Служебное жилье по договору социального найма

Содержание

Социальный найм жилья, как оформить договор найма, приватизация социального жилья

Служебное жилье по договору социального найма

Жилплощадь, выделяемая работодателем для временного размещения сотрудников и их семей, называется «служебной».

Жилищный кодекс РФ (статья 104) устанавливает, что ведомственное жилье предоставляется в виде отдельной квартиры или дома.
Помещение передается в пользование по договору найма.

Законодательство ограничивает права жильцов по распоряжению ведомственной площадью. Работник не может обменять квартиру или сдать ее в аренду.

Наниматель оплачивает коммунальные услуги в том же размере, что и собственники приватизированных помещений.

Ведомственная жилплощадь включается в специализированный фонд предприятия или муниципалитета. Сведения о соответствующем состоянии объектов отражаются в государственном реестре недвижимости.

Проживание в служебной квартире

Статья 104 ЖК РФ (пункт 3) закрепляет, что жилплощадь передается гражданину на время исполнения им трудовых обязанностей.

На обеспечение служебным жильем могут претендовать следующие категории работников:

  • военнослужащие, заключившие контракт;
  • сотрудники правоохранительных структур;
  • научные работники;
  • бюджетники (учителя, работники сферы здравоохранения);
  • представители МЧС;
  • государственные служащие (судьи, сотрудники различных министерств);
  • работники сферы ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства).

Крупные коммерческие компании предоставляют помещения для проживания квалифицированным сотрудникам.

Депутаты любого уровня также имеют право на предоставление служебной квартиры во время нахождения на выборной должности. Соглашение о найме прекращает действовать при увольнении (или по окончании срока исполнения депутатских обязанностей).

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Одним из условий предоставления ведомственной жилплощади выступает освобождение работником помещения после увольнения. Жильцы обязаны добровольно покинуть служебную квартиру при расторжении трудового договора.

Однако законодательство определило категории лиц, которых нельзя выселить из специализированного фонда без выделения иной жилплощади (статья 103 ЖК РФ).

На выделение альтернативного помещения могут рассчитывать:

  1. Члены семьи умершего нанимателя.
  2. Инвалиды I и II групп, получившие увечье по вине работодателя.
  3. Семьи военнослужащих (сотрудников правоохранительных органов) погибших при исполнении обязанностей.
  4. Пенсионеры, получающие пособие по старости.
  5. Дети, оставшиеся без родительского попечения (до достижения совершеннолетнего возраста).

Предоставляемое помещение должно располагаться в границах населенного пункта.

Объекты, которые не подлежат передаче в собственность

Приватизация служебной квартиры может быть проведена при соблюдении определенных условий. Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляет всем российским гражданам возможность стать владельцами помещений, используемых по договору социального найма.

Не передаются в частную собственность квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Также нельзя стать владельцем жилплощади, которая не отвечает санитарно-гигиеническим требованиям или находится в аварийном состоянии.

Подробнее о том, какие дома признаются аварийными.

Ведомственные помещения не соответствуют следующим требованиям законодательства:

  • квартира выделяется работодателем, а не государством;
  • основанием вселения служит соглашение обычного найма.

Служебное помещение, входящее в специализированный фонд предприятия, может быть передано нанимателю только по разрешению собственника. Исключение составляет жилье, находящееся на территории сельских поселений.

Права и обязанности сторон

Для того чтобы корректно ответить на этот вопрос, необходимо знать, к какому жилищному фонду относится недвижимость.

Жилые квартиры, находящиеся в хозяйственном ведении организаций, не подлежат отчуждению, как и помещения специализированного жилищного фонда, в данном случае служебные.

Под «расслужебить» традиционно понимается процесс приватизации наемного жилья для служебных нужд.

С государственными предприятиями (например, ГУП) все ясно: квартиры приватизировать невозможно. А вот коммерческая структура может распоряжаться своим имуществом по решению акционеров.

Но продажа за символическую цену или дарение фактически невозможны, так как ДКП c занижением стоимости относительно кадастровой будет расцениваться как попытка ухода от налогообложения.

Поэтому ООО и другие частные предприятия служебную квартиру работнику могут только продать.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии{q}

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную{q}

Условия найма служебного жилья подробно оговариваются в договоре между наймодателем и нанимателем. В документе в письменной форме закрепляются права и обязанности сторон по предоставлению, обслуживанию и эксплуатации помещений. Основываются они на положения ст.65 и 67 ЖК РФ.

Нанимателя

На законодательном уровне нанимателю жилья, т.е. квартиросъемщику (сотруднику или служащему), вменяются такие обязанности:

  1. Использование помещения строго по прямому назначению, а именно для проживания, без вовлечения в предпринимательскую деятельность и т.д.
  2. Своевременная оплата коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.
  3. Сохранение переданного имущества в надлежащем состоянии. Проведение текущего ремонта внутри помещения по мере необходимости. Принятие мер по выявлению и устранению неисправностей и нарушений, уведомив наймодателя.

При проведении плановых работ по капремонту наниматель должен временно освободить помещение и не препятствовать их осуществлению. Квартиросъемщик несет полную ответственность за сохранность переданного имущества. Законом защищены следующие права нанимателя и членов его семьи:

  1. Проживание вместе с семьей в течение всего срока, предусмотренного договором, при условии выполнения его условий, а также пользование переданным имуществом.
  2. Пользование всеми жилищно-коммунальными услугами на общих основаниях.
  3. Пользование льготами и субсидиями, предусмотренными законами.

Наниматель имеет право на досрочное прекращение действия договора по своей инициативе. Порядок его оговаривается отдельным пунктом.

