Сколько стоит регистрация прав собственности на землю

Содержание

Госпошлина за оформление права собственности на земельный участок и другие затраты

Сколько стоит регистрация прав собственности на землю

Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.

Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:

  1. Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть договора купли-продажи, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
  2. Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.

Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты. Среди них можно выделить группу прямых расходов на уплату государственной пошлины за регистрацию и косвенных, которые идут на получение необходимого комплекта документов для подачи в Росреестр.

Размер госпошлины

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму.

В 2017 году величина госпошлины за услуги Росреестра осталась неизменна к уровню 2016 года, как для физических, так и юридических лиц. Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2015 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий.

Величина госпошлины за регистрацию прав собственности зависит от целевого предназначения земельных наделов:

  1. Для оформления земельного участка с домом, участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов – 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц.
  2. Для оформления участка под ЛПХ, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство и огородничество – 350 р. (только для физлиц).
  3. Для земель сельхозназначения – 350 р.
  4. Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 р.

При наличии нескольких собственников каждый из них оплачивает госпошлину в установленном размере (т.е. по 2000 р. каждый в общем случае). Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.

За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя и формата предоставления данных:

  • в бумажном варианте с синей печатью от Росреестра – 400 р. для физлиц и 700 р. для юридических;
  • в электронном варианте – 250 р. для физлиц и 1100 р. – для юридических.

Реквизиты и образцы платежных документов на уплату госпошлины и приобретения права собственника на земельный участок можно найти на официальном сайте Росреестра:

Оформление документов

Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно.

В перечень документов для государственной регистрации прав входят:

  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающая документация (акты органов госвласти, судебные акты, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, дарственные и пр.);
  • Межевой план земельного участка;
  • Заявление на государственную регистрацию прав;
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (если сведения передаются не собственником).

Заплатить за сбор и подачу всех документов необходимо только при обращении в посреднические компании, в частности, специализированные юридические конторы. Такая работа, избавляющая собственника от похода в регистрирующий центр и прочие инстанции, может стоить около 5-15 тыс. р. Если землевладелец не желает расставаться с указанной суммой, он ограничится лишь расходами на госпошлину.

Услуги натариуса, юриста, кадастрового инженера

Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли.

Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс. р.

За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс. р., но это не всегда необходимо.

Нотариальные услуги могут потребоваться в случае передачи документов почтой или через посредников (риелторов, юристов, просто родственников и знакомых). За заверение подлинности каждого документа или удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов правообладателя нужно будет заплатить 200 р. госпошлины и определенную плату за технически-правовую работу.

Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство. Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка.

Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно. В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс. р. в зависимости от сложности случая. Также нужно будет заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.

Когда права собственности возникают в результате выкупа арендованной земли у муниципального образования нужно предварительно оплатить ее кадастровую стоимость. Иногда выкуп производится на льготных основаниях: например, за 3% от стоимости при условии возведения жилого дома на участке в установленные сроки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/zatraty-na-oformlenie.html

Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка

Сколько стоит регистрация прав собственности на землю

Переход прав собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель станет официальным владельцем земельного участка.

Регистрация права собственности — платная процедура, так как сопровождается выдачей документов с именем нового собственника.

Поэтому перед подачей документов необходимо уплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей. Подробности о формировании суммы ниже.

Правовая база

О необходимости платить пошлину за регистрацию перехода прав собственности указано в ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”. Однако в ст. 17 закона нет конкретных сумм, а оставлена ссылка на Налоговый Кодекс РФ, так как размер оплаты может меняться.

Однако кроме ст. 333.33 Налогового Кодекса на формирование госпошлины также влияют Земельный кодекс и приказ МинЭкономРазвития №44 “Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования”.

Эти законодательные акты устанавливают категорию земли, а значит, напрямую влияют на размер госпошлины.

Важно! Некоторые пункты Налогового Кодекса о размере госпошлины вызывают споры. Поэтому периодически различные органы власти выпускают разъясняющие письма. Например, в информационном письме от 26.07.17 Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины.

В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.

