Сколько тсж в россии

Тсж — что нужно знать о товариществах собственников жилья

Сколько тсж в россии

Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. Однако есть у самой демократичной формы управления и свои минусы

pikselstock\shutterstock

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проать более 50% собственников площадей в доме.

На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества.

Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% .

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ.

ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д.

Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке.

Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

Плюсы:

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома).

Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор.

Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования.

При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ.

Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг.

ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ.

Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени.

У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются.

В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства.

Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах.

И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f68b4249a79475d2ccbb9d2

Статистика ТСЖ

Сколько тсж в россии

ТСЖ относится к категории некоммерческих объединений. Подобные организации создаются для обособленного управления многоквартирным домом. Высший орган управления – общее собрание владельцев квартир. Статистика ТСЖ отображает результаты деятельности некоммерческих объединений и позволяет оценить эффективность совместного управления многоквартирными домами.

Тсж что это значит

Товарищество является самостоятельным юридическим лицом. Учредителями объединения выступают собственники квартир. Цель создания товарищества – совместное управление жилым домом. Статистика ТСЖ показывает, что зарегистрировать объединение можно еще на стадии строительства.

После регистрации ТСЖ в ФНС оно включается в ЕГРЮЛ. Товарищество должно иметь юридический адрес, счет в банке и печать.

Деятельность объединения регулирует устав. В нем прописываются права и обязанности председателя, органов правления и членов объединения. Документ принимают на общем собрании владельцев жилья. Устав ТСЖ подлежит нотариальному удостоверению.

При создании товарищества допускается объединение собственников сразу нескольких жилых домов. Вступление в ТСЖ происходит путем подачи соответствующего заявления.

Цель создания

Цели создания объединения:

  1. Распоряжение имуществом товарищества.
  2. Сдача общедомового имущества в аренду с целью получения прибыли и решения задач товарищества.
  3. дома в достойном техническом и санитарном состоянии.

Органы управления товариществом

Для управления объединением члены ТСЖ избирают правление и его главу. Председатель товарищества:

  • обеспечивает бесперебойную работу домовых коммуникаций;
  • налаживает связь с муниципалитетом и подрядчиками путем заключения договоров на оказание услуг;
  • проводит работу с должниками по вопросу погашения задолженности;
  • занимается подготовкой бюджета и сметы на будущий год;
  • налаживает связь с населением;
  • сдает отчетность в налоговую инспекцию.

Статистика ТСЖ показывает, что для полноценной работы объединения также требуется бухгалтер. Контроль над деятельностью органов правления осуществляет ревизионная комиссия.

Если председателя по каким-то причинам не удалось избрать, то назначается управляющий. Товарищество заключает с ним трудовой договор. Управляющий руководствуется учредительным документом ТСЖ и соглашением. В 2019 году на рынке труда было представлено 32 вакансии. Почти треть приходится на Московскую область. Максимальная заработная плата управляющего – 56 тыс. руб., минимальная – 14 тыс.

Председатель и члены правления ТСЖ должны периодически отчитываться перед жильцами. Порядок и сроки предоставления отчетности определяются уставом. Члены объединения также вправе требовать предоставления информации о движении денег, полученной прибыли, выплатах и расходах товарищества.

Проверку в ТСЖ проводит ревизионная комиссия. Ее может инициировать прокуратура или жилнадзор. Дата плановой проверки закрепляется в уставе и жилищном кодексе. Внеплановая проверка осуществляется по заявлению или жалобам на ТСЖ отдельных лиц.

Штатное расписание иметь необязательно. Однако оно позволяет упорядочить работу товарищества. Документ содержит сведения о численности сотрудников и инженерно-технического персонала, обслуживающего жилой дом, двор и нежилые объекты. Сюда входит юрист, бухгалтер, паспортист, диспетчер и охранники.

Товарищество должно вести реестр членов объединения. В нем отображаются личные данные граждан, контакты, размеры доли каждого совладельца.

Права и обязанности членов объединения

Права членов ТСЖ прописываются в уставе объединения. Граждане могут:

  • распоряжаться личным имуществом;
  • участвовать в общих собраниях;
  • избирать членов правления;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • заявлять свою кандидатуру на должность председателя.

Также устав предусматривает обязанности членов товарищества. Сюда входит:

  • соблюдение санитарных правил и пожарной безопасности;
  • содержание дома и проведение капитального ремонта;
  • своевременная оплата услуг ЖКХ;
  • оплата членских взносов в ТСЖ.