Собственника

Владелец служебного жилья обязан:

  1. Передать нанимателю помещение, свободное от каких-либо прав третьих лиц. Оно должно полностью соответствовать техническим, санитарным и пожарным нормам.
  2. Проводить капремонт жилья. Участие в мероприятиях по обустройству прилегающей территории.
  3. Обеспечивать нанимателя возможностью пользования всеми коммунальными услугами. Заключать договоры с соответствующими организациями.
  4. Реагировать на сообщения от нанимателя на выявленные неисправности и нарушения.

Наймодатель имеет следующие права:

  1. Предъявление требований по соблюдению законности и норм общежития. Предупреждение квартиросъемщика о возможности принятия мер при многократных нарушениях.
  2. Контроль состояние помещений и переданного имущества.
  3. Предъявление требований по своевременной оплате услуг и согласованной арендной платы.

Наймодатель имеет право на досрочное прекращение договорных обязательств при нарушении условий соглашения со стороны нанимателя.

Согласно пункту 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировать служебную жилплощадь нельзя. Проживание на такой жилплощади по закону является временным. Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всем протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма.

Можно приватизировать служебное помещение, если оно передано на баланс городских администраций. После передачи такие помещения утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.

Предлагаем ознакомиться: Пристав наложил запрет на регистрационные действия с квартирой

Как выкупить комнату у муниципалитета{q}

Что такое социальное жилье и для кого оно{q}

Если помещение находится на балансе организации, то его приватизация зависит исключительно от доброй воли руководителей данной организации. Иногда жилье может быть передано после долгих лет работы на предприятии либо предприятие само заинтересовано снять низколиквидное жилье со своего баланса.

Процедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, но не особенно сложная. В случае отказа предприятия добровольно передать служебную жилплощадь, можно подать иск в суд. Однако нужно помнить, что выиграть подобное дело без каких-либо зацепок практически невозможно.

Источник: https://RosComLand.ru/dokumentaciya/kak-poluchit-sluzhebnoe-zhile.html

Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения

Служебное жилье по договору социального найма

7 января, 2019

Договор служебного найма жилого помещения – сделка, заключенная между определенным перечнем лиц, закрепленным законодательством, и муниципалитетом (государством) в лице его представителей.

Суть правоотношений состоит в предоставлении гражданам возможности пользоваться жилым помещением на безвозмездной основе. Важно понимать, что это такое и кому представляется служебное жилье.

Сущность служебного жилого помещения

Служебная квартира это жилплощадь, которая является частью специализированного домового фонда муниципального или государственного типа по решению уполномоченных властных органов.

Правовые особенности служебного жилья заключаются в следующем:

  • жилая площадь включается в фонд специализированного типа с согласия владельца объекта недвижимости;
  • жилье предоставляется только тем сотрудникам, которые не имеют в собственности других квартир в данной местности;
  • жилье предоставляется только работникам на период трудовой деятельности. После увольнения право пользования квартирой прекращается (за исключением малообеспеченных и нуждающихся граждан);
  • право на проживание имеют некоторые категории людей;
  • квартира располагается в служебном специализированном здании;
  • использовать объект для проживания можно после его причисления к категории специализированного жилья;
  • жилое помещение должно быть устроено в соответствии с регионом и его особенностями;
  • объект должен соответствовать нормативным требованиям технического и санитарного регламентов;
  • отсутствуют иные лица, претендующие на указанный объект;
  • оспаривать права в судебном порядке запрещено;
  • одному гражданину предоставляется площадь не менее шести квадратов.

Решением подобных вопросов занимаются следующие органы:

  1. Органы местного самоуправления, занимающиеся жилищными вопросами.
  2. Региональные органы.
  3. Федеральные органы жилищной направленности.

Категории граждан, имеющих право на получение служебного жилья:

  • лица, которые состоят на службе в вооруженных силах России (для военнослужащих место проживание всегда располагается соответствующей части);
  • сотрудники органов правоохранения;
  • судьи в сфере конституционного правосудия;
  • сотрудники отделения почты, газовых служб, слесари, дворники, техники-смотрители;
  • депутаты Федерального Собрания;
  • сотрудники заповедников и национальных парков государственного типа, лесных хозяйств;
  • сотрудники специализированных организаций и учреждений для несовершеннолетних.

Права и обязанности собственников помещений

Обязанности собственников включают следующие пункты:

  1. Передать объект в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора и нормами жилищного законодательства.
  2. Освободить квартиру от притязаний других лиц.
  3. Осуществлять плановый ремонт капитального типа.
  4. Обеспечивать сохранность общего имущества, облагораживать придомовой участок.
  5. Обеспечивать бесперебойный доступ коммунальных услуг.
  6. Обеспечивать жилплощадью альтернативного типа в экстренных случаях (аварийное состояние, необходимость проведения капитального ремонта).

Права собственников включают следующие пункты:

  1. Требовать внесения своевременной платы за проживание и коммунальные услуги.
  2. Настаивать на исполнении требований законодательства в жилищной сфере.
  3. Периодически проверять состояние жилого помещения.

Права и обязанности нанимателей помещений

Обязанности нанимателей включают следующие пункты:

  • своевременно вносить арендную плату и деньги за коммунальные услуги;
  • обеспечивать целостность и сохранность вещей собственника в изначальном состоянии;
  • использовать жилье по назначению;
  • уведомлять владельца квартиры о неисправностях, возникающих при эксплуатации жилья;
  • своевременно по возможности устранять неисправности в работе приборов;
  • помогать сохранению имущества собственника и его восстановлению (при необходимости);
  • незамедлительно освободить занимаемое помещение при проведении ремонта капитального типа.