В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника. Если покупателей несколько и каждый получает выделенную долю, то пошлина делится между ними пропорционально их ставкам.

Например, участок оформляется в собственность 2 физ.лицами и 1 юр. лицом. Каждый из покупателей обязан оплатить по ⅓ суммы пошлины, т.е. для частных лиц — по 670 рублей (⅓ от ставки в 2 тысячи рублей), а фирма — 7350 рублей (⅓ от ставки в 22 тысячи рублей).

В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. А в соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.

В каких ситуациях нужно платить?

Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности. Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.

Порядок оплаты

По общепринятым нормам оплата пошлины производится до подачи документов, поскольку регистрирующие органы требуют квитанцию для подтверждения факта внесения средств.

Однако Росреестр пояснил порядок оплаты пошлины за сделки с недвижимостью:

  • Оплата вносится до или после подачи документов. Главное, чтобы деньги были зачислены до рассмотрения комплекта бумаг регистрирующим органом.
  • В Росреестре поступление средств проверяется по системе ГИС ГМП, поэтому не обязательно предъявлять квитанцию или платежку банка.
  • Если заявитель не оплатил пошлину до подачи документов, то после приема бумаг ему обязаны выдать направление для оплаты с уникальным идентификатором, реквизитами и датой, до которой нужно внести средства.
  • С момента подачи документов у гражданина есть 5 дней для уплаты госпошлины. В противном случае документы возвращаются без рассмотрения.

Срок оплаты госпошлины может быть увеличен. Например, если заявитель внес средства банковским переводом только на 5-ый день после подачи комплекта бумаг. Такой перевод занимает около 3 дней, поэтому в системе ГИС ГМП отметка об оплате госпошлины появится только на 8-ой день.

Но заявитель сразу после оплаты может предоставить квитанцию в Росреестр, поэтому вместо возврата документов без рассмотрения, регистрация договора и прав собственности будет отсрочена до появления отметки в ГИС ГМП.

Размер при оформлении земли в собственность

Конкретная сумма госпошлины за землю указана в ст. 333.33 НК. Ниже в таблице расписаны обязательные платежи в различных ситуациях.

Размер госпошлины для физ.лица, в рубляхРазмер пошлины для юр.лица, в рублях
Регистрация земельного участка для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • под ИЖС;
  • гаража.
35022000
Регистрация участка из земель сельскохозяйственного назначения350350
Регистрация земельного участка иного назначения200022000
Регистрация доли земельного участка, перечисленного в первой строке таблицы (пропорционально для всех покупателей)35022000
Регистрация доли на праве общей собственности для земель сельскохозяйственного назначения100
Регистрация доли земель другого назначения (пропорционально для каждого участника сделки)200022000
Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель, указанных в первой строке таблицы (с каждого)35022000
Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель иного назначения (с каждого)200022000

Если на участке есть дом, включая недострой, то покупателю необходимо будет оплатить пошлину и за переход прав собственности на здание. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

В некоторых источниках упоминается, что госпошлина за дом составляет всего 350 рублей. Однако это правило работает только когда оформляется дом в собственность и для первичной регистрации.

Поэтому не действует во время продажи.

Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей

Дом и земля, на которой он построен, считаются неотделимыми. Поэтому при покупке дачи новому владельцу будут предоставлены права на участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Пошлина за регистрацию прав собственности на дом составляет 2000 рублей и еще 350 — за оформление земли.

Если участок не приватизирован, то покупатель будет иметь те же ограничения, что и прошлый владелец. Например, если была оформлена долгосрочная аренда земли.

Но в таком случае новый владелец должен оплатить пошлину не за переход права собственности на землю, а за регистрацию доп.соглашения к договору аренды — 350 рублей для физ.лиц или 1000 для юр.лиц.

Обратите внимание! В информационном письме Минфина №03-05-06-03/42109 упоминается термин “блокированная жилая застройка”. Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования. Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.

Реквизиты для оплаты пошлины можно посмотреть на сайте Росреестра:

  1. Необходимо выбрать регион регистрации объекта;
  2. Выбрать вкладку с названием области рядом с разделом “Центральный аппарат”.