Плюсы и минусы товарищества

Члены объединения вправе определять порядок управления домом и общим имуществом, выбирать поставщиков коммунальных услуг и подрядчиков для выполнения ремонтных работ. Однако тут есть свои нюансы. Преимущества и недостатки объединения:

ПлюсыМинусы
Возможность получения прибыли от сдачи общедомового имущества в арендуЧлены правления могут быть недостаточно компетентны
Любое решение принимается собственниками жилья на общих собраниях членов ТСЖОдноразовые работы обходятся дороже из-за незаинтересованности подрядчика в мелких заказах
Финансовая прозрачностьНебольшой собственный капитал
Члены объединения оплачивают только необходимые услугиЗадолженность по коммунальным услугам может привести к ликвидации ТСЖ
Возможность самостоятельно выбирать подрядчиков

Налогообложение объединения

С момента регистрации товарищество обретает статус юридического лица. ТСЖ обязано вести бухучет, платить налоги и сборы. Подобные объединения обычно используют УСН.

Дополнительное требование – ведение книги учета доходов и расходов. Обязанность по ведению учета возлагается на бухгалтера.

Он может быть членом товарищества или взят на работу в ТСЖ через центр занятости. Виды обязательных налогов:

  1. Налог на землю.
  2. Транспортный сбор.
  3. НДФЛ.

Отчетность товарищества

Товарищество обязано представлять государственную статистическую отчетность по жилищно-коммунальному хозяйству, труду и основным фондам. Если объединение оказывает услуги физическим и юридическим лицам, то обязательно сдается в статистику отчет по форме № П-5(м). Детали о заполнении отчетности можно узнать на сайте Росстата.

Некоммерческая деятельность

Некоммерческие организации вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Сюда относится продажа товаров и услуг, передача во временное пользование имущества или выполнение работ для собственников квартир. Однако полученная товариществом прибыль не делится между ее членами. Ее можно использовать исключительно для достижения уставных целей – оплаты расходов объединения.

Прекращение деятельности

Причиной образования долгов в ТСЖ часто являются сами жильцы. Они просто перестают оплачивать коммунальные услуги. В результате у товарищества образуется задолженность.

Начать процедуру могут поставщики услуг, прекратившие обслуживание ТСЖ. Иногда инициатором банкротства выступает само товарищество.

Количество ТСЖ в России

Регистрация первых девяти товарищества состоялась в 1993 году. В 2012 году их количество составляло 90 тыс. Позже началась массовая ликвидация несостоятельных объединений.

В обществе распространялись слухи об очередной коллективизации. В 2013 году жилищные объединения Москвы обратились в Общественную Палату РФ. Суть просьбы – проведение слушаний по поводу «травли» и уничтожения товариществ собственников жилья по всему городу. Чем закончилась история – неизвестно.

Статистика ТСЖ в России существенно сократилась. Многие объединения оказались вне закона. Например, если они были созданы жильцами двух и более домов, возведенных на не соприкасающихся участках и не имеющих общих коммунальных сетей. В 2018 году осталось около 31 тыс. товариществ.

Товарищество собственников жилья обязано публиковать сведения о своей деятельности. Такое требование закреплено Постановлением Правительства от 23.09.2010 №710. Решить поставленную задачу можно путем создания сайта ТСЖ. Альтернативой являются информационные стенды. Их можно размещать прямо в доме.

Фильмы о ТСЖ

Полноценных художественных фильмов о ТСЖ в сети пока нет. Преимущественно встречаются документальные корометражки и выпуски новостей. Среди них – «Все о ТСЖ», «ТСЖ: за и против», «Скандалы в ТСЖ»», «Обязанности членов ТСЖ», «Отчет правления ТСЖ» и др.

Также зрителям доступен поучительный сериал – Школа ТСЖ (2013).

Книги о ТСЖ

Популярные произведения:

  1. «Как создать и управлять ТСЖ» С. Сохранов.
  2. «Хозяйственная деятельность ТСЖ» В. Кузнецова.
  3. «Деятельность ТСЖ: юридический справочник» М. Смоленский.
  4. «Товарищества собственников жилья. Правовое регулирование» А. Чашин.
  5. «ТСЖ. Практическое руководство по управлению многоквартирным домом» П. Кузнецов.

Заключение

В жизнь россиян товарищества вошли в 1996 году. Данная организационно-правовая форма предприятий быстро прижилась в стране. Многие граждане считают товарищества самой эффективной формой управления общедомовой территорией. Но есть и те, кто считает ТСЖ ловушкой для жильцов.

Источник: https://vawilon.ru/statistika-tszh/

�� 1 �������� ������������������ ������ �������������� ������ ������������

Сколько тсж в россии

���������� 1 �������� ������������������ ������������������������ �������������������������� ���������� (������) ���������������� ������ ������������.