Права нанимателей включают следующие пункты:

  • проживать в жилом помещении при смене собственника с согласия владельца недвижимости;
  • требовать предоставления другого соразмерного помещения при необходимости;
  • оформить получение субсидии на занимаемую площадь;
  • расторгнуть договор в досрочном порядке.

Расторжение договора

Общие основания расторжения договора следующие:

  1. Расторжение трудового договора.
  2. Смена должности.
  3. Завершение контрактной службы.
  4. Смена владельца объекта найма.
  5. Приобретение собственного жилья (или получение военнослужащими).

Расторжение договора по инициативе нанимателя в досрочном порядке возможно в следующих случаях:

  1. Переезд нанимателя, связанный с изменением трудовых правоотношений или функции.
  2. Изменение местожительства по семейным обстоятельствам.

Расторжение договора по инициативе собственника в досрочном порядке возможно только через суд в следующих случаях:

  1. Совершение действий, которые привели к причинению непоправимого вреда собственности.
  2. Отказ от оплаты аренды или коммунальных услуг в течение определенного времени.
  3. Использование квартиры не по прямому назначению.
  4. Нарушение правил нормального проживания, вызывающее недовольство проживающих рядом лиц (соседей).

В случае выселения, наниматель обязан съехать в течение трех календарных дней.

Особенности договора

Договоры найма служебного жилья имеют следующие особенности:

  • собственником недвижимости является муниципалитет или государство;
  • нанимателем является лицо, входящее в одну из установленных законом категорий граждан;
  • договор заключается в письменной форме;
  • соглашение о найме является срочным;
  • договор не требует государственной регистрации;
  • соглашение не предусматривает возможности заключения договоров обмена, поднайма, субаренды;
  • в документе должна содержаться ссылка на правовой акт, определяющий отношение гражданина к группе людей, имеющих право проживать в служебном жилом помещении;
  • предмет договора не может быть разделен (договор заключается на всю квартиру);
  • наниматель имеет право перевести квартиру в собственность, если будет пользоваться ей в течение десяти лет непрерывно.

договора

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Сведения о квартиросъемщике и владельце объекта недвижимости.
  2. Предмет договора (подробное указание на местоположение объекта, количество комнат площадь и т.д.).
  3. Основание предоставления квартиры.
  4. Вид работы нанимателя (с приложением копии книжки о трудовой деятельности или военного билета).
  5. Обязанности и права сторон договора.
  6. Срок действия соглашения.
  7. Уровень соответствия площади установленным нормативам.
  8. Дата заключения договора. Реквизиты и подписи сторон.

Существуют лазейки (нюансы), о которых знают не все наниматели:

  • наниматель вправе прописать в помещении детей и супругу (супруга);
  • если наниматель – военнослужащий, ему обязаны предоставлять жилье при каждом переводе на новое место работы.

Жилое помещение служебного типа, предоставляемое сотрудникам органов, учреждений и организаций, должно соответствовать установленным законодательством нормам технического и санитарного типа.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-sluzhebnogo-najma-zhilogo-pomeshhenija

Что такое найм социального жилья по договору — можно ли приватизировать служебное жилье

Служебное жилье по договору социального найма

Социальный найм жилья — что это такое. В конце прошлого века в результате экономических преобразований произошедших в стране подавляющая часть жилого фонда в результате приватизации перешла в частную собственность. Новое строящееся жилье, в основном, также возводится за счет частного финансирования.

Однако не у всех есть возможность и средства приобрести в собственность жилье.

Тем не менее существуют положения Конституции РФ, гарантирующие право человека на жилище, для выполнения которых разработаны механизмы обеспечения этого права.

Для малоимущих граждан существует возможность получить жилье по соцнайму из муниципального фонда. Кому предоставляется право на перевод служебного жилья в частную собственность.

Что значит социальный найм жилья

Социальный найм — это особая форма бессрочного пользования жильем с соблюдением определенных условий — например, регулярного внесения платы за пользование/содержание помещения. С таким помещением можно заключать даже некоторые виды сделок — например, обменивать его.

После получения социального жилья, некоторые граждане могут его приватизировать — они получают внеочередное предоставление по переводу в частную собственность. Поэтому такая платная форма владения по-прежнему пользуется большой популярностью.

Что же такое соцнайм жилища? Это сделка, после совершения которой граждане получают для проживания квартиры, дома или иные помещения на специальных льготных условиях.

Порядок предоставления жилплощади, а также особенности его использования регулируется гл.7 и гл.8 ЖК. Выделяется жилье в порядке очереди.

Граждане, имеющие право на его получение, собирают и подают необходимые документы, становятся на учет и ждут очереди. Существуют некоторые условия предоставления жилплощади:
  1. Оно должно быть предоставлено в том же населённом пункте, где и живет будущий наниматель.
  2. Оно должно быть пригодным для жизни и изолированным. Общая площадь рассчитывается на всех будущих жильцов.

Важно. Плата за наём не взимается, однако наниматель должен оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонт, платить за прочие услуги.

Все живущие в этой квартире имеют в отношении жилья одинаковые права и обязанности — то есть, несут коллективную ответственность по договорным обязательствам. Если наниматель умирает, договор перезаключается с другим человеком, который проживает в этом же помещении (регулирует ст.672 п.2 ГК). Как таковое наследование с этими договорами не осуществляется.

Что говорит закон

Жилые помещения по соцнайму предоставляются категориям граждан, перечисленным в ст.49 и ст.51 ЖК РФ. Все права и обязанности также регулируются Жилищным Кодексом. Например, что касается прав, то члены семьи нанимателя могут:

Согласно ч.3 ст.67 ЖК наниматель и прочие проживающие должны оплачивать коммунальные услуги и проводить ремонт. В свою очередь, согласно ч.1 ст.91 ЖК наниматель и члены его семьи могут быть по суду выселены с занимаемой жилплощади с предоставлением или без другого помещения.

