Крупные коммерческие компании предоставляют помещения для проживания квалифицированным сотрудникам.

Депутаты любого уровня также имеют право на предоставление служебной квартиры во время нахождения на выборной должности. Соглашение о найме прекращает действовать при увольнении (или по окончании срока исполнения депутатских обязанностей).

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Одним из условий предоставления ведомственной жилплощади выступает освобождение работником помещения после увольнения. Жильцы обязаны добровольно покинуть служебную квартиру при расторжении трудового договора.

Однако законодательство определило категории лиц, которых нельзя выселить из специализированного фонда без выделения иной жилплощади (статья 103 ЖК РФ).

На выделение альтернативного помещения могут рассчитывать:

  1. Члены семьи умершего нанимателя.
  2. Инвалиды I и II групп, получившие увечье по вине работодателя.
  3. Семьи военнослужащих (сотрудников правоохранительных органов) погибших при исполнении обязанностей.
  4. Пенсионеры, получающие пособие по старости.
  5. Дети, оставшиеся без родительского попечения (до достижения совершеннолетнего возраста).

Предоставляемое помещение должно располагаться в границах населенного пункта.

Объекты, которые не подлежат передаче в собственность

Приватизация служебной квартиры может быть проведена при соблюдении определенных условий. Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляет всем российским гражданам возможность стать владельцами помещений, используемых по договору социального найма.

Не передаются в частную собственность квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Также нельзя стать владельцем жилплощади, которая не отвечает санитарно-гигиеническим требованиям или находится в аварийном состоянии.

Подробнее о том, какие дома признаются аварийными.

Ведомственные помещения не соответствуют следующим требованиям законодательства:

  • квартира выделяется работодателем, а не государством;
  • основанием вселения служит соглашение обычного найма.

Служебное помещение, входящее в специализированный фонд предприятия, может быть передано нанимателю только по разрешению собственника. Исключение составляет жилье, находящееся на территории сельских поселений.

Права и обязанности сторон

Для того чтобы корректно ответить на этот вопрос, необходимо знать, к какому жилищному фонду относится недвижимость.

Жилые квартиры, находящиеся в хозяйственном ведении организаций, не подлежат отчуждению, как и помещения специализированного жилищного фонда, в данном случае служебные.

Под «расслужебить» традиционно понимается процесс приватизации наемного жилья для служебных нужд.

С государственными предприятиями (например, ГУП) все ясно: квартиры приватизировать невозможно. А вот коммерческая структура может распоряжаться своим имуществом по решению акционеров.

Но продажа за символическую цену или дарение фактически невозможны, так как ДКП c занижением стоимости относительно кадастровой будет расцениваться как попытка ухода от налогообложения.

Поэтому ООО и другие частные предприятия служебную квартиру работнику могут только продать.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии{q}

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную{q}

Условия найма служебного жилья подробно оговариваются в договоре между наймодателем и нанимателем. В документе в письменной форме закрепляются права и обязанности сторон по предоставлению, обслуживанию и эксплуатации помещений. Основываются они на положения ст.65 и 67 ЖК РФ.

Нанимателя

На законодательном уровне нанимателю жилья, т.е. квартиросъемщику (сотруднику или служащему), вменяются такие обязанности:

  1. Использование помещения строго по прямому назначению, а именно для проживания, без вовлечения в предпринимательскую деятельность и т.д.
  2. Своевременная оплата коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.
  3. Сохранение переданного имущества в надлежащем состоянии. Проведение текущего ремонта внутри помещения по мере необходимости. Принятие мер по выявлению и устранению неисправностей и нарушений, уведомив наймодателя.

При проведении плановых работ по капремонту наниматель должен временно освободить помещение и не препятствовать их осуществлению. Квартиросъемщик несет полную ответственность за сохранность переданного имущества. Законом защищены следующие права нанимателя и членов его семьи:

  1. Проживание вместе с семьей в течение всего срока, предусмотренного договором, при условии выполнения его условий, а также пользование переданным имуществом.
  2. Пользование всеми жилищно-коммунальными услугами на общих основаниях.
  3. Пользование льготами и субсидиями, предусмотренными законами.

Наниматель имеет право на досрочное прекращение действия договора по своей инициативе. Порядок его оговаривается отдельным пунктом.

Собственника

Владелец служебного жилья обязан:

  1. Передать нанимателю помещение, свободное от каких-либо прав третьих лиц. Оно должно полностью соответствовать техническим, санитарным и пожарным нормам.
  2. Проводить капремонт жилья. Участие в мероприятиях по обустройству прилегающей территории.
  3. Обеспечивать нанимателя возможностью пользования всеми коммунальными услугами. Заключать договоры с соответствующими организациями.
  4. Реагировать на сообщения от нанимателя на выявленные неисправности и нарушения.

Наймодатель имеет следующие права:

  1. Предъявление требований по соблюдению законности и норм общежития. Предупреждение квартиросъемщика о возможности принятия мер при многократных нарушениях.
  2. Контроль состояние помещений и переданного имущества.
  3. Предъявление требований по своевременной оплате услуг и согласованной арендной платы.

Наймодатель имеет право на досрочное прекращение договорных обязательств при нарушении условий соглашения со стороны нанимателя.

Согласно пункту 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировать служебную жилплощадь нельзя. Проживание на такой жилплощади по закону является временным. Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всем протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма.

Можно приватизировать служебное помещение, если оно передано на баланс городских администраций. После передачи такие помещения утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.

Предлагаем ознакомиться: Пристав наложил запрет на регистрационные действия с квартирой

Как выкупить комнату у муниципалитета{q}

Что такое социальное жилье и для кого оно{q}

Если помещение находится на балансе организации, то его приватизация зависит исключительно от доброй воли руководителей данной организации. Иногда жилье может быть передано после долгих лет работы на предприятии либо предприятие само заинтересовано снять низколиквидное жилье со своего баланса.

Процедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, но не особенно сложная. В случае отказа предприятия добровольно передать служебную жилплощадь, можно подать иск в суд. Однако нужно помнить, что выиграть подобное дело без каких-либо зацепок практически невозможно.

Источник: https://RosComLand.ru/dokumentaciya/kak-poluchit-sluzhebnoe-zhile.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.