На этой же странице можно распечатать бланк для оплаты. Реквизиты также выдаются в МФЦ и отделениях Росреестра после подачи комплекта документов.

Льготы

Пошлину за регистрацию прав собственности на землю не оплачивают:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • бывшие узники концлагерей;
  • москвичи, попавшие под программу реновации жилищного фонда;
  • бюджетные организации.

Также не требуется уплата пошлины за регистрацию сделок в Республике Крым, если они были заключены до принятия региона в состав РФ.

Справка! В случае оплаты пошлины через сайт Госуслуги или иные региональные порталы, связанные аутентификацией с системой ЕСИА, предоставляется 30% скидка.

Заключение

Размер госпошлины при покупке земли для граждан в большинстве случае составит 350 рублей. При наличии дома эта сумма увеличится до 2350. Перед покупкой земли необходимо убедиться в ее назначении, иначе только за земельный участок придется выплатить 2000 рублей пошлины.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/gosposhlina

Оформление земли в собственность

Сколько стоит регистрация прав собственности на землю
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli

Стоимость оформления земельного участка в собственность в 2020 году

Сколько стоит регистрация прав собственности на землю

Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от множества факторов. А именно, имеются ли на территории постройки, кто является собственником недвижимого имущества. Если земля была передана по наследству, необходимо учитывать ещё и размер оплаты пошлины. Так, для близких родственников, это 0,3% от стоимости объекта. Для всех остальных = 0,6%.

Стандартная схема оформления собственности

Некоторые собственники могут столкнуться с некоторыми трудностями. Например, нужно оформить права на дом, а земельный участок в аренде. Также осложнить течение процесса, может и то, если субъект до сих пор не выполнил требования закона №128-ФЗ. Регистрация прав собственности ведётся через государственный кадастр недвижимости.

Итак, стандартная схема оформления выглядит следующим образом:

  1. Подготовить пакет необходимых документов. В наличии должен паспорт, правоустанавливающие свидетельства на землю, кадастровый паспорт. Подтвердить законное право распоряжения недвижимым имуществом может договор дарения, аренды, судебное постановление и иные бумаги. Также к ним нужно приложить чек об оплате пошлины. Иначе регистратор не примет их к рассмотрению.
  2. Следующим этапом будет — написание заявление в государственном кадастре недвижимости. В нём необходимо отобразить просьбу о госрегистрации. Указать личные сведения из паспорта, а также прописать кадастровые и межевые показатели на участок.
  3. Получить от регистратора квиток о принятии бумаг к рассмотрению. В нём будет указана дата получения свидетельства на право собственности недвижимого имущества. Но произойдёт это только в том случае, если в документах не обнаружены расхождения и иные ошибки, из-за которых бумаги не могут быть приняты к регистрации.

Оформить землю в собственное владение можно и через мфц (процедура в этом случае идентична вышеописанной). Подать документы в государственный кадастр недвижимости можно и удалённо.

Нужно зайти на сайт госуслуг, заполнить форму, приложить ксерокопии документов. Также есть вариант использование местного почтового отделения.

Только в этом случае, обязательно перечислить списком все приложенные копии документов.

Стоимость госпошлины

Зависит от того, кто её оплачивает: физическое или юридическое лицо. Большое значение имеет и целевое предназначение территории.

Если оформлять долю в общей с\х собственности, частному и юридическому лицу нужно будет заплатить 100 рублей.

Расходы в сумме 350 рублей ожидают при оформлении участков с\х назначения, а также, если они предназначаются для ведения огородничества и садоводства.

Стоимость возрастает в несколько раз, когда в собственность оформляется дом с участком или при покупке земли под индивидуальное строительство. Для физических лиц эта сумма составит = 2000 руб., а для юридических субъектов = 22000 рублей.

Получение выписки из ЕГРН тоже не дешёвая процедура. Сумма зависит от того, на каком носителе будут представлены эти сведения.

Официальная бумагаВ электронном виде
Для рядовых граждан7502200
Для юридических лиц250700

Получение этого документа необходимо для изучения сведений о недвижимом имуществе до того, как будет официально заключена сделка.