Предоставление жилья по договору социального найма, кто имеет право

От имени собственника жилья действует Управление имуществом местной администрации. Нанимателем может быть только гражданин РФ, вставший на учет и признанный нуждающимся в жилплощади.

Претендовать на получение жилья с 2005г. по соцнайму могут только малоимущие граждане с членами своих семей. То есть, сначала человек должен быть зарегистрирован, как малоимущий.

При рассмотрении дохода гражданина учитывается:

  • совокупная сумма дохода на одного члена семьи;
  • стоимость налогооблагаемого имущества, которое находится во владении членов семьи.

Соответствующими службами выполняется расчет с учетом потребностей семьи. Подсчитывается сумма доходов, которые были получены согласно предоставленным документам в течение расчетного срока (20 лет), потом стоимость имущества. Если объем имущественной обеспеченности меньше расчетной стоимости минимальной жилплощади для семьи, граждан могут признать нуждающимися в соцподдержке.

Внимание! Потребность семьи в жилплощади определяется по расчетной норме – площади на человека. Выделяют 2 вида норм — учетную и предоставления. Меньше учетной нормы жилплощадь не предоставляется: она изменяется по регионам и может колебаться от 6 до 18 квадратных метров. Вторая — социальный стандарт.

Кто признается нуждающимся:

  • не имеющие жилплощади в собственности и не являющиеся нанимателями по договорам соцнайма;
  • если норма жилплощади не соответствует нормам на одного человека в конкретном субъекте РФ;
  • проживающие в ветхих/аварийных домах по договорам найма;
  • проживают в домах не соответствующих существующим санитарным требованиям;
  • проживающие вместе с больным, болезнь которого входит в перечень ЖК РФ, у которого по санитарным нормам должно быть отдельное помещение.

Кроме этого, чиновниками будет проверяться информации о том, чтобы подающий заявление гражданин в течение последних лет не совершал сделки намеренно ухудшающие его жилищные условия.

Это могут быть любые сделки с недвижимостью: выдел доли, обмен, продажа, вселение других лиц к себе на ПМЖ, в том числе и в результате вступления в брак.

Поэтому задуматься о подаче заявления на соцжилье нужно заблаговременно.

Кроме этого, существует отдельный перечень лиц, также имеющих право на жилье по соцнайму:

  • инвалиды I и II групп;
  • инвалиды ликвидаторы Чернобыльской аварии;
  • ветераны ВОВ;
  • жертвы стихийных бедствий, утратившие свое жилье;
  • военнослужащие, ставшие увечными в результате профессиональной деятельности.

Среди них можно выделить 2 категории граждан:

  • те, кто встают в общую очередь;
  • те, кто имеют право на вне очередное предоставление жилища.

Как получить, пошаговая инструкция

Так как с 2005 г. жилье по соцнайму выдается только малоимущим, то чтобы встать в очередь на получение бесплатной жилплощади семье нужно относиться к категории малоимущих. Чтобы получить нужную справку, следует обратиться первым делом в Управление соцзащиты.

Потом следует собрать все документы и справки и обратиться в жилотдел и написать там заявление по образцу и подать его на рассмотрение. Никаких доплат за рассмотрение заявления делать не следует. Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. Через месяц вы получите на руки либо решение о признании вас нуждающимся в жилье или отказ.

Сбор документов

Справка. Для того, чтобы узнать перечень необходимых справок и документов лучше зайти в жилищный отдел администрации, так как перечень может меняться в разных регионах.

Какие документы нужно собрать:

  • паспорта всех членов семьи с регистрацией и с гражданством;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • свидетельства, подтверждающие родственные отношения — о рождении, о браке, об усыновлении и пр.;
  • справки из налоговой для совершеннолетних;
  • справки из соцзащиты;
  • справки о доходах за указанный в законе период: ведомости из ФНС;
  • справка о любом имуществе, в том числе и о том, которое находится за пределами страны: обычно это справки из Росреестра об отсутствии в собственности любых помещений для всех членов семьи;
  • выписку из домовой книги на занимаемое жилье;
  • техпаспорт.

Также в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться медицинские справки о заболевании члена семьи, бумаги о признании жилья ветхим и пр. Некоторые бумаги уполномоченный орган может получить в порядке межведомственного взаимодействия.

Обращение в администрацию

Основанием для принятия на учет является заявление подписанное всеми членами его семьи. Заявление подается в местные органы самоуправления или в МФЦ.

При обращении в жилотдел подаются и оригиналы и копии собранных документов. Копии сверяются с оригиналами, подтверждаются чиновниками сшиваются. Оригиналы возвращаются обратно вместе с распиской о приеме пакета документов.

Именно этот день подачи документов и считается датой постановки на учет.

Сроки получения результатов

В течение месяца рассматриваются переданные документы. Жилкомиссия может организовать обследование помещений. Ровно через 30 дней можно прийти за резолюцией.

Кто может получить вне очереди

Не нужно думать, что встав в очередь за социальной квартирой, вы уже через месяц будете клеить в ней обои. Официальный срок ожидания жилья в среднем колеблется от 15 до 20 лет.

Очередь может двигаться быстрее, медленнее в зависимости от финансирования и других факторов. Кроме этого, на продвижение очереди оказывает влияние выделение квартир внеочередникам.