�������� �������� ���� ������������������������, �������������� ������������������ ���������� �� ���������� �������������������������������� ������������, ���� ���� ���������� ������������������������������ ������������������ ���������������� ������ ���������� ������������������������ ����������.

�������������������������� ���������� ������ ������������ ����-���� ��������, ������ ���������������� ������ ���� ���������� ���������������� ���������������������� ����������������.

���������������� �������������������� ��������������, ���� ������ �������� �������������������� ���������� �������������������������� �� ����������������, ���������������������� �������������������������� ���� ������������.

�� �������� ���������� �������������������������� �������������������� ���������������� ���������������� ���� ������������, ���������� ����, ������ �������������� ���������������� ���������������������� ����������������. ���� �������� ���� ������������.

“���������� ���������������� ����������������, ������ ������ – ������ ���������������������������� ����������������������, �������������� ������������������ �������� ���������� ����������, �� �������������������� ���� ������ ���� ���� ������������������”, – ���������������� ���������� ����������, �������������� ������������-�������������������������������� ������������ ���������������������� �� ������������������������ ���������������� ������������ ���������� �������������������������������� �������������������� (��������) ��������������.

�������� ���� �� ������������������������ ������������ ����������, ���� ������ ������ ������������ �������������� “����������������”, “����������” ������������������.

��������, ������ �� �������� ������������ ���� ���������� �������� �������������� ���������������� ���� ������������������������ ��������������, �� ������������������ ������������������������ ��������������.

�� ���������� ������������������ �� ���������� ���������������������� ����������������, �������������� “����������������” ������ ���������� ������, �� �������� �������������� ���������������� �� ���������������� ������������, �������������� �������������� ���������������������������� ���������������������� ������������������������ ���� 1 ��������.

������ ���������������� ���������������� �������������� ������ ������ ���������� ���������������������������� �� ������������ �� ���������� ��������������������, �������������� ����������������.

������ ������������ ������������ ��������������������������, ���������������������� ������ ������������? �� ������ �������� ������ �������������� ������������������������ ��������������������������: ���������������� �������� ���������������������� ������������������ ������ ������������������ ���������������������� ������ ���� ������������������ ����������������������, ���������������������� ���������� ����������.

���� �������������� ����������������������, ������ �������������������� ������������ ���������� ������������������ ��������������������. ���������� ���������������� �� ����������, ���� �������������� �������������������� ���� �������������������� �������� ���� ��������������, �������������� ���������� ����������.

�������������� ������������������, ������ ������������ ������������������������, ���������������������� ������ ��������������������������, ������������ ������������������ �� �������������������� – ������ ���������� �������������������� ���� ����������������. ���������� ���������� ������������������������, ������ ���������� 1 �������� ���������� �������� �������������� ������������������ �� �������� �� ������������ �� ���������������������� ������������������������ ���������� ������.

������ �������� ������ ����������������, ������ �������� ������������ �������������� �� �������������������������� ���������� ����������������������.

“�� ��������������, �������������������� ������������������ �������������� – ������ ������������ �������� ���������������������������� �� ������������������������ ���� ���������������������� �������� ��������������.

���� ���� ������������ ���������������� �������������� ������������������ ������������������������������ ������ ����������. �� ���������� ������ ���������� �������������� �������� ������������������ ���� ���������� �������������������� ����������������.

������ ���������� ���������������� ���� ���������� ������������ ������? – �������������� ��������������. – ������ ���������������� ���������� ������������������������ ����������������������������, ���� �� ������ �������� ���������� ����������������������, �� �������������� ���������� ������������������������ ���������������������������� �� �������� ���������� ������������”.

�� ���������� �� �������� �������������� ����������������, ������ �� ������������������ ���������� �� ���������� ���������� �������������� ������������, �������������� ���������������� ���������� �������������� ������������.

�������������� ��������������, ���� �������������� ���������������������� ������ ���� ������ ������ ���� ����������������������, – ����������������, �������������� ��������������. ������������������������ �������������� �� ������������ �������� ����������������, �� ���������� ������������ ������������ ������������������������������������ ������������.

�������� ������������������ ���������������� �� ����������, �������������������� ������ �� ������������ ����������������������. ���������������������� ������, �������������� �������� �������������� ���������������������� �� 90-�� ��������.

���������� ���������������������� ������������������ ���� ����������, �������������� ������������ �������� ���������������� ������ ���������������� �� ���������� ���� �������� ������������������������������ ���� ������.

�������� ���� ���� ������������������ ���������������� ������������, ������������ ������������������������ ���� ������ �� ���������� ��������.

Источник: https://rg.ru/2016/06/20/s-1-iiulia-nekotorye-tszh-obiaviat-vne-zakona.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.