Освобождаются от оплаты пошлины следующие субъекты:

  • госслужащие всех уровней;
  • малоимущие;
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • военнопленные времён ВОВ.

Чтобы воспользоваться льготами, в регистрационный отдел необходимо представить документы для подтверждения статуса.

Оформить землю всего за 350 рублей

Можно избежать лишних финансовых затрат при оформлении участка в собственность. Но это возможно только в некоторых случаях, и их довольно мало.

Распространённый случай на практике, когда люди обращаются в регистрационный отдел для получения права собственности на пожизненно наследуемый надел. Также это касается и постоянного владения площадью.

Такие наделы невозможно продать, но землевладельцы обязательно должны оформить на них соответствующие права. В последующем это позволит избежать массу возможных проблем.

Частные случаи оформления надела

Когда человек заранее готовится к этому непростому юридическому процессу, у него не возникает вопросов: куда обратиться, какие понадобятся документы и пр. Поскольку каждый случай индивидуален, стоит уточнить у уполномоченного лица список необходимых бумаг, сумма предполагаемых затрат. Также есть возможность получить содержательные ответы на свои вопросы, если таковые имеются.

Отсутствует кадастровый паспорт

В этом случае необходимо пригласить кадастрового инженера. В план его работы входит уточнение территориальных границ, геодезическая съёмка, создание межевого плана. Без этих документов гражданин не получит свидетельство на право собственности. Стоимость его услуг в каждом регионе разная, и зависит от того, в какую организацию обратился субъект: частное или муниципальное.

Дальнейшие действия осуществляются по стандартному сценарию. А именно: обратиться в государственный кадастр недвижимости, оплатить госпошлину.

Оплата пошлины (в рублях)Если на участке есть постройки
Для рядовых граждан2001000
Для юридических лиц30025000

Сколько именно нужно будет заплатить, можно узнать непосредственно на портале госуслуг, либо в регистрационном кабинете.

Земля получена по завещанию

Если получили участок по завещанию как близкий родственник, стоимость оформления недвижимого объекта в собственность = 0,3% от стоимостного выражения надела. Для других лиц = 0,6%.

Свидетельство о праве на частное владение выдаётся в нотариальной палате по месту нахождения земли. За работу этого эксперта придётся заплатить 5000 рублей.

Если нужно доказывать права на наследство, заявленная сумма окажется немного выше.

Поскольку территория признаётся единицей недвижимого имущества, её необходимо оформлять в собственность. То есть узаконивать свои права владения.

Для инициирования этой процедуры, гражданину нужно будет подать заявление на проведение госрегистрации в мфц. Его также следует приобщить и к стандартному списку документации, полученного от нотариуса.

Пошлина в этом случае составит 350 рублей, а при оформлении долевого владения = всего 100 руб.

Регистрационный процесс занимает порядка 10 дней, не считая дня подачи заявления, выходных и праздников. По истечению этого периода, наследнику будет выдано соответствующее свидетельство. Теперь он имеет полное право распоряжаться недвижимым имуществом, переданным по составленному завещанию от близкого\дальнего родственника.

Участок получен в дар

Чтобы распоряжаться земельным участком на правах собственности, необходимо его оформить. Дарственный договор не подлежит регистрации, соответственно, за него не придётся платить госпошлину.

Со стороны регистрирующего органа назначается правовая экспертиза с целью определения, является ли сделка законной или нет.

Все документы изначально проверяются на предмет совпадения прав на объект между существующими и вновь заявленными.

Ближайшие родственники дарителя не уплачивают налоги. Если не относитесь к их числу, тогда нужно оплатить 13% от стоимостного выражения недвижимого имущества. Кроме этого, владелец должен подать декларацию в налоговую инспекцию. В противном случае, его ожидают дополнительные расходы на штраф в размере 1 тысячи рублей.

Покупка или продажа надела

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи с последующим оформлением надлежащего акта. Этот договор подлежит обязательной госрегистрации.