Имеют право получить квартиру без очереди от государства следующие граждане:

  • дети-сироты;
  • жители аварийных домов;
  • лица с заболеваниями, перечисленными в жилищном законодательстве, которые должны проживать отдельно (открытые формы туберкулеза, некоторые психические заболевания, отсутствие ног и пр.);
  • люди пострадавшие от стихийных бедствий;
  • чернобыльцы;
  • инвалиды ВОВ 1 группы.

Важно! Это не исчерпывающий список. Есть еще некоторые категории которым на уровне местного муниципалитета жилье от государства предоставляется вне очереди — например, многодетные семьи.

В заключение по этому вопросу хочется добавить, что далеко не каждая семья успешно собравшая документы и вставшая на очередь в муниципалитет добредет до конца 20-летнего ожидания.

Разные факторы могут выдавить семью из очереди: если во время очереди поменяется в лучшую сторону имущественное положение гражданина или кто-то из семейных, например, получит наследство от бабушки недвижимость они утрачивают права на заключение договора соцнайма.

Поэтому, вставая в очередь за соцжильем, следует предусмотреть различные другие варианты приобретения жилища: программу молодым семьям, льготную ипотеку и пр.

Что должен содержать договор найма

После того, как квартиры наконец-то выделены, пришло время заключать договор найма, который обязательно заключается письменно. Существует типовой договор, принятый правительством РФ в 2005 г. В документе могут быть следующие пункты:

  • данные об обоих сторонах;
  • перечень людей, проживающих в квартире — в дальнейшем, если количество людей будет изменяться — кто-то выезжать, а кого то будут вписывать, то придется ходить пересоставлять договор;
  • объект договора — дом, часть дома, квартира;
  • обязанности и права каждой стороны;
  • плата за найм;
  • условия расторжения;
  • подписи.

Жилье предоставляется в пользование бессрочно, однако при нарушении условий пользования, договор может быть расторгнут.

Права и обязанности

У нанимателя с момента заключения договора возникают определенные обязанности и права.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права на жилье и обязанности независимо от того, сразу они были вселены с ним или въехали потом.

Вдобавок, если член семьи перестал им быть (например, в результате развода), но остался жить в этом помещении, за ним сохраняются все нижеперечисленные права и обязанности. К основным обязанностям относятся:

  • оплата коммунальных платежей;
  • проведение ремонта;
  • поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Есть у жильцов по договору соцнайма и свои права:

  • проживать бессрочно в этом помещении;
  • вселить в него членов семьи;
  • делать ремонт или перепланировку;
  • сохранять за собой право проживания на период временного отъезда;
  • обменять соцжилье или сдать в поднайм.

Как оплачивается

Плата за найм социального жилья складывается из:

  • платежа за пользование жилплощадью;
  • оплаты коммунальных услуг;
  • счета за текущий ремонт.

Внимание! Форма и размер ежемесячной платы указывается в договоре и устанавливается в платежке. Объем платы рассчитывается за 1 кв.м. всей площади. Сумма платы может меняться не чаще раза в 3 года. Как правило, для малоимущих семей плата является символической.

Оплата коммунальных услуг определяется потребляемым объемом согласно показаний приборов учета. Если счетчиков нет, размер оплаты рассчитывается от нормативов потребления. Что касается техобслуживания квартиры, то плата определяется государственными тарифами.

Проживающие в квартире предоставленной по договору соцнайма имеют право на получений субсидий как на оплату найма, так и для коммунальных услуг.

Основным критерием является превышение допустимой доли платежа за жилплощадь в общем объеме доходов семьи.

Можно ли приватизировать

Один из несомненных плюсов жилья по договору соцнайма — возможность его приватизировать, то есть, перевести в частную собственность.

Приватизация дает несомненно больше плюсов — возможность продать жилье, подарить, завещать и пр.

Приватизация проводится на бесплатной основе и приступить к ней можно практически в любой момент — как сразу после оформления договора соцнайма, так и через 10-15 лет.

Отдельно можно остановиться на таком явлении, как расприватизация. Многие люди сначала под влиянием других приватизировали свои квартиры, а затем столкнулись со сложными жизненными обстоятельствами — например, смертью супруга, из-за которых снизился их доход.

Не секрет, что плата за квартиру в собственности выше, чем за находящуюся в соцнайме. Нужно платить налог на собственность, который постоянно растет, а также прочие платежи.

Мы не рассматриваем в рамках этой статьи судебную расприватизацию, когда были допущены ошибки при осуществлении приватизации. Расприватизировать квартиру по своему желанию можно, обратившись в местный орган исполнительной власти. Для этого нужно чтобы были соблюдены несколько условий:

  • квартира раньше должна был принадлежать муниципалитету: то есть, расприватизировать купленную квартиру уже не получится;
  • владелец должен жить в этом жилище;
  • обязательств на жилище быть не должно.

После расприватизации квартиры бывший собственник подписывает договор соцнайма.

Заключение

Важно! Наличие возможности получить квартиру по договору соцнайма является гарантированным Конституцией правом любого гражданина на жилье независимо от степени его дохода. Конечно, это не самый короткий путь, но при отсутствии возможности взять ипотеку — это вполне достойный вариант.

Post Views: 32

Источник: https://autopravo.club/zhilishnoe/najm-socialnogo-zhilya/

Договор найма служебного жилого помещения – нюансы

Служебное жилье по договору социального найма

Служебное жилье предоставляется лицам на время выполнения ими трудовых обязанностей.

Договор найма служебного жилого помещения призван закрепить права и обязательства нанимателя и уполномоченного представителя, выступающего в роли собственника жилья.

При этом наниматель имеет только право пользования квартирой или комнатой. Такое жилье может изменить статус на неслужебное только по истечению десяти лет непрерывного пользования помещением на основании договора.

Служебное жилье – что это

Служебным жильем называется площадь, включенная в специализированный фонд государства или муниципалитета. Это происходит на основании соответствующего решения уполномоченных органов.

В отношении такого жилья действуют следующие юридические особенности:

  • жилье включается в специализированный фонд только при наличии согласия собственника;
  • недвижимость может быть предоставлена в пользование только тем сотрудникам, которые не имеют своей собственности в конкретном населенном пункте, где им приходится работать;
  • если сотрудник увольняется, он лишается права пользоваться служебным жильем (исключение – малоимущие граждане);
  • использование недвижимости в качестве служебной возможно только после причисления его к соответствующей категории;
  • жилплощадь должна быть обустроена в соответствии с особенностями региона, в котором оно расположено;
  • жилье должно отвечать санитарным и техническим требованиям;
  • на одного проживающего не может приходиться менее 6 м2.

Служебное жилье доступно только отдельным категориям граждан. Права третьих лиц на такую недвижимость исключены. В соответствии с законодательством претендовать на служебное жилье могут:

  • сотрудники правоохранительных органов;
  • военные;
  • конституционные судьи;
  • депутаты Государственной думы и члены Совета Федерации;
  • сотрудники почты, газовой службы, дворники, слесари, техники;
  • лица, трудоустроенные в заповедниках, национальных парках или лесных хозяйствах;
  • работники специализированных учреждений для детей.

Если жилплощадь выбывает из состава специализированного фонда, то она может быть переоформлена по договору социального найма. Принимать решения в отношении служебного жилья вправе органы жилищного управления муниципалитета, субъекта федерации или федерального уровня.

Порядок заключения договора служебного найма

Договор найма служебного жилья заключается после принятия соответствующего решения работодателем. Для этого издается приказ о предоставлении работнику жилплощади. Передача недвижимости в пользование также оформляется документально, а сотрудник получает соответствующий ордер.

Договор служебного найма является документом с ограниченным периодом действия. В тексте может быть указана конкретная дата или отметка, что соглашение действует до тех пор, пока человек работает в организации. После того, как трудовая деятельность будет прекращена, договор аннулируется.

В тексте соглашения необходимо указать точные сведения об объекте недвижимости. Пописывается его адрес местонахождения, площадь, количество комнат и другая существенная информация.

Кроме того, должны быть оговорены права и обязанности сторон, а также запрещенные действия. В частности, к запрещенным действиям относится обмен объекта недвижимости, его сдача в наем или какое-либо использование в коммерческих целях. Наниматель имеет право на улучшение условий проживания, если это не противоречит законодательству. К примеру, он может сделать ремонт.

В тексте необходимо указать, кто еще будет проживать в квартире, кроме сотрудника. Если за время действия договора состав семьи поменяется (к примеру, родится ребенок), потребуется актуализировать данные, указанные в соглашении. Документ подписывается обоими сторонами – тем, кто предоставляет жилплощадь и нанимателем.

Для собственника

Владелец должен передать нанимателю жилплощадь, пригодную для проживания и отвечающую правилам безопасности. На объект недвижимости не должны посягать другие лица.

Если это требуется, собственник проводит ремонт помещения, а также подготавливает прилегающую территорию. Для нанимателя должна действовать беспрепятственная подача коммунальных услуг. Если что-то ломается или разрушается, ремонт проводится за счет собственника, а квартиранту (при необходимости) предоставляется другое жилье.

В некоторых случаях наниматель не утратит права на проживание в предоставленном жилье после увольнения или завершения трудовых отношений по иным основаниям. Категория таких лиц установлена законодательно. Если сотрудник относится к льготной категории граждан, работодатель оставляет за ним закрепленную по договору жилплощадь или предоставляет другой объект, пригодный для проживания.

Существует несколько обстоятельств, при которых прекращение трудовой деятельности не будет причиной для расторжения договора найма служебного помещения. Так, жилье предоставляется:

  • пенсионерам;
  • семье военнослужащего или сотрудника правоохранительных органов, погибшего или пропавшего без вести при выполнении служебных обязанностей;
  • работникам, получившим 1 или 2 группу инвалидности при выполнении трудовых функций или в результате возникновения профессиональной болезни.

Помимо обязанностей, у владельца есть и права. Он вправе требовать с нанимателя своевременной оплаты коммунальных услуг и арендной платы, а также соблюдения правил проживания и бережного отношения к имуществу, предоставленному в пользование.

Для квартиросъемщика

Наниматели служебного жилого помещения обязаны:

  • своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги;
  • вовремя перечислять оплату за аренду;
  • не ущемлять права и законные интересы соседей;
  • не использовать жилье не по назначению;
  • не сдавать его в наем третьим лицам;
  • не использовать жилье в коммерческих целях.

Если возникнут поломки или неполадки по вине нанимателя, он обязан провести ремонт и устранить все неисправности. Когда собственник посчитает нужным провести капитальный ремонт, квартирант не вправе препятствовать этому. К назначенной дате он обязан освободить помещение.

Сотрудник, проживающий в служебном жилье, также имеет определенные права. Он может использовать объект недвижимости для проживания. При этом действие договора не будет прекращено, если произойдет смена собственника.

Однако, если по каким-то причинам квартиранту потребуется съехать, он вправе расторгнуть договор в любой момент.

Особенности составления договора служебного найма

Существует несколько особенностей составления текста договора найма жилого помещения:

  • наймодателем выступает государство или муниципалитет;
  • нанимателем становится лицо, определенное законом;
  • договор оформляется в письменной форме;
  • заключение возможно по соглашению с каждой из сторон;
  • имеет ограниченный срок действия;
  • в тексте должна содержаться отсылка на решение одного из органов государственной власти о предоставлении помещения;
  • договор не предусматривает возможность обмена или субаренды;
  • объект найма не подлежит разделу;
  • наниматель вправе поменять назначение жилплощади, если оно пробудет в собственности более 10 лет;
  • предметом соглашения может быть только вся недвижимость целиком.