Можно сделать через многофункциональный центр, государственный кадастр недвижимости, нотариальную палату. После этого собственник имеет юридическое право на распоряжение недвижимым объектом.

В последствие, землю может перепродать, сдать в арендное пользование и совершить иные манипуляции.

Согласно налоговому кодексу, а именно статья №33, оформление надела при покупке в собственность составит порядка 2 000 рублей. Но это только в тех вариантах, когда на территории отсутствуют какие-либо постройки. В противном случае, озвученная сумма будет увеличена в 2 раза.

Какие понадобятся документы для оформления прав на собственность:

  • кадастровые и межевые свидетельства;
  • личный паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на проведение регистрации;
  • чек об оплате госпошлины;
  • акт передачи.

Если от лица продавца выступает доверительное лицо, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. Прежде чем продавать свою долю участка из долевой собственности, необходимо получить предварительное согласие от иных сособственников.

Арендованный земельный участок

Если он находится в аренде, землепользователь не сможет совершать с ним никакие манипуляции. Ведь он находится во владении у государства. Изначально гражданину стоит составить письменное заявление в местную администрацию. В наличии должны быть кадастровые и межевые документы. После этого стоит задача — выкупить земельный участок, а далее — оплатить госпошлину.

Есть категория граждан, которые могут оформить участок, находящийся в арендном пользовании, без предварительного выкупа. Сюда относятся малоимущие семьи, ветераны ВОВ и иные лица, имеющие право на пользование льготами.

Арендованный участок можно оформить в собственное владение, если на нём имеется приватизированная собственность. Земля использовалась для с\х работ и иных назначений, не нарушая её основное целевое предназначение.

Оформление участка в СНТ

Поскольку в России действует дачная амнистия с 2006 года, физическим лицам земли в садовых товариществах переходят безвозмездно. Дачный участок можно приватизировать. Выкуп территории возможен при наличии следующих условий: находится в пожизненном наследии, бессрочном пользовании, аренде.

Землепользователи, которые по какой-то причине не смогли в отведённое время оформить участки, они перейдут снова во владение муниципалитета. Оплатив государственную пошлину, оформив кадастровый паспорт, можно приступать к узакониванию своих прав на территорию.

Как оформить участок без документов

В случае если отсутствует свидетельство о купли-продажи, завещание, дарственная или любой другой правоподтверждающий документ, необходимо его восстановить.

План действий в этом случае будет следующим:

  1. Восстановить оригиналы в той организации, которая их выдавала.
  2. Если в договоре купли-продажи допущены ошибки и недостоверные сведения, решить этот вопрос с продавцом. Сделку необходимо перезаключить.
  3. Участок был оформлен в собственность по старым правилам. То есть из правоподтверждающих документов в наличии есть только членская книжка. Гражданин может узаконить сделку, обратившись с исковым заявлением в судебный орган.
  4. Провести общую приватизацию, если территория получена в собственность как часть садоводческого общества.

Если покупаете участок, обязательно убедиться в отсутствии обременений. В противном случае, сделка может быть признана недействительной. И ещё, прежде чем обращаться в регистрационный отдел, убедиться в наличии всего комплекта бумаг. Без правоустанавливающих документов невозможно оформить земельный участок в собственность.

Как сэкономить при оплате услуг госрегистрации

Для перевода средств рекомендуется использовать портал госуслуг. Таким образом, удастся сэкономить до 30%. Кроме этого, можно сократить срок оформления оплаты и выдачи квитанции. Вместо того чтобы ждать неделю, её можно получить всего за сутки.

Оформить территорию в собственное владение, минуя оплату пошлины, могут малоимущие, представители Центробанка и иные граждане, которые имеют льготы.

Источник: https://prozemlu.ru/stoimost-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Размер госпошлины за регистрацию прав на землю в 2019 году

Сколько стоит регистрация прав собственности на землю

Получите бесплатную консультацию юриста!

Все сделки с наделами земель, будь то купля-продажа или приватизация земельного участка, подлежат обязательной регистрации в Росреестре — в противном случае они считаются незаключенными. За осуществление юридически значимого действия — регистрации — физлицу необходимо уплатить госпошлину по тарифам, установленным ст.333.33 НК РФ.