В тексте договора обязательно прописываются:

  • данные о нанимателе;
  • данные о собственнике;
  • подробное описание предмета соглашения;
  • основания для предоставления жилплощади;
  • вид трудовой деятельности (копия трудовой книжки должна прилагаться);
  • тип отношений между участниками договора;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • уровень благоустроенности жилья;
  • дата составления;
  • подписи сторон.

Существует типовой бланк договора, утвержденный постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.

Правовые нюансы служебного найма

Если планируется, что в скором времени помещение потеряет статус служебного жилья, нанимателя необходимо предупредить об этом. Решение об изменении назначения жилплощади вправе принимать только собственник недвижимости.

Такое может произойти, если, к примеру, недвижимость из муниципальной собственности перешла на баланс государства. В подобных ситуациях наниматель получает возможность переоформления жилья в социальный найм, а, значит, в дальнейшем и его приватизации.

В некоторых случаях сотрудник и члены его семьи получают право на проживание в служебном жилье и после того, как трудовая деятельность в компании будет завершена. Это может быть связано с тяжелым финансовым положением или острой необходимостью гражданина в жилплощади.

По общему правилу приватизация служебного жилья не проводится. Однако в некоторых случаях это допустимо. Как правило, приватизация осуществляется в судебном порядке. Для этого привлекаются опытные юристы.

Оформленное соглашение о найме жилого помещения необходимо сохранять до окончания срока его действия, то есть до тех пор, пока оно имеет юридическую силу. При возникновении спорных ситуаций договор о служебном найме сможет стать основой для принятия решения судом.

Особого внимания заслуживают вопросы, которые касаются прав несовершеннолетних граждан, в том числе тех, что появились на свет после подписания договора о найме служебного жилого помещения. По закону наниматель имеет право на регистрацию в помещении членов своей семьи.

При этом получать разрешения у собственника не нужно. Достаточно предъявить подписанный договор о найме.

Основания для отказа от оформления и расторжения договора

Во время действия договора о найме жилья может поменяться собственник недвижимости. В этом случае потребуется перезаключение соглашения для актуализации данных.

Если новый собственник отказывается от заключения договора, а сотрудник продолжает трудовую деятельность в той же организации, то вопрос будет решаться в судебном порядке. По закону наниматель не утрачивает права на проживание в помещении, поэтому суд обяжет собственника заключить новый договор.

Договор может быть расторгнут в случае договоренности сторон по их обоюдному согласию. К примеру, такое может случиться при переезде сотрудника на новое место жительства в связи с рабочими обстоятельствами.

Потребовать расторжения можно и в одностороннем порядке. Это допускается, если один из участников правоотношений не выполняет своих обязанностей.

Допустим, собственник вправе потребовать расторжения договора, если наниматель не оплачивает счета за коммунальные услуги в течение полугода. Кроме того, причиной расторжения может стать непригодность жилья к проживанию.

Для разрешения конфликтной ситуации сторонам потребуется обращаться в суд. Если по решению суда договор будет расторгнут, то наниматель обязан освободить помещение в течение трех дней. В случае отказа выселение произойдет в принудительном порядке.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как заключается и какие особенности имеет договор найма служебного жилого помещения. Во всех правовых аспектах сможет разобраться только юрист. Опишите свою ситуацию дежурному специалисту нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/osobennosti-dogovora-najma-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshheniya/

Договор служебного найма жилого помещения – что это такое?

Служебное жилье по договору социального найма

Служебное жилье – квартира, которая предоставляется человеку в связи с выполнением им трудовых обязательств. Между сторонами оформляется договор служебного найма жилого помещения. Рассмотрим, какие права и обязанности есть у наймодателя и служащего, как составляется договор и происходит передача жилья, по каким основаниям можно расторгнуть договор досрочно.

Служебный найм – передача недвижимости в аренду людям, которые трудоустроены в органах государственной или муниципальной власти, проходят службу, занимают государственную должность. Служебные квартиры предназначены для людей, которые в силу своей занятости должны проживать рядом с местом работы или время от времени менять место жительства.

Наниматель – сотрудник, обладающий правом на проживание в служебной квартире. Наймодатель – орган федеральной или муниципальной власти. Оформить договор служебного найма без решения собственника объекта нельзя.

Служебное помещение – квартира или частный дом. В качестве служебного жилья доля или комната выступать не может. Жилье для сотрудника должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим требованиям.

Также оно должно быть благоустроенным – наравне с другими жилыми помещениями, которые располагаются в конкретном регионе.

Так, если в служебной квартире нет горячего водоснабжения, однако и в других квартирах оно отсутствует, то нарушения законодательных норм не происходит.

Раньше человеку достаточно было проработать на предприятии в течение 10 лет, проживая в квартире на постоянной основе, а затем получить разрешение того органа власти, который выступал собственником объекта недвижимости. После этого гражданину была доступна приватизация.

На текущий момент получить в собственность жилье по такому принципу уже нельзя. Ордеров сегодня не выдают – вместо этого оформляется договор найма с организацией, которая сдает объект в аренду. ЖК РФ не содержит процедуру передачи служебного жилья в личную собственность работника. Право на квартиру теряется даже в том случае, если человека переводят в другое подразделение.

Для того чтобы направить заявление о предоставлении судебного жилья, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • трудовая книжка (она подтверждает наличие трудоустройства на предприятии на конкретной должности);
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • справка о составе семьи;
  • трудовой договор, где указана продолжительность действия трудовых отношений;
  • заявление со стороны работодателя.

Потребуется подготовить ксерокопии вышеперечисленных документов и заверить их у сотрудника нотариального агентства. Также заверить документы вправе и работодатель.

В заявлении на имя руководителя органа власти необходимо указать следующие сведения:

  • наименование органа власти, информация о заявителе (адрес проживания, контактные данные – электронная почта, телефон);
  • просьба предоставить служебное помещение с указанием основания;
  • паспортные данные заявителя;
  • количество людей, которые будут проживать с работником, возраст несовершеннолетних детей при их наличии;
  • количество объектов недвижимости, которыми владеет заявитель;
  • согласие на обработку личных данных, обязанность проинформировать уполномоченных лиц, если они изменятся;
  • подпись заявителя и членов его семьи, которым уже исполнилось 18 лет.

Служебное жилье передается людям, которые сотрудничают с муниципальными или госорганами, предприятиями.

Служебная квартира полагается следующим категориям людей:

  • депутаты: квартира предоставляется как на местном, субъектном, так и государственном уровне;
  • военные;
  • следователи, полицейские и другие представители правоохранительных органов, отбывающие службу в ином населенном пункте;
  • пожарные в МЧС;
  • медицинские, педагогические работники (на жилье вправе претендовать те, кто планирует переехать в село);
  • судьи, чиновники.

На текущий момент в роли наймодателя могут выступить и отдельные работодатели.

Порядок предоставления жилья следующий.

  • Представители государственных или муниципальных органов власти принимают решение о том, чтобы обеспечить работника жильем. Решение составляется в виде официального постановления или приказа.
  • После принятия решения учреждение и человек, который получает во временное пользование жилье, оформляют договор найма.
  • Перед подписанием договора найма необходимо составить акт приема-передачи, а также акт технического состояния жилья. Рекомендуется внимательно изучить эти документы, поскольку они содержат всю информацию о недостатках предоставляемой квартиры.

Ст. 15 закона «О статусе военнослужащих» устанавливает право военного претендовать на получение жилья для себя и своей семьи. Даже если у семьи есть собственная недвижимость, но она по причине службы переехала в другую местность, военнослужащему и его родственникам положено жилье.

Договор служебного найма жилья – основание для предоставления квартиры. Он заключается на период действия трудового договора.

Типовой договор содержит в себе следующие сведения:

  • город, дата составления;
  • информация о федеральном или муниципальном органе власти: наименование, город, юридический адрес, ИНН, ОГРН;
  • информация о нанимателе: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
  • предмет договора: адрес нахождения квартиры, площадь;
  • основание для передачи жилого помещения (например, трудовые отношения, нахождение на государственной должности);
  • список членов семьи нанимателя, которые будут проживать вместе с ним, – ФИО, степень родства;
  • срок действия договора найма;
  • права и обязательства нанимателя, его родственников;
  • права и обязательства наймодателя;
  • основания для аннулирования договора и прекращения его действия;
  • порядок оплаты проживания;
  • другие условия;
  • количество экземпляров документа;
  • реквизиты и подписи сторон с указанием номера мобильного телефона.

Скачать образец договора можно по этой ссылке.

Права и обязанности собственника:

  • освободить жилое помещение, передать его работнику, обеспечить его необходимым объемом коммунальных услуг;
  • проводить капитальный ремонт, заниматься облагораживанием территории;
  • обеспечить проживающего временным жильем, если в основном необходимо провести ремонт;
  • требовать своевременной и полной оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • информировать жильцов о соблюдении правил поведения, указанных в договоре, и расторгать соглашение, если те продолжают их нарушать;

К правам арендатора и его близких относятся следующие:

  • пользоваться имуществом после смены владельца;
  • досрочно расторгать договор.

Обязанности арендатора:

  • своевременно вносить плату за проживание в помещении;
  • обеспечивать сохранность имущества;
  • использовать жилье исключительно по своему целевому назначению;
  • предоставлять наймодателю доступ к жилью, если в нем необходимо провести капитальный ремонт.

Основаниями для расторжения договора относятся следующие:

  • взаимная договоренность сторон;
  • инициатива работника (например, он решил переехать и нашел себе другое место проживания – обращаться в суд не потребуется);
  • инициатива наймодателя – если, например, работник (или его близкие) нарушают условия проживания, наносят имуществу непоправимый ущерб.

Законодательство устанавливает срок для выселения нанимателя из квартиры – 3 дня. Данный срок не зависит от причины аннулирования договора.

В случае если работник отказывается съезжать на добровольной основе, наймодателю придется обращаться в суд.

Из служебного жилья не допускается выселять пенсионеров по старости, некоторых инвалидов. Также иногда нельзя выселить малообеспеченных лиц или тех людей, которые нуждаются в обеспечении жильем, если договор с наймодателем был оформлен до 2015 года.

При регистрации ребенка в служебном жилье степень его родства не имеет значения. В случае если ребенок появился на свет до оформления договора, то арендатор вправе прописать его на жилплощади по собственному усмотрению, не получая разрешения собственника.

Таким образом, на служебное жилье вправе претендовать сотрудники, которым вследствие специфических условий труда необходимо часто переезжать или жить близко к работе.

Если ранее служебное жилье при выполнении отдельных условий допускалось приватизировать, то сегодня такая возможность отсутствует: после того как трудовое соглашение станет недействительным, наниматель обязан выселиться из квартиры.

Военнослужащим полагается жилье даже в том случае, если у них есть своя квартира, но они переехали в другой регион.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-sluzhebnogo-naima-zhilogo-pomesheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.