Рассмотрим, каков размер госпошлины за регистрацию прав (правомочий) на землю:

  • 350 рублей для плательщика, если надел предназначен для осуществления личного, дачного, подсобного хозяйства, огородничества или садоводства;
  • 350 рублей для плательщика, если надел предназначен для осуществления жилищного или гаражного строительства для себя, а не для ведения предпринимательской деятельности;
  • 350 рублей для плательщика, если надел относится к землям сельхозназначения;
  • 100 рублей для физлица, если регистрации подлежит доля на надел, относящийся к землям сельхозназначения;
  • 175 рублей для физлица, если регистрации подлежит доля на надел, относящийся к землям для ведения личного хозяйства, садоводства, огородничества;
  • 1 000 рублей для физлица, если регистрации подлежит доля на надел во всех других случаях;
  • 11 000 рублей для юрлица, если регистрации подлежит доля на надел во всех других случаях;
  • 2 000 рублей для физлица, если регистрируется право собственности во всех других случаях;
  • 22 000 рублей для юрлица, если регистрируется право собственности во всех других случаях.

Важно! Госпошлина за официальную регистрацию права собственности на землю будет на 30 % меньше, если вы решите провести всю процедуру через сайт госуслуг. Примечательно, что данное послабление действует только в отношении физлиц и только до 1 января 2019 года.

Отметим, что госпошлину за регистрацию прав на земельный участок могут не платить инвалиды и ветераны ВОВ, бывшие узники нацистских концлагерей, а также граждане, признанные по ЖК РФ малоимущими. Для получения льготы потребуется предоставление соответствующих документов, например, удостоверение участника ВОВ. Никаких дополнительных заявлений писать не требуется.

Госпошлину на регистрацию прав собственности на землю можно уплатить несколькими способами:

  1. В офисе коммерческого банка. Для этого потребуются заполненная квитанция и паспорт.
  2. Через банковский терминал самообслуживания. Как правило, все реквизиты уже содержатся в его памяти — физлицу необходимо только правильно указать вид услуги. Если разобраться с терминалом самостоятельно проблематично, плательщик может воспользоваться помощью специалистов банка. Обратите внимание, что с 2016 года в терминалах банка не взимается комиссия за уплаты госпошлины.
  3. Через мобильный банк. Этот способ подходит плательщикам, хорошо разбирающимся в приложениях соответствующих банков.

Важно! Если вы хотите зарегистрировать права на надел через портал госуслуг, вам необходимо сначала подать заявление, затем получить контрольную информацию от Росреестра (в том числе УИН), и только после этого произвести платеж. Если вы подаете заявление традиционным образом, например, через МФЦ, то госпошлина должна быть оплачена заранее.

При регистрации права собственности на земельный участок госпошлина должна быть уплачена корректно, в противном случае регистрационное действие не будет совершено. Поэтому тщательно проверяйте все реквизиты перед внесением денежных средств.

Если все-таки ошибка в уплате госпошлины имела место быть, субъект может вернуть свои деньги, написав заявление в соответствующую организацию, получившую платеж. К заявлению следует приложить платежный документ. Решение о возврате (невозврате) госпошлины принимается должностным лицом в течение 1 месяца.

Важно! Если у вас возникли сложности с написанием заявления на возврат госпошлины — обратитесь к специалистам общественной организации «Правовой Петербург». Мы готовы не только подготовить все бумаги, но и подать их в надлежащий орган.

Обратите внимание, что если Росреестр по каким-либо причинам отказал физлицу в регистрации права на надел, госпошлина не возвращается. Поэтому любые операции с земельными наделами рекомендуется проводить под контролем земельного юриста.

Желаете узнать больше о размере пошлины за регистрацию земельных наделов и порядке ее уплаты? Звоните юристам организации «Правовой Петербург» по телефону +7(812)603-72-21, а также задавайте свои вопросы в разделе сайта «Юридические консультации».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/zemelnoe-pravo/gosposhlina-za-registratsiyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.